マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

＞19
そんなにいい環境だとしたら、デベが他の階を値下げして2階を値上げするでしょう

しなかったら、やはり個人的な思い込みで一般的じゃないということ。

[22: 匿名さん]

希望者が少なそうな部屋は安く設定するのは当然のような。

うちのマンションの場合、角部屋が日当りや間取りなどで
ちょっと難ありに設定して全戸早期完売してました。

[23: 匿名さん]

うちの近くのタワマンの２階北角部屋、大通りから
部屋の中が丸見えで、最後まで売れ残っていたなあ…

[24: 匿名さん]

>23
2階、と言うよりは、訳あって安いって感じでしょうか。

[25: 匿名さん]

うちも2階で、下がエントランスの物件を選んだけど、すごく快適です。
階下への音を気にしなくてもいいのと、エレベーターなしでも移動がラクチンだったから。

以前は5階に住んでいたんだけど、階段を使わなくちゃいけないときがあって、
子どもと荷物を抱えての昇り降りが大変だったので、あえて低層階を選びましたよ。

[26: 匿名さん]

＞25
エレベターは何のためにあるのでしょう？

うちのマンションは、地震と定期点検の時以外は12人乗りが2～3戸に1台の割合で動いてます。

階段は非常階段で、セキュリティーの面からも通常は使用禁止という建前。

地域性があるのかもしれませんが、都心物件はこんな感じ
マンションに住んで、非常時以外に階段を使うという発想がないのです。

[27: 匿名さん]

２階角部屋、下はエントランスでかなり快適です。
エントランスの自動ドアの振動とか音とか全く無いし。
優先分譲で買ったんだけど、真っ先にこの部屋に希望出した。正解だったわ。

[28: 匿名さん]

>27
エントランスの上って外から居るか居ないかわかっちゃいませんか？

[29: ２階に住んでる人]

デベの価値観は眺望とか優越感だからね。

同じ間取りでも１階上がる毎に何十万円か上がっていき、
近隣の建物を上回る階数の境目では百万円単位で上がる。
デベロッパーが眺望を重視しているのはこれだけでもよくわかります。

最上階には上階の騒音に悩まなくていいという実メリットがありますし
実際に眺望が良いのは販売時にウケがいいのです。

ゴミ捨て場や駐車場が遠かったりエレベーターが毎朝混雑したりというのは
住んでみるまでわからないし買う時はそこまで考えない人が多いのではないでしょうか。

うちは２階角部屋ですが、目の前は敷地内公園で眺望も悪くないですし
階下が駐輪場で近接しているのは片方の隣と上階だけなので、子供の足音等の
苦情が来ないのが大きなメリットと感じています。

エレベーターはたまたま止まっていたら乗りますが、他の階にあれば
乗らないという感じで通勤時の混雑ともメンテナンスで使えない不便とも無縁です。
忘れ物をしても取りに戻るのがラクです。

玄関を出てすぐの階段を下りたら平面駐車場の自分の車があるのもいい。
あとは風や近隣の騒音が高層階ほどひどくなるというのもありますね。

ゴミ捨てに行くにもいちいちエレベーターに乗らなくていいのは利点です。
中身が透けて見えたり臭いが漏れないかとかいろいろ気を遣いますからね。

もちろんデメリットもあります。

夏には公園等から虫が入ってきやすいですし、市内の花火大会は５階以上じゃないと見えません。
階下は駐輪場なので冬場は結構床が冷えます。床暖房はリビングだけなので北側の部屋は寒いです。

お友達の家で遠くまで見渡せる眺望には素直にうらやましいと思うこともありますし、
夜には遊びに行けないけど夜景は綺麗だろうなって思いますよ。

[30: ２階に住んでる人]

そういえばうちも天井が３０ｃｍ以上高いです。
これも２階のメリットですね。

[31: 匿名さん]

>うちのマンションは、地震と定期点検の時以外は12人乗りが2～3戸に1台の割合で動いてます。
低層マンションなのかな

たとえば300戸くらいの中規模マンションだったら、エレベーターが100基は必要
建物のほとんどがエレベーターになってしまいますよね

個人的にはエレベーターは重要視していません。
中層階までなら普段から階段使いますし
そういうところにしか住むつもりありませんから

たまーに使うエレベーターに過大な要求をするほど金持ちでもないし、
仮にそういう金持ちだったなら郊外に本当の意味のマンションを建てて
運転手に運転してもらって通勤するし、
買い物はお手伝いさんにやってもらいますわ。

[33: 匿名さん]

＞31
400戸程度で10階のマンションです
いわゆる財閥系不動産販売の高級マンションという物件で
100戸以上が1億以上の物件です。

エレベターの数が多いのはプライバシー重視というコンセプト
完全に内廊下で防犯カメラも100台以上あります。

マンションは地域性がるからコンセプトも違います。

同じエリアで低層だったら、分譲価格は1.5倍くらいするから成り立ちます。

[34: 匿名]

1階でうるさいこどもが走ると2階によく響くでしょう。1階の人は上階に響かないと思っている人が多いでしょう。2階は上階下階隣から騒音になる危険性が高いのが欠点。

[35: 匿名さん]

＞３３
４００戸程度１０階建てで２〜３戸に１台エレベータですか。
エレベータはマンション全体で１５０〜２００台？
修繕積立金は平米いくらですか？

[36: 匿名]

多分、１フロア当たり２〜３戸に１機だとおもわれます。
うちも特に高級ではないですが同じですよ。
フロアを横に自由に行き来出来ない造りになってます。

[37: 匿名さん]

400戸10階建ということは、単純計算でワンフロア40戸
上層階はもう少し戸数が少ないとして、低層階は50戸ぐらいか
そのロビーにエレベーター100～150機？
ちょっと想像が付かない

[38: 匿名さん]

ワンフロア2～3戸あたりに１機ね
ならば10階建ならトータル20～30戸あたりに１機ということで
400戸なら15台ってとこか
なら理解できる

[39: 住まいに詳しい人]

>>34
それはアンタのところが安普請なだけでしょ。

[40: 匿名さん]

タワーでなく４００戸もあって１００戸が１億以上の物件というところも突っ込んでヤレよ。

１０階４００戸で完全内廊下ていうのもおもしろい。

[41: 匿名さん]

それだけエレベーターだらけのマンションだったらきっと話題になるだろうね

[42: 匿名さん]

>>1
何かあった時、一番に潰れるからじゃない？
これは１階や３階も同じか

[43: 匿名さん]

■一番の特徴はエレベーターの数が多く、縦割りに区分され、それぞれエントランスにメールボックスがある一戸建感覚のプランになっていることです。ダブルオートロックで敷地周囲にはセンサーが張り巡らされており、異常があれば24時間体制で警備にあたっています。セキュリティが強固なため著名人も住んでいるそうです。

■住民は分譲当時最高価格は3億円超で億ションの住戸も25％以上と多かったので資産の豊かな方が多く、またセキュリティも強固なため芸能人や財界人にも人気があるそうです。

とある不動産会社のサイトで評価されてます、もちろん東京の都心です。

[44: 匿名]

600世帯あってワンフロアー３邸にエレベーター1つて所もありますし、今は億ションじゃなくてもここ三年以内のマンションによく見られますよ。

[45: 匿名さん]

そんなに多くなった気はしないけれど、探せばある。
うちは築１０年近いけれど、３，４戸に１ＥＶ。
非常に快適です。

[46: 匿名さん]

何で具体的な物件名が出てこないんだろうか
具体的のこのマンションがそれですって言えばダラダラと続かない話題だと思うんだけどねぇ

[47: 匿名]

2階は下からの足音騒音に悩まされ確率が高いので安いでしょう。

[48: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズのこと言ってるんでしょ
元皇女が結婚後に一時期賃貸してたのってここだったっけ？
あそこのエレベーターはワンフロア２～３戸に一機だよ　
つまりマンション全体では20～30戸に一機
マンションとしては高級だけど、取り立ててエレベーター多いという印象は無いな
それに部屋の広さの差がありすぎる
40平米台～160平米台とか後々面倒臭そう

[49: 匿名さん]

高層化の1億以上のお金持ちのプレミアム
南向き低層階の普通の8000万円台
北向きはどうでもいい、スーペリアの7000万円未満

階級社会の縮図のよなマンションに住んでおります

[50: 匿名さん]

考えてみるとタワマンもワンフロア２〜３戸当りに１機ぐらいはあるな。
エレベータだけとってみると、あまり特別な感じはしないね。

[51: 匿名]

君達、エレベーターに住むのかい？

[52: 住まいに詳しい人]

>>46
で、おまえのマンションどこなの。
俺はこんなとこで書かないけど。

[53: 匿名さん]

階数を限らずに〇戸にＥＶ1基って話をしてもあまり意味がないような。
タワマンで１フロア２～３戸に１基なんて、ヤバい方でしょ。
仮に40階建だとしたら、80～120戸に1基の計算。
25階建でようやく50～75戸に１基の計算で、いたってフツー。
低層マンションで１フロア２～３戸に１基だったら、素敵。

[54: 匿名]

↑？？？
５０階以上のタワーマンションだと、１戸に一台が普通なの？

[55: 匿名さん]

概ね５０戸に１台だと理想って言われることが多いな。
実際は６０～７５戸くらいが多い？
９２戸に１基ってタワマンに同僚が住んでいるけど、朝、イライラするって言ってる。
さすがに止まる階数が多くて、高層階に行けば行くほど、朝は嫌になるんだろうなぁ。
実際の時間の問題よりは精神的に。

[56: 住まいに詳しい人]

通勤時のエレベータ待ちでイライラするような人は
高層階に住んじゃダメだろ。最初からわかっているんだから。

通常は50-60戸に１台が一般的だけど
それでも混む時は混みます。タワーならなおさら。

２戸に１台とかはタワーでは見たことがないが
修繕費が超高くなるのは確実なので便利と浮かれてはいられないだろ。

このスレの主題である２階に住むならエレベータの恩恵はあまりないので
修繕費が高いだけのそんなマンションに住むメリットはない。

[57: 匿名さん]

タワーマンションだと、中層階までのエレベーターと高層階専用（中層階飛ばしていくやつ）に分かれてるでしょ。

[58: 匿名]

確かにタワマンの２階なんて買う人が信じられない。
どういう人が買うのだろう。

[59: 匿名さん]

>>46
郊外の無名の安マンション？

高級マンション億ション住まいがそんなに羨ましいのかな・・

[60: 匿名さん]

逆に考えれば、エレベーターの恩恵の無い分、２階は安いという考え方もできるよね。
階が上がるに従って、エレベーターの使用頻度や走行距離分が上乗せされてる、と。
まあ管理修繕費は同じ間取りは同じ料金になるんだけどさ。
外からの視線に関して言えば、向かい側に同じ高さの建物があれば、２階だろうが３階だろうが10階だろうが視線が気になる可能性はあるわけで。

[61: 理事長補佐]

2階が安い理由。
個々のマンションで状況は違いますが、どれかにはあてはまります。

①中層・高層マンションの場合は、その構造上天井の高さが階によって差があります。
上階の方が天井が高いですよ。

②低層階は昆虫が飛んできます。
　一般的に5回以上は蚊は飛んできません。

③防犯、泥棒さんは2階に上がってきます。安心して窓を開けている方やセキュリテーが緩いです。

④騒音、

⑤湿気、

⑥日当

[62: 匿名さん]

そこかのスレに書いてあったけど、1階と2階はエレベター使わないから
管理費を安くするべきだと書いてあったな～

階段を使う理由がやっとわかりました、外廊下の庶民的なマンションだから
内廊下のマンションしか住んだことがなかったので温度差を感じた。

2階が安い理由は、建築費は同じだが高層階や専用庭の付加価値に高めの値付けをした分
平均価格が上がらないように、極端に安くするからでは

通信簿と同じ発想ですよ、クラスの平均が3だとすると
5を取る優等生もいれば、1を取る出来ない子供もいるから平均になる。

[63: 匿名さん]

昔は１階が一番安かった。
最近は、専用庭のある物件が多くなり２階が一番安い物件が多くなったからでは。
１階には、付加価値を付けられるけど、２階には付けられないからだな。

[64: 匿名さん]

価格の安い2階の存在は心強いです。

[65: 匿名さん]

他の耐震基準のスレにこんなのありました。
コピペしておきます。

地震がご心配なら、上層階にするといいと思いますよ。
阪神大震災の教訓では、潰れてしまったのは1階等の低層階、
建物のフロアーの面積が変っているところ、つまり継ぎ目（容積率の関係）が
中層、高層に関係なく被害があったそうです。
新耐震基準でも低層階は、高層階に比べて危険なのだと思います。

[66: 匿名さん]

下が車路、玄関側が機械式駐車場になってる１５０戸位のマンションの２Fに住んでます。
思ったよりも車の音が気になるし、
築２０年で床暖房無いから冬は寒くて光熱費かさみます。
（ガスファンヒーターをメイン使用で月にガス代１万５千円、電気代２万円位）
ベランダの防犯にも気を遣うし、次回は３階以上を狙います。

[67: 匿名]

いや3階以上というより床暖房標準のところ選んで下さい。

[68: 匿名さん]

どうしてもハンデがある1～２階ですね。
なので最近は１階、２階のメゾネットタイプとかが多いです。
専用庭、専用ガレージ+２階バルコニーとか。
要領が良いですね。

[69: 匿名]

メゾネットって、マンションのメリットを失ってしまうよね。
フラットに全て揃ってるのが良いのに。
それに階段スペースの分、占有面積が無駄になるし。

[70: 匿名]

２階の人って何か雰囲気違うよね・・
うちだけかな〜
なんかセコセコした人が多い？

[71: 匿名]

３階以下は…あまりマナーに配慮しない人が入居しがち
うちの２階３階は玄関前に子供自転車出してるし…エレベーター載せる時もあるけど階段も使えるし

[72: 匿名さん]

うちは4階建50戸だから住民間であまり差はないかな～高層マンションだと低層階と高層階でなにかと意見が合わず、揉めそうで大変そうですね。

[73: 匿名]

結局、低層階は安いから、、、ね。仕方ない。

[74: 匿名さん]

1・2階のメゾネットはお得ですよ。
安いし、広いし。
住む人のライフスタイルで変わりますが・・・・

[75: 匿名]

３階より下に住むくらいなら戸建てでしょ。

[76: 匿名さん]

安い理由。
戸建に対するマンションのメリットの恩恵が少ないのが１、２階。
逆に戸建に対するマンションのデメリットは同じように受ける。
だから価格で恩恵を受けるしかない。

[77: 匿名]

停電の時は羨ましかったけどな

[78: 匿名]

計画停電になったような地域なら戸建でもマンションの高層階でも嫌だな。
（マンションの低層階は何れにしても論外。）
最近は六本木ヒルズのような自家発電設備のあるマンションを物色中。

[79: 匿名さん]

嫌な書き方する人ですね

[80: 匿名さん]

我が家は11階建の3階です。同価格帯で上層階の狭い部屋と比較して、広さと間取りに工夫のある方にしました。特にお風呂の広さに満足しています。
災害時、電気や水道止まっても、家族分の水は自分達で持って上がれるという事も考えに入れました。

[81: 匿名さん]

>最近は六本木ヒルズのような自家発電設備のあるマンションを物色中。

今回の震災の被災地の様にライフラインが止まったらヒルズも同じかと。
電力かガスが生きていればOKだけど、どちらも止まったらディーゼルで3日間持つだけ。

[82: 匿名さん]

あまり知られていないけど、六本木ヒルズの自家発電は非常用ではなく、常用なんだ。つまり、東電から電気を買っていないってこと。震災後は東電に売っているくらい。
夏に都内が全面的に計画停電になったとしたら、都心の高級ホテルはどうなるのかと思うけど、グランドハイアットだけは快適冷房。
ヒルズのレジデンスもしかり。

[83: 匿名さん]

若いときは眺望なども良いから１０階立ての１０階を高いけど購入しました。確かに朝夕夜と美しいです。蚊もゴキブリ来ないしね。
でも今は２Fでもいいな、と思います。特に１Fがエントランスなどの共有スペースなら、子供がうるさくしても迷惑にならないし。停電問題だけでなく、永住するなら老齢期に低層階の方が便利で良いな、と。
安いのも魅力。

[84: 匿名]

１０階で眺望が良いなんて・・随分と田舎にお住まいなのかしら？
１０階くらいだったら蚊もゴキブリもいるでしょ

[85: 匿名さん]

＞84

うちは13階建ての10階ですけど、蚊はたまにクーラーの熱風なのか飛んできますけど
ゴキブリはこの2年間見たことがありません。

眺望は丸の内の夜景、新宿の高層ビル群、植物園などの緑、東京タワー、スカイツリー
富士山など全部良く見えますよ。
住まいは東京都文京区で山手線の内側ですけど、高台だからかしら？

[86: 匿名]

8階以上は妊婦早産はじめ、色々と健康に問題でると本で読みました。
高層夜景は、たまに泊まるホテルで十分。
タワマンにひかれるのは田舎者が多い。

[87: 匿名]

>>82
六本木ヒルズの自家発電はガスらしいね。
ガスが止まったらアウト。

[88: 匿名]

それはどんな発電システムでも同じこと。
ないよりはあったほうが良いに決まっている。
貧乏人のやっかみは止めろ。

[89: 匿名さん]

眺望を楽しみたい時はゲストルームを使ったり、ホテル使ったり、で
価格の安い2階は魅力。生活にゆとりでるし。

[90: 匿名さん]

地上に近いほうが、安心感ある。

眺望はたまにホテルに泊った時に楽しむぐらいがいいよ。

[91: 匿名さん]

言い訳しないで、買いたいけど買えなかったと素直に認めれば人から好かれるのに

高層階やプレミアム住戸買うと、ゆとりもなくなり外食もできないということか？
おたくより、ずっと余裕があると思うよ収入も違うだろうけど。

うちのマンションも低層階や北向きのチープ部屋に限って我物顔にゲストルームで
子供集めて大騒ぎして物が壊れたりするので、管理組合から大ヒンシュク買ってます。

[92: 匿名]

安い部屋は売却する時も安い。一生住み続ける前提でなければ、安い部屋のほうが損をする。
経済力もないのに見栄をはって高い部屋を買ったのでなければ、ゆとりは同じだと思うが。

[93: 匿名さん]

キャンセル住居のお手頃価格だった２階を衝動買い。
時々上の足音にびっくり。意外と響きます。
出入りはしやすく想像より気に入ってます。
ベランダ側も運よくマンション専用の道なので静かだし人通りが少ない。
デメリットはキッズルームが近くて子供の賑やかさは良いけど出入りの際お母さん方がうるさい！
前にマンションが建ち眺望が悪くなりカーテンは開けられない状態。
でも天井が高くて中は快適。天井高いっていい！解放感があります。
２・３年住む予定で購入したのでお手頃価格だったので売却もしやすそう。

今は隣に建つ高層マンションの最上階を契約済み。
最上階の暑さに懲りているくせに結局最上階を選んだ。
理由は「天井高」「眺望」「静かさ」

一度中層階にすんだけどこれが一番中途半端だった。
数軒住んでまた最上階を買うんだからマンションはやはり高層がいいと思う。

[94: 匿名さん]

＞安い部屋は売却する時も安い

高層階住民だけどこれは違うと思うな。
住み心地で買って当分売る気がないから大満足だけど
多分売り出したら、低層階よりはるかに値下がり額は大きいと思うよ。

新築の時は、プレミアム住戸が+20％　1階上に行くと+5％　ルーフバルコニー付で+1000万円
南向きは+5％　角住戸は+15％・・・
とかありますが、中古のチラシでこう言うのを見たことがない。

あのマンションの売買事例は坪250万円とか旧三井不動産分譲とか書いてあるけど
売買事例は低層階も高層階も一律にしか記載できない。

低層階は、売れるまで時間がかかるというのは確かにあるけど、
大幅値下げすれば業者が買ってくれる。

事情があって賃貸に出す場合は、低層階は不利で空室期間が長いのは間違いない
賃借する人は買う人よりけっこうシビアで、同じ賃料なら高層階を狙う。

[95: 匿名さん]

そそ。中古になった時の値下がり率は、低層階の方が小さい。

[96: 匿名さん]

値下がり率は同じ
値下がり額は高層階が大きい。

でも低層階はローンの割合が高そうだから、当分銀行が売らせてくれないから
あくまでも妄想ですね
売りたくても我慢、狭くても我慢、日当たり悪くても騒音があっても下層民と言われても
ひたすら長期間我慢するしかない。
親を見て育つからきっと我慢強い子供が育ちそうです。

[97: 匿名]

固定資産税や相続税は、階数関係無く2階も40階も面積が同じなら同額だから、2階は割高だよ。

それを利用して相続評価額下げ目的で買う人で高層階南向の値段はつり上がるし、2階北向は本当に安く買える。

税金考えながらも、最初買うときに限界まで値下げさせれば2階も悪くない。

[98: 匿名さん]

＞97
マンションは株じゃないんだから住まいですよ

低層階のマンション買う人は借金てんこ盛りで相続税なんて無関係ですよ。
相続税を支払う上位5％に入り確率は限りなく0だと思う。
現状で5000万円+被相続人1名1000万円
マンション評価はバカ安な上に居住用資産の控除はいくらか知ってる？

借金はそのまま評価されるけど、死亡なら生保もあるからいいけど
自宅療養ならどうするんだろう

[99: 匿名]

２階は電線とか邪魔だし高圧電線がある所は安いですね。

[100: 匿名さん]

売りに出す時に同じマンションの売却事例の資料もらったが、上の階にいくほど
分譲時比がよくなかった。

[101: 匿名]

家族の人数にもよりますが、80平米以下は小屋みたいで暮らせない。上層階でも広い部屋買えるなら問題ないけど、狭くなるくらいなら低層階が良い。最低でも90平米以上で購入できる階を買います。

[102: 匿名]

中古で住む場合は新築と同じ値段の高層階か80坪広い物件

[103: 匿名]

中古で住む場合は新築と同じ値段の高層階か80坪米ある広い物件で、新築なら同じ値段で3階までの70坪米しか買えない。

[104: 匿名]

一生住むつもりで買ってもどんな転機があるか解らないのが人生。
マンションを買う場合にはリセールバリューが大事。
都内だと低層階は眺望や日当たりの点で明らかに不利。
本当に都心部だとそれ以外の利便性が優先されるから差は出ないかもね。
あと地方で目の前に大きな建物がない場合も。

[105: 匿名さん]

＞一生住むつもりで買ってもどんな転機があるか解らないのが人生。
一番確率が高いのは病気より、離婚とリストラだね。

離婚で処分に困っている夫婦を何組か知ってる
リストラで5100万円のマンションを1500万円で処分してバンザイした上司も知っている。

[106: 匿名さん]

80坪とか80坪米とか書いてる人、実社会で口にしないようにね。

[107: 匿名さん]

坪米ってなんて読むんやろ（笑

[108: 匿名さん]

少なくとも日本人じゃないわな　坪米

[109: 匿名さん]

あ、気がつかないでそのまま読んでた。
なんて変換してだしたんだろ？　つぼへい？

[110: 匿名さん]

１平米は何坪米ですか？

[111: 匿名さん]

70坪米って、どれ位の広さ？

[112: 匿名さん]

嫌味な奴が多い

[113: 匿名さん]

この掲示板には他人を貶めることで自分が高みに上がった気になる人間が多い
実にくだらない人間が集まるゴミみたいな掲示板だ

このゴミ掲示板に集まる人間はそれでもここはにちゃんねるよりマシだと思ってるんだから笑える
にちゃんねるでもここよりひどいところなんか数えるほどしかないと言うのに・・・

[114: 匿名]

２階の人って嫌味な人が多い

[115: 住まいに詳しい人]

高層階の方がよっぽど嫌みな人が多い。
２階は謙虚な人の方が多いよ。

[116: 匿名さん]

＞１１４
えっ、圧倒的に高層階でしょ、嫌味な人が多いのは？？

[117: 匿名さん]

２階は卑屈な人が多い。
謙虚とは違う。

[118: 匿名]

1階でこどもが飛びはねたら2階へ響くはず 上階と下階からの騒音 最も危険性がある

[119: 匿名]

>115、>116
高層階に嫌みな人が多いと感じるのはアナタに低層階にしか買えなかった引け目、未練があるから。

[120: 匿名]

高層恐怖症はお金あっても高層階は買わないよ 四階までが限界。