23区 地震で急傾斜地崩壊が予想される地域を買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

中央防災会議と東京都防災会議が首都直下地震の被害想定を公表しています。東京周辺で発生しうる各種の地震の中でも、東京湾北部のプレート境界を震源とする東京湾北部地震は今後30年間に70%の確率で発生すると予想されています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/syuto_top.html
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

東京湾北部地震では木造住宅密集地での火災が壊滅的な被害をもたらすと予想されますが、場所によっては急傾斜地崩壊による被害も少なくないと考えられます。例えば東京都防災会議の想定によれば、東京湾北部地震（M7.3）が18時に発生、風速15mという最も火災が発生しやすい最悪ケースで、東京都全体では下記のように火災による死者が最も多くなります。
　建物・家具の倒壊・転倒　1,737人
　急傾斜地崩壊　183人
　火災　3,517人
　その他　586人

ところが港区をみると、下記のように急傾斜地崩壊による死者の方が火災による死者よりもずっと多いと予想されるのです。
　建物・家具の倒壊・転倒　33人
　急傾斜地崩壊　29人
　火災　5人
　その他　5人

さらに、時間帯がずれたり風が弱いなど良い条件が重なれば火災による死者はぐっと減りますが、急傾斜地崩壊による死者はほとんど変わりません。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/hon7....

今回の東北地方太平洋沖地震でも、崖崩れや地すべりによる建築物の倒壊、上下水道の寸断により、内陸部の住宅地は深刻な被害を被りました。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110420-OYT1T00159.htm

このように大地震の際に急傾斜地崩壊による深刻な被害が予想される地域周辺のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について真剣に語り合いましょう。

[23: 匿名さん]

5でおじいさんのエピソードが出てたけど、本当にリスク高そうだね。

[24: 匿名さん]

>>22
赤いところは危険が極めて高いと書いてあるから、
東横線で田園調布から先に住んで通勤することが
極めて危険と言うことになるわけで、こりゃ地価への影響は計り知れませんね。

[25: 匿名さん]

リスク評価の発表がでるまで待ったほうがよさそうですね。

[26: 匿名さん]

郊外は下げ基調だから待ちでよろしいでしょう。

[27: 匿名さん]

>>18

やはり、湾岸の方が安全ですね。

[28: 匿名さん]

東横線に乗るのが怖くなりましたｗ

[29: 匿名さん]

リスク評価が発表されると郊外の地価評価が大きく変わってしまうかもしれませんね。
自由が丘、田園調布あたりが安くなって、別のところが高くなったり。

[30: 匿名さん]

>>28
明日は月曜日ですが会社を休みますか？

[31: 匿名さん]

横浜に出て東海道線で通勤できるんじゃない？

[32: 匿名さん]

仙台どころじゃない広範囲が対象だから、横浜方面も危ないところがいっぱいあるのでは？港北区あたりとか。

[33: 匿名さん]

神奈川県は予測図を作らないのかな？

[34: 匿名さん]

作ったところで対策なんか出来ないからなぁ

[35: 匿名さん]

谷埋め盛土宅地の地震時危険度自己診断

阪神大震災のような、直下型地震に関しての解明が進んだため、今回の法律改正に至りました。しかし、大地震は頻繁にあるものではなありません。データ量が今後蓄積されるに従ってより詳しくわかるものと思われますが、減災の観点から「阪神大震災規模」に対しては対策を講じるという判断がされたものと思われます。東海・東南海・南海地震のような海溝型地震に関しては、長周期の波が来ると予測されていますが、この長周期地震と宅地谷埋め盛土の被害の関係はまだまだ未解明です。
http://toshisaigai.net/morido/morido.html

[36: 匿名さん]

阪神大震災以降の造成地なら、危険は少ないんですね。

[37: 匿名さん]

擁壁の規制は厳しくなったが、盛り土とはまた違う。
地震で崩れる時は擁壁もろともその下の地層が滑るからで、これは防ぎようがない。

地下数十mまで擁壁で支えるとかありえんから。

[38: 匿名さん]

ここに過去の地震の被害状況が詳しく出ています。
東日本大震災はまだですが。
http://japan.landslide-soc.org/branch/kantou/pdf/s_yasuda.pdf

[39: 匿名さん]

>>37
ザザッと地滑りする感じになるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

都心部には昔の石垣みたいなところが多いですが、ちゃんとした強度はあるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

焼け死ぬのも怖いけど、生き埋めはもっと怖いです。

[42: 匿名さん]

もう盛り土には住めないですね・・・

[43: 匿名]

38さん、ありがとう。
やはり盛り土は危ないのはわかりましたが、
23区ではどこにあたるのかがわかりません。
とにかく坂があるところは全部危険なのですかね。

[44: 匿名さん]

そうですね、都心は坂が多くて危険（それ以前に治安が悪いので夜の一人歩きも危険）

[45: 匿名さん]

アップダウンが多い地形で手を加えずに住宅地になったところは無いと考えるべきでしょうか？

[46: 匿名さん]

そのままだと住めないようなところまでいろいろやって人が住んでるのが過密都市東京。

関東大震災並みのが来たらあちこちで地滑り、地崩れでめちゃくちゃになる。

[47: 匿名さん]

あなたの家は大丈夫？
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/37/index.html

>ひな壇とは、ひな人形を飾る台のように、階段状になった造成地をいう。これが南斜面にあると、眺めよし、日当たりよし、風通しよしと、住むのに最高の敷地になる。

>ただし、落とし穴があると事情は一変する。地盤が弱かったり、擁壁の構造に不具合があったり、斜面の傾斜が急すぎたりすると、大雨や地震のたびに地すべりや崖崩れの不安に脅かされるのだ。

>多摩丘陵や武蔵野台地などが広がる首都圏には、災害に強いひな壇と弱いひな壇が入り乱れて存在する。あなたが住むひな壇は大丈夫だろうか。

>東京都に住むＡさんは、不動産会社にだまされて、落とし穴にはまった…

[48: 匿名さん]

発生時間の想定が１８時で起きている時間帯だから逃げおうせる人が多くて、
急傾斜地崩壊の予想死者が183人で済んでいるんだろうな。

夜中の人が寝ている時間帯だと、死者はかなり増えるだろうな。

[49: 匿名さん]

マンションも地滑りするのかな？

[50: 匿名さん]

杭打ちが浅いと流されたり傾いたりするだろ。
それより地面が流されて無くなると杭がむき出しになるのが問題。

[51: 匿名さん]

福島あたりではマンションもろとも流されてたよ。

[52: 匿名さん]

政権崩壊で何度も住民入れ替わってる土地柄だから大丈夫

[53: 匿名さん]

>>51
地滑りってそんなに強力なんですか。
勉強になりました。

[54: 匿名さん]

今、ちょっと滑らなかった？

[55: 匿名さん]

いつ地震が来るか分からないんだから、行政は早急にマップを作って公開すべき。

[56: 匿名さん]

公開しても既に家が建ってたらどうしようもない。
行政が責任問われるだけだから、まともな報告は期待出来ないよ。

原発ですら断層上に作って、気付いても対策しないような政府だよ。

[57: 匿名さん]

東京都は作るらしいからまた地価が下がるよ。

[58: 匿名さん]

やばそうな所は発表前に売ったほうがいいでしょうｗ

[59: 匿名さん]

一目瞭然なのに売れるわけないだろ。
更地にして10mほど杭打ってればいいよ。

[60: 匿名さん]

あまり危険性が認知されないうちに売った方が絶対得じゃない？

[62: 匿名さん]

山手線内側も危険地域だらけですからね。

[63: 匿名さん]

デべはさすがに土地を仕入れる前にちゃんと調べ始めたみたいよ。
予想図発表されなくても、
地価への影響は避けられないよ。

[64: 匿名さん]

いつ発表されるかわかりますか？

[65: 匿名さん]

デべだけ知ってて、何も知らない購入者が高値づかみさせられるのは不公平。
ちゃんとした地図の公開を求めるべきだよ。

[66: 匿名さん]

>>64
地価に与える影響が大きいからもみ消されて発表されないんじゃない？
田園調布とか自由が丘も危ないとこだらけみたいよ。

[68: 匿名さん]

いままで地価が高かったところが多いから下げ幅も大きくなりそうですね。

[69: 匿名さん]

デべが買い叩いて土地を仕入れているみたいだから、急傾斜地崩壊が予想される地域にできるマンションは安く供給されるようになります。

[70: 匿名さん]

もともと土地は安いよ。
かなりの造成費がかかるから。

[71: 匿名さん]

地図の赤いところは地価が高いとこが多いのでは？

[72: 匿名さん]

田園調布、自由が丘は造成費がかかっているから地価が高くなっているんだよ。
埋立地と同じ理屈だよ。
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[73: 匿名さん]

関東大震災より後に造成されたとこばかりですから、大きな地震は未経験、地崩れするところがいっぱい出てくるでしょう。

[74: 匿名さん]

ボーリング調査した上で、
支持層まで杭打ったかどうかで
半値も覚悟せんといかんな。
ほぼベタ基礎なんだろうな。

[75: 匿名さん]

2006年に擁壁の規制が耐震性考慮したものに変わったか、それ以前のは・・・
今回の地震でも液状化より被害が出てるから、また規制見直しかな。

[76: 匿名さん]

土砂崩れはマンションの杭も破壊します。

[77: 匿名さん]

時事通信 5月19日(木)16時6分配信
東日本大震災では、沿岸部だけでなく、内陸部の被害も深刻だった。仙台市南部や西部の丘陵地では地滑りによる家屋の倒壊が相次ぎ、震災から2カ月以上がたった今も行政による対策は取られていない。「修復して住むか、集団移転するか」。梅雨入りや余震で地盤がさらに崩れる危険も指摘される中、住民は選択を迫られている。
仙台の市街地を円周状に取り囲む丘陵地では「1960～70年代に、ベッドタウン開発」が進んだ。その多くは山を削って整地した造成地。震災では、盛り土部分が崩れるなどして地滑りを起こしたケースが目立ち、市南部や西部の宅地被害が特にひどかった。

[78: 匿名さん]

市はこれまでに、宅地の応急危険度判定を実施。19日時点で居住困難な「危険」判定が出たのは、被害が報告されている約4000宅地中約800。
開発調整課は「被害は予想以上。今後梅雨に入り雨量が増えれば、また地滑りが起きる可能性がある」と、住民に避難を呼び掛けている。
こうした住宅地の多くは高齢化が進み、自力での生活再建が難しい。

[79: 匿名さん]

23区の被害は仙台市の約10倍だろう。

[80: 匿名さん]

神奈川県防災会議が１８日、県庁内で開かれ、県内災害の総合的な防災対策で市町村の防災対策の指針となる県地域防災計画の修正が決まった。盛り土で造成された大規模宅地の安全性向上のため、地震による盛り土の変動予測調査結果をマップにまとめ公表に努めるとするなど具体的な耐震策も加えた。

[81: 匿名さん]

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/soshi...

[82: 匿名さん]

分譲の時期の関係か、老人居住地域と重なっているのですね。

齢とって坂が多いところに住むのも大変だと思うけど。

[83: 匿名]

81さんの資料だと23区は、港区が危険箇所多そう、
だけど、ダントツは八王子ですね。

[84: 匿名さん]

>>80
東京都も作成中みたい。
23区の地価が大きく変わるでしょうね。

[85: 匿名さん]

地震多発国でアップダウンが多いところに住むのがそもそも大間違いじゃない？平和ボケ。

[86: 匿名さん]

地滑りのあった造成地に再び住むためには、盛り土をやり直し、くい打ちなどの地盤の改修が必要。傾いた家がある場合などには一たん壊して更地にする必要も出てくる。

[87: 匿名さん]

>>83
八王子は面積が広いからだろ。密集度は文京区がダントツだろ。

[88: 匿名]

地滑りしたら家が傾く程度では済まないだろ。

[89: 匿名さん]

目黒区思ったより少ないね

[90: 匿名さん]

地価への影響を考えると、港区、新宿区、文京区だろうな。

[91: 匿名さん]

東京都で想定されている急傾斜地崩壊による建物全壊棟数は1万2千棟。
ただし、余震の発生や大量の降雨による二次災害の発生は想定していない。
また、夕方発生が想定で、これによる死者数は少なく見積もっている。

[92: 匿名さん]

急傾斜地崩壊による死者数想定は900人。
ブロック塀等の倒壊による死者数想定は800人。

[93: 匿名さん]

高台への妬みスレはここですか？（爆笑）

[94: 匿名さん]

>>93
造成地への耐震基準が導入された2006年以降に造成された高台なら安全性は高いと思われます。

[95: 匿名さん]

一世紀以上前の埋立地なら、かろうじて大丈夫だと思うよ？

[96: 匿名さん]

東日本大震災と余震などによる宅地の地盤への影響を、岩手など９県の市町村が調査した結果、計１４３２か所で「地滑りなどの危険がある」と判定されたことが、国土交通省のまとめで２０日わかった。
また、自然の斜面を対象とした１７都県での緊急点検でも、１１７１か所で地滑りや亀裂が見つかり、うち４９か所は緊急工事が必要と判明した。度重なる余震で被災地の地盤は緩んでおり、専門家は「梅雨期の大雨などで崩れる危険性が高い」と警戒を呼びかけている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00001270-yom-soci

[97: 匿名]

2006年にようやく耐震基準を取り入れたが、当然その家だけ基準をクリアしててもね。

崩れる時は一帯が崩れるから。

[98: 匿名さん]

そう、広域被害になるから地価への影響も大きい。

[99: 匿名さん]

自由が丘、田園調布周辺の被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg
仙台市の被害状況
http://www.jiji.com/jc/v?p=ve_soc_jishin-higashinihon20110519j-02-w390

[100: 匿名さん]

情報公開が進むと、しだいに地価に反映されるようになるでしょう。

[101: 匿名さん]

>>97
崩れなくても危険と判断されると通れなくなる道路がいっぱい出てきて、震災後の生活に大きな支障をきたす。生活物資を受け取りに行くのも大変になる。

[102: 匿名さん]

結局、豊洲のマンションを買うのが最も優れた選択のようですね。

[103: 匿名さん]

夢だった山手線内側の地価が下がるといいね！

でも、そうなったら、相対的に、埋立地が売れなくなって、原資が足りなくなるって噂は本当ｗｗｗｗ？

[104: 匿名さん]

リアルに抵当外せる値段で売れない・・・。

[105: 匿名さん]

>>103
間違いなく下がりますよ。
被害予想図を早く発表して欲しいね。

[106: 匿名さん]

>>被害予想図を早く発表して欲しいね。

ご愁傷さま。
湾岸埋立地は被害の実情が露呈しちゃって、もう、地価ボロボロになっちゃった、ってことですね。。。

埋立地は、二束三文レベルですか？

[107: 匿名さん]

しかし、、、真面目にここまでねたまれるとは、


豊洲って本当に凄いな。

[108: 匿名さん]

山手線内側はすでに値崩れが始まっているようですよ。
新築分譲マンションの坪単価も下落基調です。

[109: 匿名さん]

ヤフーでも言われてるけど、豊洲の土地って
あと3年で9倍になるんだよ！
今のうちに買っておいて損はないよ。

[110: 匿名さん]

山手線内側の新築は平均坪単価が200万円台まで落ちてきました。

[111: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険地域マップはまだ出てないから、
アップダウンが多くて実際生活するのに不便なところが値下がりの原因？

[112: 匿名さん]

都心部の共稼ぎタイプ賃貸マンション（2LDK）募集物件数推移
　　　　　　08年12月　　11年5月現在　　　増減
千代田区　　　194　　　　　288　　　　　+94
中央区　　　　846　　　　　1213　　　 　+367
港区　　　　　1236　　　　 1387 　　　　+151
新宿区　　　　786　　　　　1244　　　　 +458
文京区　　　　694　　　　　931　　　　　+237
台東区　　　　466　　　　　315　　　　　▲151
墨田区　　　　539　　　　　501　　　　　▲38
江東区　　　　584　　　　　589　　　　　+5
合計　　　　　5345　　　　 6468　　　　 +1123
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/　

[113: 匿名さん]

車の運転が不便なところは若い人に受けないんじゃない？

[114: 匿名さん]

千代田区の危険地域ってどこなんだろう？

[115: 匿名]

〉5
の話は本当だったんだ

[116: 匿名さん]

居住不能なのに、支援も受けられない。

高台の全壊判定って酷だな。

[117: 匿名]

液状化の他に盛土も危険ってことだと、地盤強化の為に相当の税金が注がれるんだろうな。
賃貸住まいの俺からすると、税の負担増とかインフレとか生活水準が今以上下がるのが辛い。

[118: 匿名さん]

高台と海抜が高いと勘違いしてる人多いんだね。。。

もともと急傾斜地って周りより土地値安いし

今更なに騒いでるんだろう？

[119: 匿名さん]

急傾斜地だけじゃなくて、普通に造成したところも作り方次第で危険だってところが問題なんでしょう。
つまり、造成されて急傾斜地ではないが、盛土されてできているので同様に危ないところがいっぱいある。
それを行政がちゃんと調べて発表するんだから、地価に与えるインパクトも大きくなるんです。

[120: 匿名さん]

見た目だけでは分からない所も調査して、危険地域に加えられるので、今以上に危険地域が増えてすごい範囲になる。

[121: 匿名さん]

浦安には悪いが、地滑りにくらべれば液状化なんかかわいいもんだね。

[122: 匿名さん]

地震の後にゲリラ豪雨が来たら地滑りだね。