プレミスト大橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「大橋」駅から徒歩7分。
プレミスト大橋について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目71（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩7分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK、5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.66平米～111.94平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：エース不動産

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/ohashi/index.html
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.101 by 匿名 2011-08-16 20:44:44]

MJRはともかく、ここの間取りの良さがわからない。狭いし。

[No.102 by 匿名 2011-08-16 23:08:20]

５LDKのお部屋があるんじゃなかったですか？
どこにものってないんですが…マンションで5LDK以上ってありますか？

[No.103 by 匿名さん 2011-08-20 21:19:18]

＞９９さん　高い住戸ほど売れてますよ。
広い部屋を希望しましたが全て売れてました。

[No.104 by 匿名 2011-08-27 20:26:30]

第１期販売で契約してきました。
ここは小学校も近いし。近くに子どもの友だちも住んでますけど小学校も勉強と部活に力を入れててなかなかいい学校みたいですよ。間取りはそれぞれのライフスタイルによりけりなので私は収納も結構充実してて満足です。

[No.105 by 匿名さん 2011-08-28 23:47:23]

小学校は良さそうなのですが中学校の評判を聞いてどうしても踏み切れずにいます。

[No.106 by 匿名さん 2011-08-30 16:13:59]

私も中学校の評判が気になっていました。
しかし筑紫丘高校の進学状況はいいですよ。
上位層は良いってことでしょうね。

気になるなら中学校に直接問い合わせてみては？

[No.107 by 購入検討中さん 2011-09-12 15:40:01]

4ＬＤＫはあまりないみたいです。
残念。

[No.108 by サラリーマンさん 2011-09-17 10:28:29]

明日は第一期二次の抽選会ですね。
今日行けばまだ登録できるみたいですよ。

[No.109 by 物件比較中さん 2011-09-17 23:57:13]

気に入りました、当選したら買うよ、現金で

[No.110 by 匿名 2011-09-19 23:03:32]

↑すごい。

[No.111 by 匿名さん 2011-09-21 13:31:36]

ここ買うならMJR買う。

[No.112 by 購入検討中さん 2011-09-27 10:05:15]

Ｗアクセス可能、将来的に老後は車なしの生活でもそれ程不自由を感じない生活が出来そうなのでここに決めようと思います。
災害が心配でしたが、地震は市内にいたらどこも危険はあるし、那珂川の河川床の掘削工事も始まるようなので
水害の心配は軽減されると思います。
外観・間取りも私は気に入っています。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-20 11:31:31]

入居時期が遅れるみたいですけど
なにかあったんですかね？

[No.115 by 匿名さん 2011-10-22 17:46:40]

ＭＪＲが早々に完売したので、残りの中ではここに一番注目が集まるでしょう。

[No.116 by 購入検討中さん 2011-10-22 18:55:02]

良いです

[No.117 by 匿名 2011-10-31 23:55:14]

ここのモデルルームの接客っていつも疑問…。
まぁ、釣った魚に餌をやらないと言えばそうなんでしょうが、オプションとかの打ち合わせをする時にモデルルームに行っても、ウェルカム感が全く無し。
そりゃ車と違ってアフターサービスとか買い替えとかで、次に繋がらずにマンションの購入なんて基本、一期一会。
って言うのは分かるけど、こっちは一生に１回の人生最大の買い物をしているワケで、オプションとか付けてより良くしたいって気持ちなのですが、あの『こいつら、また来た。』感を出されたら…。
キッズスペースもあるにはあるけど、受付に女性が２人いるなら、１人ぐらい、子守まではして！ってまではしてとは、言わないけど、打ち合わせ中は少し目に掛けときますから的な雰囲気を出してもいいんじゃない。って思います。
私たちも他のモデルルームの様子とかは知る由もないから、当たり前なのから知らないけど、買う（契約）前は、あんなんじゃなかったし、買ったらかったでこんな態度が変わった感じ。
ローンの事とかオプションの事とか聞きたい事はあるのに…。
ダイワだからそうなのか？どこも契約後なんてこんなものなのか？他のみなさんはどう思います？
愚痴になってしまいました。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-01 07:20:21]

それは悲しいですよね・・・。
私は別のマンションで契約しましたが、オプション相談もとっても親身になって聞いてくれますし、とっても対応については満足でした。
子供も別のスタッフさんがみてくれているので半分おまかせ状態で話し合いをしました。
だから117さんへの対応が当たり前ではないと思います。
こちらの事前説明会にいったときもなんか上から目線的なかんじがしたことを覚えています。
対応が納得いかなくても、ローンのことやオプションのことどんどん聞いて自分の思い描く素敵なおうちにしてくださいね。

[No.119 by 名無し 2011-11-01 23:08:39]

そう言う気持ちって分かります。
売ってるものは高価かもしれないけど職種がマンション販売っていうだけで、その人のスキルがあるのかとは違うと思います。
マンションもここでしか買えないって言うわけじゃないから、そういう所も含めて検討材料の１つにしたいですね。
でも、ぶっちゃけどこも似たようなものでしょ。

[No.120 by 匿名 2011-11-01 23:13:38]

そうそう、ＭＪＲの価格にビビってた最初の頃の雰囲気の方がよかった（笑）

[No.121 by 匿名さん 2011-11-02 02:24:44]

営業マンの質に左右されて、自分に適したマンションを買い逃すのは残念なこと。
物件の本質を自分で見極めたいですね。

[No.122 by 匿名 2011-11-02 06:28:57]

福岡では直接大和ハウスが販売していません。エージェントが販売しています。物件概要で確認できます。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-02 10:36:41]

それはさておきどのくらい売れたんでしょう？

[No.124 by 匿名さん 2011-11-02 22:29:35]

営業マンのレベルが低い、役職者でも肩書きだけで何も知らない

[No.125 by 匿名 2011-11-03 02:42:20]

この前初めてプレミスト見学に行ったら、模型で説明の途中に受付の女性に呼ばれて何も言わず居なくなるし。
10分くらい立ちっぱなしで、放置…

他に検討中の物件聞かれたので答えると、欠点を並べたて『これは気にならないんですか？』
他社の欠点より、自社の長所をPRすれば良いのに…と思いました。

アンケートに大まかな年収書いてましたが、源泉徴収票の金額を細かく教えろとか、車のローンいくら借りてて毎月の返済がいくらかだとか…買う意志を示してからなら、分かりますが。
それも腕を組み、椅子にもたれかかり偉そうな口調で聞かれて気分悪かったです。

物件の環境は悪くないと思いますが、どうせ一生に一度の買い物するなら気持ち良く購入したいので、この物件は無しですね。

[No.126 by 匿名 2011-11-03 08:23:44]

販売代理
エース不動産
福岡で初めて聞くような？？
どっかの倒産デベの別会社ですかね？？？

[No.127 by 匿名 2011-11-03 09:52:32]

元々、東京の会社です。
関東では財閥系も手掛けたりしてるはす。
福岡での実績は？です。

[No.128 by 匿名 2011-11-03 14:08:18]

青田買いするには、営業の信頼度が低すぎる。
うちも他の物件と比較検討していると、文句が始まった。

何から何まで建築設計図書の観閲を要求しないとヤバいレベルでした。

[No.129 by 匿名はん 2011-11-20 09:32:22]

営業マンが疑問点に23時過ぎまで対応してくれ、情報もオープンで不明点はその場で確認でした。
他よりよかった気が…。ちなみに、物件は良いですよ。高いからこそ、物件の本質を見極めましょうね。計画通り順調に売れてるみたいですよ。

[No.130 by 物件検討中 2011-11-21 15:31:14]

物件の本質？
他より突出したイイ点教えて下さい。

[No.131 by 匿名 2011-11-21 19:46:25]

ゲートプレミアムとシンボルツリーが自慢です。

[No.132 by 匿名 2011-11-21 21:24:31]

ここの土地って前は松下電器の社宅だったトコ？
だとしたら立地凄くいいですよね。

[No.133 by 132 2011-11-21 21:42:54]

すみません、松下の社員寮跡地は
MJR大橋プレシャスコートの方だったかも。
今そっち覗いたら「大手企業の社宅跡地」って書いてあったので。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-23 08:39:11]

共済連住宅跡地ですよ。MJRは大橋駅まで軽く10分以上でバスでも天神アクセスに難あり。資産価値は、ダイワブランドは売り市場ではやはり地場デベよりかなり強かったです。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-23 09:53:20]

プレミストとＭＪＲの立地は対角線上にあるので、さほど変わらない。
プレミストは大橋駅まで7分、ＭＪＲは9分とあるが、その2分の差はエントランスが大通りに近いかどうか。
実質2分かは微妙なところ。
アクセスの条件はどちらも一緒。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-23 10:20:29]

狭い地域に同時期に建設されているので、プレミスト対ＭＪＲ、さらには対オーヴィジョンのように語られますが、せっかくですから足の引っ張り合いじゃなくて、これからの塩原を盛り上げていってほしいです。

[No.137 by 匿名 2011-12-07 20:35:17]

ここのマンションって売れてるんですかねぇ？

[No.138 by 匿名 2011-12-08 00:34:01]

エムジェイアールも
オーヴィジョンも
完売しましたものね

[No.139 by 匿名 2011-12-08 00:39:25]

こんなにマンションいっぺんに建ったら 学校の生徒数ドカーンと増えて大丈夫？
そんな面も考えてマンションとか許可降りるのだろうか？


スミマセン塩原地区マンションばっかりでビックリしたもので…

[No.140 by 匿名 2011-12-08 08:14:33]

オーヴィジョンも完売したんですね。大橋での新築物件はサンリアンとプレミストだけなのかな。

[No.141 by 匿名さん 2011-12-17 18:51:59]

管理費がお高いのが気になります。
どうしてなのかしら。

[No.142 by 匿名さん 2011-12-17 20:26:39]

普通じゃないですか。
MJRの管理費が安すぎるんだと思います。

[No.143 by 匿名さん 2011-12-18 10:21:33]

安くはないと思う。管理の内容からはむしろ高い。
完売したMJRとなぜ比較するの？業者さんですか？
それ以外のマンションの管理費と比較しても
高いでしょう実際。

[No.144 by 匿名 2011-12-18 13:36:12]

ここ、もう少し早く完売すると思ってました。
MJRも早々に完売、フリーディアも色々書き込まれてた割りには半年ちょっとで完売。
プレミストは大橋の新築物件では一番バランス良いと思うんですがね…

[No.145 by 匿名さん 2011-12-18 20:06:13]

総戸数１１８のうちどのくらい契約済なのでしょうか？
わけて販売されているので、ネットだと状況がよくわかりません。
ご存知の方、教えていただけませんか？

[No.146 by 匿名 2011-12-18 20:46:56]

私不動産関係素人なので分からないんですが、118戸を何で何期にも分けて販売されてるのでしょうか？毎月はじめに抽選会あってるみたいですし。
10月末にMR行ったとき、同じタイプでも2階は一期二次分譲で契約済み、3階は次期以降販売住戸…みたいな感じで、分かりにくかったです。
ただ分譲済みの住戸はほぼ全部売れてましたよ。上層階は完売でした。
次期以降販売のとこだけしか残ってないみたいなので、抽選会前の月末に押さえておいた方がイイのかな？

[No.147 by 匿名 2011-12-18 21:14:33]

第一期完売告知などで、購買意欲を促進させる。(売れてると思わせる)
不人気な部屋ばかりが残らないようにする。
値段設定の微調整を行う。営業マンの人件費削減。(一度に契約が発生した場合、対応できない)

などと言われてます。

[No.148 by 匿名 2011-12-18 21:27:00]

販売戦略の一言ですよね
ま～全部一気に手続きするの難しいってのも本当でしょうけど

頑張れば管理費は住民で安くできますよ
管理会社叩けば良いです
手間隙かけるなら最初から安いところって反論されるだろうけどね
かなり売れてるのは確かなんでD営業の書き込みはないんじゃないかな？？

[No.149 by 匿名 2011-12-18 21:38:03]

一度に販売、一度に契約だと、営業マンがさばききれないことが区切る理由の１つです。
また、期によって入居時期が少しずれてたり、初期の販売状況をみて、残りの期の価格を調整したりもします。

第一期は、販売期間を長くとったり、希望者が居る部屋だけを販売して完売。人気物件を演出することも多いです。(この物件に限らず一般的にね)

欲しい部屋があるなら、早く申し込む方が有利ですよ。

[No.150 by 匿名 2011-12-18 23:29:33]

147さん、148さん、149さん
ありがとうございます。

[No.151 by 匿名さん 2012-01-11 22:53:15]

残り１０戸を切っているらしいですよ。竣工前の完売が見えましたね。

[No.152 by 匿名 2012-01-11 23:08:01]

よその物件を『販売開始からもうすぐ半年なるのに、まだ完売してませんからね…』と言っていた営業マン。
あんだけ言ってたんだから、ここも完売させなきゃ恥ずかしいよね。

[No.153 by 匿名 2012-01-13 00:11:18]

ここのマンションの良さって何なんでしょうね？値段も結構高めですし…。
色々建っている大橋地区で、地方のデベロッパ−より、賃貸しやすいと思われてるんですかね？
正直な所、ＭＪＲなどよりも売りやすい、貸しやすいってあるもんなんですか？

[No.154 by 購入検討中さん 2012-01-13 14:29:03]

図面上だけで、ここがいいな。と思っていたお部屋は既に完売で、１階～３階の一部の住居だけしか残っていませんでした。
欲しかった間取りでいけば、２階が残っていたのですが・・・
１階が駐車場で、目の前に８階建て既存マンション有りで、冬場は投影図？を見て現地を時間を分けて見た感じだと朝日と西日が少々って感じでした。
冬はやはり底冷えすると思いますか？
構造的にどうなのかしら？と思い、同じ環境な住居にお住まいの方がいらっしゃればご意見お願いします。

あと将来、転勤等で賃貸に出したり、売却となった時、２階で冬の日当たりイマイチだと同じマンションでも
賃貸の場合２～３万の差が出てきますよね？

[No.155 by 匿名 2012-01-20 20:14:20]

5月上旬完成予定なんでしょ？完売するの？

[No.156 by 匿名 2012-01-24 19:52:07]

この頃毎週の様に折り込み広告が入っていますね。
もっと早く売れると思ってたのですが、そうでもないのでしょうかね？

[No.157 by 匿名さん 2012-01-24 23:04:05]

21日に抽選が行われたようですが、あと何戸残っているんでしょう？
けっこう安いんで、投資用に購入してみようかなと思っています。

[No.158 by 契約者２ 2012-01-26 22:51:44]

先日、駐車場の抽選についての案内が届きました。
申し込み順のブロック抽選と不思議なやり方でした。
契約が早い順に先の方になれるとの事。てっきり一斉に抽選と思っていました。
このままでは機械式になってしまいそうです。
どの位の方が駐車場を希望されるんでしょうね？
契約済みの方で希望している。していない。を教えていただければと思います…。

[No.159 by 匿名 2012-01-31 01:05:45]

ネットを見た感じ、どうも完売したっぽいですが…。

[No.160 by 匿名 2012-01-31 01:05:57]

ネットを見た感じ、どうも完売したっぽいです…。

[No.161 by 匿名さん 2012-02-06 23:22:44]

１月末完売との事ですよ。
実質、６ヶ月。
なかなかのものですね。

[No.162 by 入居予定さん 2012-02-16 15:33:01]

プレミスト大橋の住民板を立てましたので宜しくお願いします☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214885/

[No.163 by 匿名さん 2012-02-16 18:38:36]

正直違和感を感じてしまいます。

[No.164 by 匿名さん 2012-02-16 18:59:38]

No.163さん

どういう意味ですか？

[No.165 by かな 2015-03-08 06:12:12]

ここ買わなくて良かった
高層階はすでに完売で、二階、四階、五階があいてて購入考えたけど、日当たり最悪、近隣物件との距離が近いし、あれじゃぁ、ベランダあけるのもいやですね。
道路から室内まるみえです。
ご飯食べてるのわかりました（笑）

まだ見る目なかったから、そういう事考えずに、モデルルームで見た、内装や外装の良さと、価格で決めようとしてた。
買った人、建ってみてビックリだろうなぁ笑
あの狭ぜましい立地は勘弁。笑

[No.166 by かな [女性 20代] 2015-03-08 06:19:01]

あんな狭ぜましいマンションに、ゲストルームって。笑
リゾート地とかならわかるけど。
ホテル代けちって泊まる親族とかいそうだけど。笑


まあどちらにしても毎月の管理費の無駄。笑

ここ買った人、残念でした。陽当たり悪いとカビはえるので気をつけて（笑）

[No.167 by マンション掲示板さん 2017-09-14 04:26:46]

本当はここに住みたかったです
立地はいいし、外観はお洒落だし、お部屋の中が気になりますね

[No.168 by マンコミュファンさん 2017-12-16 00:42:30]

和室お洒落ですね
下に収納があるなんて感動しました