プレミスト大橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「大橋」駅から徒歩7分。
プレミスト大橋について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目71（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩7分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK、5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.66平米～111.94平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：エース不動産

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/ohashi/index.html
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 匿名さん]

営業マンの質に左右されて、自分に適したマンションを買い逃すのは残念なこと。
物件の本質を自分で見極めたいですね。

[122: 匿名]

福岡では直接大和ハウスが販売していません。エージェントが販売しています。物件概要で確認できます。

[123: 匿名さん]

それはさておきどのくらい売れたんでしょう？

[124: 匿名さん]

営業マンのレベルが低い、役職者でも肩書きだけで何も知らない

[125: 匿名]

この前初めてプレミスト見学に行ったら、模型で説明の途中に受付の女性に呼ばれて何も言わず居なくなるし。
10分くらい立ちっぱなしで、放置…

他に検討中の物件聞かれたので答えると、欠点を並べたて『これは気にならないんですか？』
他社の欠点より、自社の長所をPRすれば良いのに…と思いました。

アンケートに大まかな年収書いてましたが、源泉徴収票の金額を細かく教えろとか、車のローンいくら借りてて毎月の返済がいくらかだとか…買う意志を示してからなら、分かりますが。
それも腕を組み、椅子にもたれかかり偉そうな口調で聞かれて気分悪かったです。

物件の環境は悪くないと思いますが、どうせ一生に一度の買い物するなら気持ち良く購入したいので、この物件は無しですね。

[126: 匿名]

販売代理
エース不動産
福岡で初めて聞くような？？
どっかの倒産デベの別会社ですかね？？？

[127: 匿名]

元々、東京の会社です。
関東では財閥系も手掛けたりしてるはす。
福岡での実績は？です。

[128: 匿名]

青田買いするには、営業の信頼度が低すぎる。
うちも他の物件と比較検討していると、文句が始まった。

何から何まで建築設計図書の観閲を要求しないとヤバいレベルでした。

[129: 匿名はん]

営業マンが疑問点に23時過ぎまで対応してくれ、情報もオープンで不明点はその場で確認でした。
他よりよかった気が…。ちなみに、物件は良いですよ。高いからこそ、物件の本質を見極めましょうね。計画通り順調に売れてるみたいですよ。

[130: 物件検討中]

物件の本質？
他より突出したイイ点教えて下さい。

[131: 匿名]

ゲートプレミアムとシンボルツリーが自慢です。

[132: 匿名]

ここの土地って前は松下電器の社宅だったトコ？
だとしたら立地凄くいいですよね。

[133: 132]

すみません、松下の社員寮跡地は
MJR大橋プレシャスコートの方だったかも。
今そっち覗いたら「大手企業の社宅跡地」って書いてあったので。

[134: 匿名さん]

共済連住宅跡地ですよ。MJRは大橋駅まで軽く10分以上でバスでも天神アクセスに難あり。資産価値は、ダイワブランドは売り市場ではやはり地場デベよりかなり強かったです。

[135: 匿名さん]

プレミストとＭＪＲの立地は対角線上にあるので、さほど変わらない。
プレミストは大橋駅まで7分、ＭＪＲは9分とあるが、その2分の差はエントランスが大通りに近いかどうか。
実質2分かは微妙なところ。
アクセスの条件はどちらも一緒。

[136: 匿名さん]

狭い地域に同時期に建設されているので、プレミスト対ＭＪＲ、さらには対オーヴィジョンのように語られますが、せっかくですから足の引っ張り合いじゃなくて、これからの塩原を盛り上げていってほしいです。

[137: 匿名]

ここのマンションって売れてるんですかねぇ？

[138: 匿名]

エムジェイアールも
オーヴィジョンも
完売しましたものね

[139: 匿名]

こんなにマンションいっぺんに建ったら 学校の生徒数ドカーンと増えて大丈夫？
そんな面も考えてマンションとか許可降りるのだろうか？


スミマセン塩原地区マンションばっかりでビックリしたもので…

[140: 匿名]

オーヴィジョンも完売したんですね。大橋での新築物件はサンリアンとプレミストだけなのかな。

[141: 匿名さん]

管理費がお高いのが気になります。
どうしてなのかしら。

[142: 匿名さん]

普通じゃないですか。
MJRの管理費が安すぎるんだと思います。

[143: 匿名さん]

安くはないと思う。管理の内容からはむしろ高い。
完売したMJRとなぜ比較するの？業者さんですか？
それ以外のマンションの管理費と比較しても
高いでしょう実際。

[144: 匿名]

ここ、もう少し早く完売すると思ってました。
MJRも早々に完売、フリーディアも色々書き込まれてた割りには半年ちょっとで完売。
プレミストは大橋の新築物件では一番バランス良いと思うんですがね…

[145: 匿名さん]

総戸数１１８のうちどのくらい契約済なのでしょうか？
わけて販売されているので、ネットだと状況がよくわかりません。
ご存知の方、教えていただけませんか？

[146: 匿名]

私不動産関係素人なので分からないんですが、118戸を何で何期にも分けて販売されてるのでしょうか？毎月はじめに抽選会あってるみたいですし。
10月末にMR行ったとき、同じタイプでも2階は一期二次分譲で契約済み、3階は次期以降販売住戸…みたいな感じで、分かりにくかったです。
ただ分譲済みの住戸はほぼ全部売れてましたよ。上層階は完売でした。
次期以降販売のとこだけしか残ってないみたいなので、抽選会前の月末に押さえておいた方がイイのかな？

[147: 匿名]

第一期完売告知などで、購買意欲を促進させる。(売れてると思わせる)
不人気な部屋ばかりが残らないようにする。
値段設定の微調整を行う。営業マンの人件費削減。(一度に契約が発生した場合、対応できない)

などと言われてます。

[148: 匿名]

販売戦略の一言ですよね
ま～全部一気に手続きするの難しいってのも本当でしょうけど

頑張れば管理費は住民で安くできますよ
管理会社叩けば良いです
手間隙かけるなら最初から安いところって反論されるだろうけどね
かなり売れてるのは確かなんでD営業の書き込みはないんじゃないかな？？

[149: 匿名]

一度に販売、一度に契約だと、営業マンがさばききれないことが区切る理由の１つです。
また、期によって入居時期が少しずれてたり、初期の販売状況をみて、残りの期の価格を調整したりもします。

第一期は、販売期間を長くとったり、希望者が居る部屋だけを販売して完売。人気物件を演出することも多いです。(この物件に限らず一般的にね)

欲しい部屋があるなら、早く申し込む方が有利ですよ。

[150: 匿名]

147さん、148さん、149さん
ありがとうございます。

[151: 匿名さん]

残り１０戸を切っているらしいですよ。竣工前の完売が見えましたね。

[152: 匿名]

よその物件を『販売開始からもうすぐ半年なるのに、まだ完売してませんからね…』と言っていた営業マン。
あんだけ言ってたんだから、ここも完売させなきゃ恥ずかしいよね。

[153: 匿名]

ここのマンションの良さって何なんでしょうね？値段も結構高めですし…。
色々建っている大橋地区で、地方のデベロッパ−より、賃貸しやすいと思われてるんですかね？
正直な所、ＭＪＲなどよりも売りやすい、貸しやすいってあるもんなんですか？

[154: 購入検討中さん]

図面上だけで、ここがいいな。と思っていたお部屋は既に完売で、１階～３階の一部の住居だけしか残っていませんでした。
欲しかった間取りでいけば、２階が残っていたのですが・・・
１階が駐車場で、目の前に８階建て既存マンション有りで、冬場は投影図？を見て現地を時間を分けて見た感じだと朝日と西日が少々って感じでした。
冬はやはり底冷えすると思いますか？
構造的にどうなのかしら？と思い、同じ環境な住居にお住まいの方がいらっしゃればご意見お願いします。

あと将来、転勤等で賃貸に出したり、売却となった時、２階で冬の日当たりイマイチだと同じマンションでも
賃貸の場合２～３万の差が出てきますよね？

[155: 匿名]

5月上旬完成予定なんでしょ？完売するの？

[156: 匿名]

この頃毎週の様に折り込み広告が入っていますね。
もっと早く売れると思ってたのですが、そうでもないのでしょうかね？

[157: 匿名さん]

21日に抽選が行われたようですが、あと何戸残っているんでしょう？
けっこう安いんで、投資用に購入してみようかなと思っています。

[158: 契約者２]

先日、駐車場の抽選についての案内が届きました。
申し込み順のブロック抽選と不思議なやり方でした。
契約が早い順に先の方になれるとの事。てっきり一斉に抽選と思っていました。
このままでは機械式になってしまいそうです。
どの位の方が駐車場を希望されるんでしょうね？
契約済みの方で希望している。していない。を教えていただければと思います…。

[159: 匿名]

ネットを見た感じ、どうも完売したっぽいですが…。

[160: 匿名]

ネットを見た感じ、どうも完売したっぽいです…。

[161: 匿名さん]

１月末完売との事ですよ。
実質、６ヶ月。
なかなかのものですね。

[162: 入居予定さん]

プレミスト大橋の住民板を立てましたので宜しくお願いします☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214885/

[163: 匿名さん]

正直違和感を感じてしまいます。

[164: 匿名さん]

No.163さん

どういう意味ですか？

[165: かな]

ここ買わなくて良かった
高層階はすでに完売で、二階、四階、五階があいてて購入考えたけど、日当たり最悪、近隣物件との距離が近いし、あれじゃぁ、ベランダあけるのもいやですね。
道路から室内まるみえです。
ご飯食べてるのわかりました（笑）

まだ見る目なかったから、そういう事考えずに、モデルルームで見た、内装や外装の良さと、価格で決めようとしてた。
買った人、建ってみてビックリだろうなぁ笑
あの狭ぜましい立地は勘弁。笑

[166: かな [女性 20代]]

あんな狭ぜましいマンションに、ゲストルームって。笑
リゾート地とかならわかるけど。
ホテル代けちって泊まる親族とかいそうだけど。笑


まあどちらにしても毎月の管理費の無駄。笑

ここ買った人、残念でした。陽当たり悪いとカビはえるので気をつけて（笑）

[167: マンション掲示板さん]

本当はここに住みたかったです
立地はいいし、外観はお洒落だし、お部屋の中が気になりますね

[168: マンコミュファンさん]

和室お洒落ですね
下に収納があるなんて感動しました