シティタワーズ円山ってどうですか？

[購入検討中さん]

札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩3分。
シティタワーズ円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西24丁目291番15他（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
間取：未定
面積：63.08平米～77.04平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctmaruyama/
施工会社：伊藤組土建㈱
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.101 by 物件比較中さん 2012-02-05 11:50:16]

低層階は、売れ残って苦戦しそうですね。
周りはマンションに囲まれており、
日当たりも悪いし、眺望なんて全く期待できない。

ただ、「シティタワーズ円山」に住んでます
っていう見栄が欲しければ、
１年くらい待って、値引きで買うのもアリかと思う。

[No.102 by 周辺住民さん 2012-02-05 12:04:28]

近くに住んでるけど、下のほうでも陽は当たってる様子。
さすがにこの場所で売れ残りはないよ。
今二階だけど、眺望は慣れます。

[No.103 by 購入検討中さん 2012-02-05 20:17:56]

東・南・西すべて１０階建以上のマンションが建っていたような。

眺望っていうのは向かいのマンションを眺めることではないような気が。。

[No.104 by 購入検討中さん 2012-02-05 21:00:07]

「耐震等級」はいくつでしょうか１ですか？

[No.105 by 周辺住民さん 2012-02-05 21:53:49]

眺望だけ望むのなら、円山より中島公園とか行ったほうがいいよ
近くに住んでいる意見としては、駅3分は大きい

[No.106 by 匿名さん 2012-02-06 18:20:42]

私の予算では、ここの低層階か中古の高層階の選択肢で、私は中古の高層階を選びました。

藻岩山も大倉山ジャンプ台もJRタワーもテレビ塔も、遠くは札幌ドームまで見えて、
日の出から日の入りまで日が当たるので満足しています。

中島公園の眺望は低層階でも良かったですが、生活の便がイマイチと感じやめました。

何を優先するかは自分次第ですよね。ここは駅近いという点では素晴らしと思います。

[No.107 by 匿名さん 2012-02-06 18:36:53]

>>106
そこまで見晴らしがいいって鳥居前のタワーですよね？その選択良かったんじゃないでしょうか。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-02-06 19:50:35]

なるほど
新築低層階より、
同じ予算で
中古高層階眺望良好ですね
良かったですね
私も考え直します。

[No.109 by 匿名さん 2012-02-06 20:10:07]

確か隣に立っているマンションが取り壊されて15階建てがたつと聞いた。
眺望は、１６階以上でないと期待できないのでは??
そういう意味で
プレミアム住個＝１６階以上だったのか…と納得した。
あー、見送ってよかったぁ。。。

[No.110 by 匿名さん 2012-02-06 20:11:58]

なるほど…
円山では、眺望重視という選択はない、ということですね。
勉強になりました。
で、あれば、さらに、この狭い住居を買う意味が分からなくなりましたね。

[No.111 by ビギナーさん 2012-02-06 20:14:12]

＞＞１０９
そうなんですか??
ちなみに、どちら側に建つのでしょうか??

今、購入検討してますが、そんな説明は聞いていませんでしたよ!

[No.112 by 匿名さん 2012-02-06 20:36:44]

重要事項説明書に明記していないでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2012-02-06 20:42:50]

建ちそうなのは北側の駐車場と古屋木造ぐらいで他は新しそうですが？

[No.114 by 匿名さん 2012-02-06 21:59:17]

>>95
住友ってそんな対応悪くて有名なんですか？
それは知りませんでした。

大京や三井は対応良かったですけれど…
対応悪いのが住友の売りだったんですね。
同じ大手でも随分違いますね。

[No.115 by 物件比較中さん 2012-02-06 23:39:34]

以下の方にはオススメです。

・眺望よりも駅近を重視
・円山にブランドを感じちゃう
・スミフに住んでますと言いたい

[No.116 by 匿名さん 2012-02-07 08:11:35]

わたしにはピッタリです。

[No.117 by 匿名 2012-02-07 10:05:36]

>>115の条件だと資産価値としては充分ですよね。
けど何故だろう個人的にはあまり魅力を感じません…。

[No.118 by 近隣住民 2012-02-08 01:00:49]

あるタイプの間取りがかなり良いみたいだねえ。

[No.119 by 匿名さん 2012-02-09 20:50:29]

西側に15階建てのマンションが立つみたいですね。
この辺は、やっぱりマンションが立ち並ぶエリアなので、仕方ないのでしょうが
眺望は全く期待できないようですね。

[No.120 by 物件比較中さん 2012-02-10 23:50:16]

土地の広さから考えると、２棟ではなく
１棟にして１フロアに４戸くらいで設計すれば
もっとプレミアムなマンションになったと思う。

それでも、このシティータワーズ円山は
良いマンションであることには変わりない。

[No.121 by 匿名さん 2012-02-19 15:45:34]

部屋のプランはHP上のもの以外にはないのですか？
2戸続きじゃ広すぎるし、1戸じゃ少し狭いし。
90〜100平米位で良い物件ないかしら？

[No.122 by 匿名さん 2012-02-19 17:28:43]

>>121
そういう間取りプレミアムにしかないみたい。

[No.123 by 物件比較中さん 2012-02-19 20:11:40]

16～19Fは、個別相談でした。

[No.124 by 匿名さん 2012-02-21 13:54:10]

ここって5500万円から8100万円って驚き！
いくら円山公園に近いと言ってもこの価格は
ありえへん。
眺望は悪そうだし、間取りもシンプル。
買っていずれは中古で出したら、かなりダンピング
してしまう気は私だけ？

[No.125 by 匿名さん 2012-02-21 15:31:03]

>>124
プレミアムは景色も間取りもいいと思ったけれど。タワーマンションは最近は古いとこ以外あまり値段下がって
ないよね？

[No.126 by ビギナーさん 2012-02-22 23:36:45]

ここを買える人が羨ましいです。

[No.127 by 匿名さん 2012-02-23 00:45:20]

復興宝くじ買いました。当たったらここを買って残りを寄付したいと思ってます。
捕らぬ狸の皮算用ですね...

[No.128 by 購入検討中さん 2012-02-25 23:35:37]

5500万は広い部屋じゃない？
３Ｌ上層階は4000万前後だよ

[No.129 by 匿名さん 2012-03-15 22:34:16]

あす　3/16（金）10：00～先着順受付開始・・
行ってみるか！

[No.130 by 匿名さん 2012-03-18 10:04:45]

間取り狭すぎ！

[No.131 by 物件比較中さん 2012-03-20 22:55:22]

平置駐車場は月いくらですか？
ゲート内じゃなくて、道路に面してる駐車場でもいいです。
機械式とかは不便で無理です。

[No.132 by 匿名さん 2012-03-29 22:22:37]

ここの最上階なんて億超えるよね？
どんな人が買うんだろう。
社長さんとか医者しか買えないよね。
こういうところ住んでみて、
人生の成功を再認識するのかな。

[No.133 by 匿名さん 2012-03-31 10:10:10]

普通の医者には買えません。

[No.134 by 匿名さん 2012-03-31 11:25:56]

勤務医は無理。
開業医はそれなりに流行っていれば余裕。

[No.135 by 匿名さん 2012-04-01 12:38:08]

勤務医でも開業医の息子だったりするケースも多いので一概には言えないですよ。
いくら最上階とはいえ所詮は既存のマンションですから凄い大金持ちが住むという訳では無いはず。
札幌市内でも数億の注文住宅がゴロゴロありますからね。

[No.136 by 匿名さん 2012-04-23 20:53:51]

現在どのくらい売れているのでしょうかね？
あっというまに完売とはいかないのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2012-04-24 01:22:22]

マルヤマならなんでも売れるというわけではない。
駅から徒歩何分かというのと同じくらい
窓からの眺めも重要でしょう？

[No.138 by 匿名さん 2012-04-24 11:46:49]

価格表をみたら高すぎてこれじゃ将来中古になっても売れないよ。

[No.139 by 匿名さん 2012-04-24 11:54:13]

70台の3Lで4000台とかでしたっけ？
さすがに竣工前に全戸完売するのでは？
下は眺望ダメですが立地的なメリットが上回りそう。

[No.140 by 匿名さん 2012-04-24 12:53:28]

竣工前に完売？
ないない（笑）

[No.141 by 匿名さん 2012-04-24 13:23:21]

同額程度の札駅や大通の大規模物件が売れるのは円山より立地が優位ととらえて
いいのでしょうかね？
将来性や資産性や利便性で円山は劣ると。

[No.142 by 匿名さん 2012-04-24 14:28:39]

後は希少性もあるんでは？
大通の某物件はあの立地、利便性、担保された眺望
イベントがバルコニーからも望める等々
「ココしかないと」いう希少性が高額にも
拘らず早期完売に至った背景でしょう。
円山はマンション乱立しているし、今後も続く
でしょうから資産価値の下落は仕方ないかも。
将来賃貸化するなら安定した需要はあると思います。

[No.144 by 匿名さん 2012-06-17 14:19:15]

希少性？
将来性・資産性は同じ
基本構造はここの方が優れてると思う
天井の高さもかなり違う、
天井が高いのは気持ちが良いもんだ。
子育てするんだったら
円山だね～。

[No.146 by 匿名 2012-07-05 14:47:09]

西側の建物、解体してますね。なにか建つのかな？

[No.148 by 匿名 2012-07-06 21:27:21]

西側の解体している建物、ここも住友のマンションが建つそうですよ

[No.149 by 買い換え検討中 2012-07-07 11:56:04]

西側なんて山しかないから重要じゃないよ。

[No.151 by 匿名さん 2012-07-07 19:03:48]

149はデベか？

西側は採光に重要、山の景観は眺望として重要

[No.157 by 匿名さん 2012-07-08 11:19:32]

避暑なら佐久とか蓼科だろ。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-08 14:09:20]

避暑は釧路ですよ！

[No.159 by 匿名さん 2012-07-08 14:25:43]

避暑は北方領土
国後あたりがいい

[No.160 by 匿名さん 2012-07-08 15:34:00]

釧路や札幌など日本の陸の孤島なんか行きたくない

[No.162 by 匿名さん 2012-07-19 19:45:24]

ここって高くて売れてないと聞きますが、モデルルームに行った方どうですか。

[No.163 by 匿名さん 2012-07-24 20:47:16]

場所を知った時には、
すぐに完売するかと思ったが苦戦してるね

何故ツインにしたのかが謎だ
周りビルだらけで道も狭いしな、、、
この状況で更に西側にも建設中となれば当然待ちという選択肢が出来て大変だ

[No.164 by 匿名さん 2012-07-26 06:54:48]

ここって、今、あと何戸くらい残っているの？

[No.165 by 匿名さん 2012-07-26 13:05:20]

No.148 by 匿名　2012-07-06 21:27:21
西側の解体している建物、ここも住友のマンションが建つそうですよ

この情報をもっと詳しく教えていただけますか？

[No.166 by 悩み中 2012-07-27 13:03:58]

横ですみません。

シティハウス円山裏参道レジデンスの跡地はもともと
何だったのか、ご存知の方いますか？
駐車場は以前は住宅だったのでしょうか？
教えてください。

[No.167 by 匿名さん 2012-08-01 19:42:00]

ツインっていい面も悪い麺もあると思いますが、どうでしょうか。
専用住戸内の設備もいろいろついてるし、いいなって思っています。

[No.168 by 購入検討中さん 2012-08-01 20:14:27]

買いましょう！　　わたしも契約寸前です！

[No.170 by 匿名さん 2012-08-04 10:16:33]

お近くにお住まいの方にお願いがあります。
西側に住友のマンションが建つ可能性はあるが、まだ全然予定はたっていないそうです。
その場所には、まだ建物があるのでしょうか？　解体工事が始まった、とか、
更地になった、とか、建設が始まった、とか逐次状況をお知らせいただけませんか？
遠方なので、直接見に行けません。　どうぞ宜しくお願い致します。

[No.171 by タケちゃん 2012-08-04 13:28:08]

西側のマンションは現在解体作業が始まっています。

[No.173 by 匿名 2012-08-13 16:38:18]

今、解体作業が始まっている西側のマンションの区域は高さ制限があるので今より高いマンションは建てられません。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-08 00:47:03]

円山市場だった辺りなんですね。
以前この近くに住んでいましたが、利便性は高い地域ですよね。
昔はここまで高いビルもありませんでしたが。
車のとおりが多少多い時間帯があるので、交通には注意が必要かなと思います。
でも児童会館も近いですし、小学校も近いので子育てにはいいかもしれませんね。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-13 15:46:55]

思っていたよりも高い建物があるので、中間の階層はどうなのかなって考えているところです。
気にしなければ下の方がいいのかもしれないですよね。

眺望をとるか広さをとるかで悩んでいます。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-13 20:07:15]

確かに、眺望をとる人と広さをとる人ってどっちが多いんだろう
目的や家族などによって人それぞれなんでしょうけど

[No.177 by 周辺住民さん 2012-09-13 21:57:01]

１７階以上は眺望が望めないので、それよりも下層階なら安価で広いところをお勧めします。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-25 15:16:39]

屋上の工事が始まりました。１９階ともなると壮観ですね

[No.179 by 匿名 2012-09-28 16:36:55]

玄関見たけどパンフレットの豪華さと比べて貧弱。ちょっとがっかり。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-28 18:17:31]

あと何戸残ってるんですか？

[No.181 by 匿名さん 2012-10-10 00:44:27]

販売始まっていたんですね。
最近円山行かないので見落としていました。
設備的には気に入っていますが、玄関が貧弱と聞いて迷っています。
モデルルームはけっこういい感じですし、駅も近いので魅力的なんですけどね。
銀行とかもすぐ近くにありますし。
この近辺北洋多いですよね。
実家も近いので気になっていますが…。

[No.182 by 匿名 2012-10-14 17:55:53]

玄関が貧弱って書いた者ですが、すいません、エントランスのことです。玄関は普通です。仕事場に近いので買いました。

[No.183 by 検討中の奥さま 2012-10-19 22:30:52]

シンプルな感じなので、自分好みになりそうでいいですね。
カーテンや家具で雰囲気が作れそうなので。
リビング広めのプランがいいって思っています。
完売のプランもあるので、よく検討しないと！

[No.184 by 匿名さん 2012-10-22 00:18:30]

円山の中では高層物件ですね。
最近円山もマンションが増えてきたなと言う印象です。
モデルルーム見る限り非常に落ち着いた感じの部屋なので、地域的な部分も含めていいと思います。
お正月も神宮まで歩いていけますしね。
お子さんがいる家庭も、動物園まで徒歩圏内ですからいいのではないでしょうか。

[No.185 by 住民よていさん 2012-10-22 07:39:38]

もうじき完成ですね完成2013年1月。
最終分譲で完売ですね。

[No.186 by 匿名さん 2012-10-22 12:16:22]

竣工前の完売が見込まれるのですか？

[No.187 by 匿名さん 2012-10-22 15:31:01]

得がたい好立地、スミフ物件で人気有りますから。

[No.188 by 匿名さん 2012-11-16 09:01:01]

奥の方かと思ったら、大通に面していましたね。
そういえば工事していましたね。しばらく行っていないので忘れていました。
パン屋さんやセブンイレブンの近くですよね。
メディカルタワーもありますし、病気のときも安心ですね。
なにより円山は一久が近くにあるので嬉しいです。
フルフラットは高齢者だけではなく、お子さんや妊婦さんにも安全だからいいですね。
モデルルームもいいですが、キッチンは一人しか立たないと言う前提でしょうか？
通路幅が狭いような？

[No.189 by 匿名さん 2012-11-30 21:35:27]

あと何戸くらいですか？
竣工前の完売は無理そうですか？

[No.190 by 物件比較中さん 2012-12-04 14:25:28]

駅に行くにも便利だし、いいですよね。
共有部分て何がありましたか？フロントみたいなのとかあるのかな〜

[No.191 by 匿名さん 2013-01-14 20:17:35]

コンシェルジュはいなかったような
エントランスは吹き抜けで広くて高級感ある印象

完成までもう少しになってきましたが
まだかなり売れ残っているんですかね？

[No.192 by 匿名さん 2013-01-16 09:50:29]

円山小学校すぐ近くですね。
円山小学校１０年くらい前に改築しましたね。教室の壁がなくなったはず。
大通まで行かないので騒音はなさそうですが、ここら辺狭い道多くて車の往来も激しかったような？
昔ながらのお店が多いので好きな地域ではありますね。
円山は札幌駅に行く以外なら便利ですね。
大通駅も地下鉄で５分、新千歳空港も１時間半くらいですし。
吹き抜けは開放感があっていいですね。
高層ビルの少ない円山でタワーマンションは貴重だと思います。
もうタイプＢしか残っていないというから任期が伺えますね。

[No.193 by ピノ 2013-01-27 22:10:48]

完成はまだ先ですが、いよいよ２月に内覧会が始まりますね。
棟内モデルルーム以外、すべて完売したようです。
ちなみに、お隣のフェルミエ（チーズ専門店）とてもよろしいです！

[No.194 by 匿名 2013-02-06 16:48:13]

最後に残ったマンション内モデルルームと販売事務所に使用していた部屋（２階）が、２月下旬に発売になるようです。
やはり竣工前に完売となりましたね。

[No.195 by いつか買いたいさん 2013-02-07 15:01:16]

そう言って購買意欲を煽っているだけかも？　実はまだまだ売れ残っていたりして！

[No.196 by 匿名さん 2013-02-07 17:13:35]

住不だけにそういう事は無いと思いますよ。
ただそれ程の人気物件では無かったようですね。

[No.197 by 円山物色中 2013-02-11 11:14:42]

昨日、モデルルーム巡りのついでに事務所で話聞いて来たけど、やっぱり販売予定は２部屋だけだった。
裏参道レジデンスは環境はいいけど、間取りが・・・

[No.198 by 匿名さん 2013-02-12 16:56:13]

角の住戸は完売みたいですね。
真ん中のは残っているところもあるみたいです。
間取りがいいなと思うかどうかは、それぞれの生活習慣で違うかもしれないです。

[No.199 by 円山物色中 2013-02-14 23:05:31]

うわー、角はもう完売ですか。
真ん中というのはＢタイプのことでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2013-02-16 15:07:04]

>193さん
チーズ専門店、気になっていました！
よろしいんですか！
今度絶対に行ってみます。
お勧めなんかありますか？