プレミスト大橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「大橋」駅から徒歩7分。
プレミスト大橋について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目71（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩7分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK、5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.66平米～111.94平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：エース不動産

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/ohashi/index.html
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[81: 購入検討中さん]

大和ハウスの物件は購入時の修繕積立一時金が積水のマンションなどに比べ倍の支払いになっているようです。
専門的なことが解らないので、だれか教えてください。

[82: 匿名]

修繕積立金、五年ごとに値上がりするようですが
かなり高い気が・・・

相場と比べてどうなんでしょうか？
どなたかわかる方いませんか？

[83: 匿名さん]

初めに多めに集めて、5年後にはあまり上がらないらしいです。
金額などの詳細は必ず購入前に聞いておいた方が良いですよ。

[84: 匿名さん]

２５年後には修繕積み立て予定金額が三万円弱くらいになるそう。
これって相場より高い？安い？

[85: 匿名]

年金生活のときに修繕だけで三万も払えないと思う…こんな人はマンション諦めるべきですかね？

[86: 匿名さん]

大和ハウチュのマンションはランニングコストが高め。
春日公園や平尾浄水、西新は売れ行きよかったけどここは姪浜のように厳しい売れ行きになるとみた。
竣工まで待って値引きしてもらって買った方が得策だと思う。
そうしたらMJRと同じぐらいの値段で買えることになる！

[87: 物件比較中さん]

場所も厳しいと私は思う。大橋を語るマンションにしては駅遠いし。
徒歩圏内にスーパーとかないし。車は旦那が使うし、小さい子供がいると大変。

中途半端な共有施設いらないから、もう少し機能的な場所なら良かったのに。

[88: 匿名さん]

でもMJRより西鉄近いし、総合的にイイよね。

[89: 匿名]

ゲストルームってどんな風に使うんですか？
毎週末のようにお客が続いたりすると いつもあの人が使ってる とか苦情いわれますよね？

あと利用者が重なると 早い者勝ちみたいになるんですか？

[90: 匿名]

＞＞89さん
実家がダイワハウチュです。
うちではゲストルームを使う方は見かけません。

有料だし、ホテルのほうが気が楽みたいです。
共有施設に力入れすぎなので、修繕費はかなり上がります。
100戸程の中規模なら、どんどんしんどくなる事を覚悟したほうが良いと思います。

[91: 物件比較中さん]

我家も修繕積立金、管理費が将来かなり高く設定されているので諦めました。20年後管理費駐車場等含めて
5万円は払えません。機械式駐車場があるので高くなるのでしょうね

[92: 匿名さん]

＞＞９１さん
その金額は何㎡のお部屋の場合ですか？
その金額はびっくりですね。

[93: 匿名さん]

管理費はさておいて、修繕費は先に払うか後で払うかの差。
規模が小さいマンションだと負担が大きくなるが、ここは中規模。多少共用設備が充実したいたとしても、それほど他の物件と差が付くハズがないし、規模的にむしろ安くなる。

[94: 匿名さん]

私は管理費や修繕費が多少上がっても
それなりの物件で植栽が充分で共用施設がある方がいいので
ここを検討しています。
でも、人気のMJRは共用施設ゼロの物件がほとんどですもんね。
福岡の方はシンプルなマンションをお求めなんでしょうか。

[95: 匿名さん]

先週に販売がはじまったようですが、すでに申込された方はどのくらいいらっしゃったのでしょうか？
また価格がＭＪＲの影響で予定より安くなったとどこかのレスに書いてあったと思いますが、
実際の価格はどうだったのでしょうか？
既契約者や検討中の方など、具体的な間取りにおける価格がわかる方、教えていただけませんか？

[96: 購入検討中さん]

予定より安価になったかどうかは分かりませんが・・・

２ＬＤＫでは１９６０万円～・３ＬＤＫでは２５００万円台～４ＬＤＫも間取りにもよりますが２６００万円位～の販売価格になっているようです。
ＭＪＲよりは若干高めだと思います。最上階では４０００万円台のお部屋もありました。

[97: 匿名さん]

ＭＪＲよりは高い価格設定とはわかっていましたが、そういうかんじなんですね。ありがとうございます。

[98: 匿名さん]

ここも売れていますね。確か第一期販売戸数が５０戸で、あっという間に４０戸売れたようで。
ＭＪＲと同じくらいの契約スピードですね。

[99: 匿名さん]

ここの高い住戸は売れ残る。
間違いない！

[100: 匿名さん]

そんなことはないと思います。プレミストとＭＪＲは、販売状況から竣工前に完売するのは確実。他の物件は、どこも厳しく売れ残るでしょう。

[101: 匿名]

MJRはともかく、ここの間取りの良さがわからない。狭いし。

[102: 匿名]

５LDKのお部屋があるんじゃなかったですか？
どこにものってないんですが…マンションで5LDK以上ってありますか？

[103: 匿名さん]

＞９９さん　高い住戸ほど売れてますよ。
広い部屋を希望しましたが全て売れてました。

[104: 匿名]

第１期販売で契約してきました。
ここは小学校も近いし。近くに子どもの友だちも住んでますけど小学校も勉強と部活に力を入れててなかなかいい学校みたいですよ。間取りはそれぞれのライフスタイルによりけりなので私は収納も結構充実してて満足です。

[105: 匿名さん]

小学校は良さそうなのですが中学校の評判を聞いてどうしても踏み切れずにいます。

[106: 匿名さん]

私も中学校の評判が気になっていました。
しかし筑紫丘高校の進学状況はいいですよ。
上位層は良いってことでしょうね。

気になるなら中学校に直接問い合わせてみては？

[107: 購入検討中さん]

4ＬＤＫはあまりないみたいです。
残念。

[108: サラリーマンさん]

明日は第一期二次の抽選会ですね。
今日行けばまだ登録できるみたいですよ。

[109: 物件比較中さん]

気に入りました、当選したら買うよ、現金で

[110: 匿名]

↑すごい。

[111: 匿名さん]

ここ買うならMJR買う。

[112: 購入検討中さん]

Ｗアクセス可能、将来的に老後は車なしの生活でもそれ程不自由を感じない生活が出来そうなのでここに決めようと思います。
災害が心配でしたが、地震は市内にいたらどこも危険はあるし、那珂川の河川床の掘削工事も始まるようなので
水害の心配は軽減されると思います。
外観・間取りも私は気に入っています。

[114: 匿名さん]

入居時期が遅れるみたいですけど
なにかあったんですかね？

[115: 匿名さん]

ＭＪＲが早々に完売したので、残りの中ではここに一番注目が集まるでしょう。

[116: 購入検討中さん]

良いです

[117: 匿名]

ここのモデルルームの接客っていつも疑問…。
まぁ、釣った魚に餌をやらないと言えばそうなんでしょうが、オプションとかの打ち合わせをする時にモデルルームに行っても、ウェルカム感が全く無し。
そりゃ車と違ってアフターサービスとか買い替えとかで、次に繋がらずにマンションの購入なんて基本、一期一会。
って言うのは分かるけど、こっちは一生に１回の人生最大の買い物をしているワケで、オプションとか付けてより良くしたいって気持ちなのですが、あの『こいつら、また来た。』感を出されたら…。
キッズスペースもあるにはあるけど、受付に女性が２人いるなら、１人ぐらい、子守まではして！ってまではしてとは、言わないけど、打ち合わせ中は少し目に掛けときますから的な雰囲気を出してもいいんじゃない。って思います。
私たちも他のモデルルームの様子とかは知る由もないから、当たり前なのから知らないけど、買う（契約）前は、あんなんじゃなかったし、買ったらかったでこんな態度が変わった感じ。
ローンの事とかオプションの事とか聞きたい事はあるのに…。
ダイワだからそうなのか？どこも契約後なんてこんなものなのか？他のみなさんはどう思います？
愚痴になってしまいました。

[118: 匿名さん]

それは悲しいですよね・・・。
私は別のマンションで契約しましたが、オプション相談もとっても親身になって聞いてくれますし、とっても対応については満足でした。
子供も別のスタッフさんがみてくれているので半分おまかせ状態で話し合いをしました。
だから117さんへの対応が当たり前ではないと思います。
こちらの事前説明会にいったときもなんか上から目線的なかんじがしたことを覚えています。
対応が納得いかなくても、ローンのことやオプションのことどんどん聞いて自分の思い描く素敵なおうちにしてくださいね。

[119: 名無し]

そう言う気持ちって分かります。
売ってるものは高価かもしれないけど職種がマンション販売っていうだけで、その人のスキルがあるのかとは違うと思います。
マンションもここでしか買えないって言うわけじゃないから、そういう所も含めて検討材料の１つにしたいですね。
でも、ぶっちゃけどこも似たようなものでしょ。

[120: 匿名]

そうそう、ＭＪＲの価格にビビってた最初の頃の雰囲気の方がよかった（笑）

[121: 匿名さん]

営業マンの質に左右されて、自分に適したマンションを買い逃すのは残念なこと。
物件の本質を自分で見極めたいですね。

[122: 匿名]

福岡では直接大和ハウスが販売していません。エージェントが販売しています。物件概要で確認できます。

[123: 匿名さん]

それはさておきどのくらい売れたんでしょう？

[124: 匿名さん]

営業マンのレベルが低い、役職者でも肩書きだけで何も知らない

[125: 匿名]

この前初めてプレミスト見学に行ったら、模型で説明の途中に受付の女性に呼ばれて何も言わず居なくなるし。
10分くらい立ちっぱなしで、放置…

他に検討中の物件聞かれたので答えると、欠点を並べたて『これは気にならないんですか？』
他社の欠点より、自社の長所をPRすれば良いのに…と思いました。

アンケートに大まかな年収書いてましたが、源泉徴収票の金額を細かく教えろとか、車のローンいくら借りてて毎月の返済がいくらかだとか…買う意志を示してからなら、分かりますが。
それも腕を組み、椅子にもたれかかり偉そうな口調で聞かれて気分悪かったです。

物件の環境は悪くないと思いますが、どうせ一生に一度の買い物するなら気持ち良く購入したいので、この物件は無しですね。

[126: 匿名]

販売代理
エース不動産
福岡で初めて聞くような？？
どっかの倒産デベの別会社ですかね？？？

[127: 匿名]

元々、東京の会社です。
関東では財閥系も手掛けたりしてるはす。
福岡での実績は？です。

[128: 匿名]

青田買いするには、営業の信頼度が低すぎる。
うちも他の物件と比較検討していると、文句が始まった。

何から何まで建築設計図書の観閲を要求しないとヤバいレベルでした。

[129: 匿名はん]

営業マンが疑問点に23時過ぎまで対応してくれ、情報もオープンで不明点はその場で確認でした。
他よりよかった気が…。ちなみに、物件は良いですよ。高いからこそ、物件の本質を見極めましょうね。計画通り順調に売れてるみたいですよ。

[130: 物件検討中]

物件の本質？
他より突出したイイ点教えて下さい。

[131: 匿名]

ゲートプレミアムとシンボルツリーが自慢です。

[132: 匿名]

ここの土地って前は松下電器の社宅だったトコ？
だとしたら立地凄くいいですよね。

[133: 132]

すみません、松下の社員寮跡地は
MJR大橋プレシャスコートの方だったかも。
今そっち覗いたら「大手企業の社宅跡地」って書いてあったので。

[134: 匿名さん]

共済連住宅跡地ですよ。MJRは大橋駅まで軽く10分以上でバスでも天神アクセスに難あり。資産価値は、ダイワブランドは売り市場ではやはり地場デベよりかなり強かったです。

[135: 匿名さん]

プレミストとＭＪＲの立地は対角線上にあるので、さほど変わらない。
プレミストは大橋駅まで7分、ＭＪＲは9分とあるが、その2分の差はエントランスが大通りに近いかどうか。
実質2分かは微妙なところ。
アクセスの条件はどちらも一緒。

[136: 匿名さん]

狭い地域に同時期に建設されているので、プレミスト対ＭＪＲ、さらには対オーヴィジョンのように語られますが、せっかくですから足の引っ張り合いじゃなくて、これからの塩原を盛り上げていってほしいです。

[137: 匿名]

ここのマンションって売れてるんですかねぇ？

[138: 匿名]

エムジェイアールも
オーヴィジョンも
完売しましたものね

[139: 匿名]

こんなにマンションいっぺんに建ったら 学校の生徒数ドカーンと増えて大丈夫？
そんな面も考えてマンションとか許可降りるのだろうか？


スミマセン塩原地区マンションばっかりでビックリしたもので…

[140: 匿名]

オーヴィジョンも完売したんですね。大橋での新築物件はサンリアンとプレミストだけなのかな。

[141: 匿名さん]

管理費がお高いのが気になります。
どうしてなのかしら。

[142: 匿名さん]

普通じゃないですか。
MJRの管理費が安すぎるんだと思います。

[143: 匿名さん]

安くはないと思う。管理の内容からはむしろ高い。
完売したMJRとなぜ比較するの？業者さんですか？
それ以外のマンションの管理費と比較しても
高いでしょう実際。

[144: 匿名]

ここ、もう少し早く完売すると思ってました。
MJRも早々に完売、フリーディアも色々書き込まれてた割りには半年ちょっとで完売。
プレミストは大橋の新築物件では一番バランス良いと思うんですがね…

[145: 匿名さん]

総戸数１１８のうちどのくらい契約済なのでしょうか？
わけて販売されているので、ネットだと状況がよくわかりません。
ご存知の方、教えていただけませんか？

[146: 匿名]

私不動産関係素人なので分からないんですが、118戸を何で何期にも分けて販売されてるのでしょうか？毎月はじめに抽選会あってるみたいですし。
10月末にMR行ったとき、同じタイプでも2階は一期二次分譲で契約済み、3階は次期以降販売住戸…みたいな感じで、分かりにくかったです。
ただ分譲済みの住戸はほぼ全部売れてましたよ。上層階は完売でした。
次期以降販売のとこだけしか残ってないみたいなので、抽選会前の月末に押さえておいた方がイイのかな？

[147: 匿名]

第一期完売告知などで、購買意欲を促進させる。(売れてると思わせる)
不人気な部屋ばかりが残らないようにする。
値段設定の微調整を行う。営業マンの人件費削減。(一度に契約が発生した場合、対応できない)

などと言われてます。

[148: 匿名]

販売戦略の一言ですよね
ま～全部一気に手続きするの難しいってのも本当でしょうけど

頑張れば管理費は住民で安くできますよ
管理会社叩けば良いです
手間隙かけるなら最初から安いところって反論されるだろうけどね
かなり売れてるのは確かなんでD営業の書き込みはないんじゃないかな？？

[149: 匿名]

一度に販売、一度に契約だと、営業マンがさばききれないことが区切る理由の１つです。
また、期によって入居時期が少しずれてたり、初期の販売状況をみて、残りの期の価格を調整したりもします。

第一期は、販売期間を長くとったり、希望者が居る部屋だけを販売して完売。人気物件を演出することも多いです。(この物件に限らず一般的にね)

欲しい部屋があるなら、早く申し込む方が有利ですよ。

[150: 匿名]

147さん、148さん、149さん
ありがとうございます。

[151: 匿名さん]

残り１０戸を切っているらしいですよ。竣工前の完売が見えましたね。

[152: 匿名]

よその物件を『販売開始からもうすぐ半年なるのに、まだ完売してませんからね…』と言っていた営業マン。
あんだけ言ってたんだから、ここも完売させなきゃ恥ずかしいよね。

[153: 匿名]

ここのマンションの良さって何なんでしょうね？値段も結構高めですし…。
色々建っている大橋地区で、地方のデベロッパ−より、賃貸しやすいと思われてるんですかね？
正直な所、ＭＪＲなどよりも売りやすい、貸しやすいってあるもんなんですか？

[154: 購入検討中さん]

図面上だけで、ここがいいな。と思っていたお部屋は既に完売で、１階～３階の一部の住居だけしか残っていませんでした。
欲しかった間取りでいけば、２階が残っていたのですが・・・
１階が駐車場で、目の前に８階建て既存マンション有りで、冬場は投影図？を見て現地を時間を分けて見た感じだと朝日と西日が少々って感じでした。
冬はやはり底冷えすると思いますか？
構造的にどうなのかしら？と思い、同じ環境な住居にお住まいの方がいらっしゃればご意見お願いします。

あと将来、転勤等で賃貸に出したり、売却となった時、２階で冬の日当たりイマイチだと同じマンションでも
賃貸の場合２～３万の差が出てきますよね？

[155: 匿名]

5月上旬完成予定なんでしょ？完売するの？

[156: 匿名]

この頃毎週の様に折り込み広告が入っていますね。
もっと早く売れると思ってたのですが、そうでもないのでしょうかね？

[157: 匿名さん]

21日に抽選が行われたようですが、あと何戸残っているんでしょう？
けっこう安いんで、投資用に購入してみようかなと思っています。

[158: 契約者２]

先日、駐車場の抽選についての案内が届きました。
申し込み順のブロック抽選と不思議なやり方でした。
契約が早い順に先の方になれるとの事。てっきり一斉に抽選と思っていました。
このままでは機械式になってしまいそうです。
どの位の方が駐車場を希望されるんでしょうね？
契約済みの方で希望している。していない。を教えていただければと思います…。

[159: 匿名]

ネットを見た感じ、どうも完売したっぽいですが…。

[160: 匿名]

ネットを見た感じ、どうも完売したっぽいです…。

[161: 匿名さん]

１月末完売との事ですよ。
実質、６ヶ月。
なかなかのものですね。

[162: 入居予定さん]

プレミスト大橋の住民板を立てましたので宜しくお願いします☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214885/

[163: 匿名さん]

正直違和感を感じてしまいます。

[164: 匿名さん]

No.163さん

どういう意味ですか？

[165: かな]

ここ買わなくて良かった
高層階はすでに完売で、二階、四階、五階があいてて購入考えたけど、日当たり最悪、近隣物件との距離が近いし、あれじゃぁ、ベランダあけるのもいやですね。
道路から室内まるみえです。
ご飯食べてるのわかりました（笑）

まだ見る目なかったから、そういう事考えずに、モデルルームで見た、内装や外装の良さと、価格で決めようとしてた。
買った人、建ってみてビックリだろうなぁ笑
あの狭ぜましい立地は勘弁。笑

[166: かな [女性 20代]]

あんな狭ぜましいマンションに、ゲストルームって。笑
リゾート地とかならわかるけど。
ホテル代けちって泊まる親族とかいそうだけど。笑


まあどちらにしても毎月の管理費の無駄。笑

ここ買った人、残念でした。陽当たり悪いとカビはえるので気をつけて（笑）

[167: マンション掲示板さん]

本当はここに住みたかったです
立地はいいし、外観はお洒落だし、お部屋の中が気になりますね

[168: マンコミュファンさん]

和室お洒落ですね
下に収納があるなんて感動しました