シティタワーズ円山ってどうですか？

[購入検討中さん]

札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩3分。
シティタワーズ円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西24丁目291番15他（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
間取：未定
面積：63.08平米～77.04平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctmaruyama/
施工会社：伊藤組土建㈱
管理会社：住友不動産建物サービス

[42: 匿名さん]

価格をおさえたのでしょうね、発表を期待しましょう。

[43: 購入検討中さん]

シンプルな外観で、逆によかったかと。
奇抜な色使いじゃなくてよかったかと思います。

[44: 物件比較中さん]

話題のプレミアム住戸について販売予定を聞いたら、
現在検討中とのこと。
10月中に申し込みが始まるのかなあ。
ついでに出た話しで、手付が15階以下は10％だが、
プレミアム住戸は20％だって。
普通、手付は5から10％なんでないの？
法律上限ギリギリまで引き上げるなんて…
買主の立場を度外視した対応に閉口します。

[45: 匿名さん]

買主の立場とおっしゃいますが・・・

上層階は結構なお値段でしょう
手付け20％を用意できないような方はそもそも検討しても無理なのでは？

[46: 匿名さん]

ライオンズの大通タワーは全戸手付金２０％だったんじゃない？

[47: 物件比較中さん]

No.45さん
貴重な御意見、ありがとうございます。
手付金は1200万から2400万になります。
出し渋っているわけではなく、完成まで日があるものですから、
不測の事態に備え、せめて完成までは手元に現金を残しておきたい
と思いました。
家族も居るし、貯金の大半を手付に…というのはちょっと…。
そういう人は無理…と門前払いより、そんな人でもローンが通れば
販売会社に入るお金は同じなんですから、チャンスを欲しいなあ。

No.46さん
ザライオンズも20％ですか！？
既に完売…。
今後は、「プレミアム住宅は手付金20％」
そんなスタンダードが出来そうな予感がします。
情報提供、ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

ステイタスを感じますね。プレミアムな部屋があるマンションだなんて。

[49: 物件比較中さん]

HPを見ると「販売開始予定時期／平成23年10月下旬」とありますが、いつから販売するんでしょうか？
ブランズは質がイマイチ、パークホームズは立地がイマイチに思いました。住友さんに期待してます！

[50: 匿名さん]

会員のひとたちにとっくに販売してない？会員になればいいのに

[51: 匿名さん]

会員ですが販売はまだ始まっていません

[52: 購入検討中さん]

購入するとしたら低層階になりそうですが、周辺の眺望はどんな感じになるでしょうか？ご近所の方いらっしゃいましたら教えてください。
3階から5階位では、窓の外は周辺マンションの壁でしょうか？日当たりも期待できないかな？

[53: 匿名さん]

１０月２２日から説明会っていう通知だいぶ前に来てるけれど。
完全予約制でライオンズの大通公園と同じみたいで知り合いは申し込んでた
けれど。

[54: 匿名さん]

赤いﾊﾞﾗがもうすでについていたり！

[55: 匿名さん]

＞５２
以前参加した事前案内会の時に、南向きの棟の各階の眺望と日照の様子をPCで見させてもらいました。
南向きの棟の場合、道路を挟んですぐ向かいにもビルやらマンションが建ってますので、低層階では眺望はまったく期待出来ないと思います。
眺望や日照を重要視するなら、おおよそ12階以上ではないと…って営業の方は言ってました。

[56: 購入検討中さん]

説明会というのはただのヒアリングです。
去年の年末からずーっとやってますよ。
プレミアム住戸の申し込み及び販売の日程は現在も調整中です。
あんまり申し込みしそうな人がいないのかな？
苦戦しているような予感もします。
人気爆発…なら、とっくにエントリーが始まっていてもよさそうですし。

[57: 購入検討中さん]

HPを見ると、いつのまにか販売予定が10月下旬ではなく11月中旬と書き換えられていた。
公式ブログによるとMRは11月下旬完成とか。

順序が逆では？
プレミアム住戸を検討されている方は、MRを見ずに間取り図だけでお決めになるのでしょうか？

そのプレミアム住戸にしても、いつでもプレミアム住戸の設定をキャンセル出来る…
と言わんばかりの文言が物件概要にあります。

販売予定が2011年夏から、10月下旬へ、そして11月中旬に。
竣工も遅れそうだし、なんだか検討が面倒になってきた。

他の会員の方はどのようにお考えでしょうか？

[58: 匿名さん]

同感です。この物件には見切りをつけました。

[59: 購入検討中さん]

まぁ、どうしてもアドレスにこだわる人か高層階を買える方でないと中途半端な階の部屋ではあまり魅力を感じないかな。クオリティーは高いと思いますが、眺望や周囲の雰囲気という点で評価が別れそうです。

[60: 匿名さん]

住友もこのタワーのあと計画があるのかしら？
ついに札幌から撤退でしょうかね

大手で残るのは東急くらいですか
ＣＲ団地ばかり増えるのは嫌ですね

[61: 匿名]

嫌なら札幌じゃないところに住めばいいのに

[62: 匿名さん]

>61

ＣＲ関係者さんですか？（笑）

スラブ厚ちゃんと200mm確保してくださいよ
かぶり厚だってきっと基準値ギリギリでしょ？
見えないところでケチらないでいいもの供給してくださいな

[63: 匿名]

住不も耐震偽装の問題で引っ掛かりまくってたし目糞鼻糞
まあCRは鼻糞だけどね

[64: 匿名さん]

＞６０

住友は裏参道に計画してなかったっけ？
駅からは多少距離があるけど、立地はここよりいいかなって期待していたのですが。

[65: 匿名さん]

うん、裏参道の方が雰囲気は良いね。南側はたしか屋敷だからしばらくは眺望も問題ない。まぁ将来的にリスクはありますが。

[71: 購入検討中さん]

「3LDK　希望住戸要望相談会」ってなんでしょう？
プレミアム住戸は4LDKだと思ってましたが、15階以下の3LDKに関しての
相談会なんでしょうか？

13日までってことは、ついに14日から販売なのかしら？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはまだまだみたいですが…。

[72: 匿名さん]

販売は１２月以降になるのでは・・

[73: 匿名さん]

16～19階は、もう予約済ってこと？

[74: 匿名さん]

上層階は冷やかし客を受け付けないということね。

[75: マンオタ]

昨日、テレビニュースで円山地域で新築分譲マンション建設ラッシュ‼とやってました
特にここは1000件越えの問いあわせがあっただとかで支店長が語ってましたよ

モデルルームをマスコミに初披露しただかでモデル紹介してました
スミフにしては派手さのない部屋で拍子抜けしましたが
グレード感もなかったような・・・風呂やキッチンなど特に
最近の新築はどこも変わらないのかな？

[76: 匿名さん]

ハッキリ言ってどこも一緒。
各物件のHP観ればよくわかる。

[77: 匿名さん]

最近　書き込みがないですね　どうなっているのでしょう(販売開始とか・・)

[78: 匿名]

２０階に住んでました。上階のガキの走る音は半端ないし、キッチンは狭いし、使いにくいし最悪です。出ました(笑)。

[79: 匿名さん]

>>78
鳥居前の２３階のかたですよね？この世のかたですか？まだ完成してないのに。ここは☆
しかもここは１９階までしかないのに。

[80: 匿名さん]

そうなの？

[81: 匿名さん]

プレミアム住戸
あまり売れていないのかな

[82: 匿名さん]

20階とか23階とか訳わからんな　

[83: 匿名さん]

増築したのでは？？

[84: 匿名さん]

MRを見に行きました。

売り切れの高層階以外は、
やっぱり、プチバブル仕様と比べると、
セコい感があります。

ロスナイの容量をケチったみたいで、
リビングの壁に換気口の穴があいている。

パレット式の駐車場も、
冬場は出てくるまで、
吹雪の中で待たなければいけない。

見送って、
裏参道を待つのも良いかもしれません。

[85: サラリーマンさん]

いろいろご意見はあろうともここの場所はいいですね。

[86: 匿名さん]

場所はいいけれどマンションに囲まれて眺望は望めないです。

[87: 匿名さん]

第1期２次の南棟の１０Ｆから１５Ｆの登録開始の案内きたけれど高い気がする
７７，０４平米の１３Ｆ～１５Ｆの角部屋４３８０万円だった。もうプレミアムタイプは
完売してるの？

[88: ビギナーさん]

10F～12Fの角部屋が4080万。

[89: 匿名さん]

値段の割には、設備がセコい。
土地を高掴みしたから？

[90: 物件比較中さん]

対応が悪くて申し込みもしなかったが、今日、抽選だったはず。
ずっと対応をみてきたが、すべてにおいて最悪だった。
場所がよいから売れるだろうとたかをくくっているのだろうが、
低層階や西棟は売れ残り必死だろうな。

[91: 匿名さん]

上層階、上から5階くらいは良さげだが
下は価格に見合う魅力が感じられないなぁ。
個人的な意見ですが。

[92: いつか買いたいさん]

皆さんと同意見です。
周りがマンションに囲まれすぎて低層階では日光が入らないかも・・・高層階１３階から１５階なら良いが部屋数の割にエレベーター１基はストレスになりそう。土地買収した時はかなりよさそうと思いましたが自信は見送ります。

[93: 物件比較中さん]

対応が悪いっていうのは納得ですね。
それゆえ、この物件は見送りました。

[94: 匿名さん]

裏参道に期待ですね！

[95: 購入検討中さん]

てか住友が対応悪いのは今にはじまったことじゃないだろ。

それで見送るとか言ってたら不動産なんか買えないよ

[96: 匿名]

スミフの他物件、ここの対応より遥かによかったですよ
知識力少なすぎでした
質問しても的を得ず
結局、スミフ他物件で同様の質問をして解決しました

[97: 匿名さん]

場所はいいけど眺望は悪い。また売れ残りをつくりそう。

[98: 匿名]

東側道路からの出入りは不便そう。買い物の路駐多く最悪。特に冬はつらい。
北1条並みの長期販売か？プレミア購入者の自慢げな顔に、他の入居者は肩身狭そう。10階以下は特に厳しい。まさに下町風、円山以外から来る人はわからないと思うけど・・・

[99: 匿名さん]

わかりますよ、９８さん。
昔、家庭教師やっていて、あの辺の民家に出入りしていた関係で、周辺事情は熟知していますが、少なくとも高級住宅地ではないし、住みたくもない。

[100: 匿名さん]

maruyamaブランドですから価格に見合っています！
ご検討下さい。

[101: 物件比較中さん]

低層階は、売れ残って苦戦しそうですね。
周りはマンションに囲まれており、
日当たりも悪いし、眺望なんて全く期待できない。

ただ、「シティタワーズ円山」に住んでます
っていう見栄が欲しければ、
１年くらい待って、値引きで買うのもアリかと思う。

[102: 周辺住民さん]

近くに住んでるけど、下のほうでも陽は当たってる様子。
さすがにこの場所で売れ残りはないよ。
今二階だけど、眺望は慣れます。

[103: 購入検討中さん]

東・南・西すべて１０階建以上のマンションが建っていたような。

眺望っていうのは向かいのマンションを眺めることではないような気が。。

[104: 購入検討中さん]

「耐震等級」はいくつでしょうか１ですか？

[105: 周辺住民さん]

眺望だけ望むのなら、円山より中島公園とか行ったほうがいいよ
近くに住んでいる意見としては、駅3分は大きい

[106: 匿名さん]

私の予算では、ここの低層階か中古の高層階の選択肢で、私は中古の高層階を選びました。

藻岩山も大倉山ジャンプ台もJRタワーもテレビ塔も、遠くは札幌ドームまで見えて、
日の出から日の入りまで日が当たるので満足しています。

中島公園の眺望は低層階でも良かったですが、生活の便がイマイチと感じやめました。

何を優先するかは自分次第ですよね。ここは駅近いという点では素晴らしと思います。

[107: 匿名さん]

>>106
そこまで見晴らしがいいって鳥居前のタワーですよね？その選択良かったんじゃないでしょうか。

[108: 購入検討中さん]

なるほど
新築低層階より、
同じ予算で
中古高層階眺望良好ですね
良かったですね
私も考え直します。

[109: 匿名さん]

確か隣に立っているマンションが取り壊されて15階建てがたつと聞いた。
眺望は、１６階以上でないと期待できないのでは??
そういう意味で
プレミアム住個＝１６階以上だったのか…と納得した。
あー、見送ってよかったぁ。。。

[110: 匿名さん]

なるほど…
円山では、眺望重視という選択はない、ということですね。
勉強になりました。
で、あれば、さらに、この狭い住居を買う意味が分からなくなりましたね。

[111: ビギナーさん]

＞＞１０９
そうなんですか??
ちなみに、どちら側に建つのでしょうか??

今、購入検討してますが、そんな説明は聞いていませんでしたよ!

[112: 匿名さん]

重要事項説明書に明記していないでしょうか？

[113: 匿名さん]

建ちそうなのは北側の駐車場と古屋木造ぐらいで他は新しそうですが？

[114: 匿名さん]

>>95
住友ってそんな対応悪くて有名なんですか？
それは知りませんでした。

大京や三井は対応良かったですけれど…
対応悪いのが住友の売りだったんですね。
同じ大手でも随分違いますね。

[115: 物件比較中さん]

以下の方にはオススメです。

・眺望よりも駅近を重視
・円山にブランドを感じちゃう
・スミフに住んでますと言いたい

[116: 匿名さん]

わたしにはピッタリです。

[117: 匿名]

>>115の条件だと資産価値としては充分ですよね。
けど何故だろう個人的にはあまり魅力を感じません…。

[118: 近隣住民]

あるタイプの間取りがかなり良いみたいだねえ。

[119: 匿名さん]

西側に15階建てのマンションが立つみたいですね。
この辺は、やっぱりマンションが立ち並ぶエリアなので、仕方ないのでしょうが
眺望は全く期待できないようですね。

[120: 物件比較中さん]

土地の広さから考えると、２棟ではなく
１棟にして１フロアに４戸くらいで設計すれば
もっとプレミアムなマンションになったと思う。

それでも、このシティータワーズ円山は
良いマンションであることには変わりない。

[121: 匿名さん]

部屋のプランはHP上のもの以外にはないのですか？
2戸続きじゃ広すぎるし、1戸じゃ少し狭いし。
90〜100平米位で良い物件ないかしら？

[122: 匿名さん]

>>121
そういう間取りプレミアムにしかないみたい。

[123: 物件比較中さん]

16～19Fは、個別相談でした。

[124: 匿名さん]

ここって5500万円から8100万円って驚き！
いくら円山公園に近いと言ってもこの価格は
ありえへん。
眺望は悪そうだし、間取りもシンプル。
買っていずれは中古で出したら、かなりダンピング
してしまう気は私だけ？

[125: 匿名さん]

>>124
プレミアムは景色も間取りもいいと思ったけれど。タワーマンションは最近は古いとこ以外あまり値段下がって
ないよね？

[126: ビギナーさん]

ここを買える人が羨ましいです。

[127: 匿名さん]

復興宝くじ買いました。当たったらここを買って残りを寄付したいと思ってます。
捕らぬ狸の皮算用ですね...

[128: 購入検討中さん]

5500万は広い部屋じゃない？
３Ｌ上層階は4000万前後だよ

[129: 匿名さん]

あす　3/16（金）10：00～先着順受付開始・・
行ってみるか！

[130: 匿名さん]

間取り狭すぎ！

[131: 物件比較中さん]

平置駐車場は月いくらですか？
ゲート内じゃなくて、道路に面してる駐車場でもいいです。
機械式とかは不便で無理です。

[132: 匿名さん]

ここの最上階なんて億超えるよね？
どんな人が買うんだろう。
社長さんとか医者しか買えないよね。
こういうところ住んでみて、
人生の成功を再認識するのかな。

[133: 匿名さん]

普通の医者には買えません。

[134: 匿名さん]

勤務医は無理。
開業医はそれなりに流行っていれば余裕。

[135: 匿名さん]

勤務医でも開業医の息子だったりするケースも多いので一概には言えないですよ。
いくら最上階とはいえ所詮は既存のマンションですから凄い大金持ちが住むという訳では無いはず。
札幌市内でも数億の注文住宅がゴロゴロありますからね。

[136: 匿名さん]

現在どのくらい売れているのでしょうかね？
あっというまに完売とはいかないのでしょうか？

[137: 匿名さん]

マルヤマならなんでも売れるというわけではない。
駅から徒歩何分かというのと同じくらい
窓からの眺めも重要でしょう？

[138: 匿名さん]

価格表をみたら高すぎてこれじゃ将来中古になっても売れないよ。

[139: 匿名さん]

70台の3Lで4000台とかでしたっけ？
さすがに竣工前に全戸完売するのでは？
下は眺望ダメですが立地的なメリットが上回りそう。

[140: 匿名さん]

竣工前に完売？
ないない（笑）

[141: 匿名さん]

同額程度の札駅や大通の大規模物件が売れるのは円山より立地が優位ととらえて
いいのでしょうかね？
将来性や資産性や利便性で円山は劣ると。