マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

＞19
そんなにいい環境だとしたら、デベが他の階を値下げして2階を値上げするでしょう

しなかったら、やはり個人的な思い込みで一般的じゃないということ。

[22: 匿名さん]

希望者が少なそうな部屋は安く設定するのは当然のような。

うちのマンションの場合、角部屋が日当りや間取りなどで
ちょっと難ありに設定して全戸早期完売してました。

[23: 匿名さん]

うちの近くのタワマンの２階北角部屋、大通りから
部屋の中が丸見えで、最後まで売れ残っていたなあ…

[24: 匿名さん]

>23
2階、と言うよりは、訳あって安いって感じでしょうか。

[25: 匿名さん]

うちも2階で、下がエントランスの物件を選んだけど、すごく快適です。
階下への音を気にしなくてもいいのと、エレベーターなしでも移動がラクチンだったから。

以前は5階に住んでいたんだけど、階段を使わなくちゃいけないときがあって、
子どもと荷物を抱えての昇り降りが大変だったので、あえて低層階を選びましたよ。

[26: 匿名さん]

＞25
エレベターは何のためにあるのでしょう？

うちのマンションは、地震と定期点検の時以外は12人乗りが2～3戸に1台の割合で動いてます。

階段は非常階段で、セキュリティーの面からも通常は使用禁止という建前。

地域性があるのかもしれませんが、都心物件はこんな感じ
マンションに住んで、非常時以外に階段を使うという発想がないのです。

[27: 匿名さん]

２階角部屋、下はエントランスでかなり快適です。
エントランスの自動ドアの振動とか音とか全く無いし。
優先分譲で買ったんだけど、真っ先にこの部屋に希望出した。正解だったわ。

[28: 匿名さん]

>27
エントランスの上って外から居るか居ないかわかっちゃいませんか？

[29: ２階に住んでる人]

デベの価値観は眺望とか優越感だからね。

同じ間取りでも１階上がる毎に何十万円か上がっていき、
近隣の建物を上回る階数の境目では百万円単位で上がる。
デベロッパーが眺望を重視しているのはこれだけでもよくわかります。

最上階には上階の騒音に悩まなくていいという実メリットがありますし
実際に眺望が良いのは販売時にウケがいいのです。

ゴミ捨て場や駐車場が遠かったりエレベーターが毎朝混雑したりというのは
住んでみるまでわからないし買う時はそこまで考えない人が多いのではないでしょうか。

うちは２階角部屋ですが、目の前は敷地内公園で眺望も悪くないですし
階下が駐輪場で近接しているのは片方の隣と上階だけなので、子供の足音等の
苦情が来ないのが大きなメリットと感じています。

エレベーターはたまたま止まっていたら乗りますが、他の階にあれば
乗らないという感じで通勤時の混雑ともメンテナンスで使えない不便とも無縁です。
忘れ物をしても取りに戻るのがラクです。

玄関を出てすぐの階段を下りたら平面駐車場の自分の車があるのもいい。
あとは風や近隣の騒音が高層階ほどひどくなるというのもありますね。

ゴミ捨てに行くにもいちいちエレベーターに乗らなくていいのは利点です。
中身が透けて見えたり臭いが漏れないかとかいろいろ気を遣いますからね。

もちろんデメリットもあります。

夏には公園等から虫が入ってきやすいですし、市内の花火大会は５階以上じゃないと見えません。
階下は駐輪場なので冬場は結構床が冷えます。床暖房はリビングだけなので北側の部屋は寒いです。

お友達の家で遠くまで見渡せる眺望には素直にうらやましいと思うこともありますし、
夜には遊びに行けないけど夜景は綺麗だろうなって思いますよ。

[30: ２階に住んでる人]

そういえばうちも天井が３０ｃｍ以上高いです。
これも２階のメリットですね。

[31: 匿名さん]

>うちのマンションは、地震と定期点検の時以外は12人乗りが2～3戸に1台の割合で動いてます。
低層マンションなのかな

たとえば300戸くらいの中規模マンションだったら、エレベーターが100基は必要
建物のほとんどがエレベーターになってしまいますよね

個人的にはエレベーターは重要視していません。
中層階までなら普段から階段使いますし
そういうところにしか住むつもりありませんから

たまーに使うエレベーターに過大な要求をするほど金持ちでもないし、
仮にそういう金持ちだったなら郊外に本当の意味のマンションを建てて
運転手に運転してもらって通勤するし、
買い物はお手伝いさんにやってもらいますわ。

[33: 匿名さん]

＞31
400戸程度で10階のマンションです
いわゆる財閥系不動産販売の高級マンションという物件で
100戸以上が1億以上の物件です。

エレベターの数が多いのはプライバシー重視というコンセプト
完全に内廊下で防犯カメラも100台以上あります。

マンションは地域性がるからコンセプトも違います。

同じエリアで低層だったら、分譲価格は1.5倍くらいするから成り立ちます。

[34: 匿名]

1階でうるさいこどもが走ると2階によく響くでしょう。1階の人は上階に響かないと思っている人が多いでしょう。2階は上階下階隣から騒音になる危険性が高いのが欠点。

[35: 匿名さん]

＞３３
４００戸程度１０階建てで２〜３戸に１台エレベータですか。
エレベータはマンション全体で１５０〜２００台？
修繕積立金は平米いくらですか？

[36: 匿名]

多分、１フロア当たり２〜３戸に１機だとおもわれます。
うちも特に高級ではないですが同じですよ。
フロアを横に自由に行き来出来ない造りになってます。

[37: 匿名さん]

400戸10階建ということは、単純計算でワンフロア40戸
上層階はもう少し戸数が少ないとして、低層階は50戸ぐらいか
そのロビーにエレベーター100～150機？
ちょっと想像が付かない

[38: 匿名さん]

ワンフロア2～3戸あたりに１機ね
ならば10階建ならトータル20～30戸あたりに１機ということで
400戸なら15台ってとこか
なら理解できる

[39: 住まいに詳しい人]

>>34
それはアンタのところが安普請なだけでしょ。

[40: 匿名さん]

タワーでなく４００戸もあって１００戸が１億以上の物件というところも突っ込んでヤレよ。

１０階４００戸で完全内廊下ていうのもおもしろい。

[41: 匿名さん]

それだけエレベーターだらけのマンションだったらきっと話題になるだろうね

[42: 匿名さん]

>>1
何かあった時、一番に潰れるからじゃない？
これは１階や３階も同じか

[43: 匿名さん]

■一番の特徴はエレベーターの数が多く、縦割りに区分され、それぞれエントランスにメールボックスがある一戸建感覚のプランになっていることです。ダブルオートロックで敷地周囲にはセンサーが張り巡らされており、異常があれば24時間体制で警備にあたっています。セキュリティが強固なため著名人も住んでいるそうです。

■住民は分譲当時最高価格は3億円超で億ションの住戸も25％以上と多かったので資産の豊かな方が多く、またセキュリティも強固なため芸能人や財界人にも人気があるそうです。

とある不動産会社のサイトで評価されてます、もちろん東京の都心です。

[44: 匿名]

600世帯あってワンフロアー３邸にエレベーター1つて所もありますし、今は億ションじゃなくてもここ三年以内のマンションによく見られますよ。

[45: 匿名さん]

そんなに多くなった気はしないけれど、探せばある。
うちは築１０年近いけれど、３，４戸に１ＥＶ。
非常に快適です。

[46: 匿名さん]

何で具体的な物件名が出てこないんだろうか
具体的のこのマンションがそれですって言えばダラダラと続かない話題だと思うんだけどねぇ

[47: 匿名]

2階は下からの足音騒音に悩まされ確率が高いので安いでしょう。

[48: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズのこと言ってるんでしょ
元皇女が結婚後に一時期賃貸してたのってここだったっけ？
あそこのエレベーターはワンフロア２～３戸に一機だよ　
つまりマンション全体では20～30戸に一機
マンションとしては高級だけど、取り立ててエレベーター多いという印象は無いな
それに部屋の広さの差がありすぎる
40平米台～160平米台とか後々面倒臭そう

[49: 匿名さん]

高層化の1億以上のお金持ちのプレミアム
南向き低層階の普通の8000万円台
北向きはどうでもいい、スーペリアの7000万円未満

階級社会の縮図のよなマンションに住んでおります

[50: 匿名さん]

考えてみるとタワマンもワンフロア２〜３戸当りに１機ぐらいはあるな。
エレベータだけとってみると、あまり特別な感じはしないね。

[51: 匿名]

君達、エレベーターに住むのかい？

[52: 住まいに詳しい人]

>>46
で、おまえのマンションどこなの。
俺はこんなとこで書かないけど。

[53: 匿名さん]

階数を限らずに〇戸にＥＶ1基って話をしてもあまり意味がないような。
タワマンで１フロア２～３戸に１基なんて、ヤバい方でしょ。
仮に40階建だとしたら、80～120戸に1基の計算。
25階建でようやく50～75戸に１基の計算で、いたってフツー。
低層マンションで１フロア２～３戸に１基だったら、素敵。

[54: 匿名]

↑？？？
５０階以上のタワーマンションだと、１戸に一台が普通なの？

[55: 匿名さん]

概ね５０戸に１台だと理想って言われることが多いな。
実際は６０～７５戸くらいが多い？
９２戸に１基ってタワマンに同僚が住んでいるけど、朝、イライラするって言ってる。
さすがに止まる階数が多くて、高層階に行けば行くほど、朝は嫌になるんだろうなぁ。
実際の時間の問題よりは精神的に。

[56: 住まいに詳しい人]

通勤時のエレベータ待ちでイライラするような人は
高層階に住んじゃダメだろ。最初からわかっているんだから。

通常は50-60戸に１台が一般的だけど
それでも混む時は混みます。タワーならなおさら。

２戸に１台とかはタワーでは見たことがないが
修繕費が超高くなるのは確実なので便利と浮かれてはいられないだろ。

このスレの主題である２階に住むならエレベータの恩恵はあまりないので
修繕費が高いだけのそんなマンションに住むメリットはない。

[57: 匿名さん]

タワーマンションだと、中層階までのエレベーターと高層階専用（中層階飛ばしていくやつ）に分かれてるでしょ。

[58: 匿名]

確かにタワマンの２階なんて買う人が信じられない。
どういう人が買うのだろう。

[59: 匿名さん]

>>46
郊外の無名の安マンション？

高級マンション億ション住まいがそんなに羨ましいのかな・・

[60: 匿名さん]

逆に考えれば、エレベーターの恩恵の無い分、２階は安いという考え方もできるよね。
階が上がるに従って、エレベーターの使用頻度や走行距離分が上乗せされてる、と。
まあ管理修繕費は同じ間取りは同じ料金になるんだけどさ。
外からの視線に関して言えば、向かい側に同じ高さの建物があれば、２階だろうが３階だろうが10階だろうが視線が気になる可能性はあるわけで。

[61: 理事長補佐]

2階が安い理由。
個々のマンションで状況は違いますが、どれかにはあてはまります。

①中層・高層マンションの場合は、その構造上天井の高さが階によって差があります。
上階の方が天井が高いですよ。

②低層階は昆虫が飛んできます。
　一般的に5回以上は蚊は飛んできません。

③防犯、泥棒さんは2階に上がってきます。安心して窓を開けている方やセキュリテーが緩いです。

④騒音、

⑤湿気、

⑥日当

[62: 匿名さん]

そこかのスレに書いてあったけど、1階と2階はエレベター使わないから
管理費を安くするべきだと書いてあったな～

階段を使う理由がやっとわかりました、外廊下の庶民的なマンションだから
内廊下のマンションしか住んだことがなかったので温度差を感じた。

2階が安い理由は、建築費は同じだが高層階や専用庭の付加価値に高めの値付けをした分
平均価格が上がらないように、極端に安くするからでは

通信簿と同じ発想ですよ、クラスの平均が3だとすると
5を取る優等生もいれば、1を取る出来ない子供もいるから平均になる。

[63: 匿名さん]

昔は１階が一番安かった。
最近は、専用庭のある物件が多くなり２階が一番安い物件が多くなったからでは。
１階には、付加価値を付けられるけど、２階には付けられないからだな。

[64: 匿名さん]

価格の安い2階の存在は心強いです。

[65: 匿名さん]

他の耐震基準のスレにこんなのありました。
コピペしておきます。

地震がご心配なら、上層階にするといいと思いますよ。
阪神大震災の教訓では、潰れてしまったのは1階等の低層階、
建物のフロアーの面積が変っているところ、つまり継ぎ目（容積率の関係）が
中層、高層に関係なく被害があったそうです。
新耐震基準でも低層階は、高層階に比べて危険なのだと思います。

[66: 匿名さん]

下が車路、玄関側が機械式駐車場になってる１５０戸位のマンションの２Fに住んでます。
思ったよりも車の音が気になるし、
築２０年で床暖房無いから冬は寒くて光熱費かさみます。
（ガスファンヒーターをメイン使用で月にガス代１万５千円、電気代２万円位）
ベランダの防犯にも気を遣うし、次回は３階以上を狙います。

[67: 匿名]

いや3階以上というより床暖房標準のところ選んで下さい。

[68: 匿名さん]

どうしてもハンデがある1～２階ですね。
なので最近は１階、２階のメゾネットタイプとかが多いです。
専用庭、専用ガレージ+２階バルコニーとか。
要領が良いですね。

[69: 匿名]

メゾネットって、マンションのメリットを失ってしまうよね。
フラットに全て揃ってるのが良いのに。
それに階段スペースの分、占有面積が無駄になるし。

[70: 匿名]

２階の人って何か雰囲気違うよね・・
うちだけかな〜
なんかセコセコした人が多い？