プレミスト大橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「大橋」駅から徒歩7分。
プレミスト大橋について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目71（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩7分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK、5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.66平米～111.94平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：エース不動産

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/ohashi/index.html
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

塩原の地区は色々出ますが人気のないエリアにこんなに出して大丈夫？

[2: 匿名]

プレミストは、要注意だね

[3: 匿名さん]

大和のマンションってどこもいまいち

[4: 匿名さん]

No.2と3＞
何が要注意なんですか？
どこがいまいちなんですか？
詳しく教えて下さい

[5: 匿名さん]

グランドメゾンと同じということです。

[6: 匿名]

ダイワハウス…

ダイワハウチュ（笑）

わけは役所広司に聞かないと！

[7: 匿名]

プレミスト靫公園の件

[8: 匿名さん]

大事な「立地」でコケているから価格で勝負するしかないぞ！大和ハウス！

[9: 匿名]

Ａ組じゃなくてよかったね(^.^)b
ギリギリセーフだった！

[10: 匿名]

ダイワウーマン！

[11: 匿名さん]

普通に営業してたらなかなか売れないだろうね〜
いっそのこと黒木メイサが営業したらいいんじゃない？
売れるかもよ（笑）

[12: 物件比較中さん]

モデルルームは完全予約制なんですね。
もし、行かれた方がいれば感想をお聞きしたいです。
設備や仕様はいかがでしたか？

[13: 物件比較中さん]

しびれるほど、しょぼい。
外観はまるで公団・
ＨＰがエントランスメインの意味がよくわかった。

[14: 匿名さん]

↑の人

外観ってどこで観ましたか？

[15: 物件比較中さん]

≫１４さんへ

プロジェクト発表会という名の、説明資料が揃っていない事前案内会で。

イメージＣＧでしたが、それと間取り・価格（高くはない）見て私は他のマンションと契約しました。

[16: 購入検討中さん]

盛況でしたか？
ダイワハウスということで、かなり期待してたのですが

[17: 匿名]

構造には問題ないかな！不安です。Ａ組ではないから大丈夫だろうけど心配です。管理をお願いします。

[18: 匿名]

立地よくないの？
Ａ組って何ですか？
親が買おうか検討していて。
教えてください。

[19: 匿名]

こういう掲示板で、伏せ字にしたりする意味あるんですかね？
事実はちゃんと書いて問題ないはず。

淺沼組ですね。
大阪のプレミスト靱公園が淺沼組施工で、建築途中で問題が発覚し、販売中止になったようです。

[20: 匿名]

フリーディア、プレミスト、サンリヤンならどれが一番いいかな？

プレミスト周りが何にもないのが気になる。
本当に歩いて7分なのだろうか。

[21: 匿名]

↑MJRは候補に入ってないんですか？

[22: 匿名]

ここはやめとけ

[23: 匿名さん]

何でやめたほうがいいんですか？

[24: 匿名]

↑
何故やめといた方がいいんでしょうか？
私も気になります。

こちらは5LDKの間取りもあるので、かなり興味津々なのですが…

[25: 物件比較中さん]

営業マンの他社の悪口が多く感じて、うんざりしました。

[26: 匿名]

歩合制だから、必死なのでしょうね。

[28: 匿名]

歩合は１件いくらですか？

[29: 購入検討中さん]

ここの営業の方に警固断層のことを色々言われたので調べてみたらこのマンションあたりってすごく揺れる場所でした。このあたりって昔水田だったって聞いてなるほどって思い検討を他のエリアにすることにしました。

[30: 匿名さん]

このあたりってよく変質者出ますよね。夜暗いし・・・

[31: 匿名さん]

モデルルームが７月完成なので、現段階では内装の感じがわかりません。
ＭＪＲ販売開始が６月下旬なのでどうしようかと・・・
プレミストのほうが高級感があるのでしょうか？

[32: 匿名]

>27
キミ、カワウィ〜ね♪

[33: 匿名さん]

浸水ハザードマップでましたね。
うーん・・・地震に浸水リスクかあ・・・

[34: 匿名さん]

ここは、騒音がなく大橋駅まで徒歩圏で非常にバランスのとれた良い物件だと思います。価格発表が楽しみです。

[35: 匿名さん]

ＭＪＲ、安いですね。
でも、そこそこ近い分譲価格だったら、大橋駅にも近いこっちの方が良いと思います。

[36: 物件比較中さん]

売主は、大手の大和ハウス。フリーディアみたいな信用度の低いデベとは違う。
フリーディアは、営業マンが見え見えの競合物件のネガを色々入れてるしね。

[37: 物件比較中さん]

プレミスト、勢いあり。西新は、竣工前完売。千早も販売好調。ここも、間違いなく売れる。

[38: 匿名]

MJRにフリーディアにプレミストで書き込み合い…
何故サンリアンが出てこないのだろう？
みんな検討してないのかな？
サンリアンも安いよ。
意外にエイリックもお得と思うんだけど。

[39: 匿名]

何、同じ時間帯の書き込みの4連発。

意図的で気持ち悪い。

[40: 匿名]

ホントだぁ。MJRにも2分おきに、ベタ誉めの書き込みの連発があったょ。掲示板は、購入予定者の情報欲しいのに営業マンの足の引っ張り合い。
大橋地区は、今回激戦区なだけに特に醜い。
不動産業界ってこんなもんなのかな？

[41: 物件比較中さん]

フリーディアの演出者が、ＭＪＲのみならずここにも出没してきたよ。必死。

[42: 購入経験者さん]

あえてここを買うメリットってなんかあるのか？
広い間取りは希少価値があるか？

[43: 物件比較中さん]

静かで、大手デベ。駅まで手ごろな距離。プレミストが、この近辺の物件で一番バランスが良い。
安さだけを追求するのであれば、ＭＪＲという選択肢もあるが。

[44: 物件比較中さん]

大手デベのメリットってなんですか？
つぶれないこと？

[45: 物件比較中さん]

たしか大和のグループで大和システムってつぶれたよね？大和が大手でつぶれないって根拠を教えて。
大手のほうが震災の影響とかこの不況の影響とか受けやすいのでは？

[46: 匿名さん]

大阪のダイワのマンションで建設途中で欠陥が発覚して、販売中止になった物件があります。
本当に大丈夫でしょうか？中堅ゼネコンにマル投げ、施工費用を叩きまくっていると思われます。

[47: 匿名]

欠陥が発覚して、販売中止てどういうこと、第二の姉歯事件ってこと？どうなっているの？

[48: 匿名]

大阪の物件は、販売は開始してたけど、中止になって手付金は返金。
隠ぺいして引き渡しちゃったら、姉歯並の事件だけど、未然に防げたという見方もできるね。

[49: 購入検討中さん]

そろそろモデルルームが見学できるみたいですね！
楽しみです。

[50: 購入検討中さん]

フリーディアは警固断層のうえだから主人がいやだって言ってるし、
しかもビルとか線路にぐるっと囲まれているから
やっぱりここのほうがよさそうかなと思っています。
プレミストさんとMJRさんとオービジョンさんのどれかかな。

[51: 匿名]

今回の大橋近辺の物件は、災害条件は変わらないでしょ。

震災マップで見る限りこの辺りは、地盤が柔らかいようですね。
でも、私はMJRの上層階を検討中。

賃貸や売却に出す予定はないので、地価は気にしな〜いです。

[52: 匿名さん]

確かに、大橋の新築物件は災害に関してはどこも大差ないですね。
断層近くも怖いですが、確率から言えば水害等の方がおこる確率は格段に高い。
まぁ、地震も水害も起こった時には、大橋のどの物件も大なり小なり被害受けるだろうし。

南区での購入を考えてますが、もう少し様子を見ながら購入を考えようと思ってます。

[53: 匿名]

４６へ
ゼネコンはどこ？

[54: 匿名]

あそこは、淺沼でしょ？

[55: 匿名]

ここは、違うから大丈夫だよ。

[56: 匿名]

福岡市内のグランドメゾンでも淺沼の物件ちょこちょこあるよね。
気を付けないと。

[57: 匿名]

そうですね。アサヌマは、プレミストはもうすることはないから大丈夫だろう。

[58: 匿名]

↑させてもらえない

[59: 匿名]

営業は出入り禁止みたいですよ。

[60: 匿名さん]

新築マンション購入を検討しているのですが、先日、すごく恐ろしい記事を読みました。

http://diamond.jp/articles/-/12355

大阪のセメント会社まで来てるらしいから、こちら（九州）にも放射能汚染セメントが知らず知らずにバラまかれているのでは…と心配になってます。

やっぱり中古がいいのかな…。大和ハウス物件は大丈夫でしょうか…？

[61: 匿名さん]

↑こちらの営業さんにセメントのことを聞きましたがわからないとのこと。
どこのセメント会社か教えてくださいと言いましたが、わからないそうです。

どなたか聞いてみてわかったら投稿していただけませんか？

[62: 匿名]

MJRとどっちがいいと思いますか？？？

[63: 匿名]

高級感とオシャレな感じがあるプレミストに一票♪

[64: 匿名さん]

MJRよりこっちがいいでしょ。普通の人なら。MJRは良くないよ間取りがひどい。でも４Lはほとんど売れてた。意味分からん。

[65: 匿名さん]

モデルルームできてましたね。行った人いますかー

[66: 匿名さん]

MJRはエコノミーマンションですものねぇ。
こちらの方がいいと思いますけど。

[67: 物件比較中]

MJRは、3LDKの値段で4LDK買えるから売れてるのかも。
ただ、他の人も書いてあるけど、間取り・外観など断然プレミストかな。MJRは安いイメージが強すぎてパス。

[68: 匿名さん]

プレミストだって普及マンションでしょ。場所が良く、竣工前完売したプレミスト西新の外観やアプローチをよく見て下さい。並。

[69: 匿名さん]

プレに一票。MJRがいいてのはよく分かりません。

[70: 匿名]

だってMJR外観が公団みたいなんだもん…

[71: 匿名さん]

MJRって機能的かもしれないけど敷地内ギリギリに造ってて
植栽がショボイし、ほとんどが１階駐車場のピロティ。
賃貸じゃないんだからもう少し分譲らしさが欲しいなぁと思う。

[72: 匿名さん]

ところで…、安全安心、信頼できるのは、プレミスト？MJR？オーヴィジョン？
放射能コンクリートマンションには住みたくないな～。
　
　どなたか教えて下さい。

[73: 匿名さん]

プレミストの外観がいいとおっしゃってる方が多いですが、
写真を見てそう思われたのですか？
私は外観だけでなく内装や設備の感じもモデルルームを見ないとよくわからなくて。
パンフレットだけでは判断しかねています。

で、千早のプレミストに行ってみたんですが、社宅みたいでした（泣）
ＭＪＲと間違えてしまいました・・・

[74: 物件比較中さん]

千早のプレミスト社宅みたいなんですね。
MJRと外観が似ているんですか？
今度見に行ってみますね。先日送られてきたプレミストのCGを見ましたが素敵でしたょ。
MJRも悪くないと思いますが、今回は間取りもいまいち、駅も遠いし、大橋の物件に関しては安いイメージが強いですよね…
今プレミストに傾いています。

[75: 匿名]

>73
千早は、元々は大和ハウスの設計デザインじゃないですから参考になりません。
それから、あの辺りは景観規制があって外壁や看板の色など厳しいルールがあるようです。

千早は外見は地味でも、共用設備の充実は良いですね。
候補に挙げてましたが、私が行った時には、豪華仕様の上層階は完売でした。

[76: 匿名さん]

完成形を見るまではわからないけどココの外観好きですねー
内装や設備ってＧＭとか財閥系じゃない限り似たりよったりじゃないですか？
社宅や公団っぽいのはＭＪＲに多いですよね。

[77: 匿名さん]

最近竣工したＭＪＲ室見や藤崎（共に竣工前完売）の外観を見たら、ＭＪＲは数年前と比べ外観はかなり改善されていると思いますが。
プレミスト西新とＭＪＲ藤崎の外観を比べると、大差なし。建物自体は非常階段に塗装を採用しているプレミストに比べタイル貼りのＭＪＲの方が良いくらい。フェンスの処理は、多少プレミストが良いレベル。
はっきり言えるのは、外観についてプレミスト/ＭＪＲ共に積水や財閥系のレベルには達していません。

[78: 匿名]

確かにＧＭと比べると、どこもそれほど変わらないと思う。
好みの問題だよね。

ここの営業に共有部分には金かけてます。
内装はご自分の好みに良くして下さい。みたいに言われた。
金があれば良いわけね。

[79: 購入検討中さん]

ＧＭも片側タイルなしのぬりかべマンションというのもあります。でも人気があるみたいですよ。タイルなしでも。

[80: 匿名]

外観ばっかり気にしてどうするの？
外観の優先順位なんて低いでしょ。
立地や中身の方が重要。

[81: 購入検討中さん]

大和ハウスの物件は購入時の修繕積立一時金が積水のマンションなどに比べ倍の支払いになっているようです。
専門的なことが解らないので、だれか教えてください。

[82: 匿名]

修繕積立金、五年ごとに値上がりするようですが
かなり高い気が・・・

相場と比べてどうなんでしょうか？
どなたかわかる方いませんか？

[83: 匿名さん]

初めに多めに集めて、5年後にはあまり上がらないらしいです。
金額などの詳細は必ず購入前に聞いておいた方が良いですよ。

[84: 匿名さん]

２５年後には修繕積み立て予定金額が三万円弱くらいになるそう。
これって相場より高い？安い？

[85: 匿名]

年金生活のときに修繕だけで三万も払えないと思う…こんな人はマンション諦めるべきですかね？

[86: 匿名さん]

大和ハウチュのマンションはランニングコストが高め。
春日公園や平尾浄水、西新は売れ行きよかったけどここは姪浜のように厳しい売れ行きになるとみた。
竣工まで待って値引きしてもらって買った方が得策だと思う。
そうしたらMJRと同じぐらいの値段で買えることになる！

[87: 物件比較中さん]

場所も厳しいと私は思う。大橋を語るマンションにしては駅遠いし。
徒歩圏内にスーパーとかないし。車は旦那が使うし、小さい子供がいると大変。

中途半端な共有施設いらないから、もう少し機能的な場所なら良かったのに。

[88: 匿名さん]

でもMJRより西鉄近いし、総合的にイイよね。

[89: 匿名]

ゲストルームってどんな風に使うんですか？
毎週末のようにお客が続いたりすると いつもあの人が使ってる とか苦情いわれますよね？

あと利用者が重なると 早い者勝ちみたいになるんですか？

[90: 匿名]

＞＞89さん
実家がダイワハウチュです。
うちではゲストルームを使う方は見かけません。

有料だし、ホテルのほうが気が楽みたいです。
共有施設に力入れすぎなので、修繕費はかなり上がります。
100戸程の中規模なら、どんどんしんどくなる事を覚悟したほうが良いと思います。

[91: 物件比較中さん]

我家も修繕積立金、管理費が将来かなり高く設定されているので諦めました。20年後管理費駐車場等含めて
5万円は払えません。機械式駐車場があるので高くなるのでしょうね

[92: 匿名さん]

＞＞９１さん
その金額は何㎡のお部屋の場合ですか？
その金額はびっくりですね。

[93: 匿名さん]

管理費はさておいて、修繕費は先に払うか後で払うかの差。
規模が小さいマンションだと負担が大きくなるが、ここは中規模。多少共用設備が充実したいたとしても、それほど他の物件と差が付くハズがないし、規模的にむしろ安くなる。

[94: 匿名さん]

私は管理費や修繕費が多少上がっても
それなりの物件で植栽が充分で共用施設がある方がいいので
ここを検討しています。
でも、人気のMJRは共用施設ゼロの物件がほとんどですもんね。
福岡の方はシンプルなマンションをお求めなんでしょうか。

[95: 匿名さん]

先週に販売がはじまったようですが、すでに申込された方はどのくらいいらっしゃったのでしょうか？
また価格がＭＪＲの影響で予定より安くなったとどこかのレスに書いてあったと思いますが、
実際の価格はどうだったのでしょうか？
既契約者や検討中の方など、具体的な間取りにおける価格がわかる方、教えていただけませんか？

[96: 購入検討中さん]

予定より安価になったかどうかは分かりませんが・・・

２ＬＤＫでは１９６０万円～・３ＬＤＫでは２５００万円台～４ＬＤＫも間取りにもよりますが２６００万円位～の販売価格になっているようです。
ＭＪＲよりは若干高めだと思います。最上階では４０００万円台のお部屋もありました。

[97: 匿名さん]

ＭＪＲよりは高い価格設定とはわかっていましたが、そういうかんじなんですね。ありがとうございます。

[98: 匿名さん]

ここも売れていますね。確か第一期販売戸数が５０戸で、あっという間に４０戸売れたようで。
ＭＪＲと同じくらいの契約スピードですね。

[99: 匿名さん]

ここの高い住戸は売れ残る。
間違いない！

[100: 匿名さん]

そんなことはないと思います。プレミストとＭＪＲは、販売状況から竣工前に完売するのは確実。他の物件は、どこも厳しく売れ残るでしょう。