マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

そこかのスレに書いてあったけど、1階と2階はエレベター使わないから
管理費を安くするべきだと書いてあったな～

階段を使う理由がやっとわかりました、外廊下の庶民的なマンションだから
内廊下のマンションしか住んだことがなかったので温度差を感じた。

2階が安い理由は、建築費は同じだが高層階や専用庭の付加価値に高めの値付けをした分
平均価格が上がらないように、極端に安くするからでは

通信簿と同じ発想ですよ、クラスの平均が3だとすると
5を取る優等生もいれば、1を取る出来ない子供もいるから平均になる。

[63: 匿名さん]

昔は１階が一番安かった。
最近は、専用庭のある物件が多くなり２階が一番安い物件が多くなったからでは。
１階には、付加価値を付けられるけど、２階には付けられないからだな。

[64: 匿名さん]

価格の安い2階の存在は心強いです。

[65: 匿名さん]

他の耐震基準のスレにこんなのありました。
コピペしておきます。

地震がご心配なら、上層階にするといいと思いますよ。
阪神大震災の教訓では、潰れてしまったのは1階等の低層階、
建物のフロアーの面積が変っているところ、つまり継ぎ目（容積率の関係）が
中層、高層に関係なく被害があったそうです。
新耐震基準でも低層階は、高層階に比べて危険なのだと思います。

[66: 匿名さん]

下が車路、玄関側が機械式駐車場になってる１５０戸位のマンションの２Fに住んでます。
思ったよりも車の音が気になるし、
築２０年で床暖房無いから冬は寒くて光熱費かさみます。
（ガスファンヒーターをメイン使用で月にガス代１万５千円、電気代２万円位）
ベランダの防犯にも気を遣うし、次回は３階以上を狙います。

[67: 匿名]

いや3階以上というより床暖房標準のところ選んで下さい。

[68: 匿名さん]

どうしてもハンデがある1～２階ですね。
なので最近は１階、２階のメゾネットタイプとかが多いです。
専用庭、専用ガレージ+２階バルコニーとか。
要領が良いですね。

[69: 匿名]

メゾネットって、マンションのメリットを失ってしまうよね。
フラットに全て揃ってるのが良いのに。
それに階段スペースの分、占有面積が無駄になるし。

[70: 匿名]

２階の人って何か雰囲気違うよね・・
うちだけかな〜
なんかセコセコした人が多い？

[71: 匿名]

３階以下は…あまりマナーに配慮しない人が入居しがち
うちの２階３階は玄関前に子供自転車出してるし…エレベーター載せる時もあるけど階段も使えるし

[72: 匿名さん]

うちは4階建50戸だから住民間であまり差はないかな～高層マンションだと低層階と高層階でなにかと意見が合わず、揉めそうで大変そうですね。

[73: 匿名]

結局、低層階は安いから、、、ね。仕方ない。

[74: 匿名さん]

1・2階のメゾネットはお得ですよ。
安いし、広いし。
住む人のライフスタイルで変わりますが・・・・

[75: 匿名]

３階より下に住むくらいなら戸建てでしょ。

[76: 匿名さん]

安い理由。
戸建に対するマンションのメリットの恩恵が少ないのが１、２階。
逆に戸建に対するマンションのデメリットは同じように受ける。
だから価格で恩恵を受けるしかない。

[77: 匿名]

停電の時は羨ましかったけどな

[78: 匿名]

計画停電になったような地域なら戸建でもマンションの高層階でも嫌だな。
（マンションの低層階は何れにしても論外。）
最近は六本木ヒルズのような自家発電設備のあるマンションを物色中。

[79: 匿名さん]

嫌な書き方する人ですね

[80: 匿名さん]

我が家は11階建の3階です。同価格帯で上層階の狭い部屋と比較して、広さと間取りに工夫のある方にしました。特にお風呂の広さに満足しています。
災害時、電気や水道止まっても、家族分の水は自分達で持って上がれるという事も考えに入れました。

[81: 匿名さん]

>最近は六本木ヒルズのような自家発電設備のあるマンションを物色中。

今回の震災の被災地の様にライフラインが止まったらヒルズも同じかと。
電力かガスが生きていればOKだけど、どちらも止まったらディーゼルで3日間持つだけ。

[82: 匿名さん]

あまり知られていないけど、六本木ヒルズの自家発電は非常用ではなく、常用なんだ。つまり、東電から電気を買っていないってこと。震災後は東電に売っているくらい。
夏に都内が全面的に計画停電になったとしたら、都心の高級ホテルはどうなるのかと思うけど、グランドハイアットだけは快適冷房。
ヒルズのレジデンスもしかり。

[83: 匿名さん]

若いときは眺望なども良いから１０階立ての１０階を高いけど購入しました。確かに朝夕夜と美しいです。蚊もゴキブリ来ないしね。
でも今は２Fでもいいな、と思います。特に１Fがエントランスなどの共有スペースなら、子供がうるさくしても迷惑にならないし。停電問題だけでなく、永住するなら老齢期に低層階の方が便利で良いな、と。
安いのも魅力。

[84: 匿名]

１０階で眺望が良いなんて・・随分と田舎にお住まいなのかしら？
１０階くらいだったら蚊もゴキブリもいるでしょ

[85: 匿名さん]

＞84

うちは13階建ての10階ですけど、蚊はたまにクーラーの熱風なのか飛んできますけど
ゴキブリはこの2年間見たことがありません。

眺望は丸の内の夜景、新宿の高層ビル群、植物園などの緑、東京タワー、スカイツリー
富士山など全部良く見えますよ。
住まいは東京都文京区で山手線の内側ですけど、高台だからかしら？

[86: 匿名]

8階以上は妊婦早産はじめ、色々と健康に問題でると本で読みました。
高層夜景は、たまに泊まるホテルで十分。
タワマンにひかれるのは田舎者が多い。

[87: 匿名]

>>82
六本木ヒルズの自家発電はガスらしいね。
ガスが止まったらアウト。

[88: 匿名]

それはどんな発電システムでも同じこと。
ないよりはあったほうが良いに決まっている。
貧乏人のやっかみは止めろ。

[89: 匿名さん]

眺望を楽しみたい時はゲストルームを使ったり、ホテル使ったり、で
価格の安い2階は魅力。生活にゆとりでるし。

[90: 匿名さん]

地上に近いほうが、安心感ある。

眺望はたまにホテルに泊った時に楽しむぐらいがいいよ。

[91: 匿名さん]

言い訳しないで、買いたいけど買えなかったと素直に認めれば人から好かれるのに

高層階やプレミアム住戸買うと、ゆとりもなくなり外食もできないということか？
おたくより、ずっと余裕があると思うよ収入も違うだろうけど。

うちのマンションも低層階や北向きのチープ部屋に限って我物顔にゲストルームで
子供集めて大騒ぎして物が壊れたりするので、管理組合から大ヒンシュク買ってます。

[92: 匿名]

安い部屋は売却する時も安い。一生住み続ける前提でなければ、安い部屋のほうが損をする。
経済力もないのに見栄をはって高い部屋を買ったのでなければ、ゆとりは同じだと思うが。

[93: 匿名さん]

キャンセル住居のお手頃価格だった２階を衝動買い。
時々上の足音にびっくり。意外と響きます。
出入りはしやすく想像より気に入ってます。
ベランダ側も運よくマンション専用の道なので静かだし人通りが少ない。
デメリットはキッズルームが近くて子供の賑やかさは良いけど出入りの際お母さん方がうるさい！
前にマンションが建ち眺望が悪くなりカーテンは開けられない状態。
でも天井が高くて中は快適。天井高いっていい！解放感があります。
２・３年住む予定で購入したのでお手頃価格だったので売却もしやすそう。

今は隣に建つ高層マンションの最上階を契約済み。
最上階の暑さに懲りているくせに結局最上階を選んだ。
理由は「天井高」「眺望」「静かさ」

一度中層階にすんだけどこれが一番中途半端だった。
数軒住んでまた最上階を買うんだからマンションはやはり高層がいいと思う。

[94: 匿名さん]

＞安い部屋は売却する時も安い

高層階住民だけどこれは違うと思うな。
住み心地で買って当分売る気がないから大満足だけど
多分売り出したら、低層階よりはるかに値下がり額は大きいと思うよ。

新築の時は、プレミアム住戸が+20％　1階上に行くと+5％　ルーフバルコニー付で+1000万円
南向きは+5％　角住戸は+15％・・・
とかありますが、中古のチラシでこう言うのを見たことがない。

あのマンションの売買事例は坪250万円とか旧三井不動産分譲とか書いてあるけど
売買事例は低層階も高層階も一律にしか記載できない。

低層階は、売れるまで時間がかかるというのは確かにあるけど、
大幅値下げすれば業者が買ってくれる。

事情があって賃貸に出す場合は、低層階は不利で空室期間が長いのは間違いない
賃借する人は買う人よりけっこうシビアで、同じ賃料なら高層階を狙う。

[95: 匿名さん]

そそ。中古になった時の値下がり率は、低層階の方が小さい。

[96: 匿名さん]

値下がり率は同じ
値下がり額は高層階が大きい。

でも低層階はローンの割合が高そうだから、当分銀行が売らせてくれないから
あくまでも妄想ですね
売りたくても我慢、狭くても我慢、日当たり悪くても騒音があっても下層民と言われても
ひたすら長期間我慢するしかない。
親を見て育つからきっと我慢強い子供が育ちそうです。

[97: 匿名]

固定資産税や相続税は、階数関係無く2階も40階も面積が同じなら同額だから、2階は割高だよ。

それを利用して相続評価額下げ目的で買う人で高層階南向の値段はつり上がるし、2階北向は本当に安く買える。

税金考えながらも、最初買うときに限界まで値下げさせれば2階も悪くない。

[98: 匿名さん]

＞97
マンションは株じゃないんだから住まいですよ

低層階のマンション買う人は借金てんこ盛りで相続税なんて無関係ですよ。
相続税を支払う上位5％に入り確率は限りなく0だと思う。
現状で5000万円+被相続人1名1000万円
マンション評価はバカ安な上に居住用資産の控除はいくらか知ってる？

借金はそのまま評価されるけど、死亡なら生保もあるからいいけど
自宅療養ならどうするんだろう

[99: 匿名]

２階は電線とか邪魔だし高圧電線がある所は安いですね。

[100: 匿名さん]

売りに出す時に同じマンションの売却事例の資料もらったが、上の階にいくほど
分譲時比がよくなかった。

[101: 匿名]

家族の人数にもよりますが、80平米以下は小屋みたいで暮らせない。上層階でも広い部屋買えるなら問題ないけど、狭くなるくらいなら低層階が良い。最低でも90平米以上で購入できる階を買います。

[102: 匿名]

中古で住む場合は新築と同じ値段の高層階か80坪広い物件

[103: 匿名]

中古で住む場合は新築と同じ値段の高層階か80坪米ある広い物件で、新築なら同じ値段で3階までの70坪米しか買えない。

[104: 匿名]

一生住むつもりで買ってもどんな転機があるか解らないのが人生。
マンションを買う場合にはリセールバリューが大事。
都内だと低層階は眺望や日当たりの点で明らかに不利。
本当に都心部だとそれ以外の利便性が優先されるから差は出ないかもね。
あと地方で目の前に大きな建物がない場合も。

[105: 匿名さん]

＞一生住むつもりで買ってもどんな転機があるか解らないのが人生。
一番確率が高いのは病気より、離婚とリストラだね。

離婚で処分に困っている夫婦を何組か知ってる
リストラで5100万円のマンションを1500万円で処分してバンザイした上司も知っている。

[106: 匿名さん]

80坪とか80坪米とか書いてる人、実社会で口にしないようにね。

[107: 匿名さん]

坪米ってなんて読むんやろ（笑

[108: 匿名さん]

少なくとも日本人じゃないわな　坪米

[109: 匿名さん]

あ、気がつかないでそのまま読んでた。
なんて変換してだしたんだろ？　つぼへい？

[110: 匿名さん]

１平米は何坪米ですか？

[111: 匿名さん]

70坪米って、どれ位の広さ？

[112: 匿名さん]

嫌味な奴が多い

[113: 匿名さん]

この掲示板には他人を貶めることで自分が高みに上がった気になる人間が多い
実にくだらない人間が集まるゴミみたいな掲示板だ

このゴミ掲示板に集まる人間はそれでもここはにちゃんねるよりマシだと思ってるんだから笑える
にちゃんねるでもここよりひどいところなんか数えるほどしかないと言うのに・・・

[114: 匿名]

２階の人って嫌味な人が多い

[115: 住まいに詳しい人]

高層階の方がよっぽど嫌みな人が多い。
２階は謙虚な人の方が多いよ。

[116: 匿名さん]

＞１１４
えっ、圧倒的に高層階でしょ、嫌味な人が多いのは？？

[117: 匿名さん]

２階は卑屈な人が多い。
謙虚とは違う。

[118: 匿名]

1階でこどもが飛びはねたら2階へ響くはず 上階と下階からの騒音 最も危険性がある

[119: 匿名]

>115、>116
高層階に嫌みな人が多いと感じるのはアナタに低層階にしか買えなかった引け目、未練があるから。

[120: 匿名]

高層恐怖症はお金あっても高層階は買わないよ 四階までが限界。

[121: 匿名さん]

とりあえず2階ではない。

[122: 匿名]

震災でエレベーターが止まっても余裕で問題なく、1階よりは外からの視線に悩まされず、万が一の時にバルコニーから飛び降りても何とか怪我ですむので、ひょっとしたら今後値段上がるかもな…。
プラス下階がエントランスや共用施設で、自分とこの子供の足音も気にしなくていいとかあったらかなり良い。

逆に上層階は震災後には敬遠されているかもね。

[123: 住まいに詳しい人]

俺は次も２階を買うよ。

２階のメリットは既にいろいろ書かれている中にある通り。
高層階には高層階のデメリットがあるし、中層階は中途半端。

もちろん高層階にも中層階にもメリットはあるから人によって
デメリットをメリットが上回る人は買えばいい。

一般論でどの階がよいとは言えないのが結論。

[124: 幻想でしょ]

>>119
間取りによっては高層階で低層階より安い部屋あるし、
高いからといってメリットばかりじゃないことはぁほじゃなければ
わかると思うけど。

地面から高いだけで優越感持っちゃうのが高層階の人にいるんだよね。
高いところが好きなのは○○と煙と猫だっけかな。

[125: 匿名]

２階なのにエレベーター乗る奴って顰蹙

[126: 匿名さん]

> ２階なのにエレベーター乗る奴って顰蹙

階段が外階段だったりするところもあるし、2階なんて、最上階にいかれるよりもすぐ戻ってくるし、
なにがひんしゅくになるのか、ひんしゅくにしたがるあんたがひんしゅくってこと?

[127: 匿名]

>124
>高いだけで優越感持っちゃう

何でもない言動がそのように感じられるのは間違いなくアナタに引け目があるからですよ。

[128: 匿名さん]

＞間取りによっては高層階で低層階より安い部屋あるし、
同じ面積でお話されていますか？
こんなマンションがあったら是非とも教えて欲しい！
面積70％なんてことないですよね？

即日完売間違いなし、デベが狂喜乱舞して喜ぶと思います。
マンション業界の異端児、大発見だね（爆笑）

あるとすれば、高層階北向き中住戸リビングの前は隣はマンションの壁で眺望なし
低層階は東南角部屋で50㎡のルーフバルコニー付き、特別注文のプレミアム内装
でも、こんなマンション設計したら、設計事務所の常識を疑われそうですね。

マンションの価格は1にも2にも坪単価しかないと思いますよ。

◇坪単価の設定は
最上階＞高層階＞中層階＞1階庭付き＞他の低層階

3面開放住戸＞角住戸＞中住戸

南向き＞東向き＞西向き＞北向き

眺望良好＞眺望不良＞嫌悪施設隣接

と思いますけど、違いますか？

[129: 匿名]

2Fが好みな人にとっては、安いし得した気分だ。

[130: 匿名]

目の前が野原とか河川敷なら眺望に問題ないかも知れないけど。
戸建でも３階建は珍しくないからその屋根より低いのはダメでしょう。

[131: 匿名]

防犯上は一階も二階も差はない。
停電してエレベータが動かなくて困らない、普段も待たなくて済む
という利点は一階のほうが上。しかも物件によっては専用庭付き。
全ての階の中で二階が一番好きなんて人は理由を教えて欲しい。

[132: 匿名さん]

>二階が一番好きなんて人
高所恐怖症の虫嫌いじゃないかな。

[133: 住まいに詳しい人]

>>131
１階は道路や敷地内から中が見えるのが嫌。
２階も物件によってはルーフバルコニーがある。
専用庭は使用料があったり草むしりとか大変でしょ。

[134: 住まいに詳しい人]

>>128
間取りが違うのに同じ面積なわけないだろ。
ぁほか。

[135: あ]

>>128
最上階ってだけで狭い部屋より
２階の広い部屋選ぶひともいるって話でしょ。
理解力がないなら書かなきゃいいのに。

[136: 住まいに詳しい人]

>>127
そういう人は実際にいるよ。
そして高いところが好きなだけのおばかさんに
引け目を感じて欲しいってそっちの願望でしょ。
夏に計画停電でもくらって学習しなさい。

[137: 匿名]

>136
ムキになるあたりが図星なんだね（笑）

[138: 匿名]

>１階は道路や敷地内から中が見えるのが嫌。
>２階も物件によってはルーフバルコニーがある。
>専用庭は使用料があったり草むしりとか大変でしょ。

二階でもけっこう道路から中が見えます。
ルーフバルコニーも使用料は掛かります。
除草は管理会社が定期的にやってくれます。

[139: 匿名]

>最上階ってだけで狭い部屋より
>２階の広い部屋選ぶひともいるって話でしょ。

相当広さが違うんでしょうね。７０㎡の最上階と１００㎡の二階だとか（笑）。

[140: 匿名さん]

>>136
オー　ノー　論外！
物　笑　い　お　ふ　ざ　け

[141: 匿名さん]

わざわざ高く売れる最上階に狭い部屋を作るなんて、安マンション丸出し
住みたくない街　不人気エリアのバス便かな・・・

[142: 匿名さん]

最上階中住戸より、中層階の角住戸が高い

[143: 匿名さん]

皇室関係者がお住まいだった目白の財閥系ハイグレードマンション、大使館並みのセキュリティー
分譲当時高層階を中心に100戸以上の億ションがあって話題になりました。
10階建で高さ制限があるのか1階は半地下のような建物。
このデベの売りは高さ2ｍはありそうなオープンウィンドウでしかもバルコニーは透明ガラスです。
2階はまるで昆虫の標本のように通りから丸見えでどの部屋もレースのカーテンが降りてます
夜になると風景は一変してショーウィンドーのように生活感が伝わってくるのは、テレビ番組の
内容までわかるほと目立ちます、通行人も目のやり場に困ってしまう感じ。
たまに中古のチラシが入るけど、売りに出るのは2階と3階ばかり。

[144: 匿名]

１３８の専用庭は管理会社が定期的に除草してくれるの？？？

[145: 匿名さん]

うちのマンションもそうですよ。掲示板にお知らせが貼ってあります。
冬以外で、月１程度のようですが。
普段のクリーンスタッフさんの時あるし、庭師さんがはいることもあるようです。

[146: 匿名さん]

敷地内に面した２階に住んでいます。
バイクの駐輪場があるので、音が少々聞こえる。
駐輪場の向こうに高さ２Ｍのフェンス+生垣があり、リビングからは緑が見えるのでほっとする。

その、フェンスの向こうは、戸建て住宅地。１０Ｍ向こうには隣宅の壁がみえる。
まあ、静かだし、安かったし、駅にも近いし、買い物にも不自由しないし、良い立地なので、気に入っています。
３階か４階希望だったが、抽選でハズれた。
安かった分、オプションにお金かけ収納増設した。

[147: 匿名さん]

＞142さん
自分は高層階に高いお金出して買いましたが、投稿を見ていると良い買い物をしましたね
窓辺から緑が見えるならそれは爽快でしょうね。うちは見下ろすと公園の緑がきれいですが
部屋の内側からは夜景しか見えません。
中途半端な3、4階より有利かもしれませんね、お幸せに。

[148: 匿名さん]

嫌みが上手過ぎて不幸な感じがするわ。高層階無理してかったってことをいいたいのかしらね。

[149: 匿名さん]

高層階を買っての優越感って、自己満足じゃないか。
俺は低層階だけど、別に最上階でもそんなに値段変わらないから、
（３００万程度）最上階買った人でも、何とも思わないよ。
タワマンだとまた別の話しなんだろうね。

[150: 匿名さん]

やばり低層階にコンプレックスがあると、物事を真正面から見れなくなるんだ
職場でもたまにいるよねすぐに過剰反応する結婚出来ない人、腫れ物に触るように扱うから
職場みんなが疲れちゃう、哀れだね。

[151: 匿名]

理事会・管理会社から疎まれるのは２階の人が多いのは何故だろう！？

[152: 匿名]

低価格目当てで購入した人が多いから



ってことにしたいんだよね？

いいんじゃん、それで。
安いのは事実だし。

[153: 匿名さん]

そういえば昨年理事をした時にクレーマーは低層階が多かった
理事でもないのに管理会社の担当者を呼びつけてわめき散らす奥さんはすごかった

[154: 購入経験者さん]

>>149

自己満足の何が問題なのか。
マンション購入して、その部屋に居住することの（自己）満足感が得られないような
部屋は買わないほうが良い。

[155: 匿名]

２階が安いのは人気がないから。
その理由は人それぞれ。
反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
本人が気に入って買うなら良いんじゃないの。
それこそ自己満足の世界。
金額で妥協したりすると後悔とまではいかなくても、
住まいに対する愛着が違ってくるからご注意を。

[156: 匿名さん]

＞反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
それは違うと思いますよ、建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
結果的に2階が安く売られる。
その他は認めますけど。

市場原理＝中古市場　では人気は確かに高層階有利ですか相場は、あのマンションの売買事例と
いう基準で区別はそれほどない、というか一度に売り出さないから。

[157: 匿名]

2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。

共用施設や玄関の上なら、、という書き込み有りましたが、騒音伝播を気にしないのですか？
2階は外からも見えてしまいますよ。逆に1階の方が専用庭垣根やフェンスで見えないことも多い。
2階建の戸建てでも屋根は3階部分まで塞ぎますから低層住居系地域でも眺望リスクあるしね。
1階ならテラス、専用庭、駐車場など価値upに工夫する余地がたくさんありますが。
マンションは戸建てに無い眺望・日照・プライバシー（他からの視線が無い）がないとね。

[158: 匿名さん]

>>建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
>>結果的に2階が安く売られる。

躯体が同じなのは当たり前じゃん。
仕様は高層階の方が良かったりするけど。
デベも売れるように値付けするんですよ。
2階より3階が安いなんてしませんよ。

[159: 匿名さん]

＞2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。
マンションによるんじゃないですか・・・
うちのマンションは1階に住戸はありません、エントランスホールとゴミ置き場
屋内駐輪場と駐車場です、駅近の住宅地の一角だからかもしれません。
それでも2階と3階が同価格で一番安かったような気がします３ＬＤＫで7500万円位だったかな

[160: 匿名さん]

『うちのマンション』『私の場合』

はそうでしょうが一般的には無理がありますよ。

[161: 匿名さん]

地震のスレにありましたが、安い理由はこんな感じ

No.44 by 匿名さん　2011-05-09 21:29:08

耐震マンションと免震マンションの地震時の揺れの違い
http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html

＞160さんは他者を認めない＊＊＊＊＊で会話にならないね、デベの営業さんに聞いてみたら？