プレシス品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「品川」駅徒歩15分、京浜急行線「北品川」駅徒歩5分、「新馬場」駅徒歩6分。
プレシス品川について情報交換しましょう。

所在地：東京都品川区北品川2丁目314番地他（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩15分
京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～55.95平米
売主：一建設
販売代理：アンカーズ

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[101: 周辺住民さん]

>100さん

では、どこの学区なんでしょうか？

[102: 匿名]

台場小学校になります。中学は城南中学です
(現在の品川学園の中学部分)
途中から入った場合どんな違いがあるのかまだ始まったばかりで手探り状態です。

[103: 匿名さん]

どこに販売会社が代わったんだっけ？

[104: 匿名]

ダイア建設です。そこそこ有名ですよ。
確かダイアパレスって言うマンション作っている会社でしょう。

[105: 匿名さん]

>98さん
>99さん

ありがとうございました。

今度行ったときに品川図書館にも行ってみようと思います。
調べたら、品川区って待機児童が少ないんですね！！
もし、他にも良い情報があったら教えて下さい。

[106: 匿名さん]

品川区は原則どこの小学校でも通えるので学区外の品川学園にも
入れますよ。ただ学区外希望者多数の場合抽選になります。
日野学園ができたころ人気で抽選になっていましたが最近は
おちついてきて希望者は全員入学できているようです。

台場小は都営住宅の子が多いのですが、それを好まない人たちは
品川小学校もしくは御殿山に通わせているみたいです。

[107: 匿名さん]

子供の時、そして途中はなれて又現在と現地周辺に住んでいます。

環境はこちらが良いと書かれていましたが正直土地の価格が高いくらいで
他と比べて素晴らしいと言うことはありません。
ここは戦前から戦後にかけて海側は猟師町、そして花街だったところです。
品川神社のお祭りに花魁道中があるのもその名残でしょう、
そして色町でもあったところです。

今、飲食店が異様に多いのもその頃からの繋がりで続いている店も
多々あります。
町の人も人は良いけれど口は荒いしよく言えば親切、悪く言えば
おせっかい焼き、15年位この街を離れていて実家をついで帰った時に
正直「うるせーなー」と思いましたから。

子供を育てるのに良い環境とも思えません。

隣の御殿山などと比べたらこちらは完全なる下町でしょう。

自分の街をこういうのは可笑しいけれど品川区の中では一番生活層の低い
地域だと思います。
でも、離れられない、下町のよさもたくさんですが外から来たらどうかなーー。

なお、品川学園は昨年は初年度だったので100人位の希望者全員が
入れたそうですが幼稚園の先生の話では今年度は希望者がとても多く全員入学は
無理だと言われました。

4000万以上もするマンションを買える人なら当然子供は中学受験も考えているだろうし
それなら小中一貫より受験に力を入れてもらえる小学校のみのほうが
良いとおもうよ。

マンションの良し悪しは正直分かりません。
ただ環境が良いと書いてあったので北品川に住むものとしてアドバイスに
なればと思って書き込みました。

営業に差しさわりがあるのなら削除して下さい。

[109: 匿名さん]

↑削除して欲しいのですか？

[110: 匿名さん]

＞108
花魁っていっても何年前の話だよ？
それでもみんな良かれと思ってここで子育てしてるんだよ！本当に腹が立つ！
一番生活層の低い 地域だなんて差別するな！

[111: 匿名さん]

≫110さん
差別しているような文章ではないと思います。108さんの意見を述べただけでしょう？
アドバイスとして取るかどうかは受け手次第ですが、現在もそこに住んでいるわけだし、住んでいる上でおすすめ出来ないという意見を述べただけで、私は大切な情報として受け取りました。「生活層の低い」という言葉に気分を逆撫でしたというのなら、「品川区でも家賃相場の低い」という風に表現してたらよかったのでしょうか。

[112: 匿名さん]

うん、107は特に問題ないんじゃない？

読んで、下町の風情が魅力的な、いいところなんだなと思ったよ。
生活層云々はただの偏見ってことでスルーすればいいこと。

[113: ご近所さん]

その通り、偏見でスルー。生活層？意味分からない。働いてりゃ、他の地域で過ごす時間も多いだろうし、マンションが高くないならローン完済も早いだろうし。
下町で、マナー悪い人でごちゃごちゃした街よりいいところはいっぱいある。

[114: 匿名さん]

↑
この内容
意味わからん

[115: 周辺住民さん]

勤務先の関係とかで外から北品川に住みはじめた友人知人も多いけど、住みやすいし、人情味あふれてるねって言われるよ。

[116: ご近所さん]

ブログで商店街のイベントを宣伝してくれるなんて、ありがたいねこの会社。

[117: 匿名]

↑自画自賛、営業さんも大変だね。

[118: 匿名]

この掲示板は、ポジは全て自画自賛になります。

[119: ご近所さん]

商店街のゴミ拾いとか営業さんも大変だね。

[120: 購入検討中さん]

販売会社変わったんですね・・
残念です・・・
確かに前の営業さんは親切で、親身な感じでしたね・・。

強引な営業はよくないですね。
早くしないとなくなるとかあせらせない。
もしかしたら、なくなる可能性はありますが・・
それも縁ですよ・・
高い買い物なので納得感がほしい。
この物件の売りはなんなの？
利便性と価格？
デメリットは？
お墓とオプションが弱い？

営業は、心理的に攻めるのではなく、
メリットの強調して、希望者が購入したいと思う納得感を持たせてほしい・・・

色んな物件見にいって質問した時、
よくわからないのが、質問したときに調べときますとすぐに答えがでてこないことが多い。
営業は、周辺環境や仕様等を詳細に調べる等もっと下準備しといてほしい。

あとまだ建設中である点も一部心配ですね・・・

[121: ご近所さん]

>120さん

私は、今の販売会社さんと契約しましたが、
担当の営業マンは親切でしたし、
強引とか焦らすなんてことはなかったですよ〜

前の販売会社の時は見に行ってなかったので
よく知りませんがね。

また納得してこの物件に決めましたので、
なんかケチつけられると、へこみます。
デメリットなんて人それぞれ違うんじゃないんですか？

なんで建設中なら心配なのか教えてくれませんか？

[122: 匿名さん]

放射能建材の可能性ってことでしょ

[123: ご近所さん]

>122さん

ありがとうございました。
ということは現地はまだなんにもないので、
大丈夫ってことなんでしょうね。

[124: 購入検討中さん]

すいません。
納得して決めたのであれば、それが自分にとって最高の物件です。
どれがいいのかは、本当にはわからないし・・
なので、すごく悩みます。

想定はできても、
多分住んでみて初めて、本当にいい点、悪い点がわかんでしょうね。。

[125: 購入検討中さん]

立地的にはいいですね。
前に魚屋、あと近くに地元スーパーと便利です。

気になる点は、商店街のため、人通りが少し多くうるさいかも？
またベランダは京急側になり、ちょうど高架部分で電車音が少し気になるかもしれないですね。
ただ、京急の電車はそんなに騒音がないので、大丈夫かもしれませんが・・

迷いますね・・

[126: ご近所さん]

そういえば、
あの辺りの道路はいつきれいになるんだろうね・・・
工事は深夜にやるから多分かなりうるさいよ。
なかなか眠れないかも・・・
完成前に終わってくれればいいが・・・
しっかり調べておいた方がいいかも・・

[127: 購入検討中さん]

品川区ってお寺多いですね。
ここも近くにお寺ありますね～
やっぱりお墓とかもあるんですか？

[128: ご近所さん]

>126さん
日中工事してた人に聞いたら、年内に完了予定と言ってましたよ。
深夜工事してましたっけ？
電線のない通りが待ち遠しいです。

[129: 物件比較中さん]

ここって書き込みあんまりないですね・・
もう完売したんですか？

[130: 周辺住民さん]

ここの利便性の良さは、地元の人しかわからないと思うよ。

[131: 周辺住民さん]

利便性で言えば、ちょっと中途半端ですね・・・
もう少し品川に近ければいいんですが・・
品川に行くまでに線路あるし・・・
実質20分弱というところでしょうか・・

[132: 匿名さん]

線路通らない道もありますよ。

[133: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。設備は最低ランク。収納も少なめ。そして一建設。
不動産の仕事をしている友人に大手の他建設に比べると
一建設の物件は価値が下がると言われました。
立地は良いと思いますが、私は魅力を感じなかったです。

[134: ご近所さん]

某仲介会社の者ですが、価値が下がるとか、
なんの根拠も無い噂レベルの稚拙な書き込みは
よしたほうがいいですよ。

立地が悪けりゃほっといても下がりますよ。

中身なんてたいして重要じゃありませんから。

[135: 匿名]

物件を批判すると必ず営業さんの叩きが入るのですね。(笑)

私も書き込みを見て一建設調べてみました。

なるほど…。納得です。

[136: ご近所さん]

この辺の落ち着いた雰囲気は気に入ってますよ。また、区の景観計画の重点地域ですし、今後も整備が進むと思います。

[137: ご近所さん]

〉134さん

〉中身なんてたいして重要じゃない

とは？

私は建物の質はかなり重要視しますよ。

[138: 匿名さん]

私も一建設について調べましたが、他のデベにくらべて取り立てて悪いことはありませんでしたよ。
一建設はマンションよりはむしろ戸建て販売会社で小規模な土地の取得を得意としていて、短期で建設・販売と回転率を高くして価格を抑え目にしているそうです。
住宅分も含めて内装の設備を一括大量発注することも価格を抑える要因らしいですね。
あとは共用施設は最小限、広告宣伝費も最小限でコストカットしているのかな。
こことは違う他のプレシス物件を見ましたが、他とくらべてとりたてて優れているところも無い半面特に悪いところもなく及第点くらいのものでした。
まとめると一建設のマンションは絶対的な満足感は高くないけど価格なりには満足できる、そんなマンションですかね。

[139: ご近所さん]

>137さん

言葉足らずで失礼いたしました。
中身とは仕様設備のことをさしました。
年々新しい設備が流行りますからね。

建物の構造的な質は重要視するのは
ごもっともですね。

[140: 匿名さん]

設備仕様に関しては確かに必要最低限という感じですね、ちょっと物足りないかな。
外観も内装も高級感はないけど立地としては好きなんですよね、この辺をさして下町と呼ぶのかは知りませんが下町っぽい雰囲気が気に入ってます。
即決はできないですが慎重に検討していきたい物件です。

[141: 物件比較中さん]

仕様、品質度外視で
安さと立地だけにこだわるなら・・・

[142: 匿名さん]

また変なのが粘着してるなあ。
仕様のグレードは高くないけど品質は悪くないでしょ。

[143: 匿名さん]

仲介業者さんが言うように、中古になった時に価格を決めるのはほとんど立地。

だから立地のわりに安い物件であれば、後々売るときには有利、つまり資産価値は高いといえるね。

ま、住んでるときの満足度にこだわるなら仕様も重視したほうがいいけどね。

[144: 物件比較中さん]

ちなみに立地はそんなによくはないですよ・・
まあ悪くはないがってとこでしょうか？

仕様が悪ければ、かなり安くしないと
中古で実際に買う人も少ないだろうし・・
変更するには大規模改修か立て替えるしかない。
建替えは何十年もあとだろうし、期待はできない・・
何かもっと他の利点で売るべき・・・
ここの売りはなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

>144

2,3年で売る場合は仕様の差は多少の価格差になるかもしれないけど、10年後とかなら現在の「仕様の差」なんてないに等しい。（10年前のマンションの仕様の標準を知ってればわかるはず）

ここの立地がよくないと思うならほっといたら？
個人的には品川駅徒歩圏は大きいと思うけどね。

[146: 周辺住民さん]

思ったより売れてますね。

[147: 周辺住民さん]

ここの営業さんは大変そうですね・・・

[148: 匿名]

なぜ？

[149: 匿名]

誰が読んでも営業さんが書いているの見え見え。書き込みも仕事の一つなんだね(哀)

[150: 匿名]

どこもそうですが、顧客至上主義というより、売主の都合が強すぎる。
もっと住みやすい住宅じゃなきゃ駄目なのでは・・・

10年たてばって・・・
そこまではどうするの？
現状は大切だと思いますよ。