プレシス品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「品川」駅徒歩15分、京浜急行線「北品川」駅徒歩5分、「新馬場」駅徒歩6分。
プレシス品川について情報交換しましょう。

所在地：東京都品川区北品川2丁目314番地他（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩15分
京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～55.95平米
売主：一建設
販売代理：アンカーズ

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[168: 匿名さん]

この物件を検討している方は、サンタス南品川も比較していらっしゃると思いますが、
価格が一緒であればどちらがいいのでしょう？
もし比較中に人がいたら、是非教えてくださいｍ(_　_)ｍ

[169: 購入検討中さん]

サンクタスとプレシスは全く別物と考えています。
ライフスタイルにもよりますが
大崎利用だとサンクタスかな。
利便性はプレシスです。
建物からすぐ出て行けるとか信号を経ないで
買い物ができるとか
そのかわり仕様は必要最低限。
収納がほとんどない
目の前は寺、
でもここは土地は、かなりしっかりしています。
6月には、お祭りがあり楽しいです。
子供2人、ゆっくり育てるならサンクタスかな。
あと学校ですが、品川学園は小中一貫から都立受験向き
台場小は少しですが中学受験を考える人にはいいかもしれません。
資産価値うんぬんは解かりませんが
どこで割り切るかですかね。

[170: 匿名さん]

169さん

大変分かり易いアドバイスをいただき感謝しておりますｍ(_ _)ｍ

私たちは、子供の予定はしばらくないため、２人とも職場の新橋まで行きやすい
交通や、休みもお互いバラバラなので、家からあまり歩かなくても済む、生活利便を重視していました。
サンクタス南品川のモデルルームを見学して、魅力的な設備に目がくらんでしまい迷っておりました。
間取りは似通っていて、価格はほぼ互角。決め手にかけておりましたが、いただいたアドバイスで
ゴールが見えてきたような気がします。

[171: 物件比較中さん]

なるほどです。

私は
ちょっとした
買物はプレシス
交通はサンタスク
と感じでいます。

私は職場が丸の内で、
帰りが遅くなることもあるので、
交通の利便性の方が大きいです。

また、現在、子供はいませんが、
買替は難しいので、
備えておく必要はあるとは
考えています。

ただ、ここら辺は
単なる検討の一部で、
港区、中央区等他も含めて、
まだまだ検討の日々です。

[172: 物件比較中さん]

＞168様

私はプレシスを断念したものです。

最終的にやめたのは契約時に払う契約金の事
５％以下にして欲しいといわれました。
それ以上払うと保証書を出さないといけないからというのが
会社側の理由でした。
保証書がなければもし引渡しまでに売主の会社がつぶれた時に
お金が帰ってきません。他の会社は必ず１０％は出して欲しい。
それで無いと保証書が出せないからと言われました。
まだ1年先の引渡し、こんな時代に絶対つぶれないという保証は
有りません。
げんに販売を担当されているダイア建設さんも何年か前に確か
一度つぶれて再生された会社のはず。
何故、保証書が出せないのか聞きましたら売主さんが保証書を
出す為には協会にお金を払わなくてはいけないので嫌がるという
理由でした。
それをきいてやめました。たとえマンション自体安くても顧客側に
立たない、姿勢が嫌でした。

もし、他社の営業の方がここを読んでいられるのなら保証書を出さないのは
当たり前なのか教えて下さい。

１６８様。参考になるかどうか分かりませんがもしご購入を決められるのなら
その辺をきちんと確認されたほうが良いと思います。
私の担当者はAさんという方でした。

プレシスの営業さん、買う方の参考にしていただきたいので削除しないで
下さい。前にも参考意見を書きましたら削除されました。
ちなみに我が家は301号室をギリギリまで検討していました。

[173: 匿名さん]

何で301号室とか営業が特定できる情報を書くかなあ。

あと削除申請は誰でもできるけど削除するのとその判断は管理人ですよ。

[174: 匿名さん]

＞173様
172様は、ご本人も特定されうるのを承知で、
みなさんのために貴重な体験談を教えていただいているのですから、
ありがたいことだと思いました。

[175: 匿名]

削除依頼は誰でも出来るけれど普通一般の人はしないよね。
書かれたら困る人がやはりするんじゃない？
この人は自分の体験を教える為にあえて煽りではないと知って欲しくて具体的に部屋番号迄書いたと思うよ。

[176: 匿名さん]

172の内容が虚偽でなければ削除はされない。

以前削除されたという内容は、管理人さんが削除すべきと判断したということだろうね。
172さんがそれを不当だと思うなら抗議の意味でもう一回書いてみたら？

[177: 匿名さん]

>>175
部屋番号を書いたってそれが本当かどうかは関係者（営業）しか分からないのだから本当だアピールは意味ないのでは？
本当なら本当で同じく301号を検討していた人が他にいたらその人に間接的にでも迷惑をかけることもあるのではと思いますが。

[178: 匿名さん]

私的には、
これまで検討した方には
そんな迷惑にはならないのじゃないかと思います。

事実なら、販売会社は何も言えないですし、
同一の部屋を検討して、
そんな理由でやめた方はそうはいないでしょうし。
保障書出す為にその分の経費がかかるんですかね？

こんなケースもあるんだと大変参考になりました。

[179: 匿名さん]

１７２さんの書き込みは本当なら検討者に貴重な情報になるので削除すべきではないですが、部屋番号は伏せておいた方がいいように思います。

[180: 匿名さん]

少しでも色んな人への影響が出る可能性もありうる以上は、
私もやはり部屋番号は伏せておいた方がいいかもしれないと思います。

[181: 匿名さん]

いまはどこの業界も景気悪くて、
少しでも経費削減しようと
大変だなと感じました。
本意ではない部分もあるのでは。

野田政権には
復興と景気浮揚に頑張ってほしい！

[182: 契約済みさん]

＞172様

私のうちは保証書発行してもらいましたよ！

何かの間違いでは？？？

[183: 匿名さん]

ああ、やはりそうなのですかー。
こことは違うプレシスのカタログには住宅瑕疵担保責任保険のことが記載されていて172さんの書いていることに違和感を感じました。

[184: 物件比較中さん]

＞182様
172です。
それはいつくらいの事ですか？私が契約直前まで話を進めていたのは
6月の20日過ぎから7月の5日くらいまでの事ですあ。
「何故出せないのか」という質問に対して言い回しは違うかもしれませんが
「売主の意向、保証協会にお金を出すのを嫌がる」というような主旨でした。
どちらの保証協会の保証書か差し支えなければお教えいただけませんか？
担当の営業の方に抗議したいと思います。

＞183様
多分誤解されていると思いますが住宅瑕疵担保責任保険と契約時の保証書は
まるっきり性格の違うものです。住宅瑕疵担保責任保険は住んだ後の保証
保証書は引き渡し前に売主が倒産などした場合の契約金の返金保証。
住宅瑕疵担保責任保険はいま、必ずつけるように義務化されています。


私が部屋番号を書いたのはその部屋が悪かったとか嫌だったからでは
有りません、悪く書いたのなら迷惑をかけますがむしろ契約までしようと
思った部屋です、
知らないうちに書いたことで迷惑をかけた方がいたのならすみません。

[185: 匿名さん]

ネットにも書いてもう購入される気がないなら抗議なんてしない方があなたのためだと思いますよ。

[186: 匿名さん]

＞185様
184様の　せっかくのご意見と補足説明に対して、185様は「抗議」という表現を使い
「しない方があなたのため」とか　まるで脅しのようですが、そういうことこそ止めて下さい。
せっかくの掲示板なんですから。　

[187: 匿名さん]

抗議されたら困る人間が釘をさしているのでしょう。

184さんの説得力ある書き込みに対して182は何の
反論も出来ていないですよね。

183さんはあまり不動産に成れていない人と思えますし。

この会社は保証書は出さない会社と思ったほうが良さそうですね。

[188: 匿名さん]

保証証書を発行しない不動産会社なんてないでしょ？
売主が引渡までに倒産する恐れがありますよってことを
売主自身が言っているようなものですから。
それとも、本当にありえるのであれば、このマンションは
買わない方がいいですよ。

[189: 匿名さん]

>>186,187
日本語読めますか？
184が「担当の営業の方に抗議したいと思います」と書いたのを受けての、185の「抗議なんてしない方が」でしょ。
まるで185が「抗議」って言いだしたように書いてるけど。
184の書いていたことが本当なら相手の営業は相当あれなので、それで抗議したところで逆恨みされて何をされるか分からないから危険だと私は解釈しましたが。

[190: 匿名]

188様
それをこの会社は出さないから１８４さんは警鐘を鳴らしたのではないでしょうか？
保証書を貰ったと書いた人もその後具体的に説明していないし。
いつもすぐに反論する営業さんらしき人も今回だけは無反応。

後は読んだ人が冷静に判断して契約するときにはきちんと確認すれば良い事ですよ。

[191: 匿名さん]

逆に保証書が出ないって書いてるのは一人なんですよね。
売り主がって書いているから一建設のことですよね。
協会に云々ならこの物件に限らず一建設が販売している全ての物件に共通だと思います。
有ること無いこと誹謗中傷雨あられのマンコミュで他の一建設のスレッドも見ましたが不思議と保証書については書かれていないです。
本当に保証書を発行していないならばそれこそいたる場所でネガティブキャンペーンが張られると思いませんか？

[192: 匿名さん]

続きです。
したがって考えられることは184さんが何か勘違いをなさっているのか、184さんの担当の営業が勘違いをされたかのどちらかだと思います。
営業が勘違いしていた場合に悪いのはその営業が所属する販社でこれは売り主の一建設とはまた別の話ですよ。

[193: 匿名さん]

190さんが最後に書いてるように、検討者が自分で確認すればいいこと。

どういう内容にしろ、掲示板の書き込みを鵜呑みにしてそれにより判断が左右される人なんていないでしょ。

[194: 購入検討中さん]

品質云々より、
一建設は安さだけというのは有名みたいですね。
これがコストカットの一部かどうかはわかりません。
検討する方は確認してみるしかないですね。

営業も読んでる方はいると思うので、
流石にもうこんなことは言わないかもしれませんね。
顧客軽視なことですから。

[195: 匿名さん]

推測でこき下ろすことを書くだけ書いておいて、検討する方は確認してみるしかないですね、だってさ。
なかなかうまい卑怯な書き方ですね。

[196: 物件比較中さん]

結構ネガティブな意見は出ていますが、
逆にこの物件のよい点の意見も聞けたらと思います。

[197: 匿名]

価格と街の雰囲気は魅力だと思いますよ。販売会社やらブランド等はいろいろあるのでしょうが、もの自体はいいと思います。なんだかんだ言っても、品川駅から1.5km圏内ですよ。

[198: 匿名]

抗議されて困るのは売る側だけだね。
寧ろ抗議した方がいい。

[199: ご近所さん]

ブランドや販売者のイメージが先行してるようですが、もの自体は安くていいんじゃないですか？
なんだかんだ言っても品川から1km圏内ですよ。職場で1時間以上もかけて通勤してる人に比べたら､ずいぶん楽だと思ってます。
周りの雰囲気も気に入ってます。来週末はお祭りもあります。人がツンツンしてません。

[200: 匿名さん]

スマホの地図アプリによると、正確には品川まで1.3Kです。
徒歩で15分強、何とか歩ける距離でしょうか。
どれくらい正確かはわかりませんが。

[201: 匿名さん]

品川って、駅圏が広いですから。くら寿司あたりなら６分くらいでしょ（笑）

[202: 匿名]

営業さん、保証書には反論できず駅近を強調して軌道修正に必死ですね。くら寿司を駅構内とは言わないでしょう。

[203: 匿名さん]

駅圏を駅構内と捉えるとは・・・
どのスレでも粘着して営業・他社の営業と書く人は購入意思のないただの荒しが多いですね。

[204: 匿名さん]

203さん

何者？
どのスレもってどれだけのスレをみてきたんですか？
購入意思がないってどうして判断はできるんですか？
単なる推測ですよね。そんなのデータが出る訳はない。
あなたも推測でもの言ってますよ。
営業、営業と書く人と同じでは・・・

検討する場合は、メリット、デメリットを
踏まえて価格が適正か等を踏まえて考えるもの。
自分の意見だけでは不安なので、他人の意見も聞いてみたい。
そこで気づくこともある。

ちなみに一般の人は営業と書かれても、ムッとないが、
ここではなぜ怒ってる人がいるんだろうと不思議です。

[205: 匿名さん]

いや一般の人は普通ムッとするでしょう。
良いことを書けば営業扱い。
悪いことを書けば他社の営業扱い。
良いことと悪いことの情報交換をしたいのに（他社の）営業扱いして投稿を牽制するような書き込みを擁護する気になんてなれません。
そうだという根拠も無く荒れるのが分かっているのに（他社の）営業と書く人がまともにその物件を検討していると思いますか？
マンコミュの複数のスレを見ている人にとっては（他社の）営業についてはうんざりな話題であることは今更書くまでもないことだと思いますが。

[206: 匿名さん]

営業と濡れ衣を着せられてムッとしないと思っているあたり煽り専の人なんでしょうかね。

[207: 匿名さん]

どのスレもレベルの低い争いが絶えないですね

[208: 匿名さん]

投稿者が匿名である以上、営業と疑われるのは仕方ない。

その程度でムッとするのは器が小さい？
所詮、大した問題ではない。
うまく説明できてなくて、叩かれて悔しいのは分かるが。

疑われる書き方、誤解が解けない説明は、
自分の技量不足と考えるべき。

頑張ってください。

[209: 匿名さん]

これはひどい。

[210: 匿名さん]

普通に読めば、201さんのコメントはまともだが、202はそれを曲解・捏造して絡んでいる。
見苦しいね。

[211: 匿名さん]

201がまとも？
悪い冗談にしか思えませんが。
品川ではくら寿司にしか用事のない人ですか？

[212: 契約済みさん]

182です。

まだ保証書のはなしが続いていたんですね！

ちなみに東京不動産信用保証の保証書です！

それでも疑う人は、直接問い合わせてみてください！

[213: 匿名さん]

誰しもが頻繁にここを覗いて書き込んでいるわけではないですからね。
それなのにあれ以来返答がないのは営業の自作自演だとか反応する人がいてはっきりいって異常です。
208の煽られる方が悪いという理屈を見てドン引きの人も多いでしょう。
さてさて212さんの返答を受けて煽っていた人はどうするのですかね？

[214: 匿名さん]

なんで営業自演とか反応すると異常なの？
書いた人はそう判断できる内容なので、そう感じただけなのでは？
営業寄り？→関係者？

[215: 匿名]

172さんの書かれた内容は切実で、その後、他の方が書かれた内容も、同じ不動産購入検討者として172さんを思いやってのことと思います。
問題の原因として、保証書を出す出さないが担当の営業によって一貫していなかった可能性はないでしょうか。

[216: 匿名さん]

>>214
本気でいってるのかなそれ？
あなたはただスレを荒したいだけの人なのでしょうね。
何でかって？
私にはそう判断できて感じたからです。

これで良いでしょうか？

[217: 匿名さん]

214は他社の営業でしょ。
私にはそう思えるので間違いないですよ。