センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

[元ＮＰＯ法人理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[561: 住民さんＡ]

>>559
そう思う。お粗末すぎ。
当時は住民からの要望ではなくJ:COMの営業にうまく乗った理事会自身の発案だからな。
棟内インフラ整備はj:com持ちで任意加入、加入しなければ住民の負担は一切ない。
反対派の住民なんて極一部なんだから、いくらでも押さえきれたはず。
どじったな、理事の資質や力量の問題だろう。

[562: マンション住民さん]

>視聴できなくなるチャンネルがあるのは了承いたしかねる
この意見に答えられなかったのかな？
ケーブルテレビを全戸導入が前提なら大問題だけで任意契約でしょう。
当時は理事全員がお年寄りだったんですかね。
首都圏でマンション住んでたら分かりそうなもんだけどね。

[563: 入居済みさん]

>>558
理由が無きゃ役員には立候補はしないよ。
なにか目論見があるとか、暇でやることないとか、ボケ防止とか。

[564: マンション住民さん]

>反対派の住民なんて極一部
反対する住民にケーブルテレビ導入しても何も変化はないこと説明できなかったの。
今までどおりにテレビ見られますって言えなかったの。
大バカな理事会だったね。

[565: マンション住民さん]

>なにか目論見があるとか、暇でやることないとか、ボケ防止とか
住民にとって最悪な理事だね。
輪番で理事をやったほうがまともな管理組合になるね。

[566: マンション住民さん]

>>562
例えそう言う住民がいたとしても「強制ではない、任意だから加入しなくてもいい。」と言えばすむ。
それに先期総会で「次期理事会一任」の決議とったんだから、突っ走ればいい。
そこまで剛腕になれなかったのだろう。でもマンション内インフラ工事費タダなんて今後は絶対ない。
当時j:comはみらい平の660戸マンションにどうしてもクサビを打ち込みたかったんだよ。

[567: 入居済みさん]

たぶん何も考えずに餌に飛びついただけだと思う。

[568: マンション住民さん]

当時はj:comから工事費タダの期限を迫られて時間がなかった、
理事に詳しい人材がいなかった、が最大の理由でしょう。
それなら住民から募って即座に検討委員会立ち上げればよかったはず。
それすら出来ない体たらくなり次回だったのでしょう。
要するに、どこのマンションでも同じだけど「理事の資質」に尽きる。

[569: マンション住民さん]

訂正：次回→理事会

[570: 住民さんＡ]

理事会は住民が立候補しやすいように、次期役員立候補者募集の時に次期のスケジュールを出せばいいと思います。例えば次期は管理委託契約締結の検討、ンターネット契約締結の検討、免震装置法定点検、屋上廊下コーティング工事計画（大規模修繕の一環）とか。そうすれば人材が集まりやすい。

[572: マンション住民さん]

>ケーブルテレビを全戸導入が前提なら大問題だけで任意契約でしょう。
加入の有無に関わらず見られなくなるチャンネル（首都圏版NHKほか）があったっての分って言ってる？

[573: マンション住民さん]

>>572
それなら大問題だね。
マンションでケーブルテレビを導入すると全戸その影響受けるんだ。

[574: 住民さんＡ]

ケーブルテレビのケーブル引くと、普通の電波で受信してるテレビに影響するの？

[575: 匿名さん]

j:com　ケーブルTV を導入すると、今まで視聴できていたNHK首都圏、デジタル千葉、
NHK放送大学　が、j:comと契約しない住民は、視聴ができなくなってしまう。
この影響が大きくて導入を白紙とした。

[578: マンション住民さん]

理事会のケーブルテレビの推進保留は妥当な判断だったね。

[579: 住民さんＣ]

今までの情報から判断して書くと次のようになるのでは？
図で示せばわかりやすいと思います。
（キャラクターで書いたのでづれるかも？）

１．CATV導入前
┏━━━━━━┓　┏━━━━┓　┏━━━━━┓　
┃共聴アンテナ┃→┃ケーブル┃→┃テレビ端子┃→ 各家庭のテレビ
┗━━━━━━┛　┗━━━━┛　┗━━━━━┛
｜←　　マンション共用設備　　→｜

２．CATV導入後
┏━━━━━━┓　　
┃共聴アンテナ┃←不使用（撤去？）
┗━━━━━━┛　
┏━━━━━━┓　┏━━━━┓　┏━━━━━┓　
┃ CATV事業者 ┃→┃ケーブル┃→┃テレビ端子┃→ 各家庭のテレビ（無料視聴）
┗━━━━━━┛　┗━━━━┛　┗━━━━━┛→ 各家庭のテレビ（有料視聴）
｜←　　CATV事業者の設備　　　→｜

CATV導入により、全戸が共聴アンテナではなくCATV経由の受信になる。
CATVの付加価値サービスを受ける場合は有料契約になるが、受けない場合は無料。
ただし無料の場合でもCATV事業者の番組配信の制約を大きく受ける。

当時のj:comの場合、NHK首都圏、デジタル千葉、 NHK放送大学を視聴する場合は、
有料契約が必要になるので、一部住民にとっては著しく利益が損なわれる結果になった。

総会では上記のデメリットを一切説明せずに「理事会一任」の決議を取り付け、
総会後にデメリットを住民に開示したため、理事会は住民を「だまし討ち」した結果になった。
だから理事会は住民に対する背信行為的な推進の仕方のCATV導入を中止せざるを得なくなった。

[580: マンション住民さん]

>>579さん

理事会はデメリットを良く知らなかっただけかもしれませんよ。
なぜ、理事会が作為的に物事を進めたような印象を与える表現を使うのでしょうか？

匿名掲示板とはいえ、もう少し表現を考えてみてはいかがですか？

[581: 住民さんＣ]

＞理事会はデメリットを良く知らなかっただけかもしれませんよ
それは言い訳。ろくに検討調査せずに総会議案に上程するのがそもそもの間違い。
住民からすると「なぜ総会の時に説明しなかったのか？」と反論されても仕方がない。
本来はアンケートを先にとって住民の意見・要望を収集してから事に臨むのが筋。
このような理事会は住民から信用されない。

[582: マンション住民さん]

前に誰かが書いてしたけど「導入ありき」「フライング」だと思う。
こういう問題を住民アンケートも取らずに推し進めるのは強引過ぎる。
売主が初めからCATV導入済みでマンション売り出したのとは訳が違う。

[583: 入居済みさん]

どこのマンションでも同じだけど、業者任せにするとそうなるよ。
業者は売り込みだから良い事しか言わないもん。それを検討調査するのが理事会の仕事だ。

[584: マンション住民さん]

理事会は結果オーライだよ。
一般の会社でも検討の結果不備があるのを認識したら変更するよ。
理事会は突っ走らなくて元に戻した勇気は評価できるよ。
過ちを正すに憚（はばか）ることなかれだよ。

[585: マンション住民さん]

>理事会は住民から信用されない。
この論理は住民を馬鹿にしている。
輪番で理事を務めるわけだから誰でもやれる理事を目指すべきである。
やりたがり理事や高度のレベルを要求される理事は必要なし。
理事会が専門家の意見を聞きながら判断すれば解決できる話である。
素人理事だけで運営できる管理組合のシステムを作る体制を考えなくちゃいけないよ。

[586: 住民さんＣ]

>>580
理事会そのものに敵対心を持ってるだけでしょう。
自分が理事会を動かしたいという妙な自負心からかな。

[587: 住民さんＡ]

>>568
それなら今期理事に立候補して理事になって、互選でも立候補して理事長になると思うよ。
それをしないところが不思議。管理組合っていっても任意団体だからじゃないか？

[588: 匿名]

当時のことだけど、もともとCATVは住民や理事会理事の要望ではなく、J:COMの営業オファーだった。
そのオファーがあったのが総会の近い年末で、J:COMは5月にみらい平でCATV網の工事をするので、
それに合わせて導入を決めてくれれば棟内回線工事はタダにするが間に合わない場合は別途費用を請求。
そうなると3月には管理組合として結論を出さないとだめ。
工事はマンションまでj:comが回線を引き、棟内は今ある共聴設備のインフラを利用する。
ただし、これは共用設備の変更になるため総会決議が必要。
そこで慌てて「CATV導入は理事会一任」総会議案にして総会で決を採った。
だから発端はJ:COM営業オファーで、住民の意見や要望は何も斟酌してない。

[589: 匿名]

＞この論理は住民を馬鹿にしている。
防火扉のゴムラバー切除しても住民は文句言ったらいかんよ。
理事会で法令違反を指摘してるにも関わらず切除したんだから。
輪番理事を信じよう！

[590: マンション住民さん]

質問があります。

すこし家に不具合があって、直して欲しいところがあるのですが、二年点検終わってるし、もうダメなんですかね

[591: 住民さんＣ]

>理事会で法令違反を指摘してるにも関わらず切除したんだから。
切除したものに現状復帰させたらいいだけだろう。
理事会は機能しているようだ。

[592: マンション住民さん]

>>590
マンション売買契約書を読んでください。

[593: マンション住民さん]

>>588
住民の要望ではなく、j:comの業者要望で理事会が動いた、のところまで読んだ。

[594: 住民さんＣ]

洗濯バサミも有効のようです。ふぅぅー....

[595: 住民さんＣ]

洗濯バサミも有効のようです。ふぅぅー....

[596: マンション住民さん]

>当時のj:comの場合、NHK首都圏、デジタル千葉、 NHK放送大学を視聴する場合は、
>有料契約が必要になるので
配信されてないんだから（当時）、有料契約でも見る事はできない。

[597: 住民さんＡ]

＞切除したものに現状復帰させたらいいだけだろう。
片手間理事だとそういう失敗するな。
真剣に考えてる理事なら「切ってまた付け直す」なんてムダな事しないよ。
根本的対策考えると思う。

[598: 入居済みさん]

＞配信されてないんだから（当時）、有料契約でも見る事はできない。
そんなこと、最初に業者から説明があるんじゃないの？
説明なくてもパンフレット見れば分かると思う。

[599: 住民さんＢ]

>>594
初めて見た人は「何コレ？」と思うぞ。洗濯物干すんかと。

[600: 住民さんＣ]

インターネットの契約更新は来年度（H24）10月頃ですから、
業者選定に腕を振いたい方は来期理事に立候補したらいいと思います。
今年いっぱい各自が調査検討を行い、理論武装して来期理事に立候補する、という具合です。

私の判断では、業者の変更有無に関わらず、マンション一括契約の場合は、
利用料が全戸から強制徴収されますので、第一にコストダウンです。
現状のサービスレベルでも月1,500円→月1,000円未満が可能と踏んでいます。
マンション一括契約は「戸数と契約期間」で決まります。

660戸のマンション一括契約、コンペにすれば業者が殺到するでしょう。
テンフィートライトもうかうかしてられません。

[601: マンション住民さん]

NTT東が既にVDSL方式で入り込んでいますから、BフレッツのマンションLAN方式の見積もりとってみたらいいでしょう。KDDIも総会の承認なしに既にVDSL方式で何時の間にか入り込んでいますので、auひかりのマンションLAN方式の見積もりとってみたらいいでしょう。そのほかにあと数社も。
いずれにしろ月1000円前後のせめぎあいになると思います。

[602: マンション住民さん]

>>601
理事会でプロバイダー契約を検討しなければバッシング起こること必至ですな。
住民のためにぜひとも頑張ってインターネット使用料を下げていただきたいですね。

[603: マンション住民さん]

>KDDIも総会の承認なしに
NTTが回線を独占できないんで他社は自由に営業できるんだよ。
総会の承認は既にＮＴＴに回線を認めたことで自由参入が可能でＮＴＴは拒否できないはずです。

[604: マンション住民さん]

>>603
ちょっと違うんじゃないの？共用施設の変更承認のこと言ってるのだと思う。
大体そんな総会決議だった？ならば何で4期理事会でKDDIが問題になって管理会社に報告求めたの？
知らないうちにC棟の弱電盤室にKDDIのVDSL装置があったと。管理会社が鍵あけないと入れないからね。

[605: 住民でない人さん]

パークハウスつくば研究学園
・インターネット使用料2835円/月、CATV使用料472円/月　計3307円/月

ブランズシティ守谷
・インターネット運営保守管理料1554円/月、ＩＴマンションシステム利用料420円/月　計1974円/月

シティテラスおおたかの森
・インターネット使用料1070円/月

[606: 入居済みさん]

シティテラスおおたかの森は建築中のマンションで328戸、センチュリーの半分の規模。
それで月1070円ならセンチュリーはもっと安くなるかも。
ただしメール、ホームページ開設等のサービスはない。要らないだろう。
実際、エムポタなんか要らないし、テンフィートのメアドもいらねーよ。
ところでエムポタ使ってホームページ開設してる人いるの？
インターネット接続さえ出来ればいい。

[607: マンション住民さん]

エムポタは余計なサービスじゃないか？

[608: 入居済みさん]

エムポタに掲示板あるのにみんなこっちの掲示板に書いてるもんね。

[609: マンション住民さん]

だって、ここは匿名で書けるけどエムポタは部屋番号が出ちゃうもん。