センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

[元ＮＰＯ法人理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[703: 匿名]

>>700
それを心得てた前期理事長は一言もしゃべらなかったよ(笑)。

[704: 住民さんＣ]

>>697
それはあるかもしれない。
県に測定されて0.226の値を初めて公開された守谷市は慌ててコメント出しましたね。
以前から「守谷の放射線量は高い」と言われてたからね。
しかもコメントでは福島原発事故後に20倍に引き上げられた基準値と比較しています。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/20110513.pdf

[705: マンション住民さん]

>>702
管理会社に「おんぶに抱っこ」、判子だけおす、「後は良きにはからえ」だ。

[706: ビギナーさん]

>>705

おんぶにだっこしてて大丈夫？
防火扉のゴムは勝手に切る。
駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
事務の書類の提出期限を守らない。
書類は間違いだらけ。
挙句の果ては紙がないという。(トイレじゃない！）
議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。

[707: マンション住民さん]

独断専行理事長はどこかの管理会社に知り合いがいるんじゃないの？
強引に管理会社を変更させたがっていたようですね。

[708: 住民さんＣ]

別の管理会社から鼻薬嗅がされている住民の陰謀だとしたら・・・
東急コミュニティーはしっかりした一部上場会社でコンプライアンス管理は他よりされていると思うよ。
問題があればコンプライアンス担当部門に言えば良いよ。

[709: 匿名さん]

一部上場会社、コンプライアンス管理、云々より、このマンションには>>706の事例
が現にあったという、委託契約料に対する住民の満足度に疑問がありそう。
この板にはそれぞれの思いを匿名で投稿しているので、担当部門に言えば....とは
余計なお世話。

[710: マンション住民さん]

>>708-709
エムポタに書いてあったけど本社総務ってコンプラ窓口じゃないか？通報されてたみたい。

[711: 住民さんＣ]

＞防火扉のゴムは勝手に切る。
理事会の指示・承認なしに業務委託先の管理会社が勝手に切る事などあり得ない。
なぜなら管理組合財産に手を加えるから。常識で考えたら分かること。
掲示板の防災センター名義の貼り紙一つにしてもいちいち理事長の承認がいるんだよ。

＞駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
それは業務委託先の管理会社の業務不誠実だろう。

＞事務の書類の提出期限を守らない。書類は間違いだらけ。 挙句の果ては紙がないという。
理事会の言い分と管理会社の言い分の両方聞いて判断した方がいい。
「紙がない」はかなり誇張されている。

＞議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
教えられないと知らないならバカ理事だ。理事になったら管理規約枕にして寝ろ。

＞管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。
当マンションでは発生していない。

[712: 住民さんＣ]

クレーマーからの通報は担当が違うよ。
委託契約に基づき契約不履行や犯罪行為がある場合はコンプライアンスが担当だ。
クレーマーは相手に法律論が通じないから特殊住人担当部門です。

[713: ビギナーさん]

＜＜７１１

＞防火扉のゴムは勝手に切る。
議事録にはそう書いてあった。

＞駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
その業務委託はどこがしてるの。業務委託をした管理会社の責任でしょ。

＞事務の書類の提出期限を守らない。書類は間違いだらけ。 挙句の果ては紙がないという
是非管理会社の言い分を聞いてみたい。

＞議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
誰でもできる理事会。親切に教えるのは当然で理事会支援業務にお金を払っている。

＞管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。
どこのマンションかは問題でない。

[714: 住民さんＣ]

>誰でもできる理事会
管理会社が理事会を手取り足取りじゃなく
管理会社を管理監督することが簡単に誰でもできることだよ。

[715: 住民さんＣ]

＞是非管理会社の言い分を聞いてみたい。
クレーマーにならないで委託契約書を熟読してコンプライアンス部門に聞いてください。

[716: 住民さんＣ]

>駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
状況が良く分からない。管理員の勤務時間外か警備会社なのか？

[717: 住民さんＣ]

>防火扉のゴムは勝手に切る。
管理会社が勝手に切ったとしたら現状復帰させれば良いこと。
誰か理事の指示であれば理事長の責任でしょう。

[718: 住民さんＣ]

>管理員が共用施設の代金ねこばば
いくら教育してもどこの会社でも不心得者の犯罪は防げない。
警察・検察・銀行・市長・・・・・
会社が不心得者に代わり損害金を弁済する。

[719: 鳥避け対策班長]

うぉぉー、A棟16階排気口に新兵器登場！

[720: 入居済みさん]

>>719
日々改良されてるのですね。お疲れ様です。

[722: マンション住民さん]

と誰でも言うけど、自分の家の玄関に巣作られたら上から糞がボタボタ落ちてくるよ。
でも燕が巣作る家は縁起がいいと聞く。難しいところだな。

[723: マンション住民さん]

庭園の木に巣箱かけれないのですか？

[724: 住民さんＣ]

中庭に巣箱作ったらそこに燕が来るか？否。
燕が気に入ってる場所があります。それは各棟の15階以上のエレベーターホール近くです。

[725: 匿名さん]

共用部に勝手に付けていいの？

[726: 放射線研究会]

駅に停車中のＴＸ車内です。

[727: 住民さんＡ]

排気口グリルも共用部分に属するよ。（住宅一部共用部分）

[728: 住民さんＢ]

共用部分の軽微な変更なら総会決議は不要です。
無断でやってもいいと思います。管理会社も昨年、管理用倉庫を清掃員の休憩所に勝手に使用していて、管理組合にクーラーをおねだりするくらいですから。

[729: マンション住民さん]

そしたら住民も管理用倉庫に私物入れたらいい。管理会社がＯＫで住民はＮＧは本末転倒だ。

[730: 住民さんＡ]

燕は区分所有者じゃないのに住みついていいのか？

[731: 入居予定さん]

共用部分に住むことに関しては管理規約上は何も明記されていない。

[732: 匿名さん]

連日面白いコント？続いています。(*^^)v(^^♪
皆さんなかなかですね。

[734: 住民さんＣ]

「どこがいいかしら？迷っちゃう！」

人間と同じく燕も住処（すみか）に迷います。
排気口グリルはまだ完売？していません。
空きはいっぱいあります。ローンの心配もないです。
Ｃ棟からＢ棟へ向かう１８階廊下の手すりで思案中の燕。

[735: 住民さんＡ]

高層階ってほんとに燕が来てるんだ、５階に住んでると分からない。

[736: 住民さんＣ]

「ここに決めました。免震だから安心して子育てに励めます！」

Ｂ棟１８階エレベータホール近くです。
燕が営巣するお宅は縁起が良いです。大吉かも？

[737: マンション住民さん]

燕は4月から7月までが子育て期間です。
夏までに巣立って行きますか辛抱ですね。
都内に長らく住んでいましたから燕なんて見るの初めてです。

[738: マンション住民さん]

一日ツバメを追いかけているんですか。
カメラ持ってうろついてて不審者と間違われませんか。

[739: マンション住民さん]

でも何か楽しいね。
ベランダで長いす（簡易ベッド）に寝て空をながめていたらヒューとツバメが入ってきてすぐ
飛んで行ったよ。

[740: 住民さんＣ]

すばらしい住環境です。
これぞ安全・安心のマンションの基本です。
理事会問責委員会の皆様もこんなスローライフを満喫できたら理事に文句なんかないですよね。

[741: 住民さんＣ]

>>738
燕は人の気配を感じると直ぐに飛んで逃げて行ってしまいます。
ただし今は営巣の時期なので、執拗に繰り返し飛来して来ます。
燕も巣作りの排気口グリルの選定に必死なのです。
だから燕に気づかれないように離れた位置から望遠で撮ります。
シャッターチャンスは人気のない早朝の瞬時が勝負です。
この瞬時を逃すと排気口に止まった燕は撮れません。こちらも必死です。
もし怪しまれて人に声をかけられたら、
「燕の研究をしています。燕は縁起ものです。もし排気口グリルに巣を作られたら大吉ですよ！」
と答えれば済みます。
先般、燕に気づかれて逃げられた瞬間の失敗写真です。↓

[743: マンション住民さん]

去年は特に話題にならなかったようだけど。
特に今年は燕が来るのが多いみたい。
3.11の地震以降、免震マンションの安全性が実証されたので、
本能的に燕も免震マンションを選んでるのかもしれない。
安全な場所じゃないと安心して子育てできないからだと思う。

[744: 入居済みさん]

>>741
燕の習性知ってれば誰でも分かりますよ。
早朝の人気のない時に燕は巣作りの現地調査に来るものです。
通勤時間帯で人が廊下を歩き出すと燕は警戒して来ません。
もし新聞戸別配達で朝刊時間帯に配達員が廊下を歩いてたら燕は来ません。
マンションでは朝刊戸別配達員は燕の天敵なんです。

[745: 放射線研究会]

平成23年5月11日に茨城県が計測した全市町村の放射線量を独自に色分けしてマップで表現しました。
福島原発事故がなければ全地域で0.05～0.1μSv/h以下になったはずです。
これを見るといくつか疑問が沸いて来ます。
・福島原発に近い海岸沿いの北茨城、高萩、日立が高いのは分かるが東海村が低いのは何故か？
・県南のつくばみらい、牛久以南の地域が高いのは何故か？
実は千葉県側の松戸、柏、流山はもっと高いのです。
県の次回全市町村計測は5月25日です。その時もマップでご紹介したいと思います。

[747: 放射線研究会]

「センチュリーつくばみらい平放射線研究会」としてのコメントです。
今の所は、福島原発事故以前の年間被爆限度1mSv/年近くですから安心して暮らせそうです。
ただ、いまだに福島原発事故の収束が不透明ですから放射線量が上がるかも知れませんので予断を許しません。

平成23年5月11日の茨城県測定つくばみらい市の放射線量は0.168μSv/hでした。
1時間あたりの放射線量を年間線量に換算する条件を国は以下のように示しています。
「1日8時間屋外で16 時間は屋内滞在、屋内被爆は屋外の40%と仮定」
それをもとに計算すると、年間被爆量＝365日×(8時間×0.168+16時間×0.168×0.4)＝883μSv/年
これに食物摂取の放射線量0.29mSv/年を加えると0.883mSv/年＋0.29mSv/年＝1.173mSv/年になります。
これは原子力安全委員会が福島原発事故以前に定めていた年間被爆限度1mSv/年に近い値になります。
年間被爆限度1mSv/年は、累積線量が100mSvを超えると発癌による死亡確立が増えていく事に起因します。
年間被爆線量が1mSv/年なら、乳児が80歳になっても1mSv/年×80年＝80mSv＜100mSvとの線引きです。

[748: マンション住民さん]

>>474
コメントは納得できますが、新聞でも騒がれてましたが原子力安全委員会は年間被爆限界を、
今までの1ミリシーベルトから原発事故の暫定処置として20倍の20ミリシーベルトに引き上げました。
そうなると100ミリシーベルとはたった5年で超えてしまいます。
守谷市もこの20ミリシーベルトを根拠にしています。
ほんとにいいのでしょうか？

[749: 入居済みさん]

>>747
地震は免震で大丈夫、原発事故の放射能も大丈夫、そりゃ燕は巣つくりに来るよ。

[750: 住民さんＡ]

＞20ミリシーベルトを根拠
そうしないと福島県飯舘村を救えないからだよ。
いまでも数マイクロシーベルト/毎時あるから。茨城に比べたら桁が違う。
年間1ミリシーベルトのままだと政府も東電も莫大な補償をしないとだめだろう。
福島県の小学校は独自に放射線を測定してたが、文科省の命令で中止させられた。
東大の柏の葉キャンパスは独自に測定してるが、デベが苦い顔をしてるとか。
柏の葉キャンパス駅前に三井がでかいマンション作ってるよ。

[751: 匿名さん]

ツバメからも管理費とれよ。
本当に好い加減だな。理事会。

[752: マンション住民さん]

>>745
県南の地域が高いのは筑波おろしの通り道だから放射能が溜まりやすいと言われてるよ。
つくばみらい市はつくば市の2倍近くあることからも分かる。