シティタワーズ円山ってどうですか？

[購入検討中さん]

札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩3分。
シティタワーズ円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西24丁目291番15他（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
間取：未定
面積：63.08平米～77.04平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctmaruyama/
施工会社：伊藤組土建㈱
管理会社：住友不動産建物サービス

[22: 匿名さん]

上の２件の比較は無理なような・・・

両方の立地を知る者としては、ルナタウン追浜高すぎる。
この猛暑の中都内通勤者はつらいよ。

3.11の震災から東海地震が心配されている。
福一の原発も何時収束するか分らない中、縁故があれば子育て中の方は北海道移転も有りかと思う。

[23: 匿名さん]

昨日今日と円山盆踊りかマンションの前の道路で行われました。

[24: 匿名さん]

ないなここは。

[25: 匿名さん]

どーしても円山の中心に住みたい方は良いと思いますが。
かなり上層階でないとイマイチな気が。

マルヤマクラスの真横に建設中のマンションがありますが
裏参道に面し、よっぽど円山らしい雰囲気ですね。
電線地中化工事も進んでおり、かなり洗練された雰囲気になりそう。
１本道をそれただけでその場の印象が大きく異なりますね。

[26: 匿名さん]

>>25
看板も立ってなかったみたいなんですけれど裏参道のってどこのマンションなんですか？

[27: 匿名さん]

現在解体中かな。
その後建設予定です。
めちゃ高いでしょうね。

[28: 匿名さん]

マルヤマクラスの裏参道沿い東隣に建設中です。
行けば判ります。
大通りのタワーを購入しましたが，ココの上層階なら互角かな。
間取りも判らないので何とも言えませんが価格も互角でしょう。
眺望をとるか、利便性をとるか。
雰囲気は裏参道が改良され札幌TOPクラスだと思います。
東京なら表参道青山あたりのムードというのは言い過ぎかな！？
どちらも駅２分ですが、真横がMクラスなのは正直良いなと思う。

[29: 匿名さん]

うちでも検討中。
しかし三井だから相当強気な価格設定と３ＬＤＫ中心で４ＬＤＫは多分ないだろうと半ば諦めています。

[30: 匿名さん]

補正下着が入ってたビルのとこ？東南の角地？

[31: 匿名さん]

マルヤマクラスの真横のマンションって
名前は何ですか。

[32: 匿名さん]

名前は未定、20戸程度と営業マンが言っていました。

[33: 周辺住民さん]

タワーという話ですが，19階ですか？

[34: 匿名さん]

そうです
３タワー物件そろってにぎやかです。

[35: 匿名さん]

２２戸でタワーマンションは

[36: 匿名さん]

有り得ないのでは？

[37: 匿名]

角住戸かつ全戸メゾネットならありえるかも

[38: 購入検討中さん]

１１階建てですよね？

[39: 匿名さん]

ここはシティタワーズ円山のスレッドです
何かへんですよ！みなさま。

[40: 匿名さん]

※本物件は総戸数109戸19階建（A棟、B棟)タワーレジデンス

[41: 匿名さん]

地下通路の住不広告みたんですが…円山であの外観はないわ～って感じたんですが皆さまはいかがですか？

賃貸マンションやテナントビルみたいな印象が強いです

[42: 匿名さん]

価格をおさえたのでしょうね、発表を期待しましょう。

[43: 購入検討中さん]

シンプルな外観で、逆によかったかと。
奇抜な色使いじゃなくてよかったかと思います。

[44: 物件比較中さん]

話題のプレミアム住戸について販売予定を聞いたら、
現在検討中とのこと。
10月中に申し込みが始まるのかなあ。
ついでに出た話しで、手付が15階以下は10％だが、
プレミアム住戸は20％だって。
普通、手付は5から10％なんでないの？
法律上限ギリギリまで引き上げるなんて…
買主の立場を度外視した対応に閉口します。

[45: 匿名さん]

買主の立場とおっしゃいますが・・・

上層階は結構なお値段でしょう
手付け20％を用意できないような方はそもそも検討しても無理なのでは？

[46: 匿名さん]

ライオンズの大通タワーは全戸手付金２０％だったんじゃない？

[47: 物件比較中さん]

No.45さん
貴重な御意見、ありがとうございます。
手付金は1200万から2400万になります。
出し渋っているわけではなく、完成まで日があるものですから、
不測の事態に備え、せめて完成までは手元に現金を残しておきたい
と思いました。
家族も居るし、貯金の大半を手付に…というのはちょっと…。
そういう人は無理…と門前払いより、そんな人でもローンが通れば
販売会社に入るお金は同じなんですから、チャンスを欲しいなあ。

No.46さん
ザライオンズも20％ですか！？
既に完売…。
今後は、「プレミアム住宅は手付金20％」
そんなスタンダードが出来そうな予感がします。
情報提供、ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

ステイタスを感じますね。プレミアムな部屋があるマンションだなんて。

[49: 物件比較中さん]

HPを見ると「販売開始予定時期／平成23年10月下旬」とありますが、いつから販売するんでしょうか？
ブランズは質がイマイチ、パークホームズは立地がイマイチに思いました。住友さんに期待してます！

[50: 匿名さん]

会員のひとたちにとっくに販売してない？会員になればいいのに

[51: 匿名さん]

会員ですが販売はまだ始まっていません

[52: 購入検討中さん]

購入するとしたら低層階になりそうですが、周辺の眺望はどんな感じになるでしょうか？ご近所の方いらっしゃいましたら教えてください。
3階から5階位では、窓の外は周辺マンションの壁でしょうか？日当たりも期待できないかな？

[53: 匿名さん]

１０月２２日から説明会っていう通知だいぶ前に来てるけれど。
完全予約制でライオンズの大通公園と同じみたいで知り合いは申し込んでた
けれど。

[54: 匿名さん]

赤いﾊﾞﾗがもうすでについていたり！

[55: 匿名さん]

＞５２
以前参加した事前案内会の時に、南向きの棟の各階の眺望と日照の様子をPCで見させてもらいました。
南向きの棟の場合、道路を挟んですぐ向かいにもビルやらマンションが建ってますので、低層階では眺望はまったく期待出来ないと思います。
眺望や日照を重要視するなら、おおよそ12階以上ではないと…って営業の方は言ってました。

[56: 購入検討中さん]

説明会というのはただのヒアリングです。
去年の年末からずーっとやってますよ。
プレミアム住戸の申し込み及び販売の日程は現在も調整中です。
あんまり申し込みしそうな人がいないのかな？
苦戦しているような予感もします。
人気爆発…なら、とっくにエントリーが始まっていてもよさそうですし。

[57: 購入検討中さん]

HPを見ると、いつのまにか販売予定が10月下旬ではなく11月中旬と書き換えられていた。
公式ブログによるとMRは11月下旬完成とか。

順序が逆では？
プレミアム住戸を検討されている方は、MRを見ずに間取り図だけでお決めになるのでしょうか？

そのプレミアム住戸にしても、いつでもプレミアム住戸の設定をキャンセル出来る…
と言わんばかりの文言が物件概要にあります。

販売予定が2011年夏から、10月下旬へ、そして11月中旬に。
竣工も遅れそうだし、なんだか検討が面倒になってきた。

他の会員の方はどのようにお考えでしょうか？

[58: 匿名さん]

同感です。この物件には見切りをつけました。

[59: 購入検討中さん]

まぁ、どうしてもアドレスにこだわる人か高層階を買える方でないと中途半端な階の部屋ではあまり魅力を感じないかな。クオリティーは高いと思いますが、眺望や周囲の雰囲気という点で評価が別れそうです。

[60: 匿名さん]

住友もこのタワーのあと計画があるのかしら？
ついに札幌から撤退でしょうかね

大手で残るのは東急くらいですか
ＣＲ団地ばかり増えるのは嫌ですね

[61: 匿名]

嫌なら札幌じゃないところに住めばいいのに

[62: 匿名さん]

>61

ＣＲ関係者さんですか？（笑）

スラブ厚ちゃんと200mm確保してくださいよ
かぶり厚だってきっと基準値ギリギリでしょ？
見えないところでケチらないでいいもの供給してくださいな

[63: 匿名]

住不も耐震偽装の問題で引っ掛かりまくってたし目糞鼻糞
まあCRは鼻糞だけどね

[64: 匿名さん]

＞６０

住友は裏参道に計画してなかったっけ？
駅からは多少距離があるけど、立地はここよりいいかなって期待していたのですが。

[65: 匿名さん]

うん、裏参道の方が雰囲気は良いね。南側はたしか屋敷だからしばらくは眺望も問題ない。まぁ将来的にリスクはありますが。

[71: 購入検討中さん]

「3LDK　希望住戸要望相談会」ってなんでしょう？
プレミアム住戸は4LDKだと思ってましたが、15階以下の3LDKに関しての
相談会なんでしょうか？

13日までってことは、ついに14日から販売なのかしら？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはまだまだみたいですが…。