23区 地震で急傾斜地崩壊が予想される地域を買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

中央防災会議と東京都防災会議が首都直下地震の被害想定を公表しています。東京周辺で発生しうる各種の地震の中でも、東京湾北部のプレート境界を震源とする東京湾北部地震は今後30年間に70%の確率で発生すると予想されています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/syuto_top.html
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

東京湾北部地震では木造住宅密集地での火災が壊滅的な被害をもたらすと予想されますが、場所によっては急傾斜地崩壊による被害も少なくないと考えられます。例えば東京都防災会議の想定によれば、東京湾北部地震（M7.3）が18時に発生、風速15mという最も火災が発生しやすい最悪ケースで、東京都全体では下記のように火災による死者が最も多くなります。
　建物・家具の倒壊・転倒　1,737人
　急傾斜地崩壊　183人
　火災　3,517人
　その他　586人

ところが港区をみると、下記のように急傾斜地崩壊による死者の方が火災による死者よりもずっと多いと予想されるのです。
　建物・家具の倒壊・転倒　33人
　急傾斜地崩壊　29人
　火災　5人
　その他　5人

さらに、時間帯がずれたり風が弱いなど良い条件が重なれば火災による死者はぐっと減りますが、急傾斜地崩壊による死者はほとんど変わりません。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/hon7....

今回の東北地方太平洋沖地震でも、崖崩れや地すべりによる建築物の倒壊、上下水道の寸断により、内陸部の住宅地は深刻な被害を被りました。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110420-OYT1T00159.htm

このように大地震の際に急傾斜地崩壊による深刻な被害が予想される地域周辺のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について真剣に語り合いましょう。

[85: 匿名さん]

地震多発国でアップダウンが多いところに住むのがそもそも大間違いじゃない？平和ボケ。

[86: 匿名さん]

地滑りのあった造成地に再び住むためには、盛り土をやり直し、くい打ちなどの地盤の改修が必要。傾いた家がある場合などには一たん壊して更地にする必要も出てくる。

[87: 匿名さん]

>>83
八王子は面積が広いからだろ。密集度は文京区がダントツだろ。

[88: 匿名]

地滑りしたら家が傾く程度では済まないだろ。

[89: 匿名さん]

目黒区思ったより少ないね

[90: 匿名さん]

地価への影響を考えると、港区、新宿区、文京区だろうな。

[91: 匿名さん]

東京都で想定されている急傾斜地崩壊による建物全壊棟数は1万2千棟。
ただし、余震の発生や大量の降雨による二次災害の発生は想定していない。
また、夕方発生が想定で、これによる死者数は少なく見積もっている。

[92: 匿名さん]

急傾斜地崩壊による死者数想定は900人。
ブロック塀等の倒壊による死者数想定は800人。

[93: 匿名さん]

高台への妬みスレはここですか？（爆笑）

[94: 匿名さん]

>>93
造成地への耐震基準が導入された2006年以降に造成された高台なら安全性は高いと思われます。

[95: 匿名さん]

一世紀以上前の埋立地なら、かろうじて大丈夫だと思うよ？

[96: 匿名さん]

東日本大震災と余震などによる宅地の地盤への影響を、岩手など９県の市町村が調査した結果、計１４３２か所で「地滑りなどの危険がある」と判定されたことが、国土交通省のまとめで２０日わかった。
また、自然の斜面を対象とした１７都県での緊急点検でも、１１７１か所で地滑りや亀裂が見つかり、うち４９か所は緊急工事が必要と判明した。度重なる余震で被災地の地盤は緩んでおり、専門家は「梅雨期の大雨などで崩れる危険性が高い」と警戒を呼びかけている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00001270-yom-soci

[97: 匿名]

2006年にようやく耐震基準を取り入れたが、当然その家だけ基準をクリアしててもね。

崩れる時は一帯が崩れるから。

[98: 匿名さん]

そう、広域被害になるから地価への影響も大きい。

[99: 匿名さん]

自由が丘、田園調布周辺の被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg
仙台市の被害状況
http://www.jiji.com/jc/v?p=ve_soc_jishin-higashinihon20110519j-02-w390

[100: 匿名さん]

情報公開が進むと、しだいに地価に反映されるようになるでしょう。

[101: 匿名さん]

>>97
崩れなくても危険と判断されると通れなくなる道路がいっぱい出てきて、震災後の生活に大きな支障をきたす。生活物資を受け取りに行くのも大変になる。

[102: 匿名さん]

結局、豊洲のマンションを買うのが最も優れた選択のようですね。

[103: 匿名さん]

夢だった山手線内側の地価が下がるといいね！

でも、そうなったら、相対的に、埋立地が売れなくなって、原資が足りなくなるって噂は本当ｗｗｗｗ？

[104: 匿名さん]

リアルに抵当外せる値段で売れない・・・。

[105: 匿名さん]

>>103
間違いなく下がりますよ。
被害予想図を早く発表して欲しいね。

[106: 匿名さん]

>>被害予想図を早く発表して欲しいね。

ご愁傷さま。
湾岸埋立地は被害の実情が露呈しちゃって、もう、地価ボロボロになっちゃった、ってことですね。。。

埋立地は、二束三文レベルですか？

[107: 匿名さん]

しかし、、、真面目にここまでねたまれるとは、


豊洲って本当に凄いな。

[108: 匿名さん]

山手線内側はすでに値崩れが始まっているようですよ。
新築分譲マンションの坪単価も下落基調です。

[109: 匿名さん]

ヤフーでも言われてるけど、豊洲の土地って
あと3年で9倍になるんだよ！
今のうちに買っておいて損はないよ。

[110: 匿名さん]

山手線内側の新築は平均坪単価が200万円台まで落ちてきました。

[111: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険地域マップはまだ出てないから、
アップダウンが多くて実際生活するのに不便なところが値下がりの原因？

[112: 匿名さん]

都心部の共稼ぎタイプ賃貸マンション（2LDK）募集物件数推移
　　　　　　08年12月　　11年5月現在　　　増減
千代田区　　　194　　　　　288　　　　　+94
中央区　　　　846　　　　　1213　　　 　+367
港区　　　　　1236　　　　 1387 　　　　+151
新宿区　　　　786　　　　　1244　　　　 +458
文京区　　　　694　　　　　931　　　　　+237
台東区　　　　466　　　　　315　　　　　▲151
墨田区　　　　539　　　　　501　　　　　▲38
江東区　　　　584　　　　　589　　　　　+5
合計　　　　　5345　　　　 6468　　　　 +1123
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/　

[113: 匿名さん]

車の運転が不便なところは若い人に受けないんじゃない？

[114: 匿名さん]

千代田区の危険地域ってどこなんだろう？

[115: 匿名]

〉5
の話は本当だったんだ

[116: 匿名さん]

居住不能なのに、支援も受けられない。

高台の全壊判定って酷だな。

[117: 匿名]

液状化の他に盛土も危険ってことだと、地盤強化の為に相当の税金が注がれるんだろうな。
賃貸住まいの俺からすると、税の負担増とかインフレとか生活水準が今以上下がるのが辛い。

[118: 匿名さん]

高台と海抜が高いと勘違いしてる人多いんだね。。。

もともと急傾斜地って周りより土地値安いし

今更なに騒いでるんだろう？

[119: 匿名さん]

急傾斜地だけじゃなくて、普通に造成したところも作り方次第で危険だってところが問題なんでしょう。
つまり、造成されて急傾斜地ではないが、盛土されてできているので同様に危ないところがいっぱいある。
それを行政がちゃんと調べて発表するんだから、地価に与えるインパクトも大きくなるんです。

[120: 匿名さん]

見た目だけでは分からない所も調査して、危険地域に加えられるので、今以上に危険地域が増えてすごい範囲になる。

[121: 匿名さん]

浦安には悪いが、地滑りにくらべれば液状化なんかかわいいもんだね。

[122: 匿名さん]

地震の後にゲリラ豪雨が来たら地滑りだね。

[123: 匿名さん]

121.被害の大きさを比べて安心感を得そうと思ってんの、あんたの家をはやく斜めになることを祈ります、

[124: 匿名さん]

確かに仙台の人たちは大変ですね、これから梅雨で地盤がゆるむと地滑りで二次災害だね。

[125: 匿名さん]

傾斜地が危険なことはみんなしってたんじゃないの？
高台は地盤がいいなんて言われて信じちゃてたのかな。
記事に出てた人もそうだったからなぁ

[126: 匿名さん]

山みたいだと岩でできてると思っちゃうんじゃない？

[127: 匿名さん]

アップダウンが多いところは生活しにくいでしょ。

[128: 匿名]

例え山でも小千谷みたいに地震被害は甚大になるのに、内陸、高台が安全なんて情弱以外の何者でもないな。

[129: 匿名さん]

山谷が多いところは、昔は人があまり住んでいなかったから、地震被害の伝承も無いのでは？そこに盛土しちゃ、被害が甚大になるのも当たり前。

[130: 匿名さん]

都の急傾斜地危険地区リストをみればよい。

意外と港区や世田谷などの「高級」とされるところに多いようだ。

じっくりと見極めることが重要。

それと谷がつくところは、「埋立」も多いからね。

くれぐれも「高級」にだまされないように。

[131: 匿名さん]

>>130
見た目だけ判定された危険度マップで、盛土がされて分からなくなったところは記載されていません。

[132: 匿名さん]

高台がいいなんて言うのは関東大震災後の東急の戦略によるところが大きいからね。なんら科学的根拠はない。
木造密集地帯で壊滅した下町から、富裕層が逃げて来て開発されただけ。畑で被害がなかったことをいいことに地震に強いとか宣伝したんだろうね。

[133: 匿名さん]

>造成されて急傾斜地ではないが、盛土されてできているので同様に危ないところがいっぱいある。

最初から価格に盛り込み済みでしょ。
素人が売買するわけでもなし。。。

[134: 匿名さん]

造成費用分かえって高く売りつけている。

[135: 匿名さん]

気象庁は25日、東日本大震災で甚大な被害が出た東北地方太平洋側について、6～8月の3カ月は降水量が平年より多い可能性が高いとして、土砂災害などに警戒するよう呼び掛けた。

[136: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震での宅地被害状況調査結果について
http://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/hashimoto_20110404...

>仙台市内の大規模宅地被害を受けた全体位置を図-1に示す。この図からわかるように仙台市の中心部を取り巻く周辺の丘陵地形に沿った形で造成した地域に被害が集中している。

おいおい誰だよ高台は安全だなんてデマを流してる奴は。仙台では高台の住宅地に被害が集中しているぞ。

[137: 匿名さん]

地滑りが絡むと、二次災害があるから復旧にめちゃくちゃ時間が掛かります。
住居としては避けるべきでしょう。

[138: 匿名さん]

ちゃんと探せば安全なところもあるんでしょ？

[139: 匿名さん]

安全なところはもう人が住んでるよ

[140: 匿名さん]

周りがぐじゃぐじゃになったらどこも同じだよ。

[141: 匿名さん]

崩落の危険大と判断されたら、補強しようがないよ。

[142: 匿名さん]

＜台風２号＞東北から九州、３０日にかけ大雨の恐れ

[143: 匿名さん]

この問題に行政はどう対処するのか、今後注目。
今更、その場所は斜面崩壊の可能性が高いから～と強制立退き命令も出来ないしね。

問題が発生したら誰が責任取るのか・・電鉄、宅地造成業者、不動産販売会社、行政？

保険屋が本格調査に乗り出したという噂も聞く。

[144: 匿名さん]

仙台の高台住宅地の話はあまり取り上げないようにして、液状化に話題をわざと集中させているようですね。

[145: 匿名さん]

横浜あたりは多いけど、23区内はいわゆる丘陵地の住宅街なんて少ない

[146: 匿名さん]

田園調布、自由が丘の造成危険地域
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[147: 匿名さん]

>>144

そりゃそうでょしょうね、首都圏の不動産市場に与えるインパクト大。
マスコミは偏った報道しかしない。

マスコミ各社、仮説住宅向け準備した資材が余剰状態なのは報道しない。（一部のみ）
余剰在庫を抱えた別の問題が発生している事実、
東北から関東圏に生活基盤を移動している世帯の数。

[148: 匿名さん]

港区、新宿区、文京区あたりは問題が多そうだけど、調べるわけには行かないだろうな。

[149: 匿名さん]

原発問題と似ているね。

[150: 匿名さん]

埋立地が安全だって言ってるのと似てるね。

[151: 匿名さん]

強い台風2号は28日夕、久米島の南西を北北東へ進んだ。台風の中心では猛烈な風が吹く上、本州南では活発な前線も停滞。気象庁は、沖縄・奄美から東日本では29日にかけ、東日本大震災の被災地の東北地方では同日午後から大雨になるとして土砂災害などに警戒を呼び掛けた。

[152: 匿名さん]

>>150
都心部湾岸が一番安全じゃない？
ごちゃごちゃしていないのが一番の条件だよ。

[153: 匿名さん]

最近テレビで叩かれてるね＞都心部湾岸エリアの危険性

[154: 匿名さん]

テレビ局があるのに？？？
まあ湾岸買えなかったテレビ局の僻みだろう

[155: 匿名さん]

東日本大震災で岩手、宮城、福島３県の震度５強以上を観測した地域で、地盤が緩んで土砂災害の危険があると判定された箇所が７５３に上ることが、国土交通省の調べでわかった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000809-yom-soci

[156: 匿名さん]

仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り

東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。

市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

[157: 匿名さん]

市によると、被害は１９５０～６０年代に造られた団地が大半を占め、仙台駅の半径５～６キロ圏内に広がっている。当時は、宅地造成に関する規制が緩く、工法も古かったため、斜面の表土を剥いで盛り土し、住宅を建てた例が目立つという。

[158: 匿名さん]

いい加減に公表してもらいたい

[159: 匿名さん]

すでに住宅地になっている所は、うやむやにするしか無いでしょう。

[160: 匿名さん]

既存の住宅地は手の付けようがないから、
知らぬが仏で済ました方がみんな幸せじゃない？

[161: 匿名さん]

地震なんかあるかどうかも分からないんだから考えるだけ無駄。

[162: 匿名さん]

地震が起きてからだと遅いと思うよ。
密かに調べて売り抜けるべき。

[163: 匿名さん]

図書館で古地図を調べている人が増えました。

[164: 匿名さん]

そうかもしれない。
政府がちゃんと出してくれないなら、
自分で調べるしかないからね。

うちも地震があってすぐ、調べました。

[165: 匿名さん]

ヤバイ時は
黙って売る(笑)

[166: 匿名さん]

文京区の平均坪単価が200万円台になったよ。
ずいぶんと下がっちゃいました。

[167: 匿名さん]

もともと価値が無いでしょ、ナンバー見ればわかる。

[168: 匿名さん]

>>164
地崩れは復旧が難しいから周辺がやられたら、
実質ゴーストタウン化ですよ。
仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り
東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。
市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

[169: 匿名さん]

東日本大震災で、仙台市丘陵部の宅地で起きた深刻な地滑り被害では、住民らが「被災者の会」を結成し、市に対策を求める動きが相次いでいる。市は６月上旬にも住民説明会を開き、現地の地盤調査結果を伝えるが、再び安全な宅地にするには多額の費用がかかる見通し。復旧は難航が予想され、市は「集団移転」も含めて検討している。
仙台市によると、市内は３１か所の計２１０４戸で地滑りや亀裂などの被害が発生。民家の壁や塀が傾き、道路が１メートル近く沈下。市は、宅地をボーリング調査し、対策を検討している。

[170: 匿名さん]

都心部のひな壇造成地は関東大震災後に作られ、大きな地震は未経験、
また造成技術も古く非常に危険です。

[171: 匿名さん]

丘陵団地で多発の宅地被害「救済策を」　仙台で復興座談会
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000002-khk-l04

[172: 匿名さん]

規制区域を定めた「宅地造成等規制法」が制定されたのは1961年（昭和36年）だ。それ以前に造成された宅地では、擁壁の強度が弱くて、1961年の基準を当てはめると不合格になる可能性がある。いわゆる「既存不適格」である。

[173: 匿名さん]

昭和36年に制定された規制法は、集中豪雨による地すべりや崖崩れを警戒して主に「耐水基準」を導入し、「耐震基準」は考慮されていない。
1961年の規制法が、阪神・淡路大震災や新潟県中越地震などによるひな壇の崩壊を防げなかった事実を踏まえ、2006年（平成18年）に改正され、初めて大地震による地すべりや崖崩れを考慮したものとなった。
すなわち、2006年に初めて「耐震基準」が導入された。

いかに、高台造成地が危険であるかご理解頂けたであろう。

[174: 匿名さん]

このスレで議論してる人たちは
２３区内の急傾斜崩壊危険区域が、具体的にどのあたりか把握してるのかな？？
http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

何丁目何番あたりとか詳しく記載されてる資料なてあるの？

[175: 匿名さん]

>>174
外観上明らかに危なそうな急傾斜地しか調べがついていないのが現状です。
ちゃんと調べるとかなり広い範囲になるでしょうね。
都心部高台の大部分はコンクリートが使われ初めてからの造成地ですから。

[176: 匿名さん]

＞外観上明らかに危なそうな急傾斜地しか調べがついていない

その具体的な場所はどこで調べられるんでしょうか？

[177: 匿名さん]

＞都心部高台の大部分はコンクリートが使われ初めてからの造成地

いつ頃の調査結果ですか？

[178: 匿名さん]

174は地図を探せないのかよw

港区の急傾斜地危険箇所は、ほとんどが人口傾斜地、地図を見たかんじでは分散していて、172、173の言う古いよう壁っぽい。

自分ちが崩れなくても、自分ちまでの途中が崩れて道が塞がれると、厄介なんだよね。

[179: 匿名さん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Sakuinzu/html/Tokyo...

役所で把握している場所以外は、個別に調査しないと危険かどうかなんて素人レベルでわかるものではないんだけど。

[180: 匿名さん]

マンションなら安全でお安い都心部湾岸がよろしいと思いますよ。

訳が分からない所には住まないほうが良いよ。
自分が安全でも、周辺があちこち地滑りしていたら同じですよ。

[181: 匿名さん]

湾岸の埋立地域をすすめる理由がよくわかりません。
地盤云々の問題も含めて・・・

安いから買うっていう理屈は、これからは通用しないのにね。
割高でも地盤強固で安全な物件を選ぶべきでしょ。

[182: 匿名さん]

>>181
マンションなら問題ないじゃない。
何を気にしているの？

[183: 匿名さん]

大手町、丸の内に高層ビルがいっぱい建ってマンハッタン化してますが(笑)

[184: 匿名さん]

傾斜地の地盤なんて昔は調べてなかったからなぁ
今更ボーリング掘って調べられないし。

2006年から漸く耐震基準が考慮されたなんて普通知らないよなぁ。
二年前の夏かな、東名高速も擁壁が崩れて通行出来なくなったけど、関東も地震が起きたら相当被害でるよ。