マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

＞マンションなんて所詮いずれ買い替えるのだから
最初はみんな、そう思うんですけどね・・・
ローンが少なくならないと住み替えできない人が多いから、年もとるからね。
買い替えできる人は20年で半分くらいかなと思います。
もちろん、離婚やリストラで半強制的に売却というのも少なからずありそう？

[210: 匿名]

>>208
甘いな。
価格差が開かなくなるから苦労することになるんだよ。
同じマンション内で低層と高層が同時期に売りに出たら、価格差がなくなる程
低層の方が不利になる。
それに価格差がなくなっていくとはいえ、価格の逆転はない。
値付けの時に価格を気にしなければならないのは常に低層のほう。

[211: 匿名]

売りが重なるほどショボイマンションなら最初から買わないね。
どうせ転勤は避けれないし、同僚や諸先輩も賃貸に出すか出世する奴はステップアップで
戸建かグレード上げて住み替えてますね。２０９さんは失礼ながら２流企業か
周りにそんな方ばかりなのかも知れませんね。

[212: 匿名さん]

転勤は避けれませんから戸建に比べ、売り易く貸し易い駅近マンションにしました。
その場合やはり永住志向でない限り、対費用効果から見て低層階選択は妥当だと思います。

マンションで買い替え組シニア層など永住志向者が高層階・角部屋等を選択する傾向が高く
若年層では無論永住志向が少なく低層階など割安な部屋（対費用効果が高い）を選択する傾向が
多いものだと思ってました。現に私も賃貸時代（社宅・民間）日当たりは気にしたぐらいで
階数なんて全く気にしませんでしたからね。

[213: 匿名]

>209は購入資金の大半がローンの前提で話してるの？年収の何倍？
そんな人は多くないと思うけど。

[214: 匿名]

>>210
低層はもともと安く買っているのだから
価格差がなくなるってことは高層の値下がりが
激しいってことになるのでは。

値下がりが激しい物件は売る時に適正価格がつけられず
結局売れ残ってさらに機を逃すってこともあるよ。

[215: 匿名さん]

価格が安いのはやはり魅力。

[216: 匿名さん]

対費用効果が高いのが魅力。

[217: 匿名]

高層階の眺望、日当たり、風通し、、、。そうしたそこで生活することの満足感を計算に入れたら、二階の費用対効果は全フロアで最低だよ。

[218: 匿名]

>214
二階と高層階の価格差が無くなるのは、二階でも日当たりが良かったり生活環境が優れている場合だけ。
それに最初から高く売却出来そうな部屋を買っていれば、値崩れなんかそうなないよ。（慌てて売り急がない限りだけど。）

[219: 匿名さん]

あのね、2階なんかより上層階は快適で賃貸換算でも高い環境で暮らしてるんだよ。
売買を頭に置いた生活を2階でしてると色々と計算わかんなくなるのかな？

[220: 買い換え検討中]

212に同意

[221: 購入経験者さん]

最上階角部屋から戸建に昨年買い換えました。
おかげで即買い手が見つかりました。
マンションは特に立地。そのうえ最上階とか角部屋希望者も多いのでは？

[222: 買い換え検討中]

所詮戸建へのステップ１。

[223: 匿名]

戸建ては田舎か郊外でしょ。

都会じゃ買えないし、買えても
駅から遠かったり不便になる。

[224: 匿名さん]

自分の経済力だけで物事を計ってはいけない。

[225: 匿名]

うちのマンションの目の前は重要文化財の庭園が目の前に広がる美しいマンションですが、２階と３階の価格は40万差でした。

[226: 匿名さん]

都心のまともな戸建てだったら30坪未満で1億円未満はないよ
ミニ戸建だって7000万円とかするんだから。

[227: 匿名さん]

ある人は株配当で年３億円いろんな方がいますら・・・
上見たら切りないし下見ても同じ。
ただ自分の尺度ですべては決まらない。

[228: 匿名]

人それぞれを言い出すなら
このスレ自体不要だな。

二階がいい人は少なからず
いるのだから。

[229: 匿名]

二階が嫌な人はたくさんいるけどねw

[230: 匿名さん]

貧乏人ほど下を見て安心するの図

[231: 匿名さん]

↑2階から上を見上げて負け惜しみの図

[232: 匿名さん]

↑必死に自分は２階じゃない！貧乏じゃない！と思いこみたい図

[233: 匿名さん]

マンション内では密かに何階かって事でそんな風に考えられてしまうんだ。
驚き。マンション対戸建は見た事あるけど、マンション内でもまた色々なんですね。

[234: 庭付きさん]

戸建も自治会による極小住宅建築反対とかありますよ。

[235: 匿名]

2階は一番安いよ。それが結論。

終了

[236: 匿名]

>>233
階数もだけど、向きというものもあります。

[237: 匿名さん]

確かに向き・広さにもよりますね。人間って誰かを下に見たい生き物なのかしらね。

[238: 匿名さん]

まあ、安心したいってことなんじゃないでしょうか。

[239: 匿名]

標高だけ上にいたって
頭が悪かったら見下されるのにね。
私は高層階は買いません。

[240: 匿名]

あ、間違いました。
高層階は買えません。

[241: 匿名]

一般的に同じマンションなら二階が一番安い、それは安くないと売れないから。
個人に気に入って買うのは自由だけど、その他大勢の人の一般的な価値観を覆すことは出来ない。

でもあくまでも同じマンションでの話。都心の駅近高級マンションの二階と郊外のファミリー向けマンションの最上階じゃ立場は逆転。

[242: 匿名さん]

郊外は通勤が大変ですからね、一時間なんて耐えられないし未体験ゾーンです
生涯最長の通勤時間は、湾岸オフィスの50分毎日苦痛で仕方なかった。

[243: 匿名]

↑
鼻息荒く書き込む前に、スレタイトル読みましょうよw

[244: 匿名さん]

↑
事実だから仕方ないよ、郊外なんて住んだことないんだと思いますよ。

[245: 匿名さん]

違うマンションで比べても意味ないでしょ

[246: 匿名]

なんか震災前に高値で高層つかんじゃった
知恵の足りない人が必死で２階を叩いてるように見える。

高層のメリットは眺望だけ、あとはデメリットばかりってことが
嫌と言うほど世間に知れ渡った以上、もはや高層神話は崩壊したんだよ。

唯一最上階は上階の足音が聞こえないという点で有利だが
他のデメリットを考えれば決してベストな選択肢じゃない。

まー２階がいちばん無難ってこったな。

[247: 住まいに詳しい人]

>>241
その他大勢が正しいとは限らないところが
不動産のおもしろいところだね。

[248: 匿名さん]

つーか震災で高層階で死者出たの？
3階以下で津波で死者出たのは知ってるけど

[249: 匿名さん]

今住んでいるマンションの２・３階は１００超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
２億程の現金があるなら最上階の広いお部屋や高層階の２戸を買って住む等も可能ですね。
ただ２階だから安いは正しくはないと思いますよ。広さもあるでしょうから。
同じ広さで２・３００万しか変わらないなら騒音の影響のある低層階より高層階の方が無難。

[250: 匿名]

>246
高層神話は崩壊？
同じ広さで、高層階より２階の方が価格が高くなってから、崩壊って言いなよ！

[251: 匿名さん]

高層、中層、1階の＊＊＊の嫉みが心地良い。
やはりマンションなら2階。
市場の評価も急上昇していますからね。

[252: 匿名]

>247
あなたは馬鹿ですか？
何を根拠に民主主義を否定するのですか？
国連でも、国会でも、裁判でも、マンションの理事会でも、物事は多数決で決まるのです。
何が正しいか？決まったことが正しいのです。

[253: 匿名さん]

yes man今の日本企業をだめにした。事なかれ主義。
されどtopにはなれません。そんな意識も無いか・・・

[254: 匿名さん]

>>249
少し冷静になってください、疑問があったら営業さんに聞いて。
＞今住んでいるマンションの２・３階は１００超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
プレミアム住戸じゃないということですよね、あちこちのスレで語られていますが
稀に低層マンションの3階にプレミアム住戸をデベが作ることがありますが
2階にプレミアム住戸があるマンションは見たことがありません、不思議ですね。
何も告白しなくてもいいんですけど、あなたのお部屋が４階以上の中層で100㎡未満の低グレード
2階の100㎡超の中間グレード、最上階が2億未満のプレミアム住戸ということですね？
2億円の現金はありませんでしたが、10階以上の100㎡の1億前半は買えましたよ。

[255: 匿名さん]

皆金さえあれば立地も含めグレードアップしてるよ。
無意識に何かを妥協。。。

[256: 匿名さん]

↑
そうですね、マンションの高層階は自分には譲れない条件ですが
高級自動車は欲しいと思ったこともなく、大衆車の中古ばかり乗り換えてます。

[257: 匿名さん]

負い目、引け目があるからこそ2階住みは必死になってしまう。

[258: 住まいに詳しい人]

俺たちはうらやましがられているに違いない。
高層階の哀れな妄想ですね。

[259: 匿名さん]

少なくとも思い込みの激しい貴方を羨ましがったりしないでしょうけどねぇ。
子育て中は１・２階はやはり便利。でも眺望と言うかカーテン閉めずに生活したい私は高層階派です。

[260: 匿名さん]

10年後に子供が大きくなったら、高層階に住み替えられる人はいいよね。
ローンで買ったら最初の10年は利息ばかりで、元金なんて減らないから大損です(;_;

[261: 匿名さん]

やっぱり最上階角部屋が一番なんでないの。
最近は、１階は専用庭付きで２階より高いマンションが多いでしょ。
２階が一番安いのは事実だよ。

安いから悪いとかダメって訳じゃないでしょ。
一番安いから購入したってのも立派な理由だと思うけどね。
買う時が安いんだから、売る時も安いのは当然だよ。

マンションで最上階が中古より値が上がるなら、２階だって値が上がるんじゃね？

[262: 匿名]

1階はこどもも多いし2階3階も、つまり最も騒音の発生しやすい2階はさけたい。

[263: 匿名]

的はずれな３階の人の言い訳かしら。私からしたら最上階以外はどこも同じだわ。騒音はするでしょ。

[264: 匿名さん]

最初の１０年が利息ばかりっていつの時代の話だよｗ

[265: 匿名さん]

>最初の１０年が利息ばかりっていつの時代の話だよｗ
現在の話です、アドオン。

[266: 匿名さん]

最初の１５年が利息ばかりだよ。

[267: 匿名さん]

そっかあ・・・２階ってそういえば安かったり売れ残ったりしているねー。
ってうちも２階だけど。

都会なら２階は日当たり期待できないだろうしねー。

うちはもともと低層階希望だったし、安かったからいいんだけどね。
田舎のファミリーマンションだしｗ
あ、でも６階より値段は高かったらしいなあ・・・。何でだろ？？

[268: 匿名]

２階だけど高いんだよと言い訳しながら住むのも大変そうですね。お気の毒様です。

[269: 匿名さん]

あくまでも一般論で言えば二階は人気がないし、安い。
そりゃ、中には違うケースもあるだろうけど、一般論を覆すことは出来ない。

[270: 匿名さん]

アドオンって禁止になったんじゃなかったっけ？

[271: 匿名さん]

気を遣ってきただきありがとうございますｗ
これからも哀れな我々2階の住民には優しくして上げてくださいねーｗｗ

[272: 匿名]

やはり震災の経験は大きいかったよね。上階(八階)以上のゆれは半端なかった。さらに自宅が山登りになるなんて夢にも。まさに二階部分で買い替え検討中。でも一階は地虫が這ってくるからダメ。

[273: 匿名さん]

４階から５階がオススメですよ。

[274: 匿名]

6〜7階はどうですか？

[275: 匿名さん]

少し予算オーバー

[276: 匿名]

取り寄せた某タワマンのカタログ、唯一二階の角部屋だけ残ってたｗ
一階だって埋まってるのにｗ

でも個人的には日当たりさえよきゃ二階か三階がいいな。

[277: 物件比較中さん]

＞276

何が言いたいの？

[278: 匿名さん]

本当は1階が一番安いけど、専用庭とかで釣ってるんでしょ？

[279: 匿名]

1階からの足音が最も聞こえる可能性がある2階です。1階に走り回るこどもがいたら騒音がひどいでしょう。1階の生活音がよくひびきますよ。

[280: 匿名さん]

普通上階の方が高い。
一階はプチプレミアがある。
だから二階が最安値。

[281: 匿名さん]

プチプレミアは言い過ぎるw
付加価値、販売促進工夫くらいにしなさいな

[282: 匿名]

プレミアムって付加価値という意味だと思うのだが…。

[283: 匿名さん]

確かに１階の住民は、以前のマンションやアパートで２階以上に住み
騒音苦情でいやな思いをした人が多いというので
引っ越して遠慮なくばたばたしますからねー。
上の階にも響いているということも考えず。
１階は床下収納とかついているマンションもあるので庭だけでないメリットはありますね。
それでも覗かれやすいとか、半分地下にもぐっている１階も多いので
やはり１階は避けたいですが。

[284: 匿名さん]

＞２８３
何が言いたいの？

[285: 匿名さん]

＞２８４

わからないの？

[286: 匿名さん]

283は関連のない複数のことを書いているので、読み手は何が言いたいのか分からなくなるのだと思う。

[287: 匿名さん]

２階住まいはさー、エレベーターで他の人と一緒になるのが辛いよね。
エレベーターじゃなく、階段使え！って思われてんじゃないか、ヒヤヒヤだよ。

[288: 匿名]

2階で停まると、え？とは感じるかも。
たまに、1階と間違って降りる人もいて気まずくなるね。すぐに乗りなおしたり苦笑いしたり。いるでしょ。

[289: 匿名さん]

1階のとび跳ね足音などが2階によく響くでしょう。
エレベーターも使用する長さが最も少ない。
1階はたいてい庭がありプレミアムですから。

[290: 匿名さん]

お年寄りとか大きな荷物を持ってるとかならいいけど2階ぐらいなら歩きなさいよとは思う。
今時は会社とかでも2フロア程度の移動は階段を使いましょうってところが多いですね。

[291: 匿名]

1階の庭をプレミアムは苦しいよ(苦笑)
売りやすい(売れ残らない)ためにオマケつけたり、プラスの価値つけたというところだよ。
プレミアムの意味違うって

[292: 匿名]

もともと二階はエレベーター使いたくないから選んだ。重い荷物ある時だけ使用。一階は地面からの湿度高いし、四階以上は乾燥が激しく、植物栽培難しい。エレベーターの待ちもやだしタバコ吸いにでもあったら最悪。幸い騒音なし。

[293: 匿名さん]

へー、いきなり乾燥するとは奇特な地域ですな。
2階なら1階庭付きがいいな。2階ってなんだか寂しい階だ。

[294: 匿名さん]

二階でもルーバル付きとかなら、いいなー。お得感あるし。
そのマンションによるかと。

[295: 匿名]

ルーバルも嬉しいのは最初だけ。その内洗濯干し以外用もなくなる。具体的に何階かはホント個人の趣味だね。

[296: 匿名さん]

１１階住みで眺望を楽しんでるけど、隣地にできる２階に買いかえるつもり
ちなみにとなりにできるマンションは最上階以外は値段はほぼ変わらず（最上階でも高さが変わるだけで眺望に変化ない）
２階に買いかえようと思う理由は年をとったから
南海トラフがくる地域だけど、街中マンション住まいを捨てられないから低層階にしようと思った

[297: 匿名さん]

磁針で倒潰すると波田野回の甲斐の重任派瞑れてしまうけど、斎場かいの秘とは足すカる。

[298: 匿名さん]

ウチは１階と２階はだめです。構造的な問題かもしれませんが、
２階の専有部の便器から汚物が吹きあがり部屋中が汚水で汚され、

その汚水が１階に漏水する事故が多発。保険を適用して組合で対応しましたが、
保険会社から来期から保険加入を断られた経験があります。

その件は管理会社１０９は理事会にも事故の報告はせず工事費は受け取ってい
ました。

推測ですが大型マンションでこの階の上階に怪しい人物が賃貸等で入居してい
てマナーが悪jのではないかと推測して当時の管理人が事故原因と思われる専有
部分の住民に注意したようです。

この複数の専有部分の住民は管理人を怒鳴り散らして退去してから嘘のように
事故が無くなりました。

管理会社１０９はこの真面目な管理人を後日首にしたようです。

上階に排水等でマナーの悪い住民がいると２階と１階は漏水等の被害にあう確率
は｣高くなりそうです。

これは管理会社の管理に対する姿勢とやる気がないと防げません。

[299: 匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
私は所謂タワマンに全く魅力を感じません。現在、15階建ての最上階に暮らしています。

結論から言えば、２階の価格は所謂 ”アンカー効果”を狙って設定されています。
価格設定の観点で言えば、同一間取りでの垂直方向の比較で２階住戸は最も付加価値が低いのです。
そして、２階から上の階には、各階の付加価値に相応する価格が按分して設定されています。
（経営的な発想が理解出来る方なら、ＭＳ全体の総販売額がまず前提として存在する点は説明不要でしょう）

１階が占有の庭付きの場合は、その面積相応分の価格が上乗せされます。
最上階は、眺望と騒音リスクが軽減される点で圧倒的なメリットがあります。
（当然、高所を嫌悪する方々は例外として除きます）
上階が無いので、真上とその両隣から発生する足音などの騒音被害とは無縁です。
上階住民の不注意等に起因する水漏れ被害のリスクも皆無です。

２階から最上階まで、階が上に行くに従い眺望は良くなり、水漏れの被害リスクは軽減する。

実際の各階毎の建築コストも、厳密には上階に行くにつれて高コストです。
重機だろうが人力であろうが、地上から運搬する際に時間と労力（人件費）と重機リース代償却・燃料費が投下される。
スキー場の山頂部や離島の飲食店・自販機の飲料価格が高いのと、ほぼ同じ理由です。

[300: 匿名さん]

　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社のようですが、そんなことも、あるのですね。

[301: 匿名さん]

一階は専用庭があったり、テラスや専用駐車場、専用駐輪場がついている場合が多いことや
走り回っても下の階に響かないという面で、子供がいらっしゃる方が選ぶという方が多いことから
案外人気が高いですよね。
ただ、２階となるとバルコニーがあるだけであまり魅力がないというのがあるのではないでしょうか。
景観も１Fとそこまで変わらないということからすると、利点面としては階段で行き来できるというくらいです。

安いというのにも理由があるんでしょうね

[302: マンション居住中さん]

＞＞301 匿名さん
＞走り回っても下の階に響かない

意外と２階の部屋に１階の騒音（庭で発する嬌声や室内の音）が響くようですよ。
１階の方々が、専用庭等で解放感を抱くのはよいのですが、
自分たちが騒音源になっていることは、しっかりと自覚して頂きたいですね。

[303: 匿名さん]

悪い住民や役員、町内会の役員にぺこぺこしている管理会社１０９の管理のマンションは
目に見えないところが取り返しのつかない事になる。

２階の便器から汚水があふれだして１階にまで汚水が漏水する事故が多発した。皆さんな

ぜか解りますか。分譲マンションの管理は高度な知識と社会性が要求されます。一連の１０９

に対する告発を参考にして、分譲マンションの組合員は管理会社の管理に対する姿勢を真剣に

考えて下さい。その他多数の事例があります。

[304: 匿名さん]

　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社ですか？　本当に？

[305: 匿名さん]

マンションの立地、構造によっては2階はいいですよ。
近所の以下のような2階は即売れてます。

・住宅街の中の大規模マンションで、周辺は閑静。目の前に大きな道路もなく(細い道路)、建物がない(公園とか)もしくは建物が離れている。
1階はエントランスか集会室であり、駐車場や住居ではない。
ゆえに静かで、普通の2階より少し高い位置にある。

ようは、2階と言っても、立地、構造次第でさまざま。

そりゃ、大通りに面していたり(騒音、排ガス)、1階が住居や駐車場、目の前に建物があれば、2階も安くなるのではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

１６階建ての２階に住んでいる。ほとんどエレベーターを使わない。
非難の時や老後を考えて２階にした。
バルコニー側は大きな川が流れていて、今後見晴らしを遮る高い建物は立たない。

給排水管は特に調査してトラブルが少なく交換時工事が容易で簡単にできる工法で
ある事を考慮した。

騒音の問題もリフオーム時には割高になるのを覚悟して下階に音が少ない二重床に
した。

以前住んでいたマンションはバブル期でも１５００万円～２５００万円の割安マン
ションで漏水等、マナー、騒音、悪質そうな組合員の増加等のトラブルが多発して
大変でした。

以前のマンションの管理会社は日本でも３本の迂美に入る大手でしたが、管理に対
する姿勢は有８９３風の組合員を大切にしていたのでマンションが荒れる方向に向
かっていました。

現在の管理会社は財閥系で管理員も公務員リタイヤされた方で気品が有り安心しま
した。

[307: 匿名さん]

一説によると、免/耐震構造マンションであっても、
地震時のダメージは、２階部分に最も大きな負荷がかかるとか。
（高さによっては２～３階だとも）
アンカー価格である事に加え、それを認識している人々が忌避するから安価。

ミニチュアでの地震の再現テストの映像などを、注視して見れば分かる。
又、枝や簡易な構造物を水平方向に繰り返して揺らすと、下部で折れる事が確認出来る。

でも、ダメージを受ける時は、全体が少なからず損傷していますし、配管等も機能しない
可能性が高いから、結局はどの階だろうとリスクは同じか。

[308: 職人さん]

水難の恐れがあるからでしょう。