シティタワーズ円山ってどうですか？

[購入検討中さん]

札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩3分。
シティタワーズ円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西24丁目291番15他（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
間取：未定
面積：63.08平米～77.04平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctmaruyama/
施工会社：伊藤組土建㈱
管理会社：住友不動産建物サービス

[87: 匿名さん]

第1期２次の南棟の１０Ｆから１５Ｆの登録開始の案内きたけれど高い気がする
７７，０４平米の１３Ｆ～１５Ｆの角部屋４３８０万円だった。もうプレミアムタイプは
完売してるの？

[88: ビギナーさん]

10F～12Fの角部屋が4080万。

[89: 匿名さん]

値段の割には、設備がセコい。
土地を高掴みしたから？

[90: 物件比較中さん]

対応が悪くて申し込みもしなかったが、今日、抽選だったはず。
ずっと対応をみてきたが、すべてにおいて最悪だった。
場所がよいから売れるだろうとたかをくくっているのだろうが、
低層階や西棟は売れ残り必死だろうな。

[91: 匿名さん]

上層階、上から5階くらいは良さげだが
下は価格に見合う魅力が感じられないなぁ。
個人的な意見ですが。

[92: いつか買いたいさん]

皆さんと同意見です。
周りがマンションに囲まれすぎて低層階では日光が入らないかも・・・高層階１３階から１５階なら良いが部屋数の割にエレベーター１基はストレスになりそう。土地買収した時はかなりよさそうと思いましたが自信は見送ります。

[93: 物件比較中さん]

対応が悪いっていうのは納得ですね。
それゆえ、この物件は見送りました。

[94: 匿名さん]

裏参道に期待ですね！

[95: 購入検討中さん]

てか住友が対応悪いのは今にはじまったことじゃないだろ。

それで見送るとか言ってたら不動産なんか買えないよ

[96: 匿名]

スミフの他物件、ここの対応より遥かによかったですよ
知識力少なすぎでした
質問しても的を得ず
結局、スミフ他物件で同様の質問をして解決しました

[97: 匿名さん]

場所はいいけど眺望は悪い。また売れ残りをつくりそう。

[98: 匿名]

東側道路からの出入りは不便そう。買い物の路駐多く最悪。特に冬はつらい。
北1条並みの長期販売か？プレミア購入者の自慢げな顔に、他の入居者は肩身狭そう。10階以下は特に厳しい。まさに下町風、円山以外から来る人はわからないと思うけど・・・

[99: 匿名さん]

わかりますよ、９８さん。
昔、家庭教師やっていて、あの辺の民家に出入りしていた関係で、周辺事情は熟知していますが、少なくとも高級住宅地ではないし、住みたくもない。

[100: 匿名さん]

maruyamaブランドですから価格に見合っています！
ご検討下さい。

[101: 物件比較中さん]

低層階は、売れ残って苦戦しそうですね。
周りはマンションに囲まれており、
日当たりも悪いし、眺望なんて全く期待できない。

ただ、「シティタワーズ円山」に住んでます
っていう見栄が欲しければ、
１年くらい待って、値引きで買うのもアリかと思う。

[102: 周辺住民さん]

近くに住んでるけど、下のほうでも陽は当たってる様子。
さすがにこの場所で売れ残りはないよ。
今二階だけど、眺望は慣れます。

[103: 購入検討中さん]

東・南・西すべて１０階建以上のマンションが建っていたような。

眺望っていうのは向かいのマンションを眺めることではないような気が。。

[104: 購入検討中さん]

「耐震等級」はいくつでしょうか１ですか？

[105: 周辺住民さん]

眺望だけ望むのなら、円山より中島公園とか行ったほうがいいよ
近くに住んでいる意見としては、駅3分は大きい

[106: 匿名さん]

私の予算では、ここの低層階か中古の高層階の選択肢で、私は中古の高層階を選びました。

藻岩山も大倉山ジャンプ台もJRタワーもテレビ塔も、遠くは札幌ドームまで見えて、
日の出から日の入りまで日が当たるので満足しています。

中島公園の眺望は低層階でも良かったですが、生活の便がイマイチと感じやめました。

何を優先するかは自分次第ですよね。ここは駅近いという点では素晴らしと思います。

[107: 匿名さん]

>>106
そこまで見晴らしがいいって鳥居前のタワーですよね？その選択良かったんじゃないでしょうか。

[108: 購入検討中さん]

なるほど
新築低層階より、
同じ予算で
中古高層階眺望良好ですね
良かったですね
私も考え直します。

[109: 匿名さん]

確か隣に立っているマンションが取り壊されて15階建てがたつと聞いた。
眺望は、１６階以上でないと期待できないのでは??
そういう意味で
プレミアム住個＝１６階以上だったのか…と納得した。
あー、見送ってよかったぁ。。。

[110: 匿名さん]

なるほど…
円山では、眺望重視という選択はない、ということですね。
勉強になりました。
で、あれば、さらに、この狭い住居を買う意味が分からなくなりましたね。

[111: ビギナーさん]

＞＞１０９
そうなんですか??
ちなみに、どちら側に建つのでしょうか??

今、購入検討してますが、そんな説明は聞いていませんでしたよ!

[112: 匿名さん]

重要事項説明書に明記していないでしょうか？

[113: 匿名さん]

建ちそうなのは北側の駐車場と古屋木造ぐらいで他は新しそうですが？

[114: 匿名さん]

>>95
住友ってそんな対応悪くて有名なんですか？
それは知りませんでした。

大京や三井は対応良かったですけれど…
対応悪いのが住友の売りだったんですね。
同じ大手でも随分違いますね。

[115: 物件比較中さん]

以下の方にはオススメです。

・眺望よりも駅近を重視
・円山にブランドを感じちゃう
・スミフに住んでますと言いたい

[116: 匿名さん]

わたしにはピッタリです。

[117: 匿名]

>>115の条件だと資産価値としては充分ですよね。
けど何故だろう個人的にはあまり魅力を感じません…。

[118: 近隣住民]

あるタイプの間取りがかなり良いみたいだねえ。

[119: 匿名さん]

西側に15階建てのマンションが立つみたいですね。
この辺は、やっぱりマンションが立ち並ぶエリアなので、仕方ないのでしょうが
眺望は全く期待できないようですね。

[120: 物件比較中さん]

土地の広さから考えると、２棟ではなく
１棟にして１フロアに４戸くらいで設計すれば
もっとプレミアムなマンションになったと思う。

それでも、このシティータワーズ円山は
良いマンションであることには変わりない。

[121: 匿名さん]

部屋のプランはHP上のもの以外にはないのですか？
2戸続きじゃ広すぎるし、1戸じゃ少し狭いし。
90〜100平米位で良い物件ないかしら？

[122: 匿名さん]

>>121
そういう間取りプレミアムにしかないみたい。

[123: 物件比較中さん]

16～19Fは、個別相談でした。

[124: 匿名さん]

ここって5500万円から8100万円って驚き！
いくら円山公園に近いと言ってもこの価格は
ありえへん。
眺望は悪そうだし、間取りもシンプル。
買っていずれは中古で出したら、かなりダンピング
してしまう気は私だけ？

[125: 匿名さん]

>>124
プレミアムは景色も間取りもいいと思ったけれど。タワーマンションは最近は古いとこ以外あまり値段下がって
ないよね？

[126: ビギナーさん]

ここを買える人が羨ましいです。

[127: 匿名さん]

復興宝くじ買いました。当たったらここを買って残りを寄付したいと思ってます。
捕らぬ狸の皮算用ですね...

[128: 購入検討中さん]

5500万は広い部屋じゃない？
３Ｌ上層階は4000万前後だよ

[129: 匿名さん]

あす　3/16（金）10：00～先着順受付開始・・
行ってみるか！

[130: 匿名さん]

間取り狭すぎ！

[131: 物件比較中さん]

平置駐車場は月いくらですか？
ゲート内じゃなくて、道路に面してる駐車場でもいいです。
機械式とかは不便で無理です。

[132: 匿名さん]

ここの最上階なんて億超えるよね？
どんな人が買うんだろう。
社長さんとか医者しか買えないよね。
こういうところ住んでみて、
人生の成功を再認識するのかな。

[133: 匿名さん]

普通の医者には買えません。

[134: 匿名さん]

勤務医は無理。
開業医はそれなりに流行っていれば余裕。

[135: 匿名さん]

勤務医でも開業医の息子だったりするケースも多いので一概には言えないですよ。
いくら最上階とはいえ所詮は既存のマンションですから凄い大金持ちが住むという訳では無いはず。
札幌市内でも数億の注文住宅がゴロゴロありますからね。

[136: 匿名さん]

現在どのくらい売れているのでしょうかね？
あっというまに完売とはいかないのでしょうか？

[137: 匿名さん]

マルヤマならなんでも売れるというわけではない。
駅から徒歩何分かというのと同じくらい
窓からの眺めも重要でしょう？

[138: 匿名さん]

価格表をみたら高すぎてこれじゃ将来中古になっても売れないよ。

[139: 匿名さん]

70台の3Lで4000台とかでしたっけ？
さすがに竣工前に全戸完売するのでは？
下は眺望ダメですが立地的なメリットが上回りそう。

[140: 匿名さん]

竣工前に完売？
ないない（笑）

[141: 匿名さん]

同額程度の札駅や大通の大規模物件が売れるのは円山より立地が優位ととらえて
いいのでしょうかね？
将来性や資産性や利便性で円山は劣ると。

[142: 匿名さん]

後は希少性もあるんでは？
大通の某物件はあの立地、利便性、担保された眺望
イベントがバルコニーからも望める等々
「ココしかないと」いう希少性が高額にも
拘らず早期完売に至った背景でしょう。
円山はマンション乱立しているし、今後も続く
でしょうから資産価値の下落は仕方ないかも。
将来賃貸化するなら安定した需要はあると思います。

[144: 匿名さん]

希少性？
将来性・資産性は同じ
基本構造はここの方が優れてると思う
天井の高さもかなり違う、
天井が高いのは気持ちが良いもんだ。
子育てするんだったら
円山だね～。

[146: 匿名]

西側の建物、解体してますね。なにか建つのかな？

[148: 匿名]

西側の解体している建物、ここも住友のマンションが建つそうですよ

[149: 買い換え検討中]

西側なんて山しかないから重要じゃないよ。

[151: 匿名さん]

149はデベか？

西側は採光に重要、山の景観は眺望として重要

[157: 匿名さん]

避暑なら佐久とか蓼科だろ。

[158: 匿名さん]

避暑は釧路ですよ！

[159: 匿名さん]

避暑は北方領土
国後あたりがいい

[160: 匿名さん]

釧路や札幌など日本の陸の孤島なんか行きたくない

[162: 匿名さん]

ここって高くて売れてないと聞きますが、モデルルームに行った方どうですか。

[163: 匿名さん]

場所を知った時には、
すぐに完売するかと思ったが苦戦してるね

何故ツインにしたのかが謎だ
周りビルだらけで道も狭いしな、、、
この状況で更に西側にも建設中となれば当然待ちという選択肢が出来て大変だ

[164: 匿名さん]

ここって、今、あと何戸くらい残っているの？

[165: 匿名さん]

No.148 by 匿名　2012-07-06 21:27:21
西側の解体している建物、ここも住友のマンションが建つそうですよ

この情報をもっと詳しく教えていただけますか？

[166: 悩み中]

横ですみません。

シティハウス円山裏参道レジデンスの跡地はもともと
何だったのか、ご存知の方いますか？
駐車場は以前は住宅だったのでしょうか？
教えてください。

[167: 匿名さん]

ツインっていい面も悪い麺もあると思いますが、どうでしょうか。
専用住戸内の設備もいろいろついてるし、いいなって思っています。

[168: 購入検討中さん]

買いましょう！　　わたしも契約寸前です！

[170: 匿名さん]

お近くにお住まいの方にお願いがあります。
西側に住友のマンションが建つ可能性はあるが、まだ全然予定はたっていないそうです。
その場所には、まだ建物があるのでしょうか？　解体工事が始まった、とか、
更地になった、とか、建設が始まった、とか逐次状況をお知らせいただけませんか？
遠方なので、直接見に行けません。　どうぞ宜しくお願い致します。

[171: タケちゃん]

西側のマンションは現在解体作業が始まっています。

[173: 匿名]

今、解体作業が始まっている西側のマンションの区域は高さ制限があるので今より高いマンションは建てられません。

[174: 匿名さん]

円山市場だった辺りなんですね。
以前この近くに住んでいましたが、利便性は高い地域ですよね。
昔はここまで高いビルもありませんでしたが。
車のとおりが多少多い時間帯があるので、交通には注意が必要かなと思います。
でも児童会館も近いですし、小学校も近いので子育てにはいいかもしれませんね。

[175: 匿名さん]

思っていたよりも高い建物があるので、中間の階層はどうなのかなって考えているところです。
気にしなければ下の方がいいのかもしれないですよね。

眺望をとるか広さをとるかで悩んでいます。

[176: 匿名さん]

確かに、眺望をとる人と広さをとる人ってどっちが多いんだろう
目的や家族などによって人それぞれなんでしょうけど

[177: 周辺住民さん]

１７階以上は眺望が望めないので、それよりも下層階なら安価で広いところをお勧めします。

[178: 匿名さん]

屋上の工事が始まりました。１９階ともなると壮観ですね

[179: 匿名]

玄関見たけどパンフレットの豪華さと比べて貧弱。ちょっとがっかり。

[180: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？

[181: 匿名さん]

販売始まっていたんですね。
最近円山行かないので見落としていました。
設備的には気に入っていますが、玄関が貧弱と聞いて迷っています。
モデルルームはけっこういい感じですし、駅も近いので魅力的なんですけどね。
銀行とかもすぐ近くにありますし。
この近辺北洋多いですよね。
実家も近いので気になっていますが…。

[182: 匿名]

玄関が貧弱って書いた者ですが、すいません、エントランスのことです。玄関は普通です。仕事場に近いので買いました。

[183: 検討中の奥さま]

シンプルな感じなので、自分好みになりそうでいいですね。
カーテンや家具で雰囲気が作れそうなので。
リビング広めのプランがいいって思っています。
完売のプランもあるので、よく検討しないと！

[184: 匿名さん]

円山の中では高層物件ですね。
最近円山もマンションが増えてきたなと言う印象です。
モデルルーム見る限り非常に落ち着いた感じの部屋なので、地域的な部分も含めていいと思います。
お正月も神宮まで歩いていけますしね。
お子さんがいる家庭も、動物園まで徒歩圏内ですからいいのではないでしょうか。

[185: 住民よていさん]

もうじき完成ですね完成2013年1月。
最終分譲で完売ですね。

[186: 匿名さん]

竣工前の完売が見込まれるのですか？