23区 地震で急傾斜地崩壊が予想される地域を買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

中央防災会議と東京都防災会議が首都直下地震の被害想定を公表しています。東京周辺で発生しうる各種の地震の中でも、東京湾北部のプレート境界を震源とする東京湾北部地震は今後30年間に70%の確率で発生すると予想されています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/syuto_top.html
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

東京湾北部地震では木造住宅密集地での火災が壊滅的な被害をもたらすと予想されますが、場所によっては急傾斜地崩壊による被害も少なくないと考えられます。例えば東京都防災会議の想定によれば、東京湾北部地震（M7.3）が18時に発生、風速15mという最も火災が発生しやすい最悪ケースで、東京都全体では下記のように火災による死者が最も多くなります。
　建物・家具の倒壊・転倒　1,737人
　急傾斜地崩壊　183人
　火災　3,517人
　その他　586人

ところが港区をみると、下記のように急傾斜地崩壊による死者の方が火災による死者よりもずっと多いと予想されるのです。
　建物・家具の倒壊・転倒　33人
　急傾斜地崩壊　29人
　火災　5人
　その他　5人

さらに、時間帯がずれたり風が弱いなど良い条件が重なれば火災による死者はぐっと減りますが、急傾斜地崩壊による死者はほとんど変わりません。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/hon7....

今回の東北地方太平洋沖地震でも、崖崩れや地すべりによる建築物の倒壊、上下水道の寸断により、内陸部の住宅地は深刻な被害を被りました。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110420-OYT1T00159.htm

このように大地震の際に急傾斜地崩壊による深刻な被害が予想される地域周辺のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について真剣に語り合いましょう。

[23: 匿名さん]

5でおじいさんのエピソードが出てたけど、本当にリスク高そうだね。

[24: 匿名さん]

>>22
赤いところは危険が極めて高いと書いてあるから、
東横線で田園調布から先に住んで通勤することが
極めて危険と言うことになるわけで、こりゃ地価への影響は計り知れませんね。

[25: 匿名さん]

リスク評価の発表がでるまで待ったほうがよさそうですね。

[26: 匿名さん]

郊外は下げ基調だから待ちでよろしいでしょう。

[27: 匿名さん]

>>18

やはり、湾岸の方が安全ですね。

[28: 匿名さん]

東横線に乗るのが怖くなりましたｗ

[29: 匿名さん]

リスク評価が発表されると郊外の地価評価が大きく変わってしまうかもしれませんね。
自由が丘、田園調布あたりが安くなって、別のところが高くなったり。

[30: 匿名さん]

>>28
明日は月曜日ですが会社を休みますか？

[31: 匿名さん]

横浜に出て東海道線で通勤できるんじゃない？

[32: 匿名さん]

仙台どころじゃない広範囲が対象だから、横浜方面も危ないところがいっぱいあるのでは？港北区あたりとか。

[33: 匿名さん]

神奈川県は予測図を作らないのかな？

[34: 匿名さん]

作ったところで対策なんか出来ないからなぁ

[35: 匿名さん]

谷埋め盛土宅地の地震時危険度自己診断

阪神大震災のような、直下型地震に関しての解明が進んだため、今回の法律改正に至りました。しかし、大地震は頻繁にあるものではなありません。データ量が今後蓄積されるに従ってより詳しくわかるものと思われますが、減災の観点から「阪神大震災規模」に対しては対策を講じるという判断がされたものと思われます。東海・東南海・南海地震のような海溝型地震に関しては、長周期の波が来ると予測されていますが、この長周期地震と宅地谷埋め盛土の被害の関係はまだまだ未解明です。
http://toshisaigai.net/morido/morido.html

[36: 匿名さん]

阪神大震災以降の造成地なら、危険は少ないんですね。

[37: 匿名さん]

擁壁の規制は厳しくなったが、盛り土とはまた違う。
地震で崩れる時は擁壁もろともその下の地層が滑るからで、これは防ぎようがない。

地下数十mまで擁壁で支えるとかありえんから。

[38: 匿名さん]

ここに過去の地震の被害状況が詳しく出ています。
東日本大震災はまだですが。
http://japan.landslide-soc.org/branch/kantou/pdf/s_yasuda.pdf

[39: 匿名さん]

>>37
ザザッと地滑りする感じになるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

都心部には昔の石垣みたいなところが多いですが、ちゃんとした強度はあるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

焼け死ぬのも怖いけど、生き埋めはもっと怖いです。

[42: 匿名さん]

もう盛り土には住めないですね・・・

[43: 匿名]

38さん、ありがとう。
やはり盛り土は危ないのはわかりましたが、
23区ではどこにあたるのかがわかりません。
とにかく坂があるところは全部危険なのですかね。

[44: 匿名さん]

そうですね、都心は坂が多くて危険（それ以前に治安が悪いので夜の一人歩きも危険）

[45: 匿名さん]

アップダウンが多い地形で手を加えずに住宅地になったところは無いと考えるべきでしょうか？

[46: 匿名さん]

そのままだと住めないようなところまでいろいろやって人が住んでるのが過密都市東京。

関東大震災並みのが来たらあちこちで地滑り、地崩れでめちゃくちゃになる。

[47: 匿名さん]

あなたの家は大丈夫？
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/37/index.html

>ひな壇とは、ひな人形を飾る台のように、階段状になった造成地をいう。これが南斜面にあると、眺めよし、日当たりよし、風通しよしと、住むのに最高の敷地になる。

>ただし、落とし穴があると事情は一変する。地盤が弱かったり、擁壁の構造に不具合があったり、斜面の傾斜が急すぎたりすると、大雨や地震のたびに地すべりや崖崩れの不安に脅かされるのだ。

>多摩丘陵や武蔵野台地などが広がる首都圏には、災害に強いひな壇と弱いひな壇が入り乱れて存在する。あなたが住むひな壇は大丈夫だろうか。

>東京都に住むＡさんは、不動産会社にだまされて、落とし穴にはまった…

[48: 匿名さん]

発生時間の想定が１８時で起きている時間帯だから逃げおうせる人が多くて、
急傾斜地崩壊の予想死者が183人で済んでいるんだろうな。

夜中の人が寝ている時間帯だと、死者はかなり増えるだろうな。

[49: 匿名さん]

マンションも地滑りするのかな？

[50: 匿名さん]

杭打ちが浅いと流されたり傾いたりするだろ。
それより地面が流されて無くなると杭がむき出しになるのが問題。

[51: 匿名さん]

福島あたりではマンションもろとも流されてたよ。

[52: 匿名さん]

政権崩壊で何度も住民入れ替わってる土地柄だから大丈夫

[53: 匿名さん]

>>51
地滑りってそんなに強力なんですか。
勉強になりました。

[54: 匿名さん]

今、ちょっと滑らなかった？

[55: 匿名さん]

いつ地震が来るか分からないんだから、行政は早急にマップを作って公開すべき。

[56: 匿名さん]

公開しても既に家が建ってたらどうしようもない。
行政が責任問われるだけだから、まともな報告は期待出来ないよ。

原発ですら断層上に作って、気付いても対策しないような政府だよ。

[57: 匿名さん]

東京都は作るらしいからまた地価が下がるよ。

[58: 匿名さん]

やばそうな所は発表前に売ったほうがいいでしょうｗ

[59: 匿名さん]

一目瞭然なのに売れるわけないだろ。
更地にして10mほど杭打ってればいいよ。

[60: 匿名さん]

あまり危険性が認知されないうちに売った方が絶対得じゃない？

[62: 匿名さん]

山手線内側も危険地域だらけですからね。

[63: 匿名さん]

デべはさすがに土地を仕入れる前にちゃんと調べ始めたみたいよ。
予想図発表されなくても、
地価への影響は避けられないよ。

[64: 匿名さん]

いつ発表されるかわかりますか？

[65: 匿名さん]

デべだけ知ってて、何も知らない購入者が高値づかみさせられるのは不公平。
ちゃんとした地図の公開を求めるべきだよ。

[66: 匿名さん]

>>64
地価に与える影響が大きいからもみ消されて発表されないんじゃない？
田園調布とか自由が丘も危ないとこだらけみたいよ。

[68: 匿名さん]

いままで地価が高かったところが多いから下げ幅も大きくなりそうですね。

[69: 匿名さん]

デべが買い叩いて土地を仕入れているみたいだから、急傾斜地崩壊が予想される地域にできるマンションは安く供給されるようになります。

[70: 匿名さん]

もともと土地は安いよ。
かなりの造成費がかかるから。

[71: 匿名さん]

地図の赤いところは地価が高いとこが多いのでは？

[72: 匿名さん]

田園調布、自由が丘は造成費がかかっているから地価が高くなっているんだよ。
埋立地と同じ理屈だよ。
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg