プレシス品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「品川」駅徒歩15分、京浜急行線「北品川」駅徒歩5分、「新馬場」駅徒歩6分。
プレシス品川について情報交換しましょう。

所在地：東京都品川区北品川2丁目314番地他（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩15分
京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～55.95平米
売主：一建設
販売代理：アンカーズ

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名]

60平米なくて3LDKってどういうことよ。。

[2: 匿名さん]

昔っぽいってことです

[3: 匿名]

確かに55㎡で3LDKって未知の世界！！
LDK10畳、洋室4畳×3部屋で55㎡に収まるかな。

[4: 匿名さん]

ただし、値段は安そう。

[5: 匿名さん]

このマンション売れる要素いっぱいあるのに全然盛り上がらないな。

[6: 匿名さん]

品川まで１５分じゃまず着かないな、２０分くらいだろ

[7: 匿名さん]

周辺の環境はすごく好みなんだけど京急本線がちょっと使い勝手悪いかな。確かに品川駅まで15分じゃ着かないような気もするし。これは自分の足で測るしかないんですけどね。
ただそれ以外は良い感じ、商店街も近くて生活しやすそう。あの辺を下町と呼ぶのかは知らないけど下町っぽい雰囲気もいいですね。

[8: 匿名さん]

改札までで20分くらいですかね。プラスでホームまでの所要時間がかかりそう。

[9: 匿名さん]

北品川から浅草線方面利用者向きなんじゃない？

[10: 匿名さん]

7さん
商店街は昔は活気があったものの最近は閉店するお店などが
増えてきて寂しくなりましたね。
ちかくのするがやという小さなスーパーのお弁当やお惣菜は
店舗で作って売っているので、家庭的な味でとてもおいしいですよ。
少し行った所のスーパーフェニックスは２４時間営業です。

[11: 匿名さん]

>>10
スーパーと商店街が上手に共存してくれれば地域住民としてはありがたいんですけどね。商店街がどんどん寂しくなっていく姿を見るのは忍びないな。

現地の見学はまだなんだけど、どうしても「買い物便利」というイメージを持ってしまっているので実際盛り下がった商店街の姿を見ちゃったら気が変わりそうな予感。

[12: ご近所さん]

間取り見たけど、これはある意味新鮮ですね。
LDK10畳で、キッチンとリビングダイニングがほとんど同じ広さ（笑）。

北品川駅はこのあたりに住んでみると意外に使えますよ。各駅なんで空いていて品川駅まではすぐですし、本数が少ないので少し待ちますがホームのベンチでのんびり待ってれば苦にはなりません。

[13: 匿名さん]

ガラスバルコニーはCタイプだけなんだな。なんか残念・・
品川駅までは平坦だから歩きやすいけど、確実に20分以上かかりますね、
駅に自転車とめるとこあったかな

[14: 近所をよく知る人]

買い物は全く困らないです。

日常品なら「まいばすけっと」と、山手通り角の八百屋で賄えるし、
まとめて買う時は品川シーサイドのイオンまで自転車で。

青物横丁に比べてむしろ物件価格も抑えめだろうから、
リビオの時みたいにあっという間に売れてしまうかも。

[15: 匿名さん]

駅からの距離で苦戦してるんですかね。

私も品川の落ち着いた雰囲気が好きです。

買い物も便利そうなので主婦には有難い立地ですね。

[16: 匿名さん]

イオンは送迎バスがあるのに
ここはルートから外れているんですね。
大井町のヨーカドーも近くて遠い。

[17: 匿名さん]

あ

[18: 匿名さん]

今いろいろ検討しているのですが、商店街が近くにあって何か良いことってあるでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>18
単純に近くで買い物が済むという以外のメリットだとしたら何でしょうね。
スーパーと違って個人商店は顔見知りになると色々サービスしてくれたり等はありますが。
あとは例えば店頭に毎日同じ人が居るっていうのは小さな子供の居る家庭などは多少安心感あるんじゃないかな。

[20: 匿名はん]

商店街は大きなスーパーができると、お客様が減ってしまうので、この商店街もいずれ廃れてしまうんでしょうね。

[21: 匿名さん]

この前、モデルルーム行ってきました！！

なかなか都合が合わずに行けなかったんですが、
やっぱり、品川駅まで歩ける距離だと人気があるんですね。
お客様がいっぱい。実際に建築される所までいきましたけど、
商店街良かったです。人情味あふれる商店街って感じですね。

[22: 匿名さん]

人情味は確かにありますね。車通りも少ないし、安心して買物できそうです。私はその時に応じて買物する場所を変えるようにしてますが、ほとんどスーパーを利用します。商店街を利用する人はお年寄りが多い気がします。自転車を利用しないなら徒歩圏にこういった商店街があると良いと思います。

[23: 賃貸住まいさん]

スーパーだと商品を手に取って見て、どんな料理を作るか決める時間がゆっくりあるけど、商店街の八百屋だと、ゆっくり見てると「買ってくれ」オーラを店員のおじさんが出しまくってゆっくり手に取って見れないのが嫌だ。最初から何を買うか決めてから行くならいいけど。あと、カレーを作ろうと思って、八百屋で野菜を買って、カレーのルーを買うのにまた別の店に行かないといけないし、商店街ってのは不便ではないでしょうか＿？

[24: 匿名さん]

この商店街、外国人が多い。なんで？？

[25: 匿名さん]

観光なんじゃないですか？

[26: 購入検討中さん]

わたしも４年前から北品川に住んでいますが、買い物は商店街とオーケーストアを使い分けています。
実際商店街の近くに住んでよかった点は、①おいしいお店が多いこと（とくに「とりいち」はおすすめです）
②夜などでも北品商店街は明るいので、子供の塾帰りなども安心できる点③お祭りがある（今年は震災の影響で品神だけでしたが・・・）などです。うちは車がないので、車がなくても自転車でぶらぶらお買い物できるので、車を使わない方にはとてもおすすめのエリアだと思います。

[27: 匿名さん]

6月の初めまではアンカーズという名前で販売していたのが
ダイアに変わりましたね。
多分全然売れなかったのでしょう。

販売会社の人が人気があるようにかいているのかなと思います。
何回か行きましたが他にお客さんが居たのを見たことがありません。

安いというけれど仕様は最低ランク、床暖もディスポーザーも
食洗器も付いていない、ガラスもペアではないし値段相応むしろ
高いような気もします。
駐車場も普通車を入れるのは難しいと言っていた。

安物買いになりそうな気がします。

商店街も飲食店がほとんどで日常の買物はそれほど便利では
ありません。

[28: 近所をよく知る人]

>>27

何回も行かれたとは、よほどここに興味があるんですね。

ダイア建設は販売代理ですね。アンカーズというのはリノベーションがメインの会社のようですね。ダイアのほうが販売代理としては安心かもしれませんね。

＞駐車場も普通車を入れるのは難しいと言っていた。

普通車とはどんなサイズでしょうか？具体的に記載いただけると検討者の参考になると思います。

仕様は、まあこの立地でこの価格ならこんなもんでしょう。庶民的なところですから。

[29: 契約済みさん]

あの商店街が好きで、購入しました！

ディスポーザーとか床暖房とか、食洗機って

そんなに必要なんですかね？

それがついてるサンクタスは金額

高すぎて、自分の収入じゃ鼻で笑われました。

いろいろ比較しましたが、背伸びしなくていい

居心地の良いマンションだと思いますよ。

[30: 匿名さん]

＞29
サンクタス見ましたけど、同じ位の大きさなら、あんまりここと変わらない価格でしたよ。
間取りが３LDKだと、価格は少し高く感じました。

[31: 匿名さん]

>>30

出ている価格と面積でざっと計算すると

サンクタス　坪291〜295万
プレシス　　坪232〜261万

やはりかなり差があるのでは？

[32: 購入検討中さん]

プレシスもサンクタスも安いと思いますよ。
そもそも、どういう計算をしたらその坪単価になるんですか？

私がこの前もらった価格表で計算すると、平均で坪２５０万位でしたよ。

[33: 匿名]

モデルルームがオープンしてからたった三件しか書き込みがなかったのにダイアに販売が変わった途端連日必死の書き込み。
営業さんも大変だね。

[34: 匿名さん]

では価格は同じ位なのですね。

設備とか環境が違うから迷いますが
環境を重要視するならこちらですかねぇ？？

[35: 匿名さん]

>>32

プレシス品川
価格： 3,780万円～4,430万円
間取： 2LDK・3LDK
専有面積： 53.77m2～55.95m2

サンクタス南品川
価格： 4,890万円予定～6,490万円予定
間取： 2LDK～3LDK
専有面積： 54.69平米～73.60平米

いずれもここの「現在の情報」に書いてあるから誰でも確認できる。
自分で計算してごらん。

これがでたらめっていいたいの？

[36: 匿名さん]

それは今販売中の住戸ね。サンクタスは3000万台からあるよ

[37: 匿名さん]

>>36

絶対額ではなく、坪単価で比較するのが当然。サンクタスが坪単価295万程度が多いのは事実なんだと思うがな。

では、サンクタスの坪単価の範囲をここに記載してくれ。
そうすれば閲覧者は判断できるよ。

[38: 匿名さん]

どうでもいいけど、しつこく「サンクタスとプレシスの価格が同じだ」と言い張ってるのはサンクタスの営業さん？

こっちはただの検討者なんだが、不愉快だな。

反論があるならきちんと正しいデータを提示してくれ。

[39: 匿名さん]

自分で全戸分調べて計算すれば？
3700万～だけど目玉部屋だけって感じじゃなかったよ

[40: 匿名さん]

よく分からないから、分かるよーに説明てください

[41: 匿名さん]

>>39

だから坪単価で提示しろって。計算くらいできるだろ（笑）

あんたの主張の信憑性が問われてるんだよ。

[42: 匿名]

サンクタスはプレシオの事、ライバルなんて思っていないよ。
相手にもしてないさ。それが証拠にはサンクタスのアンケートに今まで見たマンションはという項目があるけれどプレシオの名前なんて載ってないよ。
反対にプレシオでくれた商店街マップまるっきりサンクタスのぱくり。
両方比べて見るとよく分かるよ。
一度はつぶれかかったダイア、まーお手並み拝見。

[43: 匿名さん]

だいたい同じくらいですよ。そんなに変わらないです
営業さんに聞けば教えてくれますよ

[44: 匿名さん]

なるほど、データを提示できないわけね。

ま、確かに価格なんて実際にMRに行けばわかることなんだが（私はどちらも行ってない）、ここに表示されてるデータから計算した私の記載がこうもしつこく難癖つけられるとはね（笑）

サンクタスの営業だとしたら、かなり質が低いな。
自信があれば「うちのほうが高くて当然」と余裕でいられるはずなんだがな（笑）

私は北品川の某所に住んでるが、立地はこっちのほうがいいと思うよ。

[45: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[46: 匿名さん]

そりゃ4890万からで計算したら坪単価高くなるよな。なんの意味もない計算

[47: 匿名さん]

>>46

＞そりゃ4890万からで計算したら坪単価高くなるよな。なんの意味もない計算

そのロジックの根拠を提示してくれ。坪単価とは「単位面積（坪）あたりの価格」のことなんで、価格の高低とは関係ないはずだが。

さ、早くサンクタスの坪単価の範囲を示してくれよ。
できなければ何の説得力もないぞ（笑）

[48: 匿名さん]

安い部屋の割合も含めないと意味ないよね
ここと違い150戸と規模が大きいので営業じゃないと全体の詳細な坪価格は把握できないでしょう
営業そう言ってるなら坪単価同じくらいなのでは無いですかね。
まぁ気になるなら問い合わせれば嘘か真かすぐわかることですね

[49: 匿名さん]

>サンクタスも５４平米3700～ですよ
それを踏まえてもう一度計算しましょうね

[50: 匿名さん]

失礼、アンカー必要なかったですね

[51: 匿名さん]

>>49

>サンクタスも５４平米3700～ですよ

ほう、そうすると、サンクタスも最低坪単価はプレシスと同程度ってことね。
でも上は約300と高い。
平均坪単価はやはり差があると考えるべきだろうね。

[52: 匿名さん]

それこそあなたの言う絶対額で計算してもしょうがないよね？

[53: 匿名さん]

>>52

意味がわかりません（笑）

全て坪単価で言ってるんだが。

[54: 匿名さん]

>>４４
実際に見ていないものに何故そんなにむきになるのですか（笑）

私も近くに住んでいて両方見ています。
価格表はどちらのも持っていますが同じ55㎡台なら価格はほとんど
変わりません。
同じ価格帯なら設備も付いていないより付いているほうが良いでしょう。

環境的にプレシオが特別勝っているとも思いません。

戸数が少ないのでプレシオは管理費が高いですね。
サンクタスはソーラービューの設置で共有部分の電気を賄うなど
これからのエコなどが良く考えられていると思います。
プレシオにはそういうものが何も考えられていませんでした。
今の時代に各部屋にセキュリティーのセンサーも付いていません。
それから考えればやはり割高です。

隣のもつ鍋屋さんの換気扇のにおいなども確認されたほうが
良いですよ。

[55: 匿名さん]

高い部屋と安い部屋の割合が分からなければ計算しようがないと思うが・・
平均額が分からきゃ無理でしょ

[56: 匿名さん]

ようはプレシスと同じ広さなら坪単価は同じってことだよね
広い部屋ほど坪単価は高くなる傾向があるからサンクタスは当然不利になる

坪単価がおなじというのは正しいのではないかね

[57: 匿名さん]

>>54

いや、ここのデータから計算した結果にしつこく難癖つけられたものでね（笑）

どうでもいいけど、プレシオではなくプレシスですよ。

正直言うとどちらの物件にも特に興味はありません。
ただ、サンクタスの坪単価は計算してびっくりしましたね。約300とは、うちとさほど変わらない。
これはむしろ例外的なんですね。まあ納得です。

ちなみにうちのマンションの仕様は、サンクタスよりはるかに充実しています。

[58: 匿名さん]

プレシオは５５㎡台しかないのだからその広さだけで比べるのが
当たり前。

７０～８０なんかと比べたって意味ないじゃん。
少し頭使えよ。

[59: 匿名さん]

要はサンクタスの第１期分の価格だけみて勘違いしましたってことだね
最低価格を知りませんでしたって言えばいいのに

[60: 匿名さん]

プレシオと間違ってる人、同一人物だとバレてしまいますよ（笑）

少しは頭を使いましょうね。

[61: 匿名さん]

あなたの指摘の前にプレシスと書いてる人プレシオと書いてる人で２名以上いるじゃん。
同一人物じゃないでしょ。

[62: 匿名さん]

>>61

＞同一人物じゃないでしょ。

面白い考え方ですね（笑）

42, 54, 58は全て同じ人物が書いたと考えるのが普通でしょう。

[63: 匿名さん]

そうですね、他にも数名いらっしゃるのも分かりますね。
ちなみにその42, 54, 58が同一だとなにか問題あるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63

61さんのコメントが物語っているように「別人にみえる」ところでしょうか。

別に悪くはありませんが、ご当人は「別人」にみせたかったのでしょうね、何らかの理由で。

[65: 匿名さん]

そういうことはプレシスとプレシオが同一人物だと証明してから言いましょうね

[66: 匿名さん]

>>65

＞プレシスとプレシオが同一人物だと証明してから

意味不明。

私が指摘してるのは、「プレシオ」と間違って表記した３発言を「同一人物と考えられる」と言っている。

あなた61かな？変なこと書いてるとは思ったが、意味わかってないのかな？

[67: 匿名さん]

特に別人を装ってる風には感じないのですが？
どこか問題でも？

[68: 匿名]

どうでもいい

[69: 匿名さん]

そうね、匿名掲示板で自演だ、同一人物だと騒ぐことほど無駄なことは無い。
そのことに気付いてくれるといいですね

[70: 匿名さん]

ほんとどうでもいい（笑）
ま、下の３発言、判断は閲覧者の皆さんのご自由に。

42
サンクタスはプレシオの事、ライバルなんて思っていないよ。
相手にもしてないさ。それが証拠にはサンクタスのアンケートに今まで見たマンションはという項目があるけれどプレシオの名前なんて載ってないよ。
反対にプレシオでくれた商店街マップまるっきりサンクタスのぱくり。
両方比べて見るとよく分かるよ。
一度はつぶれかかったダイア、まーお手並み拝見。

54
実際に見ていないものに何故そんなにむきになるのですか（笑）
私も近くに住んでいて両方見ています。
価格表はどちらのも持っていますが同じ55㎡台なら価格はほとんど
変わりません。
同じ価格帯なら設備も付いていないより付いているほうが良いでしょう。
環境的にプレシオが特別勝っているとも思いません。
戸数が少ないのでプレシオは管理費が高いですね。
サンクタスはソーラービューの設置で共有部分の電気を賄うなど
これからのエコなどが良く考えられていると思います。
プレシオにはそういうものが何も考えられていませんでした。
今の時代に各部屋にセキュリティーのセンサーも付いていません。
それから考えればやはり割高です。
隣のもつ鍋屋さんの換気扇のにおいなども確認されたほうが
良いですよ。

58
プレシオは５５㎡台しかないのだからその広さだけで比べるのが
当たり前。
７０～８０なんかと比べたって意味ないじゃん。
少し頭使えよ。

[71: 匿名さん]

別におかしい所ないよな。自演してる風でもないし

まぁ坪単価が違うとか馬鹿な発言してる人がいるから周囲が突っ込んでただけですね

[72: 匿名]

私も別人を装っているようには見えません。
プレシスとプレシオ似ていますから思い込んでしまったのでしょうかね。

旧東海道の通りは4月から品川区の条例で10m以上の高い建物が建てられなくなったのでプレシスにとっては好条件ですね。
商店街がもう少し活性化すると申し分ないのですが。

我が家はサンクタスに要望書を入れていますが抽選で外れたらプレシスに決めようと思っています。
我が家の決め手は品川学園の学区と言う事でした。
小中一貫校の魅力は大きいです。

[73: 匿名さん]

うーん、多分、この人、サンクタスに住んでるんだよ(笑)

[74: 匿名さん]

はいはい（笑）

ま、同価格帯だと競争も大変なんでしょうね。客層かぶるからね。

＞まぁ坪単価が違うとか馬鹿な発言してる人がいるから

悪かったね、興味なかったんで全体の価格知らなくて（笑）

[75: 匿名さん]

広い間取りがある物件と比べる無意味さも分かったろ？
一つ賢くなって良かったな

[76: 匿名さん]

あれ、戦い、
終わっちゃった？

[77: 匿名さん]

家族連れで５５平米はきつくないかね。いくら３Lとはいえ・・
ここ買う人はシングルもしくはDINKSかと思ったよ

[78: 匿名]

品川区の教育の取り組みは23区一番。
悲しいかな今のサラリーから買えるところといえば四千万が限度、となると狭さは我慢となります。
今回、品川学園狙いのファミリーが多いと聞きました。

[79: 匿名さん]

55平米で、ファミリーは大変だな！
その学区ないに中古とかないのかな

[80: 匿名さん]

５畳あれば小さいベッドと学習机くらいは置けるかな。何とか子供部屋は確保出来るのではないかな

[81: 匿名さん]

部屋5畳で全く問題ないけど、
でも、3Lきつくない？

[82: 購入経験者さん]

60平米の3LDKを4人で住んでるけど、
狭くないよ。
廊下の面積が小さいと部屋がそこそこ広いし。

[83: 匿名]

図面で見ると狭そうだけれど実際のモデルルームで見たら上手く配置されていて使えそう。角部屋だから明るいしただ壁側の窓が異様に小さいのが残念。
床暖房はオプションで30万かかると言われた。

[84: 匿名さん]

しばらくここのレスを見ない間に
何の得もない争いが展開されてるね。

どっちでもいいけど、気に入った物件を
買えばいいんだよ。
人の意見に流されるような奴はこのページを
見なければいい。

プレシスもサンクタスも
一長一短あるわけだし、
価格を安い・高いと感じるのは
人それぞれ違う。

ここはプレシスのレスだから
サンクタスを検討してる人は
サンクタスのレスで勝手に
盛り上がればいい。

ちなみに私はどちらも見学したけど
場所はプレシス
仕様はサンクタス
価格は同サイズなら同じくらい
営業の質はサンクタス
という印象。

プレシスの営業は焦ってるのか、
かなり申込を迫ってきた。

自分はプレシスを前向きに検討してるけど。
サンクタスからは連絡が無いから
相手にされてないかも。

[85: 匿名さん]

>>78

ここ学区は台場小でないの？
中学は城南（品川学園）だけど。

[86: 匿名さん]

>>83

壁側の窓が小さいのは隣接して建物が建つ可能性が
あるからです。

[87: 匿名さん]

＞＞８４様

私もサンクタスからは何も言ってきません。
来訪者が多くて細かく手が回らないのかなと単純に考えていました。

プレシス、営業の方が変わったのですね。
最初の時の女性の方はとても知識もありローンの事、税金の事、
建物の事、細かく分かりやすく説明してくれて子供達にも
凄くやさしくて申し込みを迫ると言うこともありませんでした。

「高い買物だから良く考えて下さい」と言われました。

その後、6月に入ってから男性にかわりそれからは電話、自宅に
尋ねてくるなど強引です。

私が希望した部屋は他にも沢山希望者が居るので急がないと
埋まってしまうと言うのが理由のようです。
その割には何日たっても「今なら大丈夫」という状態。

今、正直どちらにするか悩んでいます。

冷静に分析されているのを羨ましく思います。

[88: 匿名さん]

いまどき床暖がオプションって珍しいね。まぁ使わない人もいるだろうけど・・

[89: 匿名さん]

＞84さん

前向き検討してるのにまだ決めないのは
どの辺りがひっかかってるんですか？？
冷静に分析されているのであれば……。

[90: 購入検討中さん]

>>83さん

耐震壁の開口率で窓の大きさが
決まってると営業の方に聞きましたよ。

[91: 匿名さん]

＞＞89様
84です。

引っかかってるわけではありません。
性格上勢いで購入するほど
肝が座っている人間ではなく、
自分ではなかなか
判断ができない人間なので、
品川区に住む親戚の意見を
参考にしたり、
少し時間をかけて（時間を変えたりして）
商店街を歩いてみたり、
納得ができれば購入したいだけです。

それにしても
営業マンが自宅に尋ねてくるんですね。
私は妻がアンケートを途中までしか
記入しませんでしたから
自宅に来ることはありません。

改めて近いうちにもう一度話しを
うかがいたいのですが、
それまでに全部売れてしまう
かもしれませんね。

[92: 匿名さん]

全然売れないから販売会社を変えられたんでしょ？

[94: 匿名さん]

マンションの営業マンが自宅を訪ねてくるマンションは買ったらダメダメでしょ

[95: 匿名さん]

ここら辺って、子育てするにはどうですか？
お勧めのスポットとかありますか？

[98: 匿名さん]

気になる部分は人それぞれということで、やっぱりファミリー層の方だったら子育て環境は気になりますよね。
＞＞95
子育てに関するオススメスポットというとどういうものかちょっと判断つかなかったのですが行政的に品川区は子育て環境に力を入れている方だと思います。品川区のHPなどに詳しく書かれていますよ。あと品川区って生活実感ランキングでよく上位に入ってますね。

[99: 匿名さん]

お勧めのスポットは品川健康センターと品川図書館ですね！あとなんといっても品川学園が人気ありますもんね。子育てするには最高のシチュエーションでしょう！

[100: 匿名さん]

自分の物件に都合の悪い書き込みはどんどん削除しているね。
多分これが100番目だと思うが半分はここの営業さんの書き込みでしょう。

ここの物件の学区は品川学園ではありません。