マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

病的な人が住みついてるみたいですね。怖いスレ

[203: 匿名さん]

＞2階を選ぶなら、まだ1階の方が良い。

要約すると
最上階＞高層階＞1階＞2階＞中層階

同意です。

[204: 匿名]

最上階なんか買うのは
ネコと煙となんとやらでしょ。

[205: 匿名さん]

↑
最上階が絡むとこういう妬み僻みがすぐ食いつくwww

[206: 匿名さん]

>203
同意。

[207: 匿名さん]

最上階でも中部屋では無く広めの角部屋。できれば東南角部屋が最高！！！

[208: 匿名さん]

中古分譲や賃貸に出す場合は新築時みたいに価格差は開かない為
マンションなんて所詮いずれ買い替えるのだから対費用効果から視ると
二階が一番いいかも知れません。

[209: 匿名さん]

＞マンションなんて所詮いずれ買い替えるのだから
最初はみんな、そう思うんですけどね・・・
ローンが少なくならないと住み替えできない人が多いから、年もとるからね。
買い替えできる人は20年で半分くらいかなと思います。
もちろん、離婚やリストラで半強制的に売却というのも少なからずありそう？

[210: 匿名]

>>208
甘いな。
価格差が開かなくなるから苦労することになるんだよ。
同じマンション内で低層と高層が同時期に売りに出たら、価格差がなくなる程
低層の方が不利になる。
それに価格差がなくなっていくとはいえ、価格の逆転はない。
値付けの時に価格を気にしなければならないのは常に低層のほう。

[211: 匿名]

売りが重なるほどショボイマンションなら最初から買わないね。
どうせ転勤は避けれないし、同僚や諸先輩も賃貸に出すか出世する奴はステップアップで
戸建かグレード上げて住み替えてますね。２０９さんは失礼ながら２流企業か
周りにそんな方ばかりなのかも知れませんね。

[212: 匿名さん]

転勤は避けれませんから戸建に比べ、売り易く貸し易い駅近マンションにしました。
その場合やはり永住志向でない限り、対費用効果から見て低層階選択は妥当だと思います。

マンションで買い替え組シニア層など永住志向者が高層階・角部屋等を選択する傾向が高く
若年層では無論永住志向が少なく低層階など割安な部屋（対費用効果が高い）を選択する傾向が
多いものだと思ってました。現に私も賃貸時代（社宅・民間）日当たりは気にしたぐらいで
階数なんて全く気にしませんでしたからね。

[213: 匿名]

>209は購入資金の大半がローンの前提で話してるの？年収の何倍？
そんな人は多くないと思うけど。

[214: 匿名]

>>210
低層はもともと安く買っているのだから
価格差がなくなるってことは高層の値下がりが
激しいってことになるのでは。

値下がりが激しい物件は売る時に適正価格がつけられず
結局売れ残ってさらに機を逃すってこともあるよ。

[215: 匿名さん]

価格が安いのはやはり魅力。

[216: 匿名さん]

対費用効果が高いのが魅力。

[217: 匿名]

高層階の眺望、日当たり、風通し、、、。そうしたそこで生活することの満足感を計算に入れたら、二階の費用対効果は全フロアで最低だよ。

[218: 匿名]

>214
二階と高層階の価格差が無くなるのは、二階でも日当たりが良かったり生活環境が優れている場合だけ。
それに最初から高く売却出来そうな部屋を買っていれば、値崩れなんかそうなないよ。（慌てて売り急がない限りだけど。）

[219: 匿名さん]

あのね、2階なんかより上層階は快適で賃貸換算でも高い環境で暮らしてるんだよ。
売買を頭に置いた生活を2階でしてると色々と計算わかんなくなるのかな？

[220: 買い換え検討中]

212に同意

[221: 購入経験者さん]

最上階角部屋から戸建に昨年買い換えました。
おかげで即買い手が見つかりました。
マンションは特に立地。そのうえ最上階とか角部屋希望者も多いのでは？

[222: 買い換え検討中]

所詮戸建へのステップ１。

[223: 匿名]

戸建ては田舎か郊外でしょ。

都会じゃ買えないし、買えても
駅から遠かったり不便になる。

[224: 匿名さん]

自分の経済力だけで物事を計ってはいけない。

[225: 匿名]

うちのマンションの目の前は重要文化財の庭園が目の前に広がる美しいマンションですが、２階と３階の価格は40万差でした。

[226: 匿名さん]

都心のまともな戸建てだったら30坪未満で1億円未満はないよ
ミニ戸建だって7000万円とかするんだから。

[227: 匿名さん]

ある人は株配当で年３億円いろんな方がいますら・・・
上見たら切りないし下見ても同じ。
ただ自分の尺度ですべては決まらない。

[228: 匿名]

人それぞれを言い出すなら
このスレ自体不要だな。

二階がいい人は少なからず
いるのだから。

[229: 匿名]

二階が嫌な人はたくさんいるけどねw

[230: 匿名さん]

貧乏人ほど下を見て安心するの図

[231: 匿名さん]

↑2階から上を見上げて負け惜しみの図

[232: 匿名さん]

↑必死に自分は２階じゃない！貧乏じゃない！と思いこみたい図

[233: 匿名さん]

マンション内では密かに何階かって事でそんな風に考えられてしまうんだ。
驚き。マンション対戸建は見た事あるけど、マンション内でもまた色々なんですね。

[234: 庭付きさん]

戸建も自治会による極小住宅建築反対とかありますよ。

[235: 匿名]

2階は一番安いよ。それが結論。

終了

[236: 匿名]

>>233
階数もだけど、向きというものもあります。

[237: 匿名さん]

確かに向き・広さにもよりますね。人間って誰かを下に見たい生き物なのかしらね。

[238: 匿名さん]

まあ、安心したいってことなんじゃないでしょうか。

[239: 匿名]

標高だけ上にいたって
頭が悪かったら見下されるのにね。
私は高層階は買いません。

[240: 匿名]

あ、間違いました。
高層階は買えません。

[241: 匿名]

一般的に同じマンションなら二階が一番安い、それは安くないと売れないから。
個人に気に入って買うのは自由だけど、その他大勢の人の一般的な価値観を覆すことは出来ない。

でもあくまでも同じマンションでの話。都心の駅近高級マンションの二階と郊外のファミリー向けマンションの最上階じゃ立場は逆転。

[242: 匿名さん]

郊外は通勤が大変ですからね、一時間なんて耐えられないし未体験ゾーンです
生涯最長の通勤時間は、湾岸オフィスの50分毎日苦痛で仕方なかった。

[243: 匿名]

↑
鼻息荒く書き込む前に、スレタイトル読みましょうよw

[244: 匿名さん]

↑
事実だから仕方ないよ、郊外なんて住んだことないんだと思いますよ。

[245: 匿名さん]

違うマンションで比べても意味ないでしょ

[246: 匿名]

なんか震災前に高値で高層つかんじゃった
知恵の足りない人が必死で２階を叩いてるように見える。

高層のメリットは眺望だけ、あとはデメリットばかりってことが
嫌と言うほど世間に知れ渡った以上、もはや高層神話は崩壊したんだよ。

唯一最上階は上階の足音が聞こえないという点で有利だが
他のデメリットを考えれば決してベストな選択肢じゃない。

まー２階がいちばん無難ってこったな。

[247: 住まいに詳しい人]

>>241
その他大勢が正しいとは限らないところが
不動産のおもしろいところだね。

[248: 匿名さん]

つーか震災で高層階で死者出たの？
3階以下で津波で死者出たのは知ってるけど

[249: 匿名さん]

今住んでいるマンションの２・３階は１００超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
２億程の現金があるなら最上階の広いお部屋や高層階の２戸を買って住む等も可能ですね。
ただ２階だから安いは正しくはないと思いますよ。広さもあるでしょうから。
同じ広さで２・３００万しか変わらないなら騒音の影響のある低層階より高層階の方が無難。

[250: 匿名]

>246
高層神話は崩壊？
同じ広さで、高層階より２階の方が価格が高くなってから、崩壊って言いなよ！

[251: 匿名さん]

高層、中層、1階の＊＊＊の嫉みが心地良い。
やはりマンションなら2階。
市場の評価も急上昇していますからね。