マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

＞19
そんなにいい環境だとしたら、デベが他の階を値下げして2階を値上げするでしょう

しなかったら、やはり個人的な思い込みで一般的じゃないということ。

[22: 匿名さん]

希望者が少なそうな部屋は安く設定するのは当然のような。

うちのマンションの場合、角部屋が日当りや間取りなどで
ちょっと難ありに設定して全戸早期完売してました。

[23: 匿名さん]

うちの近くのタワマンの２階北角部屋、大通りから
部屋の中が丸見えで、最後まで売れ残っていたなあ…

[24: 匿名さん]

>23
2階、と言うよりは、訳あって安いって感じでしょうか。

[25: 匿名さん]

うちも2階で、下がエントランスの物件を選んだけど、すごく快適です。
階下への音を気にしなくてもいいのと、エレベーターなしでも移動がラクチンだったから。

以前は5階に住んでいたんだけど、階段を使わなくちゃいけないときがあって、
子どもと荷物を抱えての昇り降りが大変だったので、あえて低層階を選びましたよ。

[26: 匿名さん]

＞25
エレベターは何のためにあるのでしょう？

うちのマンションは、地震と定期点検の時以外は12人乗りが2～3戸に1台の割合で動いてます。

階段は非常階段で、セキュリティーの面からも通常は使用禁止という建前。

地域性があるのかもしれませんが、都心物件はこんな感じ
マンションに住んで、非常時以外に階段を使うという発想がないのです。

[27: 匿名さん]

２階角部屋、下はエントランスでかなり快適です。
エントランスの自動ドアの振動とか音とか全く無いし。
優先分譲で買ったんだけど、真っ先にこの部屋に希望出した。正解だったわ。

[28: 匿名さん]

>27
エントランスの上って外から居るか居ないかわかっちゃいませんか？

[29: ２階に住んでる人]

デベの価値観は眺望とか優越感だからね。

同じ間取りでも１階上がる毎に何十万円か上がっていき、
近隣の建物を上回る階数の境目では百万円単位で上がる。
デベロッパーが眺望を重視しているのはこれだけでもよくわかります。

最上階には上階の騒音に悩まなくていいという実メリットがありますし
実際に眺望が良いのは販売時にウケがいいのです。

ゴミ捨て場や駐車場が遠かったりエレベーターが毎朝混雑したりというのは
住んでみるまでわからないし買う時はそこまで考えない人が多いのではないでしょうか。

うちは２階角部屋ですが、目の前は敷地内公園で眺望も悪くないですし
階下が駐輪場で近接しているのは片方の隣と上階だけなので、子供の足音等の
苦情が来ないのが大きなメリットと感じています。

エレベーターはたまたま止まっていたら乗りますが、他の階にあれば
乗らないという感じで通勤時の混雑ともメンテナンスで使えない不便とも無縁です。
忘れ物をしても取りに戻るのがラクです。

玄関を出てすぐの階段を下りたら平面駐車場の自分の車があるのもいい。
あとは風や近隣の騒音が高層階ほどひどくなるというのもありますね。

ゴミ捨てに行くにもいちいちエレベーターに乗らなくていいのは利点です。
中身が透けて見えたり臭いが漏れないかとかいろいろ気を遣いますからね。

もちろんデメリットもあります。

夏には公園等から虫が入ってきやすいですし、市内の花火大会は５階以上じゃないと見えません。
階下は駐輪場なので冬場は結構床が冷えます。床暖房はリビングだけなので北側の部屋は寒いです。

お友達の家で遠くまで見渡せる眺望には素直にうらやましいと思うこともありますし、
夜には遊びに行けないけど夜景は綺麗だろうなって思いますよ。

[30: ２階に住んでる人]

そういえばうちも天井が３０ｃｍ以上高いです。
これも２階のメリットですね。

[31: 匿名さん]

>うちのマンションは、地震と定期点検の時以外は12人乗りが2～3戸に1台の割合で動いてます。
低層マンションなのかな

たとえば300戸くらいの中規模マンションだったら、エレベーターが100基は必要
建物のほとんどがエレベーターになってしまいますよね

個人的にはエレベーターは重要視していません。
中層階までなら普段から階段使いますし
そういうところにしか住むつもりありませんから

たまーに使うエレベーターに過大な要求をするほど金持ちでもないし、
仮にそういう金持ちだったなら郊外に本当の意味のマンションを建てて
運転手に運転してもらって通勤するし、
買い物はお手伝いさんにやってもらいますわ。

[33: 匿名さん]

＞31
400戸程度で10階のマンションです
いわゆる財閥系不動産販売の高級マンションという物件で
100戸以上が1億以上の物件です。

エレベターの数が多いのはプライバシー重視というコンセプト
完全に内廊下で防犯カメラも100台以上あります。

マンションは地域性がるからコンセプトも違います。

同じエリアで低層だったら、分譲価格は1.5倍くらいするから成り立ちます。

[34: 匿名]

1階でうるさいこどもが走ると2階によく響くでしょう。1階の人は上階に響かないと思っている人が多いでしょう。2階は上階下階隣から騒音になる危険性が高いのが欠点。

[35: 匿名さん]

＞３３
４００戸程度１０階建てで２〜３戸に１台エレベータですか。
エレベータはマンション全体で１５０〜２００台？
修繕積立金は平米いくらですか？

[36: 匿名]

多分、１フロア当たり２〜３戸に１機だとおもわれます。
うちも特に高級ではないですが同じですよ。
フロアを横に自由に行き来出来ない造りになってます。

[37: 匿名さん]

400戸10階建ということは、単純計算でワンフロア40戸
上層階はもう少し戸数が少ないとして、低層階は50戸ぐらいか
そのロビーにエレベーター100～150機？
ちょっと想像が付かない

[38: 匿名さん]

ワンフロア2～3戸あたりに１機ね
ならば10階建ならトータル20～30戸あたりに１機ということで
400戸なら15台ってとこか
なら理解できる

[39: 住まいに詳しい人]

>>34
それはアンタのところが安普請なだけでしょ。

[40: 匿名さん]

タワーでなく４００戸もあって１００戸が１億以上の物件というところも突っ込んでヤレよ。

１０階４００戸で完全内廊下ていうのもおもしろい。