センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

[元ＮＰＯ法人理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[761: 住民さんＡ]

懇談会の出席、少なくないか？

[762: マンション住民さん]

>>760
文責も問合せ先も書いてないのはビラと理解されてもしかたがない。

[763: 住民さんＢ]

理事会報じゃ簡単すぎてわからんよ。議事録見ないと。

[764: マンション住民さん]

でも何で前回の理事会報と同じこと書いてるの？
それにしては大事なこと抜けてる。

[765: 住民さんＥ]

>議事録見ないと。
詮索好きな暇人ですな。
安心にマンション住めれば良いじゃないか。
理事会報で新聞戸別配達が検討されるけど、やる場合は事故が起こったときの責任を考えろ。
私は絶対反対で賛成者の名前を実名公表させ賠償責任を求めるぞ。
特にエレベーター内は密室になり危険ですぞ。

[766: マンション住民さん]

懇談会には議決権行使書だしませんでした。

[767: マンション住民さん]

>それにしては大事なこと抜けてる。
逃避理事長の管理会社や一部理事に対する嫌悪感が抜けてる。

[768: 匿名さん]

波風を立てたくないと想像すると、このような内容の会報になる。
俺は新体制を期待をこめて見守っているよ。今後しっかり頼む！！

[769: マンション住民さん]

>>765
それじゃ宅急便も同じだよ。宅急便業者はのべつくまなく３社が出入りしてる。

[770: 住民さんＡ]

だから何で前と同じ内容のこと書くかだ。明らかにビラだろう。
問合せ先書いてないなら大島理事長宅に行って聞くしかないと思う。
当然来訪を前提にしてるから問合せ先書いてないのだと思う。

[771: 住民さんＢ]

大島って誰？芸名？

[772: 入居済みさん]

会報に文責よ問い合わせ先書かないのは管理会社が書いてるから。
問い合わされたら理事は答えられない。これ管理会社に議事録等書かせてるマンションの常套手段。

[773: マンション住民さん]

>>767
５期から「議決権行使書を標準」としたこと。第１号理事会報にも議事録にも書いてあった。
それを第２号理事会報で書いてないからビラだと言われるのだろう。

[774: 住民さんＢ]

＞安心にマンション住めれば良いじゃないか。
煙の通り道を塞ぐゴム板切って直さないマンションじゃ安心して住めないと思う。

[775: マンション住民さん]

>議決権行使書を標準
委任状でもできる。
任意だから標準書式は任意様式である。

[776: マンション住民さん]

>煙の通り道を塞ぐゴム板切って直さないマンション
基本的なことだけどあの防火扉本当に機能するの？
マンションの一室で火災が起きて外に逃げると通路でしょう。
そこから非常階段を使って降りていく。
エレベーターの近くに防火扉あるけどなんのためなの？
エレベーターを火災から守るの。

[777: 住民さんＣ]

委任状も議決権行使書も区別できない理事はアホだろう。
委任状は区分所有法第39条第2項で定めるところの「代理人による議決権の行使」
議決権行使書は同法同項で定めるところの「書面による議決権の行使」
前者は代理人に行使させる、後者は本人が行使する。
これを1枚の紙で表現すると、
■出席or欠席のいずれかに○をつける
■欠席の場合は次のいずれかに○をつける
1.議長に委任
2.代理人****に委任
3.各議案ごとに賛成・反対
になる。
1と2が委任状に相当し、3が議決権行使書に相当する。
これは私が以前住んでたマンションで理事長時代に標準化した例である。

[778: 住民さんＣ]

>>776
A.B棟の廊下側から一番奥の3番目のエレベータが非常用エレベータ。
中が広くて大きいエレベーターである。C棟にはない。
この非常用エレベータと他の2つのエレベータの間に防火扉がある。
防火扉は火災時にこの非常用エレベータを区画するためにある。
だから「非常用エレベータを火災から守るため」が正解。
理由は火災時に消防・救急で使用するエレベータだから。

防火扉が閉まったところを見た住人は少ないと思うが、中扉が付いていて出入りできる。
防火扉は煙感知器の信号で動作する。
普段は扉はバネを収縮させて電磁ロックで押さえているが、煙感知器の信号を受けると、
この電磁ロックが外れてバネの復元力で扉を押し出して閉まるように動く。

昨今の地震で防火扉が誤動作して閉まったが、この電磁ロックの保持力にばらつきがあったため。
このマンションは免震構造のため、地震時に上部に行くほど建物がたわむ耐震構造とは違い、
地震時の建物のたわみは各階ほぼ同一である。
だから地震で防火扉が誤動作して閉まるなら、全階の扉が誤動作して当たり前。
これを東急の千葉支店が「防火扉は地震で誤動作する」の平然とした顔で言うので、
「それなら全扉が誤動作して当然。一部が誤動作するのは電磁ロック保持力にばらつきがあるから」
といって次回の点検時に再調査を指示した。

[781: 住民さんＣ]

>>773
議決権行使書の標準化は会報に載せるほどの重要事項でないでしょう。
次の総会に委任状の書式を事務的に変更するだけで十分だよ。

[782: マンション住民さん]

>>780
出席票じゃなく出欠票だね。

[783: 住民さんＣ]

委任状（議長委任or代理人委任）しかないから対比させる都合で議決権行使書と言ってる。
昔、委任状と議決権行使書を付けて案内したら、説明も読まずに両方出してくる住民が少数いた（笑）。
だから間違えないように１枚の書式にましめて分かるようにして配布するようにした。

[784: 住民さんＣ]

>>781
理事がそういう認識だから住民に噛み付かれるのだと思う。
代理人委任と書面による議決権行使は、議決権行使のウェイトが全然違う。
よく議長委任を「白紙委任」と言うが、白紙委任は「管理組合員としての権利放棄」に近いといえる。
「好きにやってくれよ！」に近い。

[785: 住民さんＡ]

アホな住民でも理事がやれる管理組合を目指すべきだ。
利巧な理事ほど住民にとって面倒なことになるよ。
理事は町内会の当番だよ。
そのためには専門家の活用と監事のチェックは必要かな。

[786: マンション住民さん]

噛みつく住民は自分だけが利口と勘違いしている理事会問責研究会の連中だけだよ。
住民懇談会では「理事会の活動状況についてご理解頂くことができました」と報告されているよ。

[787: 入居済みさん]

>>786
理事会としては建前ではそう書くだろう。
なんなら4/23,4/24の懇談会議事録請求してみたら？ありゃしないよ。

[788: 住民さんＣ]

理事は片手間だと言った理事の方は偉いです。
理事を本職でやられたら住民に負担を強いることを次々考え出します。

[789: マンション住民さん]

>>787
懇談会に議事録を書くの？
請求したら見せてくれるのかな？

[790: マンション住民さん]

>>789
普通は書かない。住民のガス抜きだから。
だから「あの時言ったじゃないか！」と追求しても「記憶にございません」でおしまい。

[791: 管理職経験者]

利口だと自認している人は余計で迷惑な仕事を考えます。
それが自分は利口である証明と勘違いしているんです。

[792: 入居済みさん]

>住民のガス抜きだから
水素爆発起きるぐらいのガス抜いたんですか。

[793: 入居済みさん]

>>788
それ言ったの副理事長だったけど、理事長に公言して欲しかったです。
「こたび新理事長に就任した瀬戸大橋です。私のモットーは＜片手間＞です。よろしくお願いします。」
と。

[794: マンション住民さん]

>>793
新理事長の就任挨拶でそんな事いったら、水素爆発どころかメルトダウンしただろう。

[795: 住民さんＣ]

それが住民にとって幸せなんですよ。
マンション管理は片手間で十分です。
理事長だって片手間にやっていただいて結構です。

[796: マンション住民さん]

メルトダウンでも水をかければ収まります。

[797: 住民さんＡ]

新理事長は給水の現場指揮者でしょう。

[798: 住民さんＡ]

＞＞７９７
でも炉心に給水はしてなかった。ペットボトルに給水してた。

[799: マンション住民さん]

誰が理事長になっても que sera seraですね。
利口な理事長がなったときは住民の束縛ですね。

[800: マンション住民さん]

福島第一原発からつくばみらい市までの直線距離は185km。今地図で計ったる

[802: 匿名さん]

つくばみらい市の小学校の給食を拒否して、弁当を持参させる親が
多くて市の教育委が困惑している。食材は何処の何をとかの問い合わせも
ある。
これって、考えすぎでは、給食には気を使ってて問題ないはず。
まさか？　センチュリーの人達？　ではと思ってしまう。

[803: マンション住民さん]

放射線は蓄積年数が大きなファクターだ。
乳児と老人じゃ同じ放射線浴びても余命から計算すると影響が違ってくる。
チェルノブイリも事故時に0才～6才の幼児に数年後の甲状腺がんの発症確立が非常に高かった。
親として心配するのは当たり前だ。

[804: マンション住民さん]

チェリノブイリ級の放射性物質が空気中に海に放出されたことは確かです。
魚・海産物はこれから問題がでてきます。
野菜・家畜も影響があります。
福島近辺の食材を選別していたら食べるものがなくなります。
大人はある程度の割り切りで対応しなければなりません。
0才～6才の幼児や子供は注意したほうが良いでしょう。

[805: マンション住民さん]

＞理事会報で新聞戸別配達が検討されるけど、やる場合は事故が起こったときの責任
事故ってどんな事故のこと？

[806: マンション住民さん]

誤配達だと思う。新聞とってないのに新聞が入ってたとか、違う新聞が入ってたとか。

[807: マンション住民さん]

>>806
違うよ。マンション内犯罪のこと。

[808: 住民さんＡ]

マンション内犯罪なら疑うべきは住民だろう。
警察も真っ先に住民を疑うからね。
マンションを一番良く知ってて、しかも住民同士の付き合いが疎だから他人が住民かも分からない。
自分が鍵開けたとき一緒にオートロックスルーして入ってくる後ろの人、住民なの？って思うよ。
みたことも無い人、いっぱいいる。

[810: 入居済みさん]

老人や病人や身障者には厳しいね。お前代わりに取りに行って戸別配達しろや。