23区 地震で急傾斜地崩壊が予想される地域を買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

中央防災会議と東京都防災会議が首都直下地震の被害想定を公表しています。東京周辺で発生しうる各種の地震の中でも、東京湾北部のプレート境界を震源とする東京湾北部地震は今後30年間に70%の確率で発生すると予想されています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/syuto_top.html
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

東京湾北部地震では木造住宅密集地での火災が壊滅的な被害をもたらすと予想されますが、場所によっては急傾斜地崩壊による被害も少なくないと考えられます。例えば東京都防災会議の想定によれば、東京湾北部地震（M7.3）が18時に発生、風速15mという最も火災が発生しやすい最悪ケースで、東京都全体では下記のように火災による死者が最も多くなります。
　建物・家具の倒壊・転倒　1,737人
　急傾斜地崩壊　183人
　火災　3,517人
　その他　586人

ところが港区をみると、下記のように急傾斜地崩壊による死者の方が火災による死者よりもずっと多いと予想されるのです。
　建物・家具の倒壊・転倒　33人
　急傾斜地崩壊　29人
　火災　5人
　その他　5人

さらに、時間帯がずれたり風が弱いなど良い条件が重なれば火災による死者はぐっと減りますが、急傾斜地崩壊による死者はほとんど変わりません。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/hon7....

今回の東北地方太平洋沖地震でも、崖崩れや地すべりによる建築物の倒壊、上下水道の寸断により、内陸部の住宅地は深刻な被害を被りました。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110420-OYT1T00159.htm

このように大地震の際に急傾斜地崩壊による深刻な被害が予想される地域周辺のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について真剣に語り合いましょう。

[145: 匿名さん]

横浜あたりは多いけど、23区内はいわゆる丘陵地の住宅街なんて少ない

[146: 匿名さん]

田園調布、自由が丘の造成危険地域
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[147: 匿名さん]

>>144

そりゃそうでょしょうね、首都圏の不動産市場に与えるインパクト大。
マスコミは偏った報道しかしない。

マスコミ各社、仮説住宅向け準備した資材が余剰状態なのは報道しない。（一部のみ）
余剰在庫を抱えた別の問題が発生している事実、
東北から関東圏に生活基盤を移動している世帯の数。

[148: 匿名さん]

港区、新宿区、文京区あたりは問題が多そうだけど、調べるわけには行かないだろうな。

[149: 匿名さん]

原発問題と似ているね。

[150: 匿名さん]

埋立地が安全だって言ってるのと似てるね。

[151: 匿名さん]

強い台風2号は28日夕、久米島の南西を北北東へ進んだ。台風の中心では猛烈な風が吹く上、本州南では活発な前線も停滞。気象庁は、沖縄・奄美から東日本では29日にかけ、東日本大震災の被災地の東北地方では同日午後から大雨になるとして土砂災害などに警戒を呼び掛けた。

[152: 匿名さん]

>>150
都心部湾岸が一番安全じゃない？
ごちゃごちゃしていないのが一番の条件だよ。

[153: 匿名さん]

最近テレビで叩かれてるね＞都心部湾岸エリアの危険性

[154: 匿名さん]

テレビ局があるのに？？？
まあ湾岸買えなかったテレビ局の僻みだろう

[155: 匿名さん]

東日本大震災で岩手、宮城、福島３県の震度５強以上を観測した地域で、地盤が緩んで土砂災害の危険があると判定された箇所が７５３に上ることが、国土交通省の調べでわかった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000809-yom-soci

[156: 匿名さん]

仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り

東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。

市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

[157: 匿名さん]

市によると、被害は１９５０～６０年代に造られた団地が大半を占め、仙台駅の半径５～６キロ圏内に広がっている。当時は、宅地造成に関する規制が緩く、工法も古かったため、斜面の表土を剥いで盛り土し、住宅を建てた例が目立つという。

[158: 匿名さん]

いい加減に公表してもらいたい

[159: 匿名さん]

すでに住宅地になっている所は、うやむやにするしか無いでしょう。

[160: 匿名さん]

既存の住宅地は手の付けようがないから、
知らぬが仏で済ました方がみんな幸せじゃない？

[161: 匿名さん]

地震なんかあるかどうかも分からないんだから考えるだけ無駄。

[162: 匿名さん]

地震が起きてからだと遅いと思うよ。
密かに調べて売り抜けるべき。

[163: 匿名さん]

図書館で古地図を調べている人が増えました。

[164: 匿名さん]

そうかもしれない。
政府がちゃんと出してくれないなら、
自分で調べるしかないからね。

うちも地震があってすぐ、調べました。

[165: 匿名さん]

ヤバイ時は
黙って売る(笑)

[166: 匿名さん]

文京区の平均坪単価が200万円台になったよ。
ずいぶんと下がっちゃいました。

[167: 匿名さん]

もともと価値が無いでしょ、ナンバー見ればわかる。

[168: 匿名さん]

>>164
地崩れは復旧が難しいから周辺がやられたら、
実質ゴーストタウン化ですよ。
仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り
東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。
市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

[169: 匿名さん]

東日本大震災で、仙台市丘陵部の宅地で起きた深刻な地滑り被害では、住民らが「被災者の会」を結成し、市に対策を求める動きが相次いでいる。市は６月上旬にも住民説明会を開き、現地の地盤調査結果を伝えるが、再び安全な宅地にするには多額の費用がかかる見通し。復旧は難航が予想され、市は「集団移転」も含めて検討している。
仙台市によると、市内は３１か所の計２１０４戸で地滑りや亀裂などの被害が発生。民家の壁や塀が傾き、道路が１メートル近く沈下。市は、宅地をボーリング調査し、対策を検討している。

[170: 匿名さん]

都心部のひな壇造成地は関東大震災後に作られ、大きな地震は未経験、
また造成技術も古く非常に危険です。

[171: 匿名さん]

丘陵団地で多発の宅地被害「救済策を」　仙台で復興座談会
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000002-khk-l04

[172: 匿名さん]

規制区域を定めた「宅地造成等規制法」が制定されたのは1961年（昭和36年）だ。それ以前に造成された宅地では、擁壁の強度が弱くて、1961年の基準を当てはめると不合格になる可能性がある。いわゆる「既存不適格」である。

[173: 匿名さん]

昭和36年に制定された規制法は、集中豪雨による地すべりや崖崩れを警戒して主に「耐水基準」を導入し、「耐震基準」は考慮されていない。
1961年の規制法が、阪神・淡路大震災や新潟県中越地震などによるひな壇の崩壊を防げなかった事実を踏まえ、2006年（平成18年）に改正され、初めて大地震による地すべりや崖崩れを考慮したものとなった。
すなわち、2006年に初めて「耐震基準」が導入された。

いかに、高台造成地が危険であるかご理解頂けたであろう。

[174: 匿名さん]

このスレで議論してる人たちは
２３区内の急傾斜崩壊危険区域が、具体的にどのあたりか把握してるのかな？？
http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

何丁目何番あたりとか詳しく記載されてる資料なてあるの？

[175: 匿名さん]

>>174
外観上明らかに危なそうな急傾斜地しか調べがついていないのが現状です。
ちゃんと調べるとかなり広い範囲になるでしょうね。
都心部高台の大部分はコンクリートが使われ初めてからの造成地ですから。

[176: 匿名さん]

＞外観上明らかに危なそうな急傾斜地しか調べがついていない

その具体的な場所はどこで調べられるんでしょうか？

[177: 匿名さん]

＞都心部高台の大部分はコンクリートが使われ初めてからの造成地

いつ頃の調査結果ですか？

[178: 匿名さん]

174は地図を探せないのかよw

港区の急傾斜地危険箇所は、ほとんどが人口傾斜地、地図を見たかんじでは分散していて、172、173の言う古いよう壁っぽい。

自分ちが崩れなくても、自分ちまでの途中が崩れて道が塞がれると、厄介なんだよね。

[179: 匿名さん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Sakuinzu/html/Tokyo...

役所で把握している場所以外は、個別に調査しないと危険かどうかなんて素人レベルでわかるものではないんだけど。

[180: 匿名さん]

マンションなら安全でお安い都心部湾岸がよろしいと思いますよ。

訳が分からない所には住まないほうが良いよ。
自分が安全でも、周辺があちこち地滑りしていたら同じですよ。

[181: 匿名さん]

湾岸の埋立地域をすすめる理由がよくわかりません。
地盤云々の問題も含めて・・・

安いから買うっていう理屈は、これからは通用しないのにね。
割高でも地盤強固で安全な物件を選ぶべきでしょ。

[182: 匿名さん]

>>181
マンションなら問題ないじゃない。
何を気にしているの？

[183: 匿名さん]

大手町、丸の内に高層ビルがいっぱい建ってマンハッタン化してますが(笑)

[184: 匿名さん]

傾斜地の地盤なんて昔は調べてなかったからなぁ
今更ボーリング掘って調べられないし。

2006年から漸く耐震基準が考慮されたなんて普通知らないよなぁ。
二年前の夏かな、東名高速も擁壁が崩れて通行出来なくなったけど、関東も地震が起きたら相当被害でるよ。

[185: 匿名さん]

特に都心部は古い擁壁が多いからあちこちで崖崩れ、地滑りが発生するだろうね。
ただ歩いていただけで巻き込まれる災害だから怖いね。

[186: 匿名さん]

マンションは、よう壁が崩れることで、土砂が動いて、建物の基礎杭が損傷すると、ややこしいんだよね。

文京区で、三菱の物件だったか、崖に貼り付くように建てようとして、周りの建物が影響を受ける受けないで揉めたのは、どうなっただろう。

[187: 匿名さん]

横浜・保土ヶ谷で崖崩れ、１１人が自主避難
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110530-00000498-yom-soci

深夜の住宅地で、雨で緩んだ地盤が、ごう音とともに崩れ落ちた。

２９日午後１１時頃、横浜市保土ヶ谷区岩井町で起きた崩落事故。崩れた土砂約３００立方メートルが、約５メートル下の民家に押し寄せ、物置の一部を壊した。崖上にあった舗装路面や民家土台の一部、バイクなども一緒に崩れ落ちたが、けが人はなかった。

この崖崩れで、周辺の民家４世帯１１人が近くの公民館に自主避難し、うち数人が一夜を明かした。

同館に泊まった女性は「（３月１１日の）地震が原因で地盤が緩み、崩れやすい状態になっていたのではないか。こんなことは初めて」と驚いていた。

崖の向かいに住み、１１９番した会社員久保田昌海さん（４８）は「眠っている時、雷のようなすごい音がして驚いた」と話した。別の近所の女性は「土砂崩れの音が大きく、怖くて窓が開けられなかった」と振り返った。

[188: 匿名さん]

高台は二次災害があるから怖いですね。
忘れた頃に崩れることもある。

[189: 匿名さん]

余震や雨でいつ崩れるかわからない。自分の敷地が大丈夫でも上のとこが崩れれば生き埋めか。

[190: 匿名さん]

自分の住居周辺が無事でも、他がやられると道路網が分断され、
上下水道、電気、ガスのインフラも分断される。
高台は住むにはリスクがあまりに高過ぎるような気がします。

[191: 匿名]

早く危険地帯を発表したほうがいいよ。
これから雨降ると戸塚みたいに崩れるとこ出てくるよ。

[192: 匿名さん]

調査して発表しても対策の取りようが無いから、ただ地価が下がるだけだよ。
影響が大きいから見送られると思う。

[193: 匿名さん]

確かに対策しようがないが、犠牲者を増やさなくて済む。
原発の問題も同じ。

[194: 匿名さん]

古い住宅地が多いから、
地価が下がると困る利害関係者が多数いる。
原発と同じで、知らないふりを通すだろう。