マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

高層、中層、1階の＊＊＊の嫉みが心地良い。
やはりマンションなら2階。
市場の評価も急上昇していますからね。

[252: 匿名]

>247
あなたは馬鹿ですか？
何を根拠に民主主義を否定するのですか？
国連でも、国会でも、裁判でも、マンションの理事会でも、物事は多数決で決まるのです。
何が正しいか？決まったことが正しいのです。

[253: 匿名さん]

yes man今の日本企業をだめにした。事なかれ主義。
されどtopにはなれません。そんな意識も無いか・・・

[254: 匿名さん]

>>249
少し冷静になってください、疑問があったら営業さんに聞いて。
＞今住んでいるマンションの２・３階は１００超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
プレミアム住戸じゃないということですよね、あちこちのスレで語られていますが
稀に低層マンションの3階にプレミアム住戸をデベが作ることがありますが
2階にプレミアム住戸があるマンションは見たことがありません、不思議ですね。
何も告白しなくてもいいんですけど、あなたのお部屋が４階以上の中層で100㎡未満の低グレード
2階の100㎡超の中間グレード、最上階が2億未満のプレミアム住戸ということですね？
2億円の現金はありませんでしたが、10階以上の100㎡の1億前半は買えましたよ。

[255: 匿名さん]

皆金さえあれば立地も含めグレードアップしてるよ。
無意識に何かを妥協。。。

[256: 匿名さん]

↑
そうですね、マンションの高層階は自分には譲れない条件ですが
高級自動車は欲しいと思ったこともなく、大衆車の中古ばかり乗り換えてます。

[257: 匿名さん]

負い目、引け目があるからこそ2階住みは必死になってしまう。

[258: 住まいに詳しい人]

俺たちはうらやましがられているに違いない。
高層階の哀れな妄想ですね。

[259: 匿名さん]

少なくとも思い込みの激しい貴方を羨ましがったりしないでしょうけどねぇ。
子育て中は１・２階はやはり便利。でも眺望と言うかカーテン閉めずに生活したい私は高層階派です。

[260: 匿名さん]

10年後に子供が大きくなったら、高層階に住み替えられる人はいいよね。
ローンで買ったら最初の10年は利息ばかりで、元金なんて減らないから大損です(;_;

[261: 匿名さん]

やっぱり最上階角部屋が一番なんでないの。
最近は、１階は専用庭付きで２階より高いマンションが多いでしょ。
２階が一番安いのは事実だよ。

安いから悪いとかダメって訳じゃないでしょ。
一番安いから購入したってのも立派な理由だと思うけどね。
買う時が安いんだから、売る時も安いのは当然だよ。

マンションで最上階が中古より値が上がるなら、２階だって値が上がるんじゃね？

[262: 匿名]

1階はこどもも多いし2階3階も、つまり最も騒音の発生しやすい2階はさけたい。

[263: 匿名]

的はずれな３階の人の言い訳かしら。私からしたら最上階以外はどこも同じだわ。騒音はするでしょ。

[264: 匿名さん]

最初の１０年が利息ばかりっていつの時代の話だよｗ

[265: 匿名さん]

>最初の１０年が利息ばかりっていつの時代の話だよｗ
現在の話です、アドオン。

[266: 匿名さん]

最初の１５年が利息ばかりだよ。

[267: 匿名さん]

そっかあ・・・２階ってそういえば安かったり売れ残ったりしているねー。
ってうちも２階だけど。

都会なら２階は日当たり期待できないだろうしねー。

うちはもともと低層階希望だったし、安かったからいいんだけどね。
田舎のファミリーマンションだしｗ
あ、でも６階より値段は高かったらしいなあ・・・。何でだろ？？

[268: 匿名]

２階だけど高いんだよと言い訳しながら住むのも大変そうですね。お気の毒様です。

[269: 匿名さん]

あくまでも一般論で言えば二階は人気がないし、安い。
そりゃ、中には違うケースもあるだろうけど、一般論を覆すことは出来ない。

[270: 匿名さん]

アドオンって禁止になったんじゃなかったっけ？

[271: 匿名さん]

気を遣ってきただきありがとうございますｗ
これからも哀れな我々2階の住民には優しくして上げてくださいねーｗｗ

[272: 匿名]

やはり震災の経験は大きいかったよね。上階(八階)以上のゆれは半端なかった。さらに自宅が山登りになるなんて夢にも。まさに二階部分で買い替え検討中。でも一階は地虫が這ってくるからダメ。

[273: 匿名さん]

４階から５階がオススメですよ。

[274: 匿名]

6〜7階はどうですか？

[275: 匿名さん]

少し予算オーバー

[276: 匿名]

取り寄せた某タワマンのカタログ、唯一二階の角部屋だけ残ってたｗ
一階だって埋まってるのにｗ

でも個人的には日当たりさえよきゃ二階か三階がいいな。

[277: 物件比較中さん]

＞276

何が言いたいの？

[278: 匿名さん]

本当は1階が一番安いけど、専用庭とかで釣ってるんでしょ？

[279: 匿名]

1階からの足音が最も聞こえる可能性がある2階です。1階に走り回るこどもがいたら騒音がひどいでしょう。1階の生活音がよくひびきますよ。

[280: 匿名さん]

普通上階の方が高い。
一階はプチプレミアがある。
だから二階が最安値。

[281: 匿名さん]

プチプレミアは言い過ぎるw
付加価値、販売促進工夫くらいにしなさいな

[282: 匿名]

プレミアムって付加価値という意味だと思うのだが…。

[283: 匿名さん]

確かに１階の住民は、以前のマンションやアパートで２階以上に住み
騒音苦情でいやな思いをした人が多いというので
引っ越して遠慮なくばたばたしますからねー。
上の階にも響いているということも考えず。
１階は床下収納とかついているマンションもあるので庭だけでないメリットはありますね。
それでも覗かれやすいとか、半分地下にもぐっている１階も多いので
やはり１階は避けたいですが。

[284: 匿名さん]

＞２８３
何が言いたいの？

[285: 匿名さん]

＞２８４

わからないの？

[286: 匿名さん]

283は関連のない複数のことを書いているので、読み手は何が言いたいのか分からなくなるのだと思う。

[287: 匿名さん]

２階住まいはさー、エレベーターで他の人と一緒になるのが辛いよね。
エレベーターじゃなく、階段使え！って思われてんじゃないか、ヒヤヒヤだよ。

[288: 匿名]

2階で停まると、え？とは感じるかも。
たまに、1階と間違って降りる人もいて気まずくなるね。すぐに乗りなおしたり苦笑いしたり。いるでしょ。

[289: 匿名さん]

1階のとび跳ね足音などが2階によく響くでしょう。
エレベーターも使用する長さが最も少ない。
1階はたいてい庭がありプレミアムですから。

[290: 匿名さん]

お年寄りとか大きな荷物を持ってるとかならいいけど2階ぐらいなら歩きなさいよとは思う。
今時は会社とかでも2フロア程度の移動は階段を使いましょうってところが多いですね。

[291: 匿名]

1階の庭をプレミアムは苦しいよ(苦笑)
売りやすい(売れ残らない)ためにオマケつけたり、プラスの価値つけたというところだよ。
プレミアムの意味違うって

[292: 匿名]

もともと二階はエレベーター使いたくないから選んだ。重い荷物ある時だけ使用。一階は地面からの湿度高いし、四階以上は乾燥が激しく、植物栽培難しい。エレベーターの待ちもやだしタバコ吸いにでもあったら最悪。幸い騒音なし。

[293: 匿名さん]

へー、いきなり乾燥するとは奇特な地域ですな。
2階なら1階庭付きがいいな。2階ってなんだか寂しい階だ。

[294: 匿名さん]

二階でもルーバル付きとかなら、いいなー。お得感あるし。
そのマンションによるかと。

[295: 匿名]

ルーバルも嬉しいのは最初だけ。その内洗濯干し以外用もなくなる。具体的に何階かはホント個人の趣味だね。

[296: 匿名さん]

１１階住みで眺望を楽しんでるけど、隣地にできる２階に買いかえるつもり
ちなみにとなりにできるマンションは最上階以外は値段はほぼ変わらず（最上階でも高さが変わるだけで眺望に変化ない）
２階に買いかえようと思う理由は年をとったから
南海トラフがくる地域だけど、街中マンション住まいを捨てられないから低層階にしようと思った

[297: 匿名さん]

磁針で倒潰すると波田野回の甲斐の重任派瞑れてしまうけど、斎場かいの秘とは足すカる。

[298: 匿名さん]

ウチは１階と２階はだめです。構造的な問題かもしれませんが、
２階の専有部の便器から汚物が吹きあがり部屋中が汚水で汚され、

その汚水が１階に漏水する事故が多発。保険を適用して組合で対応しましたが、
保険会社から来期から保険加入を断られた経験があります。

その件は管理会社１０９は理事会にも事故の報告はせず工事費は受け取ってい
ました。

推測ですが大型マンションでこの階の上階に怪しい人物が賃貸等で入居してい
てマナーが悪jのではないかと推測して当時の管理人が事故原因と思われる専有
部分の住民に注意したようです。

この複数の専有部分の住民は管理人を怒鳴り散らして退去してから嘘のように
事故が無くなりました。

管理会社１０９はこの真面目な管理人を後日首にしたようです。

上階に排水等でマナーの悪い住民がいると２階と１階は漏水等の被害にあう確率
は｣高くなりそうです。

これは管理会社の管理に対する姿勢とやる気がないと防げません。

[299: 匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
私は所謂タワマンに全く魅力を感じません。現在、15階建ての最上階に暮らしています。

結論から言えば、２階の価格は所謂 ”アンカー効果”を狙って設定されています。
価格設定の観点で言えば、同一間取りでの垂直方向の比較で２階住戸は最も付加価値が低いのです。
そして、２階から上の階には、各階の付加価値に相応する価格が按分して設定されています。
（経営的な発想が理解出来る方なら、ＭＳ全体の総販売額がまず前提として存在する点は説明不要でしょう）

１階が占有の庭付きの場合は、その面積相応分の価格が上乗せされます。
最上階は、眺望と騒音リスクが軽減される点で圧倒的なメリットがあります。
（当然、高所を嫌悪する方々は例外として除きます）
上階が無いので、真上とその両隣から発生する足音などの騒音被害とは無縁です。
上階住民の不注意等に起因する水漏れ被害のリスクも皆無です。

２階から最上階まで、階が上に行くに従い眺望は良くなり、水漏れの被害リスクは軽減する。

実際の各階毎の建築コストも、厳密には上階に行くにつれて高コストです。
重機だろうが人力であろうが、地上から運搬する際に時間と労力（人件費）と重機リース代償却・燃料費が投下される。
スキー場の山頂部や離島の飲食店・自販機の飲料価格が高いのと、ほぼ同じ理由です。

[300: 匿名さん]

　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社のようですが、そんなことも、あるのですね。