マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

とりあえず2階ではない。

[122: 匿名]

震災でエレベーターが止まっても余裕で問題なく、1階よりは外からの視線に悩まされず、万が一の時にバルコニーから飛び降りても何とか怪我ですむので、ひょっとしたら今後値段上がるかもな…。
プラス下階がエントランスや共用施設で、自分とこの子供の足音も気にしなくていいとかあったらかなり良い。

逆に上層階は震災後には敬遠されているかもね。

[123: 住まいに詳しい人]

俺は次も２階を買うよ。

２階のメリットは既にいろいろ書かれている中にある通り。
高層階には高層階のデメリットがあるし、中層階は中途半端。

もちろん高層階にも中層階にもメリットはあるから人によって
デメリットをメリットが上回る人は買えばいい。

一般論でどの階がよいとは言えないのが結論。

[124: 幻想でしょ]

>>119
間取りによっては高層階で低層階より安い部屋あるし、
高いからといってメリットばかりじゃないことはぁほじゃなければ
わかると思うけど。

地面から高いだけで優越感持っちゃうのが高層階の人にいるんだよね。
高いところが好きなのは○○と煙と猫だっけかな。

[125: 匿名]

２階なのにエレベーター乗る奴って顰蹙

[126: 匿名さん]

> ２階なのにエレベーター乗る奴って顰蹙

階段が外階段だったりするところもあるし、2階なんて、最上階にいかれるよりもすぐ戻ってくるし、
なにがひんしゅくになるのか、ひんしゅくにしたがるあんたがひんしゅくってこと?

[127: 匿名]

>124
>高いだけで優越感持っちゃう

何でもない言動がそのように感じられるのは間違いなくアナタに引け目があるからですよ。

[128: 匿名さん]

＞間取りによっては高層階で低層階より安い部屋あるし、
同じ面積でお話されていますか？
こんなマンションがあったら是非とも教えて欲しい！
面積70％なんてことないですよね？

即日完売間違いなし、デベが狂喜乱舞して喜ぶと思います。
マンション業界の異端児、大発見だね（爆笑）

あるとすれば、高層階北向き中住戸リビングの前は隣はマンションの壁で眺望なし
低層階は東南角部屋で50㎡のルーフバルコニー付き、特別注文のプレミアム内装
でも、こんなマンション設計したら、設計事務所の常識を疑われそうですね。

マンションの価格は1にも2にも坪単価しかないと思いますよ。

◇坪単価の設定は
最上階＞高層階＞中層階＞1階庭付き＞他の低層階

3面開放住戸＞角住戸＞中住戸

南向き＞東向き＞西向き＞北向き

眺望良好＞眺望不良＞嫌悪施設隣接

と思いますけど、違いますか？

[129: 匿名]

2Fが好みな人にとっては、安いし得した気分だ。

[130: 匿名]

目の前が野原とか河川敷なら眺望に問題ないかも知れないけど。
戸建でも３階建は珍しくないからその屋根より低いのはダメでしょう。

[131: 匿名]

防犯上は一階も二階も差はない。
停電してエレベータが動かなくて困らない、普段も待たなくて済む
という利点は一階のほうが上。しかも物件によっては専用庭付き。
全ての階の中で二階が一番好きなんて人は理由を教えて欲しい。

[132: 匿名さん]

>二階が一番好きなんて人
高所恐怖症の虫嫌いじゃないかな。

[133: 住まいに詳しい人]

>>131
１階は道路や敷地内から中が見えるのが嫌。
２階も物件によってはルーフバルコニーがある。
専用庭は使用料があったり草むしりとか大変でしょ。

[134: 住まいに詳しい人]

>>128
間取りが違うのに同じ面積なわけないだろ。
ぁほか。

[135: あ]

>>128
最上階ってだけで狭い部屋より
２階の広い部屋選ぶひともいるって話でしょ。
理解力がないなら書かなきゃいいのに。

[136: 住まいに詳しい人]

>>127
そういう人は実際にいるよ。
そして高いところが好きなだけのおばかさんに
引け目を感じて欲しいってそっちの願望でしょ。
夏に計画停電でもくらって学習しなさい。

[137: 匿名]

>136
ムキになるあたりが図星なんだね（笑）

[138: 匿名]

>１階は道路や敷地内から中が見えるのが嫌。
>２階も物件によってはルーフバルコニーがある。
>専用庭は使用料があったり草むしりとか大変でしょ。

二階でもけっこう道路から中が見えます。
ルーフバルコニーも使用料は掛かります。
除草は管理会社が定期的にやってくれます。

[139: 匿名]

>最上階ってだけで狭い部屋より
>２階の広い部屋選ぶひともいるって話でしょ。

相当広さが違うんでしょうね。７０㎡の最上階と１００㎡の二階だとか（笑）。

[140: 匿名さん]

>>136
オー　ノー　論外！
物　笑　い　お　ふ　ざ　け

[141: 匿名さん]

わざわざ高く売れる最上階に狭い部屋を作るなんて、安マンション丸出し
住みたくない街　不人気エリアのバス便かな・・・

[142: 匿名さん]

最上階中住戸より、中層階の角住戸が高い

[143: 匿名さん]

皇室関係者がお住まいだった目白の財閥系ハイグレードマンション、大使館並みのセキュリティー
分譲当時高層階を中心に100戸以上の億ションがあって話題になりました。
10階建で高さ制限があるのか1階は半地下のような建物。
このデベの売りは高さ2ｍはありそうなオープンウィンドウでしかもバルコニーは透明ガラスです。
2階はまるで昆虫の標本のように通りから丸見えでどの部屋もレースのカーテンが降りてます
夜になると風景は一変してショーウィンドーのように生活感が伝わってくるのは、テレビ番組の
内容までわかるほと目立ちます、通行人も目のやり場に困ってしまう感じ。
たまに中古のチラシが入るけど、売りに出るのは2階と3階ばかり。

[144: 匿名]

１３８の専用庭は管理会社が定期的に除草してくれるの？？？

[145: 匿名さん]

うちのマンションもそうですよ。掲示板にお知らせが貼ってあります。
冬以外で、月１程度のようですが。
普段のクリーンスタッフさんの時あるし、庭師さんがはいることもあるようです。

[146: 匿名さん]

敷地内に面した２階に住んでいます。
バイクの駐輪場があるので、音が少々聞こえる。
駐輪場の向こうに高さ２Ｍのフェンス+生垣があり、リビングからは緑が見えるのでほっとする。

その、フェンスの向こうは、戸建て住宅地。１０Ｍ向こうには隣宅の壁がみえる。
まあ、静かだし、安かったし、駅にも近いし、買い物にも不自由しないし、良い立地なので、気に入っています。
３階か４階希望だったが、抽選でハズれた。
安かった分、オプションにお金かけ収納増設した。

[147: 匿名さん]

＞142さん
自分は高層階に高いお金出して買いましたが、投稿を見ていると良い買い物をしましたね
窓辺から緑が見えるならそれは爽快でしょうね。うちは見下ろすと公園の緑がきれいですが
部屋の内側からは夜景しか見えません。
中途半端な3、4階より有利かもしれませんね、お幸せに。

[148: 匿名さん]

嫌みが上手過ぎて不幸な感じがするわ。高層階無理してかったってことをいいたいのかしらね。

[149: 匿名さん]

高層階を買っての優越感って、自己満足じゃないか。
俺は低層階だけど、別に最上階でもそんなに値段変わらないから、
（３００万程度）最上階買った人でも、何とも思わないよ。
タワマンだとまた別の話しなんだろうね。

[150: 匿名さん]

やばり低層階にコンプレックスがあると、物事を真正面から見れなくなるんだ
職場でもたまにいるよねすぐに過剰反応する結婚出来ない人、腫れ物に触るように扱うから
職場みんなが疲れちゃう、哀れだね。

[151: 匿名]

理事会・管理会社から疎まれるのは２階の人が多いのは何故だろう！？

[152: 匿名]

低価格目当てで購入した人が多いから



ってことにしたいんだよね？

いいんじゃん、それで。
安いのは事実だし。

[153: 匿名さん]

そういえば昨年理事をした時にクレーマーは低層階が多かった
理事でもないのに管理会社の担当者を呼びつけてわめき散らす奥さんはすごかった

[154: 購入経験者さん]

>>149

自己満足の何が問題なのか。
マンション購入して、その部屋に居住することの（自己）満足感が得られないような
部屋は買わないほうが良い。

[155: 匿名]

２階が安いのは人気がないから。
その理由は人それぞれ。
反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
本人が気に入って買うなら良いんじゃないの。
それこそ自己満足の世界。
金額で妥協したりすると後悔とまではいかなくても、
住まいに対する愛着が違ってくるからご注意を。

[156: 匿名さん]

＞反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
それは違うと思いますよ、建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
結果的に2階が安く売られる。
その他は認めますけど。

市場原理＝中古市場　では人気は確かに高層階有利ですか相場は、あのマンションの売買事例と
いう基準で区別はそれほどない、というか一度に売り出さないから。

[157: 匿名]

2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。

共用施設や玄関の上なら、、という書き込み有りましたが、騒音伝播を気にしないのですか？
2階は外からも見えてしまいますよ。逆に1階の方が専用庭垣根やフェンスで見えないことも多い。
2階建の戸建てでも屋根は3階部分まで塞ぎますから低層住居系地域でも眺望リスクあるしね。
1階ならテラス、専用庭、駐車場など価値upに工夫する余地がたくさんありますが。
マンションは戸建てに無い眺望・日照・プライバシー（他からの視線が無い）がないとね。

[158: 匿名さん]

>>建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
>>結果的に2階が安く売られる。

躯体が同じなのは当たり前じゃん。
仕様は高層階の方が良かったりするけど。
デベも売れるように値付けするんですよ。
2階より3階が安いなんてしませんよ。

[159: 匿名さん]

＞2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。
マンションによるんじゃないですか・・・
うちのマンションは1階に住戸はありません、エントランスホールとゴミ置き場
屋内駐輪場と駐車場です、駅近の住宅地の一角だからかもしれません。
それでも2階と3階が同価格で一番安かったような気がします３ＬＤＫで7500万円位だったかな

[160: 匿名さん]

『うちのマンション』『私の場合』

はそうでしょうが一般的には無理がありますよ。

[161: 匿名さん]

地震のスレにありましたが、安い理由はこんな感じ

No.44 by 匿名さん　2011-05-09 21:29:08

耐震マンションと免震マンションの地震時の揺れの違い
http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html

＞160さんは他者を認めない＊＊＊＊＊で会話にならないね、デベの営業さんに聞いてみたら？

[162: 匿名さん]

↑と、上を見上げて溜息ついてます。。。

[163: 匿名]

1階が普通（専用庭等無し）なら一番安い
1階に上記などあれば2階が一番安い

普通じゃん

[164: 匿名さん]

>駆体が同じ

そうかぁ？
２階を下から支えるのは１階部分だけだが、
例えば２０階部分を下から支えるのは１階から１９階部分だよ。
１階から１９階まで縁の下みたいなものでしょ。

[165: 匿名さん]

スレ本題は

マンション2階はなぜ安い！

です。

[166: 匿名さん]

安い理由はマンションならではのメリットが少ないからじゃないかな。つまり、一戸建てにはない眺望、日照、プライバシーなどが3階、4階(＋それ以上)に比し少ないか、あまり無い可能性(将来的に無くなる可能性も含め)が高まる。

さらに、駐車場やエントランス等の生活音も。

[167: 匿名]

価格差がなければどうなる？
たとえば２～１０階まで、どこも２階と同じ価格。

となると普通上のほうがいいってことになる。（人気がある）
その理由はいろいろあるけど、>>166さんが書いてくれたようなね。

そこで人気がある上の値段を上げて、どこもまんべんなく埋まるようにする。
すると上階は高くなってもいので上が買いたい、という人が買う。
下は同じ価格では人気ないかもしれないけど、他より安いなら
ここでもいいか、と考える人もいるし、もともと２階くらいでもよくて
しかも安いならさらにいいじゃん、という考えの人もいるので、そういう人が買う。

[168: 匿名さん]

公営プールのロッカーと同じことね
使いにくい最下段は最後に埋まる、料金は10円均一？

[169: 匿名さん]

ＮＯ１６７さんの意見が一番わかりやすい
全階が同じ価格ならどう？という視点で見たら
２階が一番安い理由に納得できますね。
スレ主じゃないけどありがとうございました。

[170: 匿名さん]

高額の最上階が長期間売れ残るマンションはよくある話ですが
最安値の場合が多い2階が売れ残っているマンションは聞かないですね。
価格の点で、隠れた人気階なのかもしれません、これは高層階の高値のおかげかも。