マンションの２階はなぜ安いの⁇

[匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか？

あと、１階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと２階が安いのは関係があるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

あ、気がつかないでそのまま読んでた。
なんて変換してだしたんだろ？　つぼへい？

[110: 匿名さん]

１平米は何坪米ですか？

[111: 匿名さん]

70坪米って、どれ位の広さ？

[112: 匿名さん]

嫌味な奴が多い

[113: 匿名さん]

この掲示板には他人を貶めることで自分が高みに上がった気になる人間が多い
実にくだらない人間が集まるゴミみたいな掲示板だ

このゴミ掲示板に集まる人間はそれでもここはにちゃんねるよりマシだと思ってるんだから笑える
にちゃんねるでもここよりひどいところなんか数えるほどしかないと言うのに・・・

[114: 匿名]

２階の人って嫌味な人が多い

[115: 住まいに詳しい人]

高層階の方がよっぽど嫌みな人が多い。
２階は謙虚な人の方が多いよ。

[116: 匿名さん]

＞１１４
えっ、圧倒的に高層階でしょ、嫌味な人が多いのは？？

[117: 匿名さん]

２階は卑屈な人が多い。
謙虚とは違う。

[118: 匿名]

1階でこどもが飛びはねたら2階へ響くはず 上階と下階からの騒音 最も危険性がある

[119: 匿名]

>115、>116
高層階に嫌みな人が多いと感じるのはアナタに低層階にしか買えなかった引け目、未練があるから。

[120: 匿名]

高層恐怖症はお金あっても高層階は買わないよ 四階までが限界。

[121: 匿名さん]

とりあえず2階ではない。

[122: 匿名]

震災でエレベーターが止まっても余裕で問題なく、1階よりは外からの視線に悩まされず、万が一の時にバルコニーから飛び降りても何とか怪我ですむので、ひょっとしたら今後値段上がるかもな…。
プラス下階がエントランスや共用施設で、自分とこの子供の足音も気にしなくていいとかあったらかなり良い。

逆に上層階は震災後には敬遠されているかもね。

[123: 住まいに詳しい人]

俺は次も２階を買うよ。

２階のメリットは既にいろいろ書かれている中にある通り。
高層階には高層階のデメリットがあるし、中層階は中途半端。

もちろん高層階にも中層階にもメリットはあるから人によって
デメリットをメリットが上回る人は買えばいい。

一般論でどの階がよいとは言えないのが結論。

[124: 幻想でしょ]

>>119
間取りによっては高層階で低層階より安い部屋あるし、
高いからといってメリットばかりじゃないことはぁほじゃなければ
わかると思うけど。

地面から高いだけで優越感持っちゃうのが高層階の人にいるんだよね。
高いところが好きなのは○○と煙と猫だっけかな。

[125: 匿名]

２階なのにエレベーター乗る奴って顰蹙

[126: 匿名さん]

> ２階なのにエレベーター乗る奴って顰蹙

階段が外階段だったりするところもあるし、2階なんて、最上階にいかれるよりもすぐ戻ってくるし、
なにがひんしゅくになるのか、ひんしゅくにしたがるあんたがひんしゅくってこと?

[127: 匿名]

>124
>高いだけで優越感持っちゃう

何でもない言動がそのように感じられるのは間違いなくアナタに引け目があるからですよ。

[128: 匿名さん]

＞間取りによっては高層階で低層階より安い部屋あるし、
同じ面積でお話されていますか？
こんなマンションがあったら是非とも教えて欲しい！
面積70％なんてことないですよね？

即日完売間違いなし、デベが狂喜乱舞して喜ぶと思います。
マンション業界の異端児、大発見だね（爆笑）

あるとすれば、高層階北向き中住戸リビングの前は隣はマンションの壁で眺望なし
低層階は東南角部屋で50㎡のルーフバルコニー付き、特別注文のプレミアム内装
でも、こんなマンション設計したら、設計事務所の常識を疑われそうですね。

マンションの価格は1にも2にも坪単価しかないと思いますよ。

◇坪単価の設定は
最上階＞高層階＞中層階＞1階庭付き＞他の低層階

3面開放住戸＞角住戸＞中住戸

南向き＞東向き＞西向き＞北向き

眺望良好＞眺望不良＞嫌悪施設隣接

と思いますけど、違いますか？

[129: 匿名]

2Fが好みな人にとっては、安いし得した気分だ。

[130: 匿名]

目の前が野原とか河川敷なら眺望に問題ないかも知れないけど。
戸建でも３階建は珍しくないからその屋根より低いのはダメでしょう。

[131: 匿名]

防犯上は一階も二階も差はない。
停電してエレベータが動かなくて困らない、普段も待たなくて済む
という利点は一階のほうが上。しかも物件によっては専用庭付き。
全ての階の中で二階が一番好きなんて人は理由を教えて欲しい。

[132: 匿名さん]

>二階が一番好きなんて人
高所恐怖症の虫嫌いじゃないかな。

[133: 住まいに詳しい人]

>>131
１階は道路や敷地内から中が見えるのが嫌。
２階も物件によってはルーフバルコニーがある。
専用庭は使用料があったり草むしりとか大変でしょ。

[134: 住まいに詳しい人]

>>128
間取りが違うのに同じ面積なわけないだろ。
ぁほか。

[135: あ]

>>128
最上階ってだけで狭い部屋より
２階の広い部屋選ぶひともいるって話でしょ。
理解力がないなら書かなきゃいいのに。

[136: 住まいに詳しい人]

>>127
そういう人は実際にいるよ。
そして高いところが好きなだけのおばかさんに
引け目を感じて欲しいってそっちの願望でしょ。
夏に計画停電でもくらって学習しなさい。

[137: 匿名]

>136
ムキになるあたりが図星なんだね（笑）

[138: 匿名]

>１階は道路や敷地内から中が見えるのが嫌。
>２階も物件によってはルーフバルコニーがある。
>専用庭は使用料があったり草むしりとか大変でしょ。

二階でもけっこう道路から中が見えます。
ルーフバルコニーも使用料は掛かります。
除草は管理会社が定期的にやってくれます。

[139: 匿名]

>最上階ってだけで狭い部屋より
>２階の広い部屋選ぶひともいるって話でしょ。

相当広さが違うんでしょうね。７０㎡の最上階と１００㎡の二階だとか（笑）。

[140: 匿名さん]

>>136
オー　ノー　論外！
物　笑　い　お　ふ　ざ　け

[141: 匿名さん]

わざわざ高く売れる最上階に狭い部屋を作るなんて、安マンション丸出し
住みたくない街　不人気エリアのバス便かな・・・

[142: 匿名さん]

最上階中住戸より、中層階の角住戸が高い

[143: 匿名さん]

皇室関係者がお住まいだった目白の財閥系ハイグレードマンション、大使館並みのセキュリティー
分譲当時高層階を中心に100戸以上の億ションがあって話題になりました。
10階建で高さ制限があるのか1階は半地下のような建物。
このデベの売りは高さ2ｍはありそうなオープンウィンドウでしかもバルコニーは透明ガラスです。
2階はまるで昆虫の標本のように通りから丸見えでどの部屋もレースのカーテンが降りてます
夜になると風景は一変してショーウィンドーのように生活感が伝わってくるのは、テレビ番組の
内容までわかるほと目立ちます、通行人も目のやり場に困ってしまう感じ。
たまに中古のチラシが入るけど、売りに出るのは2階と3階ばかり。

[144: 匿名]

１３８の専用庭は管理会社が定期的に除草してくれるの？？？

[145: 匿名さん]

うちのマンションもそうですよ。掲示板にお知らせが貼ってあります。
冬以外で、月１程度のようですが。
普段のクリーンスタッフさんの時あるし、庭師さんがはいることもあるようです。

[146: 匿名さん]

敷地内に面した２階に住んでいます。
バイクの駐輪場があるので、音が少々聞こえる。
駐輪場の向こうに高さ２Ｍのフェンス+生垣があり、リビングからは緑が見えるのでほっとする。

その、フェンスの向こうは、戸建て住宅地。１０Ｍ向こうには隣宅の壁がみえる。
まあ、静かだし、安かったし、駅にも近いし、買い物にも不自由しないし、良い立地なので、気に入っています。
３階か４階希望だったが、抽選でハズれた。
安かった分、オプションにお金かけ収納増設した。

[147: 匿名さん]

＞142さん
自分は高層階に高いお金出して買いましたが、投稿を見ていると良い買い物をしましたね
窓辺から緑が見えるならそれは爽快でしょうね。うちは見下ろすと公園の緑がきれいですが
部屋の内側からは夜景しか見えません。
中途半端な3、4階より有利かもしれませんね、お幸せに。

[148: 匿名さん]

嫌みが上手過ぎて不幸な感じがするわ。高層階無理してかったってことをいいたいのかしらね。

[149: 匿名さん]

高層階を買っての優越感って、自己満足じゃないか。
俺は低層階だけど、別に最上階でもそんなに値段変わらないから、
（３００万程度）最上階買った人でも、何とも思わないよ。
タワマンだとまた別の話しなんだろうね。

[150: 匿名さん]

やばり低層階にコンプレックスがあると、物事を真正面から見れなくなるんだ
職場でもたまにいるよねすぐに過剰反応する結婚出来ない人、腫れ物に触るように扱うから
職場みんなが疲れちゃう、哀れだね。

[151: 匿名]

理事会・管理会社から疎まれるのは２階の人が多いのは何故だろう！？

[152: 匿名]

低価格目当てで購入した人が多いから



ってことにしたいんだよね？

いいんじゃん、それで。
安いのは事実だし。

[153: 匿名さん]

そういえば昨年理事をした時にクレーマーは低層階が多かった
理事でもないのに管理会社の担当者を呼びつけてわめき散らす奥さんはすごかった

[154: 購入経験者さん]

>>149

自己満足の何が問題なのか。
マンション購入して、その部屋に居住することの（自己）満足感が得られないような
部屋は買わないほうが良い。

[155: 匿名]

２階が安いのは人気がないから。
その理由は人それぞれ。
反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
本人が気に入って買うなら良いんじゃないの。
それこそ自己満足の世界。
金額で妥協したりすると後悔とまではいかなくても、
住まいに対する愛着が違ってくるからご注意を。

[156: 匿名さん]

＞反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
それは違うと思いますよ、建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
結果的に2階が安く売られる。
その他は認めますけど。

市場原理＝中古市場　では人気は確かに高層階有利ですか相場は、あのマンションの売買事例と
いう基準で区別はそれほどない、というか一度に売り出さないから。

[157: 匿名]

2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。

共用施設や玄関の上なら、、という書き込み有りましたが、騒音伝播を気にしないのですか？
2階は外からも見えてしまいますよ。逆に1階の方が専用庭垣根やフェンスで見えないことも多い。
2階建の戸建てでも屋根は3階部分まで塞ぎますから低層住居系地域でも眺望リスクあるしね。
1階ならテラス、専用庭、駐車場など価値upに工夫する余地がたくさんありますが。
マンションは戸建てに無い眺望・日照・プライバシー（他からの視線が無い）がないとね。

[158: 匿名さん]

>>建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
>>結果的に2階が安く売られる。

躯体が同じなのは当たり前じゃん。
仕様は高層階の方が良かったりするけど。
デベも売れるように値付けするんですよ。
2階より3階が安いなんてしませんよ。

[159: 匿名さん]

＞2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。
マンションによるんじゃないですか・・・
うちのマンションは1階に住戸はありません、エントランスホールとゴミ置き場
屋内駐輪場と駐車場です、駅近の住宅地の一角だからかもしれません。
それでも2階と3階が同価格で一番安かったような気がします３ＬＤＫで7500万円位だったかな

[160: 匿名さん]

『うちのマンション』『私の場合』

はそうでしょうが一般的には無理がありますよ。

[161: 匿名さん]

地震のスレにありましたが、安い理由はこんな感じ

No.44 by 匿名さん　2011-05-09 21:29:08

耐震マンションと免震マンションの地震時の揺れの違い
http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html

＞160さんは他者を認めない＊＊＊＊＊で会話にならないね、デベの営業さんに聞いてみたら？

[162: 匿名さん]

↑と、上を見上げて溜息ついてます。。。

[163: 匿名]

1階が普通（専用庭等無し）なら一番安い
1階に上記などあれば2階が一番安い

普通じゃん

[164: 匿名さん]

>駆体が同じ

そうかぁ？
２階を下から支えるのは１階部分だけだが、
例えば２０階部分を下から支えるのは１階から１９階部分だよ。
１階から１９階まで縁の下みたいなものでしょ。

[165: 匿名さん]

スレ本題は

マンション2階はなぜ安い！

です。

[166: 匿名さん]

安い理由はマンションならではのメリットが少ないからじゃないかな。つまり、一戸建てにはない眺望、日照、プライバシーなどが3階、4階(＋それ以上)に比し少ないか、あまり無い可能性(将来的に無くなる可能性も含め)が高まる。

さらに、駐車場やエントランス等の生活音も。

[167: 匿名]

価格差がなければどうなる？
たとえば２～１０階まで、どこも２階と同じ価格。

となると普通上のほうがいいってことになる。（人気がある）
その理由はいろいろあるけど、>>166さんが書いてくれたようなね。

そこで人気がある上の値段を上げて、どこもまんべんなく埋まるようにする。
すると上階は高くなってもいので上が買いたい、という人が買う。
下は同じ価格では人気ないかもしれないけど、他より安いなら
ここでもいいか、と考える人もいるし、もともと２階くらいでもよくて
しかも安いならさらにいいじゃん、という考えの人もいるので、そういう人が買う。

[168: 匿名さん]

公営プールのロッカーと同じことね
使いにくい最下段は最後に埋まる、料金は10円均一？

[169: 匿名さん]

ＮＯ１６７さんの意見が一番わかりやすい
全階が同じ価格ならどう？という視点で見たら
２階が一番安い理由に納得できますね。
スレ主じゃないけどありがとうございました。

[170: 匿名さん]

高額の最上階が長期間売れ残るマンションはよくある話ですが
最安値の場合が多い2階が売れ残っているマンションは聞かないですね。
価格の点で、隠れた人気階なのかもしれません、これは高層階の高値のおかげかも。

[171: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[172: 匿名さん]

↑
スレ間違えました、削除依頼しておきました、失礼しました。

[173: 匿名さん]

俺の所はね、建物が上階ほどナナメに造られているの。
だから上階は面積が狭くなる。
２階は広くて人気だったな。

[174: 匿名さん]

そうなんですね、2階が一番人気があって坪単価が高いマンションもあるんですね
ファミリーで住むなら広いほうがいいですね。

[175: 匿名さん]

2階だけど日照は良かったよ。良すぎた…。

戸建てだって2階はあるんだから、それほど2階が人気ないのが不思議～。

今後は低層に人気が集まると思うよ。

[176: 匿名]

戸建でも三階建てまでは珍しくないから、それ以下の部屋に人気がないんでしょう。
三階以下だと津波で部屋の中は滅茶苦茶になったみたいだしね。

[177: 匿名さん]

うちのマンションぱ、二階と三階が最後に残ったよ。
理由はかんたん。

線路沿いなので、電車と同じ高さだったから。

1階は広い庭付きなので、すぐ売れた。

[178: 匿名]

うちも最後まで2階が残ったな。
自分からみても魅力は一番少ないし。
安くても買いたくないや！

[179: 匿名]

高層階の価値が高いと考える人が多数派なんですかね。

私は高層階で一般に価値が高いと思われている眺望には興味がありません。
遠くが見渡せるよりも敷地内公園が目の前にある方が眺望が良いと思っています。

階下が駐輪場等で苦情の心配がない点やエレベーター待ちや災害時の
階段利用などの不利益を受けない点に価値を見いだす私にとっては
さらに価格まで安いなら少数派である方が得だなと感じます。

高層階には高層階のデメリットがありますし、そのへんあまり
考えられない人が勢いで買ってるだけのような気がします。

マスコミの影響等を踏まえて、世の中ってどちらかというと
あまりものを考えられない層が多数派なわけで、マンションも
結局同じなんだなというのが結論です。

[180: 匿名さん]

＞2階だけど日照は良かったよ。良すぎた…。
これはありえないことです、2階が日当たりいいなら高層階はさらに明るい
近年のマンションはバルコニー幅1.8M以上だから、上階のバルコニーがヒサシになって
部屋内は案外明るくない場合が多い、バルコニーは明るくても部屋内は物理的にも
低層階は暗く高層階の方が明るくなる。
だから角住戸などで採用されるダイレクウィンドウ（出窓）などが出来るんだと思います。
住友の大阪ならこんな感じ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/view/index.html

[181: 匿名さん]

>>179
それってマンションじゃなくても得られるメリットばかりですよね
高層階の魅力はマンションでないと得られないから人気なんだと思います。

[182: 匿名]

マンションの低層階を買う理由は単に戸建より安いから。

[183: 匿名さん]

マンションの2階を買う理由は高層階のお金持ちのおかげで
戸建てにはない広いエントランスなど共有設備が同等に使えるから。

[184: 匿名]

>>179

ワタシは周りに流されない、賢い消費者よ！　と言いたいのかな？

残念ながら>>181さんの言うように考える人が多いと思いますよ。
高層階を選ぶ人だってデメリットを考えられない人ばかりなのではなく、
メリットデメリット両方考えた上で判断している人がほとんどでしょう。

[185: 匿名さん]

夫が高所恐怖症なので、マンション買うなら一階か二階と言います。

[186: 匿名さん]

＞185
自分も子供も高所恐怖症だけど、見晴らしは魅力価格なりです
3階→7階→11階と住んできましたが、やはりマンションとしては
高層階がいいと思います。
多分ご主人は住んでみたら変わると思いますよ。

[187: 匿名さん]

>多分ご主人は住んでみたら変わると思いますよ。
それは高所恐怖症でなく高額物件恐怖症。

[188: 匿名さん]

マンションの1階２階に住むなら戸建てでもいいと思うけど・・・
私はマンション派でもちろん高層派。マンションで低層階って意味がない。

[189: 匿名さん]

公園傍の低層なんて最悪だよ
昼は子連れの遊び声、夜は若者や酔っ払いの声
下手したら夏は花火やる馬鹿がくる場合もあるし

金があるなら高層に住んどけ

と低層住民からの声でした

[190: 匿名さん]

2階で下階が駐輪場や共用施設とか嫌だな。
上階からの騒音と共用部からの騒音の可能性があるからね。
2階なんて外から丸見えだしさ。

避けたいね。安くても。

[191: 匿名さん]

数百万円安く買いたいから2Fにするという人が100％だとわかりました。

[192: 匿名さん]

私はタワーマンションの４２階。カーテンいらずで快適。
妹は戸建てはセキュリティ上苦手だけどエレベーターはもっと苦手。
閉じ込められたことがあるのでなるべく乗りたくないらしい。
なので妹は私が以前住んでいた２７階の部屋をタダで貸すと言っても断った。
なので風致地区の低層階マンションに住み階段を使っています。

[193: 匿名さん]

うちのマンションは同じ間取りで２階３階４階が残ってて、
上階に行くにつれ価格が１００万ずつＵＰするという条件でした。
ちなみに２階はルーバルつきです。

私は２階を選びました。

２階でもルーバルの囲いがあるから道路から室内は見えないし、
なんといっても安いし、階段使えるしってことで。

都心の高層マンションでは２階は人気ないかもしれないけど、
関西では条件によっては２階もなかなかいい感じですよ。

ちなみに最後まで残ってたのは最上階の部屋でした。
まあ最上階っていっても７階ですけど。

[194: 匿名]

193さんは京都ですね。
２階にルーバルってなかなか無いですもんね。
うちも関西の３階ですが、前には建物が建たない特別な場所なんで、３階でも目の前は木々で溢れて静かです。

[195: 匿名さん]

>公園傍の低層なんて最悪だよ

でも音は上に行くから、高層階にもけっこう響きますよ。
うちは中層階１２階ですが、斜め下の保育所からの声がよく響いてきます。
１キロほど先の幹線道路を走る救急車両や暴走族バイクの音もかなりです。
下界の音が気にならなくなるのはどのぐらいの高層なのか見当もつきませんが。

[196: 匿名さん]

>>195
遠くからの音は高層階の方が聞こえますよ。
周囲の状況によりますが・・・。

[197: 匿名]

2階でもルーバルがあるんでしょ？
まあ、最上階のルーバルと違い上階や周囲から見られてしまうなら価値半減だが。
同じ条件で、3、4階より2階が高いわけではないじゃん。

[198: 匿名さん]

私の場合は…
うちのマンションは…


特殊な例はお腹いっぱい。
2階住民以外の方に一般的に語って欲しいな。

[199: 匿名]

もういいでしょ？
高い階ほど眺望・日当たりの良さを享受するから高額で、１階に関しては専用庭など付加価値があるから２階より高額。
よって２階が一番安い。

以上。

[200: 匿名さん]

価格が高くて敷居が高い高級マンションでも、妥協して2階なら買えるかもしれない。
でも2階を選ぶ方は、中途半端な低層階を選ぶ方より賢明だと思います
身の丈に合った選択だと思います。
自分は頑張って高層階しか買いませんでした。

[201: 匿名さん]

2階を選ぶなら、まだ1階の方が良い。

何を言い訳しても2階は2階。

[202: 匿名さん]

病的な人が住みついてるみたいですね。怖いスレ

[203: 匿名さん]

＞2階を選ぶなら、まだ1階の方が良い。

要約すると
最上階＞高層階＞1階＞2階＞中層階

同意です。

[204: 匿名]

最上階なんか買うのは
ネコと煙となんとやらでしょ。

[205: 匿名さん]

↑
最上階が絡むとこういう妬み僻みがすぐ食いつくwww

[206: 匿名さん]

>203
同意。

[207: 匿名さん]

最上階でも中部屋では無く広めの角部屋。できれば東南角部屋が最高！！！

[208: 匿名さん]

中古分譲や賃貸に出す場合は新築時みたいに価格差は開かない為
マンションなんて所詮いずれ買い替えるのだから対費用効果から視ると
二階が一番いいかも知れません。

[209: 匿名さん]

＞マンションなんて所詮いずれ買い替えるのだから
最初はみんな、そう思うんですけどね・・・
ローンが少なくならないと住み替えできない人が多いから、年もとるからね。
買い替えできる人は20年で半分くらいかなと思います。
もちろん、離婚やリストラで半強制的に売却というのも少なからずありそう？

[210: 匿名]

>>208
甘いな。
価格差が開かなくなるから苦労することになるんだよ。
同じマンション内で低層と高層が同時期に売りに出たら、価格差がなくなる程
低層の方が不利になる。
それに価格差がなくなっていくとはいえ、価格の逆転はない。
値付けの時に価格を気にしなければならないのは常に低層のほう。

[211: 匿名]

売りが重なるほどショボイマンションなら最初から買わないね。
どうせ転勤は避けれないし、同僚や諸先輩も賃貸に出すか出世する奴はステップアップで
戸建かグレード上げて住み替えてますね。２０９さんは失礼ながら２流企業か
周りにそんな方ばかりなのかも知れませんね。

[212: 匿名さん]

転勤は避けれませんから戸建に比べ、売り易く貸し易い駅近マンションにしました。
その場合やはり永住志向でない限り、対費用効果から見て低層階選択は妥当だと思います。

マンションで買い替え組シニア層など永住志向者が高層階・角部屋等を選択する傾向が高く
若年層では無論永住志向が少なく低層階など割安な部屋（対費用効果が高い）を選択する傾向が
多いものだと思ってました。現に私も賃貸時代（社宅・民間）日当たりは気にしたぐらいで
階数なんて全く気にしませんでしたからね。

[213: 匿名]

>209は購入資金の大半がローンの前提で話してるの？年収の何倍？
そんな人は多くないと思うけど。

[214: 匿名]

>>210
低層はもともと安く買っているのだから
価格差がなくなるってことは高層の値下がりが
激しいってことになるのでは。

値下がりが激しい物件は売る時に適正価格がつけられず
結局売れ残ってさらに機を逃すってこともあるよ。

[215: 匿名さん]

価格が安いのはやはり魅力。

[216: 匿名さん]

対費用効果が高いのが魅力。

[217: 匿名]

高層階の眺望、日当たり、風通し、、、。そうしたそこで生活することの満足感を計算に入れたら、二階の費用対効果は全フロアで最低だよ。

[218: 匿名]

>214
二階と高層階の価格差が無くなるのは、二階でも日当たりが良かったり生活環境が優れている場合だけ。
それに最初から高く売却出来そうな部屋を買っていれば、値崩れなんかそうなないよ。（慌てて売り急がない限りだけど。）

[219: 匿名さん]

あのね、2階なんかより上層階は快適で賃貸換算でも高い環境で暮らしてるんだよ。
売買を頭に置いた生活を2階でしてると色々と計算わかんなくなるのかな？

[220: 買い換え検討中]

212に同意

[221: 購入経験者さん]

最上階角部屋から戸建に昨年買い換えました。
おかげで即買い手が見つかりました。
マンションは特に立地。そのうえ最上階とか角部屋希望者も多いのでは？

[222: 買い換え検討中]

所詮戸建へのステップ１。

[223: 匿名]

戸建ては田舎か郊外でしょ。

都会じゃ買えないし、買えても
駅から遠かったり不便になる。

[224: 匿名さん]

自分の経済力だけで物事を計ってはいけない。

[225: 匿名]

うちのマンションの目の前は重要文化財の庭園が目の前に広がる美しいマンションですが、２階と３階の価格は40万差でした。

[226: 匿名さん]

都心のまともな戸建てだったら30坪未満で1億円未満はないよ
ミニ戸建だって7000万円とかするんだから。

[227: 匿名さん]

ある人は株配当で年３億円いろんな方がいますら・・・
上見たら切りないし下見ても同じ。
ただ自分の尺度ですべては決まらない。

[228: 匿名]

人それぞれを言い出すなら
このスレ自体不要だな。

二階がいい人は少なからず
いるのだから。

[229: 匿名]

二階が嫌な人はたくさんいるけどねw

[230: 匿名さん]

貧乏人ほど下を見て安心するの図

[231: 匿名さん]

↑2階から上を見上げて負け惜しみの図

[232: 匿名さん]

↑必死に自分は２階じゃない！貧乏じゃない！と思いこみたい図

[233: 匿名さん]

マンション内では密かに何階かって事でそんな風に考えられてしまうんだ。
驚き。マンション対戸建は見た事あるけど、マンション内でもまた色々なんですね。

[234: 庭付きさん]

戸建も自治会による極小住宅建築反対とかありますよ。

[235: 匿名]

2階は一番安いよ。それが結論。

終了

[236: 匿名]

>>233
階数もだけど、向きというものもあります。

[237: 匿名さん]

確かに向き・広さにもよりますね。人間って誰かを下に見たい生き物なのかしらね。

[238: 匿名さん]

まあ、安心したいってことなんじゃないでしょうか。

[239: 匿名]

標高だけ上にいたって
頭が悪かったら見下されるのにね。
私は高層階は買いません。

[240: 匿名]

あ、間違いました。
高層階は買えません。

[241: 匿名]

一般的に同じマンションなら二階が一番安い、それは安くないと売れないから。
個人に気に入って買うのは自由だけど、その他大勢の人の一般的な価値観を覆すことは出来ない。

でもあくまでも同じマンションでの話。都心の駅近高級マンションの二階と郊外のファミリー向けマンションの最上階じゃ立場は逆転。

[242: 匿名さん]

郊外は通勤が大変ですからね、一時間なんて耐えられないし未体験ゾーンです
生涯最長の通勤時間は、湾岸オフィスの50分毎日苦痛で仕方なかった。

[243: 匿名]

↑
鼻息荒く書き込む前に、スレタイトル読みましょうよw

[244: 匿名さん]

↑
事実だから仕方ないよ、郊外なんて住んだことないんだと思いますよ。

[245: 匿名さん]

違うマンションで比べても意味ないでしょ

[246: 匿名]

なんか震災前に高値で高層つかんじゃった
知恵の足りない人が必死で２階を叩いてるように見える。

高層のメリットは眺望だけ、あとはデメリットばかりってことが
嫌と言うほど世間に知れ渡った以上、もはや高層神話は崩壊したんだよ。

唯一最上階は上階の足音が聞こえないという点で有利だが
他のデメリットを考えれば決してベストな選択肢じゃない。

まー２階がいちばん無難ってこったな。

[247: 住まいに詳しい人]

>>241
その他大勢が正しいとは限らないところが
不動産のおもしろいところだね。

[248: 匿名さん]

つーか震災で高層階で死者出たの？
3階以下で津波で死者出たのは知ってるけど

[249: 匿名さん]

今住んでいるマンションの２・３階は１００超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
２億程の現金があるなら最上階の広いお部屋や高層階の２戸を買って住む等も可能ですね。
ただ２階だから安いは正しくはないと思いますよ。広さもあるでしょうから。
同じ広さで２・３００万しか変わらないなら騒音の影響のある低層階より高層階の方が無難。

[250: 匿名]

>246
高層神話は崩壊？
同じ広さで、高層階より２階の方が価格が高くなってから、崩壊って言いなよ！

[251: 匿名さん]

高層、中層、1階の＊＊＊の嫉みが心地良い。
やはりマンションなら2階。
市場の評価も急上昇していますからね。

[252: 匿名]

>247
あなたは馬鹿ですか？
何を根拠に民主主義を否定するのですか？
国連でも、国会でも、裁判でも、マンションの理事会でも、物事は多数決で決まるのです。
何が正しいか？決まったことが正しいのです。

[253: 匿名さん]

yes man今の日本企業をだめにした。事なかれ主義。
されどtopにはなれません。そんな意識も無いか・・・

[254: 匿名さん]

>>249
少し冷静になってください、疑問があったら営業さんに聞いて。
＞今住んでいるマンションの２・３階は１００超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
プレミアム住戸じゃないということですよね、あちこちのスレで語られていますが
稀に低層マンションの3階にプレミアム住戸をデベが作ることがありますが
2階にプレミアム住戸があるマンションは見たことがありません、不思議ですね。
何も告白しなくてもいいんですけど、あなたのお部屋が４階以上の中層で100㎡未満の低グレード
2階の100㎡超の中間グレード、最上階が2億未満のプレミアム住戸ということですね？
2億円の現金はありませんでしたが、10階以上の100㎡の1億前半は買えましたよ。

[255: 匿名さん]

皆金さえあれば立地も含めグレードアップしてるよ。
無意識に何かを妥協。。。

[256: 匿名さん]

↑
そうですね、マンションの高層階は自分には譲れない条件ですが
高級自動車は欲しいと思ったこともなく、大衆車の中古ばかり乗り換えてます。

[257: 匿名さん]

負い目、引け目があるからこそ2階住みは必死になってしまう。

[258: 住まいに詳しい人]

俺たちはうらやましがられているに違いない。
高層階の哀れな妄想ですね。

[259: 匿名さん]

少なくとも思い込みの激しい貴方を羨ましがったりしないでしょうけどねぇ。
子育て中は１・２階はやはり便利。でも眺望と言うかカーテン閉めずに生活したい私は高層階派です。

[260: 匿名さん]

10年後に子供が大きくなったら、高層階に住み替えられる人はいいよね。
ローンで買ったら最初の10年は利息ばかりで、元金なんて減らないから大損です(;_;

[261: 匿名さん]

やっぱり最上階角部屋が一番なんでないの。
最近は、１階は専用庭付きで２階より高いマンションが多いでしょ。
２階が一番安いのは事実だよ。

安いから悪いとかダメって訳じゃないでしょ。
一番安いから購入したってのも立派な理由だと思うけどね。
買う時が安いんだから、売る時も安いのは当然だよ。

マンションで最上階が中古より値が上がるなら、２階だって値が上がるんじゃね？

[262: 匿名]

1階はこどもも多いし2階3階も、つまり最も騒音の発生しやすい2階はさけたい。

[263: 匿名]

的はずれな３階の人の言い訳かしら。私からしたら最上階以外はどこも同じだわ。騒音はするでしょ。

[264: 匿名さん]

最初の１０年が利息ばかりっていつの時代の話だよｗ

[265: 匿名さん]

>最初の１０年が利息ばかりっていつの時代の話だよｗ
現在の話です、アドオン。

[266: 匿名さん]

最初の１５年が利息ばかりだよ。

[267: 匿名さん]

そっかあ・・・２階ってそういえば安かったり売れ残ったりしているねー。
ってうちも２階だけど。

都会なら２階は日当たり期待できないだろうしねー。

うちはもともと低層階希望だったし、安かったからいいんだけどね。
田舎のファミリーマンションだしｗ
あ、でも６階より値段は高かったらしいなあ・・・。何でだろ？？

[268: 匿名]

２階だけど高いんだよと言い訳しながら住むのも大変そうですね。お気の毒様です。

[269: 匿名さん]

あくまでも一般論で言えば二階は人気がないし、安い。
そりゃ、中には違うケースもあるだろうけど、一般論を覆すことは出来ない。

[270: 匿名さん]

アドオンって禁止になったんじゃなかったっけ？

[271: 匿名さん]

気を遣ってきただきありがとうございますｗ
これからも哀れな我々2階の住民には優しくして上げてくださいねーｗｗ

[272: 匿名]

やはり震災の経験は大きいかったよね。上階(八階)以上のゆれは半端なかった。さらに自宅が山登りになるなんて夢にも。まさに二階部分で買い替え検討中。でも一階は地虫が這ってくるからダメ。

[273: 匿名さん]

４階から５階がオススメですよ。

[274: 匿名]

6〜7階はどうですか？

[275: 匿名さん]

少し予算オーバー

[276: 匿名]

取り寄せた某タワマンのカタログ、唯一二階の角部屋だけ残ってたｗ
一階だって埋まってるのにｗ

でも個人的には日当たりさえよきゃ二階か三階がいいな。

[277: 物件比較中さん]

＞276

何が言いたいの？

[278: 匿名さん]

本当は1階が一番安いけど、専用庭とかで釣ってるんでしょ？

[279: 匿名]

1階からの足音が最も聞こえる可能性がある2階です。1階に走り回るこどもがいたら騒音がひどいでしょう。1階の生活音がよくひびきますよ。

[280: 匿名さん]

普通上階の方が高い。
一階はプチプレミアがある。
だから二階が最安値。

[281: 匿名さん]

プチプレミアは言い過ぎるw
付加価値、販売促進工夫くらいにしなさいな

[282: 匿名]

プレミアムって付加価値という意味だと思うのだが…。

[283: 匿名さん]

確かに１階の住民は、以前のマンションやアパートで２階以上に住み
騒音苦情でいやな思いをした人が多いというので
引っ越して遠慮なくばたばたしますからねー。
上の階にも響いているということも考えず。
１階は床下収納とかついているマンションもあるので庭だけでないメリットはありますね。
それでも覗かれやすいとか、半分地下にもぐっている１階も多いので
やはり１階は避けたいですが。

[284: 匿名さん]

＞２８３
何が言いたいの？

[285: 匿名さん]

＞２８４

わからないの？

[286: 匿名さん]

283は関連のない複数のことを書いているので、読み手は何が言いたいのか分からなくなるのだと思う。

[287: 匿名さん]

２階住まいはさー、エレベーターで他の人と一緒になるのが辛いよね。
エレベーターじゃなく、階段使え！って思われてんじゃないか、ヒヤヒヤだよ。

[288: 匿名]

2階で停まると、え？とは感じるかも。
たまに、1階と間違って降りる人もいて気まずくなるね。すぐに乗りなおしたり苦笑いしたり。いるでしょ。

[289: 匿名さん]

1階のとび跳ね足音などが2階によく響くでしょう。
エレベーターも使用する長さが最も少ない。
1階はたいてい庭がありプレミアムですから。

[290: 匿名さん]

お年寄りとか大きな荷物を持ってるとかならいいけど2階ぐらいなら歩きなさいよとは思う。
今時は会社とかでも2フロア程度の移動は階段を使いましょうってところが多いですね。

[291: 匿名]

1階の庭をプレミアムは苦しいよ(苦笑)
売りやすい(売れ残らない)ためにオマケつけたり、プラスの価値つけたというところだよ。
プレミアムの意味違うって

[292: 匿名]

もともと二階はエレベーター使いたくないから選んだ。重い荷物ある時だけ使用。一階は地面からの湿度高いし、四階以上は乾燥が激しく、植物栽培難しい。エレベーターの待ちもやだしタバコ吸いにでもあったら最悪。幸い騒音なし。

[293: 匿名さん]

へー、いきなり乾燥するとは奇特な地域ですな。
2階なら1階庭付きがいいな。2階ってなんだか寂しい階だ。

[294: 匿名さん]

二階でもルーバル付きとかなら、いいなー。お得感あるし。
そのマンションによるかと。

[295: 匿名]

ルーバルも嬉しいのは最初だけ。その内洗濯干し以外用もなくなる。具体的に何階かはホント個人の趣味だね。

[296: 匿名さん]

１１階住みで眺望を楽しんでるけど、隣地にできる２階に買いかえるつもり
ちなみにとなりにできるマンションは最上階以外は値段はほぼ変わらず（最上階でも高さが変わるだけで眺望に変化ない）
２階に買いかえようと思う理由は年をとったから
南海トラフがくる地域だけど、街中マンション住まいを捨てられないから低層階にしようと思った

[297: 匿名さん]

磁針で倒潰すると波田野回の甲斐の重任派瞑れてしまうけど、斎場かいの秘とは足すカる。

[298: 匿名さん]

ウチは１階と２階はだめです。構造的な問題かもしれませんが、
２階の専有部の便器から汚物が吹きあがり部屋中が汚水で汚され、

その汚水が１階に漏水する事故が多発。保険を適用して組合で対応しましたが、
保険会社から来期から保険加入を断られた経験があります。

その件は管理会社１０９は理事会にも事故の報告はせず工事費は受け取ってい
ました。

推測ですが大型マンションでこの階の上階に怪しい人物が賃貸等で入居してい
てマナーが悪jのではないかと推測して当時の管理人が事故原因と思われる専有
部分の住民に注意したようです。

この複数の専有部分の住民は管理人を怒鳴り散らして退去してから嘘のように
事故が無くなりました。

管理会社１０９はこの真面目な管理人を後日首にしたようです。

上階に排水等でマナーの悪い住民がいると２階と１階は漏水等の被害にあう確率
は｣高くなりそうです。

これは管理会社の管理に対する姿勢とやる気がないと防げません。

[299: 匿名さん]

マンションの２階はなぜ安いのでしょうか？
私は所謂タワマンに全く魅力を感じません。現在、15階建ての最上階に暮らしています。

結論から言えば、２階の価格は所謂 ”アンカー効果”を狙って設定されています。
価格設定の観点で言えば、同一間取りでの垂直方向の比較で２階住戸は最も付加価値が低いのです。
そして、２階から上の階には、各階の付加価値に相応する価格が按分して設定されています。
（経営的な発想が理解出来る方なら、ＭＳ全体の総販売額がまず前提として存在する点は説明不要でしょう）

１階が占有の庭付きの場合は、その面積相応分の価格が上乗せされます。
最上階は、眺望と騒音リスクが軽減される点で圧倒的なメリットがあります。
（当然、高所を嫌悪する方々は例外として除きます）
上階が無いので、真上とその両隣から発生する足音などの騒音被害とは無縁です。
上階住民の不注意等に起因する水漏れ被害のリスクも皆無です。

２階から最上階まで、階が上に行くに従い眺望は良くなり、水漏れの被害リスクは軽減する。

実際の各階毎の建築コストも、厳密には上階に行くにつれて高コストです。
重機だろうが人力であろうが、地上から運搬する際に時間と労力（人件費）と重機リース代償却・燃料費が投下される。
スキー場の山頂部や離島の飲食店・自販機の飲料価格が高いのと、ほぼ同じ理由です。

[300: 匿名さん]

　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社のようですが、そんなことも、あるのですね。

[301: 匿名さん]

一階は専用庭があったり、テラスや専用駐車場、専用駐輪場がついている場合が多いことや
走り回っても下の階に響かないという面で、子供がいらっしゃる方が選ぶという方が多いことから
案外人気が高いですよね。
ただ、２階となるとバルコニーがあるだけであまり魅力がないというのがあるのではないでしょうか。
景観も１Fとそこまで変わらないということからすると、利点面としては階段で行き来できるというくらいです。

安いというのにも理由があるんでしょうね

[302: マンション居住中さん]

＞＞301 匿名さん
＞走り回っても下の階に響かない

意外と２階の部屋に１階の騒音（庭で発する嬌声や室内の音）が響くようですよ。
１階の方々が、専用庭等で解放感を抱くのはよいのですが、
自分たちが騒音源になっていることは、しっかりと自覚して頂きたいですね。

[303: 匿名さん]

悪い住民や役員、町内会の役員にぺこぺこしている管理会社１０９の管理のマンションは
目に見えないところが取り返しのつかない事になる。

２階の便器から汚水があふれだして１階にまで汚水が漏水する事故が多発した。皆さんな

ぜか解りますか。分譲マンションの管理は高度な知識と社会性が要求されます。一連の１０９

に対する告発を参考にして、分譲マンションの組合員は管理会社の管理に対する姿勢を真剣に

考えて下さい。その他多数の事例があります。

[304: 匿名さん]

　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社ですか？　本当に？

[305: 匿名さん]

マンションの立地、構造によっては2階はいいですよ。
近所の以下のような2階は即売れてます。

・住宅街の中の大規模マンションで、周辺は閑静。目の前に大きな道路もなく(細い道路)、建物がない(公園とか)もしくは建物が離れている。
1階はエントランスか集会室であり、駐車場や住居ではない。
ゆえに静かで、普通の2階より少し高い位置にある。

ようは、2階と言っても、立地、構造次第でさまざま。

そりゃ、大通りに面していたり(騒音、排ガス)、1階が住居や駐車場、目の前に建物があれば、2階も安くなるのではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

１６階建ての２階に住んでいる。ほとんどエレベーターを使わない。
非難の時や老後を考えて２階にした。
バルコニー側は大きな川が流れていて、今後見晴らしを遮る高い建物は立たない。

給排水管は特に調査してトラブルが少なく交換時工事が容易で簡単にできる工法で
ある事を考慮した。

騒音の問題もリフオーム時には割高になるのを覚悟して下階に音が少ない二重床に
した。

以前住んでいたマンションはバブル期でも１５００万円～２５００万円の割安マン
ションで漏水等、マナー、騒音、悪質そうな組合員の増加等のトラブルが多発して
大変でした。

以前のマンションの管理会社は日本でも３本の迂美に入る大手でしたが、管理に対
する姿勢は有８９３風の組合員を大切にしていたのでマンションが荒れる方向に向
かっていました。

現在の管理会社は財閥系で管理員も公務員リタイヤされた方で気品が有り安心しま
した。

[307: 匿名さん]

一説によると、免/耐震構造マンションであっても、
地震時のダメージは、２階部分に最も大きな負荷がかかるとか。
（高さによっては２～３階だとも）
アンカー価格である事に加え、それを認識している人々が忌避するから安価。

ミニチュアでの地震の再現テストの映像などを、注視して見れば分かる。
又、枝や簡易な構造物を水平方向に繰り返して揺らすと、下部で折れる事が確認出来る。

でも、ダメージを受ける時は、全体が少なからず損傷していますし、配管等も機能しない
可能性が高いから、結局はどの階だろうとリスクは同じか。

[308: 職人さん]

水難の恐れがあるからでしょう。