センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

[元ＮＰＯ法人理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[681: 入居済みさん]

>>677
ビラの件も4/23の懇談会で議決権の人に攻められてましたよ。
「理事長名で出した文書がビラなら、管理組合や理事会名で出した文書も住民はビラとみなす、それでいいのか！議事録だって理事長が勝手にエムポタに載せたと言うが、副理事長2名が議事録に署名してるじゃないか！偽りの議事録と言うのか！」と。
それに大して理事会は黙り込んでノーコメントでした。

[682: 住民さんＣ]

>>680
議論しても常識的な判断ができない人にはノーコメントですよね。
エキセントリックなかたとの会話は疲れますよ。

[683: 住民さんＡ]

>>682
あの場で理事会無言はまずいよ。住民の面前だから。

[684: 住民さんＡ]

>>679
初対面でまず「相手を見抜く」、これ社会における交渉時の基本だろう。

[685: 住民さんＣ]

>>681
辞任理事長の理事長名のビラは公称名の濫用罪だね。

[686: 住民さんＡ]

＞エキセントリック
まだ組合の自主性が強かった昔の労使交渉は正にそれだ。労組の委員長経験者？

[687: マンション住民さん]

理事会問責研究会は世間を知らなさ過ぎる。
老後をここで送りたい平和な住環境作っときな。

[688: 住民さんＣ]

>>686
いいえ、ジジ会長経験者です。

[689: 放射線研究会]

政府の被爆限度の考え方がおぼろげながら分かってきました。
計算の前提条件は「1日8時間屋外で16 時間は屋内滞在、屋内被爆は屋外の40%と仮定」だと。
40%の根拠は？なんか数字の調整のような気がします。
本日の放射線量は0.16μSv/h、ホームページは諸般の事情で明日まとめて更新予定。

[690: 放射線研究会]

ただし、これはあくまでも外部被爆ですから、食物摂取による内部被爆も考慮する必要があります。
5月11日に茨城県は、県民の要望でこれまで測定してなかった市町村の放射線を測定し公開しました。
この時、つくばみらい市は0.168μSv/hで、同日のマンション測定値0.17μSv/hとほぼ一致しています。
この0.168μSv/hが1年続くと安全なのか？近く考察して公開します。
同時に市に対しては「公式コメント」の発表を要請します。
「市民が安心して暮らせるまちづくり」それが市長のモットーのはずです。

[691: 住民さんＣ]

みらい平駅屋根の柱、地震によりタイルが剥がれて損傷、覆いで囲われて修復工事中です。

[692: マンション住民さん]

爺さん同士の戯言も終わったみたいですね。
時々勃発するのは後期更年期障害なんですかね。
年寄りは群れて派閥つくるけど管理組合まで持ち込まないで欲しいね。

[693: マンション住民さん]

結局、ここで発言してる人たちは懇談会に出て来ないようですね。
匿名だから言えても顔見せて面と向かっての議論は怖いのかな？

[696: 住民さんＡ]

理事長が辞めた理由知ってるの？懇談会で理事から説明あったよ。

[697: 住民さんＢ]

放射能が怖くなったから？

[699: 入居済みさん]

>>698
そんなこと口が裂けても理事会の口からは出るわけないよ。
理事の互選で理事長選んでて何をかいわんや。

[700: 匿名]

あの場では理事は「沈黙が金」だと思いますよ。
しゃべったとしても事実のみ。個人的見解を述べるのは禁句。
案の定、住民の激しい糾弾にキレた副理事長が「理事は片手間だ！」の失言。
言質とられましたね。

[703: 匿名]

>>700
それを心得てた前期理事長は一言もしゃべらなかったよ(笑)。

[704: 住民さんＣ]

>>697
それはあるかもしれない。
県に測定されて0.226の値を初めて公開された守谷市は慌ててコメント出しましたね。
以前から「守谷の放射線量は高い」と言われてたからね。
しかもコメントでは福島原発事故後に20倍に引き上げられた基準値と比較しています。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/20110513.pdf

[705: マンション住民さん]

>>702
管理会社に「おんぶに抱っこ」、判子だけおす、「後は良きにはからえ」だ。

[706: ビギナーさん]

>>705

おんぶにだっこしてて大丈夫？
防火扉のゴムは勝手に切る。
駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
事務の書類の提出期限を守らない。
書類は間違いだらけ。
挙句の果ては紙がないという。(トイレじゃない！）
議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。

[707: マンション住民さん]

独断専行理事長はどこかの管理会社に知り合いがいるんじゃないの？
強引に管理会社を変更させたがっていたようですね。

[708: 住民さんＣ]

別の管理会社から鼻薬嗅がされている住民の陰謀だとしたら・・・
東急コミュニティーはしっかりした一部上場会社でコンプライアンス管理は他よりされていると思うよ。
問題があればコンプライアンス担当部門に言えば良いよ。

[709: 匿名さん]

一部上場会社、コンプライアンス管理、云々より、このマンションには>>706の事例
が現にあったという、委託契約料に対する住民の満足度に疑問がありそう。
この板にはそれぞれの思いを匿名で投稿しているので、担当部門に言えば....とは
余計なお世話。

[710: マンション住民さん]

>>708-709
エムポタに書いてあったけど本社総務ってコンプラ窓口じゃないか？通報されてたみたい。

[711: 住民さんＣ]

＞防火扉のゴムは勝手に切る。
理事会の指示・承認なしに業務委託先の管理会社が勝手に切る事などあり得ない。
なぜなら管理組合財産に手を加えるから。常識で考えたら分かること。
掲示板の防災センター名義の貼り紙一つにしてもいちいち理事長の承認がいるんだよ。

＞駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
それは業務委託先の管理会社の業務不誠実だろう。

＞事務の書類の提出期限を守らない。書類は間違いだらけ。 挙句の果ては紙がないという。
理事会の言い分と管理会社の言い分の両方聞いて判断した方がいい。
「紙がない」はかなり誇張されている。

＞議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
教えられないと知らないならバカ理事だ。理事になったら管理規約枕にして寝ろ。

＞管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。
当マンションでは発生していない。

[712: 住民さんＣ]

クレーマーからの通報は担当が違うよ。
委託契約に基づき契約不履行や犯罪行為がある場合はコンプライアンスが担当だ。
クレーマーは相手に法律論が通じないから特殊住人担当部門です。

[713: ビギナーさん]

＜＜７１１

＞防火扉のゴムは勝手に切る。
議事録にはそう書いてあった。

＞駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
その業務委託はどこがしてるの。業務委託をした管理会社の責任でしょ。

＞事務の書類の提出期限を守らない。書類は間違いだらけ。 挙句の果ては紙がないという
是非管理会社の言い分を聞いてみたい。

＞議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
誰でもできる理事会。親切に教えるのは当然で理事会支援業務にお金を払っている。

＞管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。
どこのマンションかは問題でない。

[714: 住民さんＣ]

>誰でもできる理事会
管理会社が理事会を手取り足取りじゃなく
管理会社を管理監督することが簡単に誰でもできることだよ。

[715: 住民さんＣ]

＞是非管理会社の言い分を聞いてみたい。
クレーマーにならないで委託契約書を熟読してコンプライアンス部門に聞いてください。

[716: 住民さんＣ]

>駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
状況が良く分からない。管理員の勤務時間外か警備会社なのか？

[717: 住民さんＣ]

>防火扉のゴムは勝手に切る。
管理会社が勝手に切ったとしたら現状復帰させれば良いこと。
誰か理事の指示であれば理事長の責任でしょう。

[718: 住民さんＣ]

>管理員が共用施設の代金ねこばば
いくら教育してもどこの会社でも不心得者の犯罪は防げない。
警察・検察・銀行・市長・・・・・
会社が不心得者に代わり損害金を弁済する。

[719: 鳥避け対策班長]

うぉぉー、A棟16階排気口に新兵器登場！

[720: 入居済みさん]

>>719
日々改良されてるのですね。お疲れ様です。

[722: マンション住民さん]

と誰でも言うけど、自分の家の玄関に巣作られたら上から糞がボタボタ落ちてくるよ。
でも燕が巣作る家は縁起がいいと聞く。難しいところだな。

[723: マンション住民さん]

庭園の木に巣箱かけれないのですか？

[724: 住民さんＣ]

中庭に巣箱作ったらそこに燕が来るか？否。
燕が気に入ってる場所があります。それは各棟の15階以上のエレベーターホール近くです。

[725: 匿名さん]

共用部に勝手に付けていいの？

[726: 放射線研究会]

駅に停車中のＴＸ車内です。

[727: 住民さんＡ]

排気口グリルも共用部分に属するよ。（住宅一部共用部分）

[728: 住民さんＢ]

共用部分の軽微な変更なら総会決議は不要です。
無断でやってもいいと思います。管理会社も昨年、管理用倉庫を清掃員の休憩所に勝手に使用していて、管理組合にクーラーをおねだりするくらいですから。

[729: マンション住民さん]

そしたら住民も管理用倉庫に私物入れたらいい。管理会社がＯＫで住民はＮＧは本末転倒だ。

[730: 住民さんＡ]

燕は区分所有者じゃないのに住みついていいのか？