シティタワーズ円山ってどうですか？

[購入検討中さん]

札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩3分。
シティタワーズ円山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区大通西24丁目291番15他（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
間取：未定
面積：63.08平米～77.04平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctmaruyama/
施工会社：伊藤組土建㈱
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: いつか買いたいさん]

完成はいつ頃なんでしょうか。

[2: 匿名さん]

東日本大震災の影響で資材調達が円滑に行きませんので未定です。

[3: 匿名さん]

いいなここのＭＳ
とりあえず会員登録して
プレミアム住戸特別ご相談会
に行こう。

[4: 匿名さん]

伊藤組は大丈夫なのか？

[5: 匿名さん]

プレミアム住戸殺到したら抽選になるのかな？

[6: 匿名さん]

抽選ですね！
裏技有りそうですが。

[7: 匿名さん]

No6さんへ　　裏技ってあるんですか？教えていただければ・・

[8: 匿名さん]

ここで言えないから裏技なのです・
真摯にプレミアム会員となりスミフさんと
真摯にご相談下さい。

私はやります。

[9: 匿名さん]

裏技なんて有り得ない。
あったら公正取引委員会に訴えます。

つぅか抽選になるほど人気なのかどうかが問題。
まさかここでも第一期一次販売戸数2戸、即日完売とかやる訳？

[10: 匿名]

不便な場所

[11: 購入したいな]

ここの場所は不便ですか？

私はこの近所に住んでいますが、不便さを感じたことはありませんが…
でも、便利、不便は個人差が大きいですよね？

私はこの場所が好きなのでこのマンションにも注目してます

[13: 匿名さん]

しばらく円山がないから、話題性だけです。

利便のみで、それほど高級立地では無いでしょう。

だけど金持ち相手の価格となるから大変に苦戦するんでしょうね。

[14: 匿名さん]

今やってる説明会でもう決心するひと多いんじゃない？下のほうはどうか知らないけれど

[15: 匿名さん]

上はいいけど下はｸｿですね。

下が売れ残りそう。

[16: 購入したいな]

一体、おいくらなんでしょう？
昔流行った「億ション」が復活でしょうか？？

[17: 匿名さん]

うーん、ここの低層階じゃ眺望は下町の風景と他のマンションしか見えネエな。
市場跡だけに，周りも下町っぽい商店が多く、垢抜けないんだよね。
今後２０年も経ったら洗練された通りになってるかも。逆に更に寂れてる可能性もあるが。
いずれにしろあの辺の雰囲気は一般的な「円山」のイメージとは異なる様な気がするなあ。

[18: 匿名さん]

やはり注目に値しますよね。購入できる富裕層うらやましいです。

プレミスト、ブランズ、クリオの円山シリーズが精一杯です。

３LDKで３０００万円代後半でしょうか。

[19: 匿名さん]

昔のまるやま市場は、唯一、庶民の台所で、一日中賑わっていたけど、とりこわし前の市場は人の流れが
今ひとつで、随分さびしい場所になった。

大型マンションが出来て雰囲気も変わると良いけど。

立地だけを見ると、ブランズの方が円山らしいかな。

ちなみに、北2条に移転したミニまるやまいちばの食品は北海道ブランドでデパ地下より上等で美味しいよ。

[20: 匿名さん]

現地を見ましたが、南側の建物は13階くらい？
東側の建物は10階くらい？でしょうか。
北側も何か建設中ですね。
できれば15階以上を狙いたいですね。

[21: 匿名さん]

シティタワーズ円山　地下鉄円山駅徒歩3分
60m2　２LDK　14F　2500万円

ルナタウン追浜（神奈川県横須賀市）駅徒歩1分　電車　横浜まで20分　品川まで40分
57.88m2　２LDK　10F　3000万円

どっちが安いのか高いのか妥当なのか、良く分かりませんが。

[22: 匿名さん]

上の２件の比較は無理なような・・・

両方の立地を知る者としては、ルナタウン追浜高すぎる。
この猛暑の中都内通勤者はつらいよ。

3.11の震災から東海地震が心配されている。
福一の原発も何時収束するか分らない中、縁故があれば子育て中の方は北海道移転も有りかと思う。

[23: 匿名さん]

昨日今日と円山盆踊りかマンションの前の道路で行われました。

[24: 匿名さん]

ないなここは。

[25: 匿名さん]

どーしても円山の中心に住みたい方は良いと思いますが。
かなり上層階でないとイマイチな気が。

マルヤマクラスの真横に建設中のマンションがありますが
裏参道に面し、よっぽど円山らしい雰囲気ですね。
電線地中化工事も進んでおり、かなり洗練された雰囲気になりそう。
１本道をそれただけでその場の印象が大きく異なりますね。

[26: 匿名さん]

>>25
看板も立ってなかったみたいなんですけれど裏参道のってどこのマンションなんですか？

[27: 匿名さん]

現在解体中かな。
その後建設予定です。
めちゃ高いでしょうね。

[28: 匿名さん]

マルヤマクラスの裏参道沿い東隣に建設中です。
行けば判ります。
大通りのタワーを購入しましたが，ココの上層階なら互角かな。
間取りも判らないので何とも言えませんが価格も互角でしょう。
眺望をとるか、利便性をとるか。
雰囲気は裏参道が改良され札幌TOPクラスだと思います。
東京なら表参道青山あたりのムードというのは言い過ぎかな！？
どちらも駅２分ですが、真横がMクラスなのは正直良いなと思う。

[29: 匿名さん]

うちでも検討中。
しかし三井だから相当強気な価格設定と３ＬＤＫ中心で４ＬＤＫは多分ないだろうと半ば諦めています。

[30: 匿名さん]

補正下着が入ってたビルのとこ？東南の角地？

[31: 匿名さん]

マルヤマクラスの真横のマンションって
名前は何ですか。

[32: 匿名さん]

名前は未定、20戸程度と営業マンが言っていました。

[33: 周辺住民さん]

タワーという話ですが，19階ですか？

[34: 匿名さん]

そうです
３タワー物件そろってにぎやかです。

[35: 匿名さん]

２２戸でタワーマンションは

[36: 匿名さん]

有り得ないのでは？

[37: 匿名]

角住戸かつ全戸メゾネットならありえるかも

[38: 購入検討中さん]

１１階建てですよね？

[39: 匿名さん]

ここはシティタワーズ円山のスレッドです
何かへんですよ！みなさま。

[40: 匿名さん]

※本物件は総戸数109戸19階建（A棟、B棟)タワーレジデンス

[41: 匿名さん]

地下通路の住不広告みたんですが…円山であの外観はないわ～って感じたんですが皆さまはいかがですか？

賃貸マンションやテナントビルみたいな印象が強いです

[42: 匿名さん]

価格をおさえたのでしょうね、発表を期待しましょう。

[43: 購入検討中さん]

シンプルな外観で、逆によかったかと。
奇抜な色使いじゃなくてよかったかと思います。

[44: 物件比較中さん]

話題のプレミアム住戸について販売予定を聞いたら、
現在検討中とのこと。
10月中に申し込みが始まるのかなあ。
ついでに出た話しで、手付が15階以下は10％だが、
プレミアム住戸は20％だって。
普通、手付は5から10％なんでないの？
法律上限ギリギリまで引き上げるなんて…
買主の立場を度外視した対応に閉口します。

[45: 匿名さん]

買主の立場とおっしゃいますが・・・

上層階は結構なお値段でしょう
手付け20％を用意できないような方はそもそも検討しても無理なのでは？

[46: 匿名さん]

ライオンズの大通タワーは全戸手付金２０％だったんじゃない？

[47: 物件比較中さん]

No.45さん
貴重な御意見、ありがとうございます。
手付金は1200万から2400万になります。
出し渋っているわけではなく、完成まで日があるものですから、
不測の事態に備え、せめて完成までは手元に現金を残しておきたい
と思いました。
家族も居るし、貯金の大半を手付に…というのはちょっと…。
そういう人は無理…と門前払いより、そんな人でもローンが通れば
販売会社に入るお金は同じなんですから、チャンスを欲しいなあ。

No.46さん
ザライオンズも20％ですか！？
既に完売…。
今後は、「プレミアム住宅は手付金20％」
そんなスタンダードが出来そうな予感がします。
情報提供、ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

ステイタスを感じますね。プレミアムな部屋があるマンションだなんて。

[49: 物件比較中さん]

HPを見ると「販売開始予定時期／平成23年10月下旬」とありますが、いつから販売するんでしょうか？
ブランズは質がイマイチ、パークホームズは立地がイマイチに思いました。住友さんに期待してます！

[50: 匿名さん]

会員のひとたちにとっくに販売してない？会員になればいいのに

[51: 匿名さん]

会員ですが販売はまだ始まっていません

[52: 購入検討中さん]

購入するとしたら低層階になりそうですが、周辺の眺望はどんな感じになるでしょうか？ご近所の方いらっしゃいましたら教えてください。
3階から5階位では、窓の外は周辺マンションの壁でしょうか？日当たりも期待できないかな？

[53: 匿名さん]

１０月２２日から説明会っていう通知だいぶ前に来てるけれど。
完全予約制でライオンズの大通公園と同じみたいで知り合いは申し込んでた
けれど。

[54: 匿名さん]

赤いﾊﾞﾗがもうすでについていたり！

[55: 匿名さん]

＞５２
以前参加した事前案内会の時に、南向きの棟の各階の眺望と日照の様子をPCで見させてもらいました。
南向きの棟の場合、道路を挟んですぐ向かいにもビルやらマンションが建ってますので、低層階では眺望はまったく期待出来ないと思います。
眺望や日照を重要視するなら、おおよそ12階以上ではないと…って営業の方は言ってました。

[56: 購入検討中さん]

説明会というのはただのヒアリングです。
去年の年末からずーっとやってますよ。
プレミアム住戸の申し込み及び販売の日程は現在も調整中です。
あんまり申し込みしそうな人がいないのかな？
苦戦しているような予感もします。
人気爆発…なら、とっくにエントリーが始まっていてもよさそうですし。

[57: 購入検討中さん]

HPを見ると、いつのまにか販売予定が10月下旬ではなく11月中旬と書き換えられていた。
公式ブログによるとMRは11月下旬完成とか。

順序が逆では？
プレミアム住戸を検討されている方は、MRを見ずに間取り図だけでお決めになるのでしょうか？

そのプレミアム住戸にしても、いつでもプレミアム住戸の設定をキャンセル出来る…
と言わんばかりの文言が物件概要にあります。

販売予定が2011年夏から、10月下旬へ、そして11月中旬に。
竣工も遅れそうだし、なんだか検討が面倒になってきた。

他の会員の方はどのようにお考えでしょうか？

[58: 匿名さん]

同感です。この物件には見切りをつけました。

[59: 購入検討中さん]

まぁ、どうしてもアドレスにこだわる人か高層階を買える方でないと中途半端な階の部屋ではあまり魅力を感じないかな。クオリティーは高いと思いますが、眺望や周囲の雰囲気という点で評価が別れそうです。

[60: 匿名さん]

住友もこのタワーのあと計画があるのかしら？
ついに札幌から撤退でしょうかね

大手で残るのは東急くらいですか
ＣＲ団地ばかり増えるのは嫌ですね

[61: 匿名]

嫌なら札幌じゃないところに住めばいいのに

[62: 匿名さん]

>61

ＣＲ関係者さんですか？（笑）

スラブ厚ちゃんと200mm確保してくださいよ
かぶり厚だってきっと基準値ギリギリでしょ？
見えないところでケチらないでいいもの供給してくださいな

[63: 匿名]

住不も耐震偽装の問題で引っ掛かりまくってたし目糞鼻糞
まあCRは鼻糞だけどね

[64: 匿名さん]

＞６０

住友は裏参道に計画してなかったっけ？
駅からは多少距離があるけど、立地はここよりいいかなって期待していたのですが。

[65: 匿名さん]

うん、裏参道の方が雰囲気は良いね。南側はたしか屋敷だからしばらくは眺望も問題ない。まぁ将来的にリスクはありますが。

[71: 購入検討中さん]

「3LDK　希望住戸要望相談会」ってなんでしょう？
プレミアム住戸は4LDKだと思ってましたが、15階以下の3LDKに関しての
相談会なんでしょうか？

13日までってことは、ついに14日から販売なのかしら？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはまだまだみたいですが…。

[72: 匿名さん]

販売は１２月以降になるのでは・・

[73: 匿名さん]

16～19階は、もう予約済ってこと？

[74: 匿名さん]

上層階は冷やかし客を受け付けないということね。

[75: マンオタ]

昨日、テレビニュースで円山地域で新築分譲マンション建設ラッシュ‼とやってました
特にここは1000件越えの問いあわせがあっただとかで支店長が語ってましたよ

モデルルームをマスコミに初披露しただかでモデル紹介してました
スミフにしては派手さのない部屋で拍子抜けしましたが
グレード感もなかったような・・・風呂やキッチンなど特に
最近の新築はどこも変わらないのかな？

[76: 匿名さん]

ハッキリ言ってどこも一緒。
各物件のHP観ればよくわかる。

[77: 匿名さん]

最近　書き込みがないですね　どうなっているのでしょう(販売開始とか・・)

[78: 匿名]

２０階に住んでました。上階のガキの走る音は半端ないし、キッチンは狭いし、使いにくいし最悪です。出ました(笑)。

[79: 匿名さん]

>>78
鳥居前の２３階のかたですよね？この世のかたですか？まだ完成してないのに。ここは☆
しかもここは１９階までしかないのに。

[80: 匿名さん]

そうなの？

[81: 匿名さん]

プレミアム住戸
あまり売れていないのかな

[82: 匿名さん]

20階とか23階とか訳わからんな　

[83: 匿名さん]

増築したのでは？？

[84: 匿名さん]

MRを見に行きました。

売り切れの高層階以外は、
やっぱり、プチバブル仕様と比べると、
セコい感があります。

ロスナイの容量をケチったみたいで、
リビングの壁に換気口の穴があいている。

パレット式の駐車場も、
冬場は出てくるまで、
吹雪の中で待たなければいけない。

見送って、
裏参道を待つのも良いかもしれません。

[85: サラリーマンさん]

いろいろご意見はあろうともここの場所はいいですね。

[86: 匿名さん]

場所はいいけれどマンションに囲まれて眺望は望めないです。

[87: 匿名さん]

第1期２次の南棟の１０Ｆから１５Ｆの登録開始の案内きたけれど高い気がする
７７，０４平米の１３Ｆ～１５Ｆの角部屋４３８０万円だった。もうプレミアムタイプは
完売してるの？

[88: ビギナーさん]

10F～12Fの角部屋が4080万。

[89: 匿名さん]

値段の割には、設備がセコい。
土地を高掴みしたから？

[90: 物件比較中さん]

対応が悪くて申し込みもしなかったが、今日、抽選だったはず。
ずっと対応をみてきたが、すべてにおいて最悪だった。
場所がよいから売れるだろうとたかをくくっているのだろうが、
低層階や西棟は売れ残り必死だろうな。

[91: 匿名さん]

上層階、上から5階くらいは良さげだが
下は価格に見合う魅力が感じられないなぁ。
個人的な意見ですが。

[92: いつか買いたいさん]

皆さんと同意見です。
周りがマンションに囲まれすぎて低層階では日光が入らないかも・・・高層階１３階から１５階なら良いが部屋数の割にエレベーター１基はストレスになりそう。土地買収した時はかなりよさそうと思いましたが自信は見送ります。

[93: 物件比較中さん]

対応が悪いっていうのは納得ですね。
それゆえ、この物件は見送りました。

[94: 匿名さん]

裏参道に期待ですね！

[95: 購入検討中さん]

てか住友が対応悪いのは今にはじまったことじゃないだろ。

それで見送るとか言ってたら不動産なんか買えないよ

[96: 匿名]

スミフの他物件、ここの対応より遥かによかったですよ
知識力少なすぎでした
質問しても的を得ず
結局、スミフ他物件で同様の質問をして解決しました

[97: 匿名さん]

場所はいいけど眺望は悪い。また売れ残りをつくりそう。

[98: 匿名]

東側道路からの出入りは不便そう。買い物の路駐多く最悪。特に冬はつらい。
北1条並みの長期販売か？プレミア購入者の自慢げな顔に、他の入居者は肩身狭そう。10階以下は特に厳しい。まさに下町風、円山以外から来る人はわからないと思うけど・・・

[99: 匿名さん]

わかりますよ、９８さん。
昔、家庭教師やっていて、あの辺の民家に出入りしていた関係で、周辺事情は熟知していますが、少なくとも高級住宅地ではないし、住みたくもない。

[100: 匿名さん]

maruyamaブランドですから価格に見合っています！
ご検討下さい。