プレシス品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「品川」駅徒歩15分、京浜急行線「北品川」駅徒歩5分、「新馬場」駅徒歩6分。
プレシス品川について情報交換しましょう。

所在地：東京都品川区北品川2丁目314番地他（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩15分
京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～55.95平米
売主：一建設
販売代理：アンカーズ

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[199: ご近所さん]

ブランドや販売者のイメージが先行してるようですが、もの自体は安くていいんじゃないですか？
なんだかんだ言っても品川から1km圏内ですよ。職場で1時間以上もかけて通勤してる人に比べたら､ずいぶん楽だと思ってます。
周りの雰囲気も気に入ってます。来週末はお祭りもあります。人がツンツンしてません。

[200: 匿名さん]

スマホの地図アプリによると、正確には品川まで1.3Kです。
徒歩で15分強、何とか歩ける距離でしょうか。
どれくらい正確かはわかりませんが。

[201: 匿名さん]

品川って、駅圏が広いですから。くら寿司あたりなら６分くらいでしょ（笑）

[202: 匿名]

営業さん、保証書には反論できず駅近を強調して軌道修正に必死ですね。くら寿司を駅構内とは言わないでしょう。

[203: 匿名さん]

駅圏を駅構内と捉えるとは・・・
どのスレでも粘着して営業・他社の営業と書く人は購入意思のないただの荒しが多いですね。

[204: 匿名さん]

203さん

何者？
どのスレもってどれだけのスレをみてきたんですか？
購入意思がないってどうして判断はできるんですか？
単なる推測ですよね。そんなのデータが出る訳はない。
あなたも推測でもの言ってますよ。
営業、営業と書く人と同じでは・・・

検討する場合は、メリット、デメリットを
踏まえて価格が適正か等を踏まえて考えるもの。
自分の意見だけでは不安なので、他人の意見も聞いてみたい。
そこで気づくこともある。

ちなみに一般の人は営業と書かれても、ムッとないが、
ここではなぜ怒ってる人がいるんだろうと不思議です。

[205: 匿名さん]

いや一般の人は普通ムッとするでしょう。
良いことを書けば営業扱い。
悪いことを書けば他社の営業扱い。
良いことと悪いことの情報交換をしたいのに（他社の）営業扱いして投稿を牽制するような書き込みを擁護する気になんてなれません。
そうだという根拠も無く荒れるのが分かっているのに（他社の）営業と書く人がまともにその物件を検討していると思いますか？
マンコミュの複数のスレを見ている人にとっては（他社の）営業についてはうんざりな話題であることは今更書くまでもないことだと思いますが。

[206: 匿名さん]

営業と濡れ衣を着せられてムッとしないと思っているあたり煽り専の人なんでしょうかね。

[207: 匿名さん]

どのスレもレベルの低い争いが絶えないですね

[208: 匿名さん]

投稿者が匿名である以上、営業と疑われるのは仕方ない。

その程度でムッとするのは器が小さい？
所詮、大した問題ではない。
うまく説明できてなくて、叩かれて悔しいのは分かるが。

疑われる書き方、誤解が解けない説明は、
自分の技量不足と考えるべき。

頑張ってください。

[209: 匿名さん]

これはひどい。

[210: 匿名さん]

普通に読めば、201さんのコメントはまともだが、202はそれを曲解・捏造して絡んでいる。
見苦しいね。

[211: 匿名さん]

201がまとも？
悪い冗談にしか思えませんが。
品川ではくら寿司にしか用事のない人ですか？

[212: 契約済みさん]

182です。

まだ保証書のはなしが続いていたんですね！

ちなみに東京不動産信用保証の保証書です！

それでも疑う人は、直接問い合わせてみてください！

[213: 匿名さん]

誰しもが頻繁にここを覗いて書き込んでいるわけではないですからね。
それなのにあれ以来返答がないのは営業の自作自演だとか反応する人がいてはっきりいって異常です。
208の煽られる方が悪いという理屈を見てドン引きの人も多いでしょう。
さてさて212さんの返答を受けて煽っていた人はどうするのですかね？

[214: 匿名さん]

なんで営業自演とか反応すると異常なの？
書いた人はそう判断できる内容なので、そう感じただけなのでは？
営業寄り？→関係者？

[215: 匿名]

172さんの書かれた内容は切実で、その後、他の方が書かれた内容も、同じ不動産購入検討者として172さんを思いやってのことと思います。
問題の原因として、保証書を出す出さないが担当の営業によって一貫していなかった可能性はないでしょうか。

[216: 匿名さん]

>>214
本気でいってるのかなそれ？
あなたはただスレを荒したいだけの人なのでしょうね。
何でかって？
私にはそう判断できて感じたからです。

これで良いでしょうか？

[217: 匿名さん]

214は他社の営業でしょ。
私にはそう思えるので間違いないですよ。

[218: 匿名さん]

なるほど（笑）
他社の営業はここをライバルだと思う？

[219: 匿名さん]

サンクタスってのは価格も完全にバッティングしてるんじゃなかったっけ？
端からみたら立派なライバルだろ。どっちもどっちでそれなりに難点があるから安い。

どっちも完売してないみたいだし。

[220: 匿名さん]

ライバルだと思いますよ。
完売まで１０戸もないですし。
どっちかと言うと早く終わってくれってかんじ。

[221: 匿名]

今回は買った人が後悔しない様な物件で
あることを期待します。

以前、知人がこの会社の物件買って
コンセント配置がイマイチで使いにくいとか、
動線を考えると
レイアウトが住むことを考えていないとか、
色々、愚痴っていたので。

私心ですが、
Aタイプはなんとか使えるが、
その他は難しいのでは？
Aタイプもレイアウトに問題はあります。

[222: 匿名さん]

レイアウトなんて分かった上で買われているのに住むことを考えてないって・・・
どれだけ自分に見る目がないか言っているようなものでは？
コンセントの位置も図面に記載されていますけどね。

[223: 匿名さん]

ターゲットは狭いですが、
ここはシングルの方や夫婦2人の方には
十分な広さだと思います。

減築という考え方がある様に
広すぎると掃除が大変とか、
固定資産税が余計にかかる等、
デメリットもありますし。

ライフスタイルに
広さ、レイアウトがマッチするか。

[224: 匿名]

確かに買う側にも責任はあると思います。
買うか買わないかは全て自己責任ですから。
ただ、なかなか住むまでは、見えてこない部分はあるもの。
何件も住み替えて、失敗を経験していれば別ですが。

222さんは相当経験がおありみたいなので
大丈夫かもしれないですが。

私は素人となので、何度見返しても、
気付かないことはあるものだと考えています。
それを一概に見る目がないと言われると、
売る側の責任逃れに聞こえます。
売ったら、もうおしまい。
そんな物件を買った方が悪いという感じでは、
いずれ悪い噂でしっぺ返しになるのではないかと思います。

私としては、売る側はプロなので、
きっちりと考えて作ってほしいということを
切に希望するだけです。

[225: 匿名]

224さんの、プロなら住む人のことを考えて作って欲しいという意見に同意します。
間取りに興味があるのですが、宜しければAタイプが使える理由や、その他が駄目な理由を教えてもらえませんか？

[226: 匿名さん]

>>224
「レイアウトが住むことを考えていない」ってのはさすがに見る目なさすぎでしょ。

[227: 匿名さん]

見る目がどうではなく、まずはプロなら一定レベル以上のものを提供してほしい、ということでしょう。
住宅以外でも同じですね。

[228: 匿名さん]

間取りは人の好みによりけりですね。
ある人には良くても他の人が良いと思うとは限らない。
どちらかと言えば一建設の物件はひねりがない良く言えばプレーン悪く言えば面白みの無いものが多い印象ですね。
実際に住んでみて不満が出るのはどんな物件でも仕方ないですが、全くだめみたいな評価をくだしてしまうレベルの間取りならば購入した方の判断ミスと言わざるをえないと思います。

[229: 匿名]

好みの問題は慣れてくれば大きな文句は出ないはず。
何か大きな欠陥があったなら、選んだ方にも責任はあるが、やはり供給元から正すべきでしょうね。

[230: 匿名さん]

221の元文では欠陥ではなく「動線を考えるとレイアウトが」と書いているので選んだ方の責任でしょうね。

[231: 匿名]

やはり211さんの良し悪しの基準が聞けないとわからないですね。

[232: 匿名さん]

動線やレイアウトにも欠陥はあると思うけどね。

[233: 匿名さん]

欠陥があると思うなら具体例を書けば良いのでは？

[234: 匿名]

ヘンな間取り、でググりましょう

[235: 匿名さん]

ぐぐってみました。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-79.html

[236: 匿名]

Aタイプですね。まあ使えます。

[237: 匿名さん]

昨日見に行ったら、Ａタイプはあと２戸しかなかったっですよ。

[238: 匿名さん]

今日、明日と北品川商店街で宿場まつりが催されている様ですね。
商店街は地域密着型のイベントがたくさんある様でにぎやかでいいですね。
ここのマンションの学区域になる台場小学校は
とても綺麗で学校にはみえませんね。

[239: 匿名さん]

アドレス的に人気があるわけでもないし、周辺の雰囲気など全体的に地味な印象を受けますが永住目的だったら良さそうな立地ですね、商店街が近いのは嬉しいです。
一応品川駅までも徒歩圏内だし交通の便でも困ることはないのかな。
個人的に好印象なのが外観です。まだ完成予想のCGの段階ですが清潔感があっていいですね。

[240: 匿名さん]

結局保証書のことを言いだした人は具体例をあげられてから反応無しか。
そして尻馬に乗って煽っていた人も消えると。

[241: 匿名さん]

一度書けば、
自分の体験を他の方に伝えことはできるし、
他の方の参考になればいいとか、
業者の方もまずいと思えば、方向展開を考えるだろうし、
それ以上はもういいと考えたのでは。

それとも、もう見切られた、いう見方もあるが。

[242: 匿名さん]

いやいやあの人は何度かでてきて営業に抗議するとか書いていましたからね。
けっこうスレの書き込みを気にする人だと思いますよ。

１．担当営業の勘違い
２．保証書をもらえなかったと書いた人の勘違い
３．悪意のある虚言

のどれかだと思いますが、他の方も指摘してたように１は考えにくいですよね。
騒がせておいて都合が悪くなるとフェードアウトするのは匿名掲示板の特性でもあるので仕方ないですけどね。

[243: 匿名]

改めて検討しようかなと思って販売事務所に行ったら完売だそうですね、おめでとうございます。やはり立地と価格が他の物に勝ったのでしょう。
だから書き込みが減っていたんだ、こうやって何時も出遅れていいものを逃がしてしまいます。あー

[244: 購入検討中さん]

本当ですか？
私が1か月ほど前に見に行ったときは
残りが半分弱でした。
Ａはほとんど売れていて
Ｂ，Ｃが残っていました。
その中で売れていそうに見えても
確定のものと
検討中の印がついたり消えたりの状況でしたので
Ｂ，Ｃは少しは残っているのではないのですか？

[245: 購入検討中さん]

本当ですか？
一か月ほど前に見に行ったときはまだ半分弱ほど残っていたと思います。
Ａはほとんど売れていましたが。
確定と検討中の印があったと思います。
全部埋まっていたとしても
ＣやＢはまだ検討中の印で
その人が諦める可能性があるのではないかと思いますが。

[246: 匿名]

243です、日曜日の夕方4時過ぎに行った時に販売事務所の方に言われましたので間違いないと思います。
完売ですと言われましたが。

[247: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございました。

[248: 匿名]

33戸完売。販売会社も途中で変わったくらいだからね。最後は諸経費とか値下げしたみたいですね。

[249: 匿名さん]

公式は販売中のままですね。
売り主の一建設が悪いのか販売代理のダイア建設のどちらが悪いか分かりませんが。

[250: 匿名]

もしキャンセル等があるといけないので暫く様子を見ているのでしょうか？

[251: 匿名さん]

普通は売り切れば完売しましたと表示して、キャンセルがでればキャンセル住戸発生と表示しますよ。
ちなみに物件概要では10月4日更新で販売戸数5戸になっています。

[252: 匿名]

やっぱ、完売だってさ。
営業マンが今言ってた。

[253: ご近所さん]

気になったからさっきみに行って来たけど、
まだ9戸販売してたよ。

[254: 匿名]

営業の人何でそんな嘘つくんだろう？それにしても買う気もないのにわざわざ見に行くか？あんたライバル社の人。

[255: 匿名さん]

嘘ついてないでしょ。モデルルームのバラの数見たらわかるよ。

早く完売してほしいライバル社があおってんじゃないの。

買う気が欠けててすいません、決断力に欠ける旦那なもので。

[256: 物件比較中さん]

真偽を確かめるには、自分の目で確認・判断をしないといけないようですね。
良い勉強になります。

[257: 匿名さん]

ここ36戸なのに33戸完売と書いてる人がいたり、公式では10月4日現在5戸発売中なのにSUMOの10月5日更新の情報では7戸になっていたりで情報に整合性がないですね。
少なくとも完売というのはガセ情報みたいです。
この物件に好意的な購入者を装った妨害活動だとしたら悪質ですね。

[258: 匿名さん]

一建設のマンション買うなんて考えられないなぁ～
戸建て事業で無茶苦茶やってきたので、多少の方向転換を模索しているんだろうけれど・・・

一建設のマンション分譲は、お人よしの真面目な会社orイケイケの時代遅れの会社のどっちかしか販売しないからねー

大手とかは、戸建てもマンションも一切分譲事業に関わらないようにしているのは現実です。
理由は、常識を無視した会長優先の企業であり、仮に戸建ての建築を請け負っても、一建設が作成した工程表に土台を一週間で作成する期限になっている場合、雨が降ろうが雪が降ろうが期限を超えると、施工会社には１円も報酬を支払いません・・・マジなんだよなぁ～

なので、下請けも良く分かっていて、絶対に何があろうと一週間でできるように無茶をするので、ココの会社の戸建ては基本的には、表面は形を整えているけれど中身がスカスカ状態なのを、施主さんに依頼を請け非破壊検査をした際に分かったことがありました・・・実際に施工した棟梁に聞いたので、なるほどと納得しましたよ。

そんな会社なので、マンションも同じで着工から上棟までが異常に早く、コンクリート強度に本当に不安を持ってしまいますね～
実際に、完了検査を通って入居している段階でも、これはどこのマンションも共通ですが、コンクリートは完全に乾いておりませんので、非破壊検査しても実はムダですので、まだ一建設のマンション事業が本格化してきた昨年から、検査を行った事はありませんが、近所で５階建てがわずか７カ月で立っちゃたのには同じ建築業に関わる個人として、驚きと衝撃を受けました。

一般的には、基礎で最低３カ月、そこから１層（１階ですね）上げて行くのに、約１カ月の期間を要するのが通例ですので、上棟（建物のコンクリート部分のみの完成）で約８カ月、そこから内装工事を本格的に入れてゆくと最低でも２カ月かかりますので・・・本来ですと１０カ月は必須が建築業の通例です。

この通例を超えて期間を短縮する会社もたま～にありますが、とりあえず理由があるケースがほとんどです。
決算ですとか・・・資金繰りとか・・・ですが、一建設は慢性的にこのスケージューリングですので・・・

最後に、途中で販売会社が変わるのは一建設はよくあることです。
販売開始（初月）から３カ月完売で計画を立てておりまして、実際に３カ月を超えると・・・なんと販売会社がペナルティーを支払わなければならなくなります・・・協同事業でもないのにありえないでしょ？
ですから、基本的にお人よしの会社かイケイケで出来るとこまで売ってトンズラが基本です。

ま～いまの不動産市況ですから販売代理をどうしても欲しい会社はたくさんありますから、販売はある程度できるでしょうけれど、あと２～３年して販売単価を上げざるを得ない状況になった時は、一気に厳しい現状が訪れるでしょうね。。。継続企業に疑問を持ちたい会社ですね～兄弟の飯田産業も同じですけどねｗ

[259: 匿名さん]

すごく事情通のようだけど「まだ一建設のマンション事業が本格化してきた昨年から」ってところは？ですな。

一建設のマンションの供給実績
2003年　5物件
2004年　14物件
2005年　15物件
2006年　11物件
2007年　7物件
2008年　8物件
2009年　8物件
2010年　14物件　

それっぽいことを書いてあるけど上の例のように一事が万事てきとうに書いていたら問題ですな。

[260: デベにお勤めさん]

>258様

良くぞ書かれたという思いです。
２５９さんが書かれた適当にというのは当てはまりませんよ。

実際に一が土地を買って一から始めたのはここ数年でその前は
金にあかしてつぶれた弱小デべの物件を叩いて買って売ったのが
実情です。

この品川も調べてみるとゴールデンウィークに開けてすでに６月
末にはダイアに販売が変わっています。
たった２ヶ月で販社を変えるなんてまともな会社ではしませんよ。

品川はどうだか分かりませんが決められた数字をあげないと販社を
変えた上にその止めさせた販社に広告宣伝費やＤＭは負担させると
いうのが実情です。

この前あたりこのコミュで話題になっていた保証書も出さない
というのは事実だと思いますよ。
ここで書かれたので相手によっては出すようにしたのでは
無いでしょうか？

買うのは顧客の自由、ただしこういうことを知った上で
検討されたほうがいいと思います。

管理会社も親会社べったりの飯田グループの一員ですから住んでも
クレーム処理など住人が苦労すると思います。

一のよい話、聞いたこと無いですねー。

ここは土地を仕入れた人間が販売まで責任を持たされるので
担当も必死なのです。
転職者だらけですが一流デベから来た人間皆無でしょう。

[261: 匿名さん]

258, 260さんに質問です。

このスレでは、あなた(方)のような一建設に対するネガティブな書き込みがしばしば行われていますが、プレシス代々木公園のスレにはそのような買い込みは皆無ですね。

読んでて、一建設に相当の個人的恨みがある方なのかと思いましたが、他のプレシス物件に同様の書き込みをしていないことにちょっと違和感を覚えました。

やはりここをターゲットにした「ネガ攻撃」と考えてよろしいのでしょうか？

[262: 匿名さん]

261の訂正

買い込み→　書き込み　でした。失礼しました。

[263: 匿名]

今日プレシス品川のちらし投函されてました。まだ完売ではないみたいですね。

私は一建設が嫌で辞めた１人ですよ。(笑)

[264: 匿名さん]

>263

お返事ありがとうございます。
まあ経験的に、ある企業の悪口をネットで書き込む人間はほとんどがそこを辞めた人ですね。

ここに書き込んでいる理由は、ご近所にお住まいということですか（笑）

[265: 匿名さん]

納得した。
今ネガキャンしてる人って保証書出ないって書いてた人じゃん。

[266: 匿名]

書き込んだ人が判明し過去までわかるとは、すごい経験ですね。

[267: 匿名さん]

船越英一郎が崖まで追い詰めたんでしょう。

[268: 匿名さん]

特徴のある人ですものね。

[269: 匿名さん]

264さん

近所に住んでいますよ！毎週ちらしがポストに投函されています。今はB、Cタイプのカラー見開きちらしに
変わってますよ～。

[270: 匿名さん]

名前を使い分けていますな。

[271: 匿名さん]

＞２６１

ん？違うよ。特段恨みはないよ。ただ検査業務をしているので、現実の話しで書いちゃったダケ。
ただ、一建設は特殊なスタイルで、まず販売は自社で一切しませんので、その会社を探すのも、土地を探して仕入れするのもすべて１人の担当者が行なうようですね。

一般的には土地を仕入れる人がおり、仕入れた土地にどのようなマンションを建設するか考える人がおり、それを建築会社に相談して進める人がおり、そこから販売開始までをさまざまな担当部署や関連業者と連携するなどありますが、それを１人でヤルようですので、かなりいい加減にやらないと出来ないのが現状のようですよ。

しかも、その１人の人間が１年間で１２棟のマンション開発がノルマのようですので・・・無茶でしょ。
ですので、小規模でサクサクできるモノを選んでいるようですし、会社の経営戦略というより、ちょっと町の工務店のような　いい加減さしか見受けられませんね。

私は、日常で検査を行っておりますので、戸建てではヒドイ状態のモノで係争した経験もありますね。
もちろん第三者ですけど。

最後ですが、もしかしたら担当者の力量によって　質が激しく違う　ということがあるかも知れませんね。

しかし、上場もしている企業なので、そんなことは無いだろうというのが私の認識です。
それでしたら、企業ではなく寄り合い所帯だし、会社ではないからだと思っております。

[272: 匿名さん]

２５８と２７１は私ですので、記載忘れたので書いておきます。
同一人物ですので、２６１さんに返答しておきました。

[273: 匿名]

やはり船越英一郎の登場はフィクションでしたか。

[274: 匿名さん]

業務で仕入れた情報を得意気に不特定多数の目に触れる掲示板に書いているあたり271の所属する会社または271個人はコンプライアンスの意識が薄いのでしょうね。
しかも、ようですとか推測も交えて書いてるし。

とりあえず271自身は他社（他人）のことをとやかく言えるような人でないことがはっきりと分かりましたね。

[275: 匿名]

別に、保証書や残り戸数の問題で皆が不信感を抱いている中で、実態を知っているものがそれを公にしたくなるのは極めて自然なことだと思うが。

[276: 匿名]

私は感謝しています。掲示板そのものの性格を考えたらコンプライアンスを振りかざす人は見に来なければ良いでしょう。
契約迄は行っていませんが検討していたのは事実。他の所も色々覗いて見ましたがやはりあまり良い評判ではありませんでした。
271さんに示唆していただいてその意味では感謝です。

[277: 匿名さん]

なぜ275と276の2つに分けて書くのか不思議ですな。
263と269で名前を変え忘れているし自演しすぎて管理が杜撰になっているのですかな？

[278: 匿名]

276は私が書きましたが275は私ではありません。
よく確認してからコメントして下さい。

[279: 匿名さん]

大京のスレでさんざん酷い自作自演を見てきた私にとってはこの程度の自作自演はかわいく見えますよ。

[280: 匿名]

書いたものにしか判らないことを勘ぐっても仕方ないよね。
思考回路が合わないようならfacebookに移ったら？

[281: 匿名さん]

コンプライアンスってのは法令順守って意味。
悪事を告発する行動はコンプライアンスの精神にのっとっている。
業務上知り得たことをもらすなってのは悪事を働いてる側の言い分。

[282: 匿名]

大京のスレでさんざん自作自演をしてきたから他人もしてそうな気がするってか。
正直な奴じゃないか(笑)

[283: 匿名さん]

こんな時間にたくさんの人が書き込むなんて人気のスレなんですね。

[284: 匿名]

いいえ、全てが自作自演ですから。

[285: 匿名さん]

279と283は私だけど深夜にこれだけスレが上がっていたら気になるよ。
全部のレスを見る気力はないけど277が書いてる「263と269で名前を変え忘れている」の前後は読んで見た。
まあひねりなく読めば263と269は同一人物で確かに名前が「匿名」と「匿名さん」になっているね。
「匿名さん」はデフォだから多いのは分かるけど「匿名」には意図的に切り替える等しないとならないでしょ。
つまりわざわざ切り替えている。
このスレの他の「匿名」が全員同一人物かは一般人には知る術はないけど「匿名」を名乗っている人の中にそういう人が混ざっているという事実だけはあるわけだ。
そして「匿名」と名乗っている人がどんなことを書いてるかを見てあとは各々が色々なことを判断すればよいのではと思うよ。

[286: 匿名]

携帯のデフォは匿名、ですよ。
というか、掲示板には複数のビューアがあって、ビューア毎にデフォがあるんだよ。
自作自演とか、切り替えたとか、安易に断定しない方が良いのでは？

[287: 匿名]

何とか自作自演に持って行きたい人物、この物件のデメリットを払拭したい人物、自ずと誰か見えてくる。
真夜中まで必死に掲示板を見張っている営業さん、お疲れさん。
その情熱を仕事に回したらきっと売れるさ。

[288: 匿名さん]

端末使い分けとかそれこそですな。

[289: 匿名さん]

すべてが事実かは疑問ですが、
そんな噂、書き込みがあるのは事実。
評判がよくないのも事実。
一部はこれまでのやってきたことが影響しているのでは。

仕事はシビヤですよ。
極端かもしれないが、0か100位。
1回信用失えば、それを補うのに100倍の努力が必要。

別業界ですが、私のとこでもそれ位シビヤです。
24時間仕事のことを考え悩み苦しんで頑張っても、
それでも駄目なときは駄目。

自演かどうかと言うよりは、
自分達のやるべきことがきっちりやっていればいいのでは？
そしたら、単なるデマなら、気にならないはず。
事実なら、2度と起こらないように変えていくしかない。
色々関係する会社もあるだろうし、
全体としては凄く大変だろうけど。

[290: 匿名さん]

「単なるデマなら、気にならないはず」と書かれていますがこれっていわゆる関係者に向けてですよね？
この掲示板は物件を検討する購入者のためにあるものです。
当然デマを書かれたら迷惑ですよ。
この掲示板の存在意義を勘違いされていませんか？

[291: 匿名]

それを289さんに言っても・・ね。

[292: 匿名さん]

289さんは関係者に向かってうったえているのだから間違ってないのでは？

[293: 匿名]

290さんが書いた動機は、デマだと困るからでしょう。

[294: 匿名さん]

一部デマが書かれていたとしても、
いい別件なら…
それで駄目というのでは魅力がない？
掲示板は、真意は不明なものなので参考程度で、
取捨選択して、見るものですよ。
ただ何の根拠もないことはない。
どこかに原因があるはずです。
私もかなり悪い噂は聞いたことはありますし。

[295: 匿名さん]

ネガな情報は重要だけどポジな情報やネガを否定することを書くと営業扱いする人は不要ですな。

[296: 匿名]

営業、自演、詐称、これらの指摘は全て不要。
掲示板の限界を掲示板に訴えているに過ぎない。

[297: 匿名さん]

プレシスは知らんけど東急は悪い噂でだいぶ評価落としてるね・・
関西ではえらい叩かれよう、最近は関東でも酷いけど

[298: 匿名さん]

そうなのですか。
東急沿線に住んでいますがここ最近私が住んでいる近くでは東急の新築マンションをとんと見かけなくなりましたよ。

[299: 匿名さん]

まぁ今の時代悪い噂なんてあっという間に広がるからね。
誤魔化そうとしても無理、一度火がつくと大変だな
東急はもう無理かも

[300: 匿名]

何故ここで東急三連投？

[301: 匿名さん]

悪い噂には気をつけなはれやってことでは？
評価が落ちるのなんて一瞬だからね。一建設はまだいいほうじゃない

[302: 匿名さん]

今注目のスレだからです。

[303: 匿名]

そういえば東急はモリモトさんとも揉めてましたね。

[304: 匿名さん]

この物件とは競合しないから話題に挙げても仕方がないかもしれんが
東急のブランズが糞なのは有名、特に購入後の対応がね

[305: 匿名さん]

どっちゃでもえ～わいな。
書かれてある事を見て、自分達で判断すればいいでしょ？

何も情報が無い段階で判断するのと、悪かろうと良かろうと情報量がたくさん多くあって困る事なんて一切ないけどな・・・そんなに困るんかぃ？

オレは悪い事が書かれてても、その中から営業に確認してクリアしたことがあるから、検討しているけどな～

真っ暗な暗闇の道の中をふらふらしながら歩くよりも、邪魔かもしれないけど、たくさんのアドバイスしてくれる人達が、道の両側に立っていろいろ言っててくれる方が、安心ですけどねー

[306: 匿名さん]

全然話題変わるんだけど、長期修繕があふぉじゃね？？

[307: 購入検討中さん]

この物件立地に比べて価格が安いと思うしそういう意味で
問題ないのだが最終面に来てぶつかったのがセキュリティーの事。
角部屋６６％という割には各部屋のベランダや妻側のサッシに
センサーが入っていない。この時代防犯面はやはり必要だと思うし
今まで検討した物件には全てついていたのでそこが引っかかった。

床暖やディスポーザーなんて無くても良いけれどセキュリティーは
欲しいな。個人でつけるとなると値も張るしそれにサッシは共用部分
だから管理組合の許可もいるだろうし。

検討された方、契約された方、その面ではどう考えられましたか？
アドバイスお願いします。

[308: 契約済みさん]

＞307さん

ちなみに何階の部屋を検討しているんですか？

周辺の状況的に外部からの侵入は無理だと思うのですが・・・

近隣のライバル会社さんでしたら、他の掲示板に行って下さいな！

間違っていたらゴメンなさい m(_ _)m

[309: 匿名さん]

ベランダからの侵入を懸念されるのは一般的に1，2階と最上階と言われていますね。
でも今やセンサーはデフォでしょうね。

[310: 匿名さん]

いろんなものを削って、
安さが売りなので、
ここにそれを期待しちゃいけないですよ。

[311: 匿名さん]

安いことはいいこと。
どこを重視するかでしょう。

[312: 匿名さん]

ここは
サンクタスと
シティハウスと
アールブランとの戦いですか？
価格・立地・仕様・信頼性で相対評価すると？

[313: 匿名]

立地と価格は負けないが、仕様、信頼性で対象外としてしまう人は多いでしょう。
結局、価格重視の人が選ぶ物件なんでしょうね。

[314: 物件比較中さん]

私の個人的な評価はこんな感じです。
プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
サンクタス　は、価格-低、立地-低、仕様-中、信頼性-中。
アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-中、信頼性-低。
シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-中、信頼性-高。
それぞれよしあしがある。何を重視するかでしょう。

[315: 匿名]

アールブランの信頼性は『低』なんだ！？

[316: 匿名さん]

モリモトだからでしょ？

[317: 匿名さん]

プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
サンクタス　は、価格-低、立地-中、仕様-高、信頼性-高。
アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-高、信頼性-高。

私的にはこうですね。
シティハウスは立地は良いけど、第１京浜沿いはキツイ。
プレシス、アールブランは信頼性が低い。
サンクタスは喚起口ですね。

[318: 匿名さん]

立地が全部、中は無いっしょ。

[319: 匿名さん]

俺、地元民だが、ここって立地良いの？

[320: 匿名]

318

個人の見解だからいいんじゃないの？
品川駅周辺なだけでバスとか使う訳ではないし他の地域からみたら良いでしょ。

[321: ご近所さん]

立地だけにスコープを当てると以下の感じでしょうか？
（JRまでの距離等を考慮）
京急まではそれぞれ5分位ですか・・

プレシス　　　JR品川駅　徒歩16分位（踏切有）
　　　　　　　→商店街沿（昼間うるさい）…ペアガラス未使用
　　　　　　　→お墓あり
　　　　　　　→日当たり良
　　　　　　　→買い物そこそこ便利
サンクタス　　JR大崎駅　徒歩13分位
　　　　　　　JR大井町　徒歩14分位
　　　　　　　→JR２駅利用可
　　　　　　　→お墓・排気塔あり
　　　　　　　→日当たり良
　　　　　　　→買い物不便
シティハウス　JR大井町　徒歩11分位
　　　　　　　→幹線道路沿（排ガスが汚い）
　　　　　　　→車がうるさい…ペアガラス使用
　　　　　　　→日当たり良
アールブラン　JR大井町　徒歩15分位（信号有）
　　　　　　　→周りを建物に囲まれている
　　　　　　　→大きな通り沿い（どれ位車通る？）
　　　　　　　→買い物便利
それぞれメリット・デメリットがありますね。

[322: 匿名さん]

その４つって京急がどの駅かのほうが重要じゃないすか？

[323: 匿名]

ＪＲもあるし京急の駅だけでは優劣付かないから、立地という評価項目なのかと。まぁ全部、『中』だと余計わかりづらいですが。

[324: 匿名さん]

青物横丁と新馬場だと一駅だけど全然違うかなと
以前どっちの駅の近くにも住んでいた私は思ったりします。

[325: 匿名さん]

考え方次第でしょうか？

青物横丁と北品川（新馬場）でいえば、
品川までは北品川（新馬場）の方が近い。
青物横丁の場合、急行と普通が使用できる。
ただ、普通を使用する場合は、品川まで4（2）分余計に時間がかかる。
北品川（新馬場）の場合、普通しか使用できないが、
品川まで近い。
品川から徒歩、タクシー等も考えると。

[326: 匿名さん]

品川駅を基点で考えると確かにそうですね。
終電逃したりして歩くとなると、正直、新馬場までが限界かな。

余計の2分がどれほど違うかは、それこそ人それぞれですが、
その2分の差もちょうど普通が来たらの話ですよね。

しかも、平日の終電は特急なんですね、これが。

[327: 匿名さん]

JRの方が終電遅いので、
終電はそっちを考慮した方がいいのでは？

[328: 購入検討中さん]

終電って最寄で言わね？

ってか、そんなに品川から歩きたいの？

[329: 匿名さん]

終電を気にするのであれば、最終帰宅手段では？
品川、大井町、大崎等でしょうか。

[330: 匿名さん]

毎日終電とは、お仕事お忙しいんですね。

[331: 匿名さん]

平気でステ看で宣伝している物件なんて
信用できないね。

[332: 匿名]

この会社に信用を求めるほうがまちがいでしょう。
無い物ねだりする貴方が間違いでは。

[333: 匿名]

ステ看板至る所にみます。ちらしもよく投函されてるし…。（ハロウィンキャンペーンのもの）売れ残り大変なんですね。

[334: 匿名]

ｽﾃ看って違法なんでしょ？品川区って美観条例厳しいのに。

[335: 匿名さん]

何回かステ看板を貼る現場を見かけましたが、違反行為をしてますよって感じでした。
大体、スーツの二人組で車移動。

[336: ご近所さん]

私がステ看みたのは、新馬場駅前ですね。
犬がおしっこかけてましたが。(笑)

[337: 匿名]

残り8件だか6件だかを強調したチラシになってましたね。そこそこうれてるんですね。

[338: 匿名さん]

もっと残ってるかもしれませんね。
少ないと人気あると勘違いする人とかもいるだろうし。
もし、いっぱい残っていても、
いっぱい残ってるとはいわないでしょう。

[339: ご近所さん]

近隣の反対は片付いたのかな？
日が当たらなくなる住宅とかあるしね。
近所付き合いが難しそうです。

[340: 匿名さん]

ご近所トラブルですか。
町内会強制だし、
付き合いにくそうですね。

[341: 物件比較中さん]

いろいろ無理している物件だよね。
完成したときにどこかにしわ寄せがきそうで怖い。
そう考えると

[342: 匿名]

値下げ始まったようですね。

[343: 匿名さん]

最初買った人は、損ですね

[344: 匿名さん]

総額1000万円値下げ的な郵便きました。それでも買いたくない物件ですが。

[345: 匿名さん]

それほんと？
55平米が3000万くらいか。
このあたりの家賃相場考えたらお得だね。行ってみるか。

[346: 匿名さん]

どれくらい残っているかわかんないけど。
総額なら、10戸残ってるとして、
１戸100万くらいでは？

[347: 匿名さん]

なんだ、そういう意味か。残念。

[348: 物件比較中さん]

さっそく行ってみよっと！！

良い情報をありがとうございます！！

[349: 匿名さん]

行ってみたら、たくさん人がいたよ（笑）

[350: 匿名さん]

電柱に袋貼り付けて、
パンフレット入れてたよ。
これって大丈夫？
違法ではないの？

[351: 匿名さん]

違法でしょ。
迷惑。

[352: 匿名さん]

この会社にモラルとかコンプライアンスを説いても無駄。
売れれば何でもする会社だから。
買う人間が自分でよく見極めればそれで良いのでは？

[353: 匿名さん]

　どこの板にもいらっしゃいますね。ディベの姿勢(直接的でなく捨て看板とかチラシとか)について、つっつく人。まぁディベの姿勢も含めて購入検討の材料にする人には参考情報にはなると思いますけど。

　ちなみに、私は別のプレシスを契約しました。こっちにも同じ様な方がいらっしゃいましたけど、私の場合はあまり参考にしませんでした。(もしかして書き込み主は近隣物件のディベさん？なんて勘ぐってしまったり)

　あと安い物件があると、やたら不安を煽る人も居ますよね。(ア○○)とか、偽装とか...
　今は瑕疵保険とか評価とか厳しいですから、構造上に致命的な欠点を与える方が大変なんじゃないかな。

[354: 匿名さん]

別のとこで買って後悔している人が
たくさんいるのは事実。

[355: 匿名さん]

それで他物件のスレまで出張ってネガってるの？
暗いねー。

[356: 匿名さん]

ネガっている人がそういう理由の人なのかは分かりませんが、
別の物件を買って、自分の体験を書くのはいいことでは。
購入検討者には貴重な情報だと思いますよ。

[357: 匿名さん]

そうだね、自分の体験が書いてあれば。

[358: 購入検討中さん]

誰か契約者スレをたててくれませんか

[359: 匿名さん]

駐車場３台は少ない気がします。
みんな外に借りるしかないんですね。ここら辺の駐車場は大体
３万円台後半から５万円台くらいまでの様です。
地元の不動産屋さんへ行くと、結構あいているみたいですね。
しばらく借りてがつかない場合交渉次第で安くなったりも
する様ですよ。

[360: 契約済みさん]

　他方のプレシス契約者です。
　他の物件の体験の情報、かなり重要ですね。私も聞きたいくらいです。今更聞いても後戻り出来ないですけど。
　でも、どの板も「買って後悔している人が多い」とか、具体的に内容を書いてないのが殆どですね。いったいどこが情報源なんでしょね。

　確かに駐車場少ないですね。他方のプレシスでも割と少ないです。都内は入居世帯の半分も無いんじゃないでしょうか。ウチも車があるんで敷地内を希望してますけど、多分抽選ですね。外れたら外の駐車場探さないと。

[361: 匿名さん]

この板に投稿している”ネガティブ”な方は、本当に、論旨が幼稚ですね。
捨て看板が違法??であれば、この板に書かないで、然るべき機関に通報すれば良いでしょう。
この板を訪れる購入検討者は、そんなことよりも建物の構造や間取り、街の雰囲気を気にされているのではないでしょうか。
例えば建物の構造については、建築確認申請というシステムがあるので問題ないでしょう。建築する過程での手抜き工事などについては、大手だから無いとか中小だから不安･･･といったことは無いでしょう。
3.11の大震災の時、この物件のある旧東海道沿いでは、徒歩での帰宅者に暖かい飲み物を配っていたと知人から聞きました。そういう人情のある街です。
この物件を本気で検討されている皆さん、的確な意見交換をしましょう。

[362: 匿名さん]

マンコミュのレス乞食は荒せそうなスレを見つければ煽りを入れ、食いつけば営業が出たと更に煽る。
旬を過ぎれば別のスレにと移動して繰り返し。
以前ここで書かれていた保証に関する件とかもひどいものでしたよ。
直レスしても喜ばすだけなので放置するのがいいですね。

[363: 匿名]

そうだね（笑）
（大かっこで）

[364: 匿名さん]

評判悪いからでしょうね。
つっこみどころ満載だから、ネガ派が加熱すんですよ。
過去は消せないから。

[365: 匿名さん]

>>364
近隣物件のスレは皆さん意外と見てますよ。
気をつけないと。

[366: 匿名さん]

話題に関係なくてすみません。

最近、ここのモデルルーム近くで、
11人がいる！のロケを良くしてますよね！

たまたま広末涼子さんを至近距離で見れて感激しました！

妖怪人間ベムもロケしてたって聞きました。

・・・いいなぁ

[367: 匿名さん]

実際、住んだあとの感想が聞いてみたい。
かなり無理のあるレイアウトで設計されている時点で少し疑問です。
ここはよければいいですね。
別のプレシスを買った知人はかなり後悔していた。
それは事実です。
現実はしっかり受け止めないと。

[368: 匿名さん]

前にも書いてませんでした？
その時も間取りは事前に分かることなのにとか書かれてぐだぐだやってませんでした？

[369: 匿名]

またちらし投函されてました。(笑)いらないです～。

営業さん見てると思うので完売頑張って下さい。(笑)

[370: 匿名さん]

私は、小田急沿線の同マンションを購入して、５年目になりますが、
快適そのものです。

無理があったかどうかよくわかりませんが、
ここのシリーズマンション買ったら後悔する的なコメントはいただけないですよ。

すべては、選んで買った人の責任でしょう。
財閥系マンション買ったから１００％後悔しないって言い切れるとか？

それより、うちのマンション内の住人は良い人ばかりでうれしいです。

[371: 周辺住民さん]

>３８６さん

晴れた日は、陽だまりカフェがあっというまに出来上がるので、
必見ですよ。
こちらの会社さんのブログにそこの場所がでていたので、ご覧になってみては？
http://presina.blog.fc2.com/

末広さんは見たことないですが、光浦さんと子供たちは比較的よく見かけますよ。
妖怪人間ベムのロケは夜に品川橋でしてましたよ。

旧東海道は、前からドラマなどのロケ現場が多いようです。
私は友達からメールとかもらって、いつも知るんですけどね。

[372: 契約済みさん]

No.370さん
　建物そのものの出来もそうですけど、やっぱり近隣の方々が良い方ばかりだとイイですね。うらやましいです。近所づきあいは大切だと思います。
　大手ディペ物件を購入して、ちょっと悔やんでいる友人も居ます。具体的には「内装やエントランス、共有設備が豪華すぎて管理維持費が高い。使わないのに負担している。」「リフォーム等の時、特殊仕様になっていて通常より高く付いた」などですね。
　もちろん、これらは他のマンションのみならず、このマンションシリーズでもあり得る話ですね。




　チラシが入っているとか書いている人がいるけど、なんでわざわざ書くのかな？
　チラシが入ってる→売れていない→人気がない→何か問題がある
　こんな風な連想を期待する書き込みなのかな？

　そりゃ、クチコミやネットだけじゃ売れないんでしょうね。既にウチもマンションチラシはいらない立場ですけど、あちこちのチラシが入ってきます。でも比較して楽しい出ますよ。
　そりゃ、営業さんは売るのに必死でしょうね。
　ウチもマンション購入のきっかけは、ポストに入っていたチラシでした。チラシも場合によっては貴重な情報源！？

[373: 物件比較中さん]

364さんゑ

私も検討する際に過去の実績・評判は重要だと存じます。
ここでも色々悪い評判等も書かれておりましたが、
私の場合、それがインターネット等で
これまでの評判等を調べてみる契機となりました。
建設中で実際に建つまではどうなのかが分からない以上、
掲示板の書込も検討の一助となりました。
私は残念ながら、購入を見送らせて頂きました。

これからの企業努力・改善意識に期待致します。

[374: 匿名さん]

見送る人がわざわざ書き込みするとは思えん。

こういうやり口なんだね。

見たら、やっぱやーめたってなるもんね。

やだやだ。

[375: 匿名さん]

検討もしていな奴がわざわざ煽りにきているくせに何を書いているんだか。
あーやだやだ。

[376: 契約済みさん]

契約者スレッドを検討しませんか？
ここは見るに忍びないので。

[377: 購入検討中さん]

どなたかご存知なら教えていただき
たいのですが、
間取りとかカラーセレクトの締め切りは
11月末までと聞いていたのですが、
まだ受付してるかどうかわかりませんでしょうか？
うっかりして忘れてました。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[378: 匿名]

本当に検討者ならわざとらしくここに書かずに販売員に聞けば良いこと。
物件も如何わしければ検討者も今一。

[379: 匿名さん]

コメント最近少ないですね。
ここは近所付き合いがむずかしそうですね。
なんか急にどでかい建物たって、違和感がある。

[380: 匿名さん]

先日、北品川商店街を散策しててここの前を通りました。
意外と静かでいい雰囲気ですね。
商店街の和菓子屋さんでおだんごを買ったら、おじさんが「これでたったの○○円。お得だろ！」とか言って、とっても気さく。
楽しい生活ができそうですね。

[381: 匿名さん]

＞＞３８０さん
北品川商店街には何件か和菓子屋さんはありますが、一番品川駅よりにある
枡翁軒が一番おすすめです！ここは和菓子はもちろんの事、お赤飯も絶品ですよ。
おじさんが気さくというとおそらくこちらのお店ではないでしょうか。
あとはサクセス通りにある、伊勢屋さんかな。

[382: 匿名さん]

見に行ってみたが。

ここは2重床ではないのと、
ペアガラスではないのがイマイチでした。
住んでからどうかな。
別のマンションで夜の足音はかなり気になるみたいですよ。

かけるところはお金きちんとかけないと。
実際に生活する訳だから。

[383: 北品川さん]

見に行かなかったが。

ここは2重床であるのと、
ペアガラスであるのがイマイチでした。
住んでからどうだったかな。
別のマンションで朝の足音はかなり気にならないみたいですよ。

かけるところはお金きちんとかけなくても。
実際に生活しない訳だから。

[384: 北品川さん]

北品川商店街には何件か和菓子屋さんはないですがが、一番品川駅にない
枡翁軒が一番おすすめできません！ここは和菓子はもちろんではない事、お赤飯も絶品ではないこと。
おじさんが気さくではないとおそらくむこうのお店ではないです。
あとはサクセス通りにない、伊勢屋さんではないかと。

[385: 北品川さん]

先日、北品川商店街を散策せずここの前を通りませんでした。
意外とうるさく悪い雰囲気です。
商店街の和菓子屋さんでおだんごを買かわなかったら、おじさんが「これでたったの○○円。高いだろ！」とか言わなく、とっても気さく。
つまらない生活ができそうではないですね。

[386: 周辺住民さん]

普通に考えて近所の者からしてみれば
日当たりを遮られたりして良く思ってないに決まってるだろ！
別に購入者に罪はないから嫌がらせとかするつもりはないけど
マンションが立った事に対してムカついてる事はムカツイてるからな。
北品川の住み心地はなかなか良いと思うぞ。

[387: 匿名さん]

最近北品川商店街は飲み屋さんがたくさんできていて、夜は結構会社員の人が
歩いていますね。もう少し、大きなスーパーができてくれればよいのですがね。
商店街の中にある、登龍という中華屋さんはかなりおすすめです！
昼間は結構行列している時もあります。肉焼きそばがおすすめです。

[388: 購入検討中さん]

少しだけ売れ残っているようですね。
お得なんでしょうか？

[389: 匿名さん]

>>３８８さん
最寄りの駅は一応品川駅となっていますが、京急の新馬場やモノレールの天王洲アイル、
りんかい線の天王洲駅も近いですからすごく便利な立地かと思います。
道路に面していると言ってもそんなに交通量が多い場所でもないので騒音などに悩まされる事も
なさそうですしね。24時間のスーパーも近くにありますし。お買い得感はあるのではない
でしょうか。

[390: 匿名]

大変だ、外観がしょぼくみえる。(>_<)

[391: 匿名]

確かに。

[392: 匿名]

値引きあるの？

[393: 匿名]

悪くないけど。いけるんじゃない。