プレシス品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「品川」駅徒歩15分、京浜急行線「北品川」駅徒歩5分、「新馬場」駅徒歩6分。
プレシス品川について情報交換しましょう。

所在地：東京都品川区北品川2丁目314番地他（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩15分
京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～55.95平米
売主：一建設
販売代理：アンカーズ

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[268: 匿名さん]

特徴のある人ですものね。

[269: 匿名さん]

264さん

近所に住んでいますよ！毎週ちらしがポストに投函されています。今はB、Cタイプのカラー見開きちらしに
変わってますよ～。

[270: 匿名さん]

名前を使い分けていますな。

[271: 匿名さん]

＞２６１

ん？違うよ。特段恨みはないよ。ただ検査業務をしているので、現実の話しで書いちゃったダケ。
ただ、一建設は特殊なスタイルで、まず販売は自社で一切しませんので、その会社を探すのも、土地を探して仕入れするのもすべて１人の担当者が行なうようですね。

一般的には土地を仕入れる人がおり、仕入れた土地にどのようなマンションを建設するか考える人がおり、それを建築会社に相談して進める人がおり、そこから販売開始までをさまざまな担当部署や関連業者と連携するなどありますが、それを１人でヤルようですので、かなりいい加減にやらないと出来ないのが現状のようですよ。

しかも、その１人の人間が１年間で１２棟のマンション開発がノルマのようですので・・・無茶でしょ。
ですので、小規模でサクサクできるモノを選んでいるようですし、会社の経営戦略というより、ちょっと町の工務店のような　いい加減さしか見受けられませんね。

私は、日常で検査を行っておりますので、戸建てではヒドイ状態のモノで係争した経験もありますね。
もちろん第三者ですけど。

最後ですが、もしかしたら担当者の力量によって　質が激しく違う　ということがあるかも知れませんね。

しかし、上場もしている企業なので、そんなことは無いだろうというのが私の認識です。
それでしたら、企業ではなく寄り合い所帯だし、会社ではないからだと思っております。

[272: 匿名さん]

２５８と２７１は私ですので、記載忘れたので書いておきます。
同一人物ですので、２６１さんに返答しておきました。

[273: 匿名]

やはり船越英一郎の登場はフィクションでしたか。

[274: 匿名さん]

業務で仕入れた情報を得意気に不特定多数の目に触れる掲示板に書いているあたり271の所属する会社または271個人はコンプライアンスの意識が薄いのでしょうね。
しかも、ようですとか推測も交えて書いてるし。

とりあえず271自身は他社（他人）のことをとやかく言えるような人でないことがはっきりと分かりましたね。

[275: 匿名]

別に、保証書や残り戸数の問題で皆が不信感を抱いている中で、実態を知っているものがそれを公にしたくなるのは極めて自然なことだと思うが。

[276: 匿名]

私は感謝しています。掲示板そのものの性格を考えたらコンプライアンスを振りかざす人は見に来なければ良いでしょう。
契約迄は行っていませんが検討していたのは事実。他の所も色々覗いて見ましたがやはりあまり良い評判ではありませんでした。
271さんに示唆していただいてその意味では感謝です。

[277: 匿名さん]

なぜ275と276の2つに分けて書くのか不思議ですな。
263と269で名前を変え忘れているし自演しすぎて管理が杜撰になっているのですかな？

[278: 匿名]

276は私が書きましたが275は私ではありません。
よく確認してからコメントして下さい。

[279: 匿名さん]

大京のスレでさんざん酷い自作自演を見てきた私にとってはこの程度の自作自演はかわいく見えますよ。

[280: 匿名]

書いたものにしか判らないことを勘ぐっても仕方ないよね。
思考回路が合わないようならfacebookに移ったら？

[281: 匿名さん]

コンプライアンスってのは法令順守って意味。
悪事を告発する行動はコンプライアンスの精神にのっとっている。
業務上知り得たことをもらすなってのは悪事を働いてる側の言い分。

[282: 匿名]

大京のスレでさんざん自作自演をしてきたから他人もしてそうな気がするってか。
正直な奴じゃないか(笑)

[283: 匿名さん]

こんな時間にたくさんの人が書き込むなんて人気のスレなんですね。

[284: 匿名]

いいえ、全てが自作自演ですから。

[285: 匿名さん]

279と283は私だけど深夜にこれだけスレが上がっていたら気になるよ。
全部のレスを見る気力はないけど277が書いてる「263と269で名前を変え忘れている」の前後は読んで見た。
まあひねりなく読めば263と269は同一人物で確かに名前が「匿名」と「匿名さん」になっているね。
「匿名さん」はデフォだから多いのは分かるけど「匿名」には意図的に切り替える等しないとならないでしょ。
つまりわざわざ切り替えている。
このスレの他の「匿名」が全員同一人物かは一般人には知る術はないけど「匿名」を名乗っている人の中にそういう人が混ざっているという事実だけはあるわけだ。
そして「匿名」と名乗っている人がどんなことを書いてるかを見てあとは各々が色々なことを判断すればよいのではと思うよ。

[286: 匿名]

携帯のデフォは匿名、ですよ。
というか、掲示板には複数のビューアがあって、ビューア毎にデフォがあるんだよ。
自作自演とか、切り替えたとか、安易に断定しない方が良いのでは？

[287: 匿名]

何とか自作自演に持って行きたい人物、この物件のデメリットを払拭したい人物、自ずと誰か見えてくる。
真夜中まで必死に掲示板を見張っている営業さん、お疲れさん。
その情熱を仕事に回したらきっと売れるさ。

[288: 匿名さん]

端末使い分けとかそれこそですな。

[289: 匿名さん]

すべてが事実かは疑問ですが、
そんな噂、書き込みがあるのは事実。
評判がよくないのも事実。
一部はこれまでのやってきたことが影響しているのでは。

仕事はシビヤですよ。
極端かもしれないが、0か100位。
1回信用失えば、それを補うのに100倍の努力が必要。

別業界ですが、私のとこでもそれ位シビヤです。
24時間仕事のことを考え悩み苦しんで頑張っても、
それでも駄目なときは駄目。

自演かどうかと言うよりは、
自分達のやるべきことがきっちりやっていればいいのでは？
そしたら、単なるデマなら、気にならないはず。
事実なら、2度と起こらないように変えていくしかない。
色々関係する会社もあるだろうし、
全体としては凄く大変だろうけど。

[290: 匿名さん]

「単なるデマなら、気にならないはず」と書かれていますがこれっていわゆる関係者に向けてですよね？
この掲示板は物件を検討する購入者のためにあるものです。
当然デマを書かれたら迷惑ですよ。
この掲示板の存在意義を勘違いされていませんか？

[291: 匿名]

それを289さんに言っても・・ね。

[292: 匿名さん]

289さんは関係者に向かってうったえているのだから間違ってないのでは？

[293: 匿名]

290さんが書いた動機は、デマだと困るからでしょう。

[294: 匿名さん]

一部デマが書かれていたとしても、
いい別件なら…
それで駄目というのでは魅力がない？
掲示板は、真意は不明なものなので参考程度で、
取捨選択して、見るものですよ。
ただ何の根拠もないことはない。
どこかに原因があるはずです。
私もかなり悪い噂は聞いたことはありますし。

[295: 匿名さん]

ネガな情報は重要だけどポジな情報やネガを否定することを書くと営業扱いする人は不要ですな。

[296: 匿名]

営業、自演、詐称、これらの指摘は全て不要。
掲示板の限界を掲示板に訴えているに過ぎない。

[297: 匿名さん]

プレシスは知らんけど東急は悪い噂でだいぶ評価落としてるね・・
関西ではえらい叩かれよう、最近は関東でも酷いけど

[298: 匿名さん]

そうなのですか。
東急沿線に住んでいますがここ最近私が住んでいる近くでは東急の新築マンションをとんと見かけなくなりましたよ。

[299: 匿名さん]

まぁ今の時代悪い噂なんてあっという間に広がるからね。
誤魔化そうとしても無理、一度火がつくと大変だな
東急はもう無理かも

[300: 匿名]

何故ここで東急三連投？

[301: 匿名さん]

悪い噂には気をつけなはれやってことでは？
評価が落ちるのなんて一瞬だからね。一建設はまだいいほうじゃない

[302: 匿名さん]

今注目のスレだからです。

[303: 匿名]

そういえば東急はモリモトさんとも揉めてましたね。

[304: 匿名さん]

この物件とは競合しないから話題に挙げても仕方がないかもしれんが
東急のブランズが糞なのは有名、特に購入後の対応がね

[305: 匿名さん]

どっちゃでもえ～わいな。
書かれてある事を見て、自分達で判断すればいいでしょ？

何も情報が無い段階で判断するのと、悪かろうと良かろうと情報量がたくさん多くあって困る事なんて一切ないけどな・・・そんなに困るんかぃ？

オレは悪い事が書かれてても、その中から営業に確認してクリアしたことがあるから、検討しているけどな～

真っ暗な暗闇の道の中をふらふらしながら歩くよりも、邪魔かもしれないけど、たくさんのアドバイスしてくれる人達が、道の両側に立っていろいろ言っててくれる方が、安心ですけどねー

[306: 匿名さん]

全然話題変わるんだけど、長期修繕があふぉじゃね？？

[307: 購入検討中さん]

この物件立地に比べて価格が安いと思うしそういう意味で
問題ないのだが最終面に来てぶつかったのがセキュリティーの事。
角部屋６６％という割には各部屋のベランダや妻側のサッシに
センサーが入っていない。この時代防犯面はやはり必要だと思うし
今まで検討した物件には全てついていたのでそこが引っかかった。

床暖やディスポーザーなんて無くても良いけれどセキュリティーは
欲しいな。個人でつけるとなると値も張るしそれにサッシは共用部分
だから管理組合の許可もいるだろうし。

検討された方、契約された方、その面ではどう考えられましたか？
アドバイスお願いします。

[308: 契約済みさん]

＞307さん

ちなみに何階の部屋を検討しているんですか？

周辺の状況的に外部からの侵入は無理だと思うのですが・・・

近隣のライバル会社さんでしたら、他の掲示板に行って下さいな！

間違っていたらゴメンなさい m(_ _)m

[309: 匿名さん]

ベランダからの侵入を懸念されるのは一般的に1，2階と最上階と言われていますね。
でも今やセンサーはデフォでしょうね。

[310: 匿名さん]

いろんなものを削って、
安さが売りなので、
ここにそれを期待しちゃいけないですよ。

[311: 匿名さん]

安いことはいいこと。
どこを重視するかでしょう。

[312: 匿名さん]

ここは
サンクタスと
シティハウスと
アールブランとの戦いですか？
価格・立地・仕様・信頼性で相対評価すると？

[313: 匿名]

立地と価格は負けないが、仕様、信頼性で対象外としてしまう人は多いでしょう。
結局、価格重視の人が選ぶ物件なんでしょうね。

[314: 物件比較中さん]

私の個人的な評価はこんな感じです。
プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
サンクタス　は、価格-低、立地-低、仕様-中、信頼性-中。
アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-中、信頼性-低。
シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-中、信頼性-高。
それぞれよしあしがある。何を重視するかでしょう。

[315: 匿名]

アールブランの信頼性は『低』なんだ！？

[316: 匿名さん]

モリモトだからでしょ？

[317: 匿名さん]

プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
サンクタス　は、価格-低、立地-中、仕様-高、信頼性-高。
アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-高、信頼性-高。

私的にはこうですね。
シティハウスは立地は良いけど、第１京浜沿いはキツイ。
プレシス、アールブランは信頼性が低い。
サンクタスは喚起口ですね。

[318: 匿名さん]

立地が全部、中は無いっしょ。

[319: 匿名さん]

俺、地元民だが、ここって立地良いの？

[320: 匿名]

318

個人の見解だからいいんじゃないの？
品川駅周辺なだけでバスとか使う訳ではないし他の地域からみたら良いでしょ。

[321: ご近所さん]

立地だけにスコープを当てると以下の感じでしょうか？
（JRまでの距離等を考慮）
京急まではそれぞれ5分位ですか・・

プレシス　　　JR品川駅　徒歩16分位（踏切有）
　　　　　　　→商店街沿（昼間うるさい）…ペアガラス未使用
　　　　　　　→お墓あり
　　　　　　　→日当たり良
　　　　　　　→買い物そこそこ便利
サンクタス　　JR大崎駅　徒歩13分位
　　　　　　　JR大井町　徒歩14分位
　　　　　　　→JR２駅利用可
　　　　　　　→お墓・排気塔あり
　　　　　　　→日当たり良
　　　　　　　→買い物不便
シティハウス　JR大井町　徒歩11分位
　　　　　　　→幹線道路沿（排ガスが汚い）
　　　　　　　→車がうるさい…ペアガラス使用
　　　　　　　→日当たり良
アールブラン　JR大井町　徒歩15分位（信号有）
　　　　　　　→周りを建物に囲まれている
　　　　　　　→大きな通り沿い（どれ位車通る？）
　　　　　　　→買い物便利
それぞれメリット・デメリットがありますね。

[322: 匿名さん]

その４つって京急がどの駅かのほうが重要じゃないすか？

[323: 匿名]

ＪＲもあるし京急の駅だけでは優劣付かないから、立地という評価項目なのかと。まぁ全部、『中』だと余計わかりづらいですが。

[324: 匿名さん]

青物横丁と新馬場だと一駅だけど全然違うかなと
以前どっちの駅の近くにも住んでいた私は思ったりします。

[325: 匿名さん]

考え方次第でしょうか？

青物横丁と北品川（新馬場）でいえば、
品川までは北品川（新馬場）の方が近い。
青物横丁の場合、急行と普通が使用できる。
ただ、普通を使用する場合は、品川まで4（2）分余計に時間がかかる。
北品川（新馬場）の場合、普通しか使用できないが、
品川まで近い。
品川から徒歩、タクシー等も考えると。

[326: 匿名さん]

品川駅を基点で考えると確かにそうですね。
終電逃したりして歩くとなると、正直、新馬場までが限界かな。

余計の2分がどれほど違うかは、それこそ人それぞれですが、
その2分の差もちょうど普通が来たらの話ですよね。

しかも、平日の終電は特急なんですね、これが。

[327: 匿名さん]

JRの方が終電遅いので、
終電はそっちを考慮した方がいいのでは？

[328: 購入検討中さん]

終電って最寄で言わね？

ってか、そんなに品川から歩きたいの？

[329: 匿名さん]

終電を気にするのであれば、最終帰宅手段では？
品川、大井町、大崎等でしょうか。

[330: 匿名さん]

毎日終電とは、お仕事お忙しいんですね。

[331: 匿名さん]

平気でステ看で宣伝している物件なんて
信用できないね。

[332: 匿名]

この会社に信用を求めるほうがまちがいでしょう。
無い物ねだりする貴方が間違いでは。

[333: 匿名]

ステ看板至る所にみます。ちらしもよく投函されてるし…。（ハロウィンキャンペーンのもの）売れ残り大変なんですね。

[334: 匿名]

ｽﾃ看って違法なんでしょ？品川区って美観条例厳しいのに。

[335: 匿名さん]

何回かステ看板を貼る現場を見かけましたが、違反行為をしてますよって感じでした。
大体、スーツの二人組で車移動。

[336: ご近所さん]

私がステ看みたのは、新馬場駅前ですね。
犬がおしっこかけてましたが。(笑)

[337: 匿名]

残り8件だか6件だかを強調したチラシになってましたね。そこそこうれてるんですね。

[338: 匿名さん]

もっと残ってるかもしれませんね。
少ないと人気あると勘違いする人とかもいるだろうし。
もし、いっぱい残っていても、
いっぱい残ってるとはいわないでしょう。

[339: ご近所さん]

近隣の反対は片付いたのかな？
日が当たらなくなる住宅とかあるしね。
近所付き合いが難しそうです。

[340: 匿名さん]

ご近所トラブルですか。
町内会強制だし、
付き合いにくそうですね。

[341: 物件比較中さん]

いろいろ無理している物件だよね。
完成したときにどこかにしわ寄せがきそうで怖い。
そう考えると

[342: 匿名]

値下げ始まったようですね。

[343: 匿名さん]

最初買った人は、損ですね

[344: 匿名さん]

総額1000万円値下げ的な郵便きました。それでも買いたくない物件ですが。

[345: 匿名さん]

それほんと？
55平米が3000万くらいか。
このあたりの家賃相場考えたらお得だね。行ってみるか。

[346: 匿名さん]

どれくらい残っているかわかんないけど。
総額なら、10戸残ってるとして、
１戸100万くらいでは？

[347: 匿名さん]

なんだ、そういう意味か。残念。

[348: 物件比較中さん]

さっそく行ってみよっと！！

良い情報をありがとうございます！！

[349: 匿名さん]

行ってみたら、たくさん人がいたよ（笑）

[350: 匿名さん]

電柱に袋貼り付けて、
パンフレット入れてたよ。
これって大丈夫？
違法ではないの？

[351: 匿名さん]

違法でしょ。
迷惑。

[352: 匿名さん]

この会社にモラルとかコンプライアンスを説いても無駄。
売れれば何でもする会社だから。
買う人間が自分でよく見極めればそれで良いのでは？

[353: 匿名さん]

　どこの板にもいらっしゃいますね。ディベの姿勢(直接的でなく捨て看板とかチラシとか)について、つっつく人。まぁディベの姿勢も含めて購入検討の材料にする人には参考情報にはなると思いますけど。

　ちなみに、私は別のプレシスを契約しました。こっちにも同じ様な方がいらっしゃいましたけど、私の場合はあまり参考にしませんでした。(もしかして書き込み主は近隣物件のディベさん？なんて勘ぐってしまったり)

　あと安い物件があると、やたら不安を煽る人も居ますよね。(ア○○)とか、偽装とか...
　今は瑕疵保険とか評価とか厳しいですから、構造上に致命的な欠点を与える方が大変なんじゃないかな。

[354: 匿名さん]

別のとこで買って後悔している人が
たくさんいるのは事実。

[355: 匿名さん]

それで他物件のスレまで出張ってネガってるの？
暗いねー。

[356: 匿名さん]

ネガっている人がそういう理由の人なのかは分かりませんが、
別の物件を買って、自分の体験を書くのはいいことでは。
購入検討者には貴重な情報だと思いますよ。

[357: 匿名さん]

そうだね、自分の体験が書いてあれば。

[358: 購入検討中さん]

誰か契約者スレをたててくれませんか

[359: 匿名さん]

駐車場３台は少ない気がします。
みんな外に借りるしかないんですね。ここら辺の駐車場は大体
３万円台後半から５万円台くらいまでの様です。
地元の不動産屋さんへ行くと、結構あいているみたいですね。
しばらく借りてがつかない場合交渉次第で安くなったりも
する様ですよ。

[360: 契約済みさん]

　他方のプレシス契約者です。
　他の物件の体験の情報、かなり重要ですね。私も聞きたいくらいです。今更聞いても後戻り出来ないですけど。
　でも、どの板も「買って後悔している人が多い」とか、具体的に内容を書いてないのが殆どですね。いったいどこが情報源なんでしょね。

　確かに駐車場少ないですね。他方のプレシスでも割と少ないです。都内は入居世帯の半分も無いんじゃないでしょうか。ウチも車があるんで敷地内を希望してますけど、多分抽選ですね。外れたら外の駐車場探さないと。

[361: 匿名さん]

この板に投稿している”ネガティブ”な方は、本当に、論旨が幼稚ですね。
捨て看板が違法??であれば、この板に書かないで、然るべき機関に通報すれば良いでしょう。
この板を訪れる購入検討者は、そんなことよりも建物の構造や間取り、街の雰囲気を気にされているのではないでしょうか。
例えば建物の構造については、建築確認申請というシステムがあるので問題ないでしょう。建築する過程での手抜き工事などについては、大手だから無いとか中小だから不安･･･といったことは無いでしょう。
3.11の大震災の時、この物件のある旧東海道沿いでは、徒歩での帰宅者に暖かい飲み物を配っていたと知人から聞きました。そういう人情のある街です。
この物件を本気で検討されている皆さん、的確な意見交換をしましょう。

[362: 匿名さん]

マンコミュのレス乞食は荒せそうなスレを見つければ煽りを入れ、食いつけば営業が出たと更に煽る。
旬を過ぎれば別のスレにと移動して繰り返し。
以前ここで書かれていた保証に関する件とかもひどいものでしたよ。
直レスしても喜ばすだけなので放置するのがいいですね。

[363: 匿名]

そうだね（笑）
（大かっこで）

[364: 匿名さん]

評判悪いからでしょうね。
つっこみどころ満載だから、ネガ派が加熱すんですよ。
過去は消せないから。

[365: 匿名さん]

>>364
近隣物件のスレは皆さん意外と見てますよ。
気をつけないと。

[366: 匿名さん]

話題に関係なくてすみません。

最近、ここのモデルルーム近くで、
11人がいる！のロケを良くしてますよね！

たまたま広末涼子さんを至近距離で見れて感激しました！

妖怪人間ベムもロケしてたって聞きました。

・・・いいなぁ

[367: 匿名さん]

実際、住んだあとの感想が聞いてみたい。
かなり無理のあるレイアウトで設計されている時点で少し疑問です。
ここはよければいいですね。
別のプレシスを買った知人はかなり後悔していた。
それは事実です。
現実はしっかり受け止めないと。