23区 地震で急傾斜地崩壊が予想される地域を買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

中央防災会議と東京都防災会議が首都直下地震の被害想定を公表しています。東京周辺で発生しうる各種の地震の中でも、東京湾北部のプレート境界を震源とする東京湾北部地震は今後30年間に70%の確率で発生すると予想されています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/syuto_top.html
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

東京湾北部地震では木造住宅密集地での火災が壊滅的な被害をもたらすと予想されますが、場所によっては急傾斜地崩壊による被害も少なくないと考えられます。例えば東京都防災会議の想定によれば、東京湾北部地震（M7.3）が18時に発生、風速15mという最も火災が発生しやすい最悪ケースで、東京都全体では下記のように火災による死者が最も多くなります。
　建物・家具の倒壊・転倒　1,737人
　急傾斜地崩壊　183人
　火災　3,517人
　その他　586人

ところが港区をみると、下記のように急傾斜地崩壊による死者の方が火災による死者よりもずっと多いと予想されるのです。
　建物・家具の倒壊・転倒　33人
　急傾斜地崩壊　29人
　火災　5人
　その他　5人

さらに、時間帯がずれたり風が弱いなど良い条件が重なれば火災による死者はぐっと減りますが、急傾斜地崩壊による死者はほとんど変わりません。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/hon7....

今回の東北地方太平洋沖地震でも、崖崩れや地すべりによる建築物の倒壊、上下水道の寸断により、内陸部の住宅地は深刻な被害を被りました。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110420-OYT1T00159.htm

このように大地震の際に急傾斜地崩壊による深刻な被害が予想される地域周辺のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について真剣に語り合いましょう。

[288: 匿名さん]

怖い思いをしながら住み続けるのはお気の毒です。

[289: 匿名さん]

動画を見るとひな壇造成地の擁壁が崩れていましたね。

[290: 匿名さん]

東日本大震災で地滑りが起きた仙台市青葉区の折立団地には危険判定を受けた住宅４３戸のうち６戸に住民が戻っている。梅雨を前に仙台市は地滑りを起こした地盤に大量の雨が入った場合は危険として、避難勧告も出したが、自己責任で住み続けている。目立つのは雨の侵入を少しでも防ごうと敷かれたブルーシート。消防から提供されたほか、自費で購入しているという。梅雨入りした２１日は午後３時過ぎから激しい雷雨となった。「雨脚が強いので最初は心配しましたが、３０分ほどでやんだのでほっとしました」と自宅が危険判定を受けている主婦。
「側溝が壊れて雨がしみこんでいるようだが…」と表情を曇らせるのは、自宅が危険判定を受けながら自己責任で住んでいる柴田益男さん（７９）。「大きな地滑りの船に乗っている感じで、なるようにしかならない」と苦笑まじりだった。

[291: 匿名さん]

高橋秀道・都市整備局長は丘陵地の住宅地で起きた地滑りについて「地盤調査と被害メカニズムの解明を進めている。対策がまとまった時点で地域に説明していきたい」と述べた。

[293: 匿名]

プラウド恵比寿やピアース恵比寿は急傾斜地に入ってんのかな？

[294: 匿名さん]

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、
品川区43か所、目黒区20か所、渋谷区12か所、中野区14か所、
豊島区12か所、荒川区5か所、大田区70か所、世田谷区57か所、
杉並区2か所、練馬区12か所、板橋区54か所、北区58か所、
足立区0か所、葛飾区0か所、江戸川区0か所、

[295: 匿名さん]

仙台市は梅雨に備え、深刻な宅地被害が生じた住宅地で、ひび割れた土地にブルーシートを張ったり、崖下に土のうを積み上げたりする応急措置を講じてきた。最大１６１世帯に避難勧告を通知する作業も進めている。
青葉区の「折立団地東部町内会被災者の会」代表の安部宗雄さん（７１）は「市には梅雨入り前に本格的な対策を示してもらいたかったが、かなわなかった」と嘆き、「大雨で擁壁が崩れ、周辺に被害が及ばないか不安だ」と気をもんでいる。

[296: 匿名さん]

>>294
ありがとうございます。

やはり湾岸地域が全くの安全地帯なのですね。

明日はＭＲに急ぎます。

[297: 匿名さん]

都心だと千代田区中央区が安全なんだね
でも中央区は地盤が弱く揺れやすいから、やっぱり千代田区かな
急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所は麹町エリアと神田エリア、どっちなんだろう？
イメージとしては麹町の方が安全そうだけど、あの辺も多少坂があるよね
（でもさすがに旧江戸城周辺は安全か？）

[298: 匿名さん]

住宅購入の視点が変化　「災害リスクの下調べを」　ホームインスペクターズ協
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110623-00000004-jsn-ind

[300: 匿名さん]

九州・四国で大雨の恐れ、土砂災害に注意

[301: 匿名さん]

東北・北陸で夕方にかけて激しい雨の恐れ
大雨や地震で地盤が緩んでいる所では、土砂災害が発生しやすい状態になっているため、警戒を呼びかけている。

[302: 匿名さん]

困難極める被災地の時価算定 被災者の対立要因となる可能性
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110629-00000000-diamond-bus...

[303: 匿名さん]

東日本大震災による地盤災害の調査を行ってきた地盤工学会は１日、液状化や丘陵の造成地での地滑り被害が戸建て住宅に集中していることから、住宅の販売業者に液状化の可能性など地盤の品質についての説明を義務化する提言を公表した。

[305: 匿名さん]

地滑りになると側方流動が発生して、
杭を打っていても杭が損傷を受けてしまいます。

[306: 匿名さん]

擁壁が壊れると
表層土の大きな移動＝側方流動が低い方向に発生し、
マンションの杭を傷つけてしまいます。

[307: 匿名さん]

2006年以前に作られた擁壁は一度耐震性を調べなおした方が良いとおもうけどな。

[308: 匿名さん]

直接基礎のところで地滑りが起こるとどうなるのでしょうか？
そういった事例は観察されたのでしょうか？

[309: 匿名さん]

地滑りは想定外ですから個別にマンション毎に調べるしか方法はありません。

[310: 匿名さん]

直接的な被害より、周辺の戸建てエリアがめちゃくちゃになる影響の方が大きいだろ。

[311: 匿名さん]

西・東日本で大雨続く＝土砂災害警戒を―気象庁
時事通信 7月4日(月)17時46分配信
気象庁は4日、西日本と東日本の広い範囲で5日朝にかけて雷を伴う激しい雨が降り、大雨が続くとして、土砂災害や浸水などに引き続き警戒するよう呼び掛けた。

[312: 匿名さん]

内陸部でも地盤沈下と、今クローズアップ現代でやっていますね。

昭和30年代の古い宅地の盛土が危ないらしい。

[313: 匿名さん]

ちょうど西側近郊の宅地開発の時期と重なるな。

自由が丘、田園調布周辺の地滑り被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg

[314: 匿名さん]

擁壁に耐震基準ができたのが2006年だからどこも危ないんじゃないか？

[315: 匿名]

さっきニュースステーションで仙台で内陸部の低層マンションで
全壊のマンションやってましたね。
100棟全壊認定らしいです。

[316: 匿名さん]

直接基礎が全壊の原因だったのでしょうか？

[317: 匿名さん]

直接基礎だと、倒れてくるよ。
ほとんどが圧死。

[318: 匿名さん]

直接基礎は柱を細く作ってあるから、建物内の柱がひび割れてしまったのでは？

[319: 匿名さん]

テレビで放映したマンションでは、建物自体は倒れてませんでしたが、
柱のコンクリートは剥がれ落ち
鉄筋もグニャリと曲がってました。取り壊すのも建て直すのも
住民の意見が合わなくてまとまらないと報道してました。

[320: 匿名さん]

杭打ちをする柱と直接基礎の柱の太さはまったく違うからね。
直接基礎はチープに作ってある。

[321: 匿名さん]

高層はコンクリート強度が通常は50N以上ありますから
やはり低層マンションとは比較にならないでしょうね。

説明
通常のコンクリートが耐用年数４０年とされているのに対し、高強度コンクリートは半永久的ともされる。実際には、それほど耐久性は必要ないので、用途に応じ、１００年とか、５００年の耐久性がもたされている。

[322: 匿名さん]

直下型だと地震波の周期が短くなって、低い建物のほうがより激しく揺れるらしいから、低層マンションはどうでしょ。

[323: 匿名さん]

タワマンは背が高いからゆっくり揺れるんだよ。

[324: 匿名さん]

>317

おいおい、エセ専門家か？

[325: 匿名さん]

遠くの地震で波長が長いとタワマンは揺れるね。
直下型だと逆にあまり揺れない。

[326: 匿名さん]

そんなことない。

どんなときでもタワマンはゆっくり揺れる。

その揺れと同じ周期の地震だと大変だってこと。そんなのほとんどありえないけど。

[327: 匿名さん]

直接基礎の安普請の低層マンションは買うなと言うことでしょう。

[328: 匿名さん]

>327
安普請じゃなけりゃ良いんじゃない。
直接基礎と言ったって、ちょこんと地表にのっかっているわけじゃなく、ピットは地下だし、地盤改良をしているし、倒れる事はないと思うよ。低層だったら、なおさら。

昔の新潟地震で(東京オリンピックの前の年？)、鉄筋コンクリートのアパート群が倒れたのは、液状化が原因だったと思った。ゆっくり時間がかかって、そのままの形で、倒れたとおもったよ。

[329: 匿名さん]

盛土部分が下に流れ始めたら直接基礎だとどうなるのかな？戸建と違って倒れることは無いのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>329
マンションは、盛土の上に直接基礎なんかで建てません。
杭を打ちます。
盛土なんかでは、重いマンションはを支えられません。

[331: 匿名さん]

地震で上の方から盛り土とか土砂が流れ込んで来たり、
建っている地盤自体が崖のところから崩れていったりすると直接基礎だとどうなるのでしょうか？
マンション全体が下の方に転げ落ちて行くのでしょうか？

[333: 匿名さん]

>331
崖っぷち（上でも下でも）のマンションなんか買わない事です。
どうしてもと言うなら、デベなんか信用しないで、よーく調査しないとね。

>地震で上の方から盛り土とか土砂が流れ込んで来たり
そもそも、直接基礎って、地盤の良い所にしか採用されません。
盛土をするのは谷地、谷地の隣で谷地より低い台地なんてないと思うよ。

[334: 匿名さん]

文京区の成約率が4月、5月と低いです。

[335: 匿名さん]

>>333
このような所は直接基礎のマンションは無理と言うことでしょうか？
自由が丘、田園調布周辺の地滑り被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg

[336: 匿名さん]

低層マンションの方が修繕費は安く済むかもしれないね。
ひばりヶ丘にタワマンに住んでる人から聞いたら、台地でも修繕費が５００万ぐらいかかるらしい。湾岸だともっとかかるのでは？更に言えば、修繕積立金も既に７億円足りないみたい。
タワマンを買うなら修繕費を一時金で追加数百万円を支払う覚悟をして買った方がいいね。
分譲も仲介も地震を考慮した修繕積立ができているかは検討事項の一つかもしれない。

[337: 匿名さん]

>No.335
谷地の盛土に直接基礎はないと思うよ。
もし、浅い谷地に、周りの土地の高さに合わせて盛土したら、良好な地盤まで掘り下げるんじゃないかな。

直接基礎は、地盤の良好な所にしかしないよ。
だから、多くの物件は、良好な地盤に達するまで、いっぱい杭を打ち込むのです。