23区 地震で急傾斜地崩壊が予想される地域を買うメリット・デメリット・注意点

[匿名さん]

中央防災会議と東京都防災会議が首都直下地震の被害想定を公表しています。東京周辺で発生しうる各種の地震の中でも、東京湾北部のプレート境界を震源とする東京湾北部地震は今後30年間に70%の確率で発生すると予想されています。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/syuto_top.html
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

東京湾北部地震では木造住宅密集地での火災が壊滅的な被害をもたらすと予想されますが、場所によっては急傾斜地崩壊による被害も少なくないと考えられます。例えば東京都防災会議の想定によれば、東京湾北部地震（M7.3）が18時に発生、風速15mという最も火災が発生しやすい最悪ケースで、東京都全体では下記のように火災による死者が最も多くなります。
　建物・家具の倒壊・転倒　1,737人
　急傾斜地崩壊　183人
　火災　3,517人
　その他　586人

ところが港区をみると、下記のように急傾斜地崩壊による死者の方が火災による死者よりもずっと多いと予想されるのです。
　建物・家具の倒壊・転倒　33人
　急傾斜地崩壊　29人
　火災　5人
　その他　5人

さらに、時間帯がずれたり風が弱いなど良い条件が重なれば火災による死者はぐっと減りますが、急傾斜地崩壊による死者はほとんど変わりません。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/pdf/h18choka/hon7....

今回の東北地方太平洋沖地震でも、崖崩れや地すべりによる建築物の倒壊、上下水道の寸断により、内陸部の住宅地は深刻な被害を被りました。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110420-OYT1T00159.htm

このように大地震の際に急傾斜地崩壊による深刻な被害が予想される地域周辺のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について真剣に語り合いましょう。

[125: 匿名さん]

傾斜地が危険なことはみんなしってたんじゃないの？
高台は地盤がいいなんて言われて信じちゃてたのかな。
記事に出てた人もそうだったからなぁ

[126: 匿名さん]

山みたいだと岩でできてると思っちゃうんじゃない？

[127: 匿名さん]

アップダウンが多いところは生活しにくいでしょ。

[128: 匿名]

例え山でも小千谷みたいに地震被害は甚大になるのに、内陸、高台が安全なんて情弱以外の何者でもないな。

[129: 匿名さん]

山谷が多いところは、昔は人があまり住んでいなかったから、地震被害の伝承も無いのでは？そこに盛土しちゃ、被害が甚大になるのも当たり前。

[130: 匿名さん]

都の急傾斜地危険地区リストをみればよい。

意外と港区や世田谷などの「高級」とされるところに多いようだ。

じっくりと見極めることが重要。

それと谷がつくところは、「埋立」も多いからね。

くれぐれも「高級」にだまされないように。

[131: 匿名さん]

>>130
見た目だけ判定された危険度マップで、盛土がされて分からなくなったところは記載されていません。

[132: 匿名さん]

高台がいいなんて言うのは関東大震災後の東急の戦略によるところが大きいからね。なんら科学的根拠はない。
木造密集地帯で壊滅した下町から、富裕層が逃げて来て開発されただけ。畑で被害がなかったことをいいことに地震に強いとか宣伝したんだろうね。

[133: 匿名さん]

>造成されて急傾斜地ではないが、盛土されてできているので同様に危ないところがいっぱいある。

最初から価格に盛り込み済みでしょ。
素人が売買するわけでもなし。。。

[134: 匿名さん]

造成費用分かえって高く売りつけている。

[135: 匿名さん]

気象庁は25日、東日本大震災で甚大な被害が出た東北地方太平洋側について、6～8月の3カ月は降水量が平年より多い可能性が高いとして、土砂災害などに警戒するよう呼び掛けた。

[136: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震での宅地被害状況調査結果について
http://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/hashimoto_20110404...

>仙台市内の大規模宅地被害を受けた全体位置を図-1に示す。この図からわかるように仙台市の中心部を取り巻く周辺の丘陵地形に沿った形で造成した地域に被害が集中している。

おいおい誰だよ高台は安全だなんてデマを流してる奴は。仙台では高台の住宅地に被害が集中しているぞ。

[137: 匿名さん]

地滑りが絡むと、二次災害があるから復旧にめちゃくちゃ時間が掛かります。
住居としては避けるべきでしょう。

[138: 匿名さん]

ちゃんと探せば安全なところもあるんでしょ？

[139: 匿名さん]

安全なところはもう人が住んでるよ

[140: 匿名さん]

周りがぐじゃぐじゃになったらどこも同じだよ。

[141: 匿名さん]

崩落の危険大と判断されたら、補強しようがないよ。

[142: 匿名さん]

＜台風２号＞東北から九州、３０日にかけ大雨の恐れ

[143: 匿名さん]

この問題に行政はどう対処するのか、今後注目。
今更、その場所は斜面崩壊の可能性が高いから～と強制立退き命令も出来ないしね。

問題が発生したら誰が責任取るのか・・電鉄、宅地造成業者、不動産販売会社、行政？

保険屋が本格調査に乗り出したという噂も聞く。

[144: 匿名さん]

仙台の高台住宅地の話はあまり取り上げないようにして、液状化に話題をわざと集中させているようですね。

[145: 匿名さん]

横浜あたりは多いけど、23区内はいわゆる丘陵地の住宅街なんて少ない

[146: 匿名さん]

田園調布、自由が丘の造成危険地域
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[147: 匿名さん]

>>144

そりゃそうでょしょうね、首都圏の不動産市場に与えるインパクト大。
マスコミは偏った報道しかしない。

マスコミ各社、仮説住宅向け準備した資材が余剰状態なのは報道しない。（一部のみ）
余剰在庫を抱えた別の問題が発生している事実、
東北から関東圏に生活基盤を移動している世帯の数。

[148: 匿名さん]

港区、新宿区、文京区あたりは問題が多そうだけど、調べるわけには行かないだろうな。

[149: 匿名さん]

原発問題と似ているね。

[150: 匿名さん]

埋立地が安全だって言ってるのと似てるね。

[151: 匿名さん]

強い台風2号は28日夕、久米島の南西を北北東へ進んだ。台風の中心では猛烈な風が吹く上、本州南では活発な前線も停滞。気象庁は、沖縄・奄美から東日本では29日にかけ、東日本大震災の被災地の東北地方では同日午後から大雨になるとして土砂災害などに警戒を呼び掛けた。

[152: 匿名さん]

>>150
都心部湾岸が一番安全じゃない？
ごちゃごちゃしていないのが一番の条件だよ。

[153: 匿名さん]

最近テレビで叩かれてるね＞都心部湾岸エリアの危険性

[154: 匿名さん]

テレビ局があるのに？？？
まあ湾岸買えなかったテレビ局の僻みだろう

[155: 匿名さん]

東日本大震災で岩手、宮城、福島３県の震度５強以上を観測した地域で、地盤が緩んで土砂災害の危険があると判定された箇所が７５３に上ることが、国土交通省の調べでわかった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000809-yom-soci

[156: 匿名さん]

仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り

東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。

市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

[157: 匿名さん]

市によると、被害は１９５０～６０年代に造られた団地が大半を占め、仙台駅の半径５～６キロ圏内に広がっている。当時は、宅地造成に関する規制が緩く、工法も古かったため、斜面の表土を剥いで盛り土し、住宅を建てた例が目立つという。

[158: 匿名さん]

いい加減に公表してもらいたい

[159: 匿名さん]

すでに住宅地になっている所は、うやむやにするしか無いでしょう。

[160: 匿名さん]

既存の住宅地は手の付けようがないから、
知らぬが仏で済ました方がみんな幸せじゃない？

[161: 匿名さん]

地震なんかあるかどうかも分からないんだから考えるだけ無駄。

[162: 匿名さん]

地震が起きてからだと遅いと思うよ。
密かに調べて売り抜けるべき。

[163: 匿名さん]

図書館で古地図を調べている人が増えました。

[164: 匿名さん]

そうかもしれない。
政府がちゃんと出してくれないなら、
自分で調べるしかないからね。

うちも地震があってすぐ、調べました。

[165: 匿名さん]

ヤバイ時は
黙って売る(笑)

[166: 匿名さん]

文京区の平均坪単価が200万円台になったよ。
ずいぶんと下がっちゃいました。

[167: 匿名さん]

もともと価値が無いでしょ、ナンバー見ればわかる。

[168: 匿名さん]

>>164
地崩れは復旧が難しいから周辺がやられたら、
実質ゴーストタウン化ですよ。
仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り
東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。
市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

[169: 匿名さん]

東日本大震災で、仙台市丘陵部の宅地で起きた深刻な地滑り被害では、住民らが「被災者の会」を結成し、市に対策を求める動きが相次いでいる。市は６月上旬にも住民説明会を開き、現地の地盤調査結果を伝えるが、再び安全な宅地にするには多額の費用がかかる見通し。復旧は難航が予想され、市は「集団移転」も含めて検討している。
仙台市によると、市内は３１か所の計２１０４戸で地滑りや亀裂などの被害が発生。民家の壁や塀が傾き、道路が１メートル近く沈下。市は、宅地をボーリング調査し、対策を検討している。

[170: 匿名さん]

都心部のひな壇造成地は関東大震災後に作られ、大きな地震は未経験、
また造成技術も古く非常に危険です。

[171: 匿名さん]

丘陵団地で多発の宅地被害「救済策を」　仙台で復興座談会
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000002-khk-l04

[172: 匿名さん]

規制区域を定めた「宅地造成等規制法」が制定されたのは1961年（昭和36年）だ。それ以前に造成された宅地では、擁壁の強度が弱くて、1961年の基準を当てはめると不合格になる可能性がある。いわゆる「既存不適格」である。

[173: 匿名さん]

昭和36年に制定された規制法は、集中豪雨による地すべりや崖崩れを警戒して主に「耐水基準」を導入し、「耐震基準」は考慮されていない。
1961年の規制法が、阪神・淡路大震災や新潟県中越地震などによるひな壇の崩壊を防げなかった事実を踏まえ、2006年（平成18年）に改正され、初めて大地震による地すべりや崖崩れを考慮したものとなった。
すなわち、2006年に初めて「耐震基準」が導入された。

いかに、高台造成地が危険であるかご理解頂けたであろう。

[174: 匿名さん]

このスレで議論してる人たちは
２３区内の急傾斜崩壊危険区域が、具体的にどのあたりか把握してるのかな？？
http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

何丁目何番あたりとか詳しく記載されてる資料なてあるの？