センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

[元ＮＰＯ法人理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[241: 住民さんＡ]

＞議事録が簡潔にできてれば議事録を会報にもできるだしょう。
だったら議事録出せばいい。会報を作る手間と時間が無駄。理事に余計な仕事作るな。

[242: 入居済みさん]

議事録はそんな詳しくなくていいよ。箇条書きで。
Ａ理事はあくびして鼻くそほじってたとか、Ｂ理事は飲みすぎてゲロ吐いてたとか書かなくていいよ。

[243: 住民さんＢ]

理事会報を見ても１期～３期は非常に簡潔明瞭に書いてあるよ。
ところが４期は文章がこなれてなく管理会社の素案のままが多い。
４期は大幅に手抜きしてる。
大島君はどんな理事会報書くか見ものだね。

[244: マンション住民さん]

住民から理事会の書記を掲示板で募集したらいいよ。

[245: マンション住民さん]

>>244
その通りだ。
理事連中に議事録や理事会報を作成する能力がないなら、住民に委託するのも方法だろう。
掲示板で公募すればいい。理事連中よりも能力のある住民が集まると思うよ。

[246: 引越前さん]

議事録の素案を管理会社に書かせたら、管理会社にとって都合の悪いことは書かないよ。

[247: 住民さんＡ]

書記の報酬は1万円だせば応募者殺到だよ。
その分管理会社の委託費用を減らせば良いじゃん。

[248: 住民さんＣ]

>>235
前任理事長が志し半ばで失敗したのは、そこに敗因があると思います。
独断専行と簡単に片付けてますが、実は「ブレーン」がいなかったのです。
いきなり役員同士で初顔合わせして直ぐに「ブレーンが集まる」は普通はないと思います。
やはりブレーンを数人引き連れて同時に理事に立候補して役員入りしないと難しいでしょう。
このブレーンを集めることが「隣は何する人ぞ」の大規模マンションでは難しいのです。

[249: 住民でない人さん]

本日午前８時の放射線量は０．０９マイクロシーベルト/h
＜測定場所＞茨城県つくば市東１－１　産総研つくば中央第一事業所

[250: 住民さんＣ]

>>247
むだなお金です。それなら理事首切ったほうがいいです。
理事会で無理やり辞任させるのです。「能力の無い者は去れ！」と。

[251: マンション住民さん]

>ブレーンを数人引き連れて同時に理事に立候補して役員入りしないと
それは絶対にいけないことだよ。
特定の主義・主張でマンションの管理されたら一方方向に誘導されますよ。
不特定多数の理事で議論する中で一致点を見出すのが住民の意思になることをお忘れなく。
抽選で選ばれる理事に大きな意義があるはずです。
日ごろ発言できない住民にとってマンションを知るいい機会です。

[252: 匿名さん]

>>225　君はここの住民かい？
　　　　　　　　議事録や会報を愛読書にしているわけでない。

自分の資産をどのような扱い、また　毎月支払う管理費が有効に
反映されているか、修繕積み立て数億円あるし、当然その状況に変化が
あるや否やに関心を持つのは当然である。
知りえる手段は、毎月の議事録、会報もしくは、総会のみだから
結果は一日でも早いほうが当たり前。

[253: マンション住民さん]

>能力の無い者は去れ
なんとウノボレの強い人ですね。
自分の能力が如何ほど。
住民軽視の問題発言だね。

[254: マンション住民さん]

>>251
残念ながら立候補を阻止できないのが現実。
それよりも今の立候補以外の役員抽選のプロセスを誰か情報公開請求してみないか？
おもしろいことが分かると思う。

[255: マンション住民さん]

>>252
そんなにマンション管理が心配なら外部監査を提案したら。
あなたの心配の種が減ればもっと楽しいことが他にできますよ。
議事録・会報は熟読するほど暇がないよ。

[256: 住民さんＡ]

>>235
それを言うなら能無しの理事連中が管理業務を行うことも住民軽視と言える。
総会の人事議案だけでは理事の資質が判定できない。
だから防火扉のゴムラバー切除して資産を既存するのじゃないか？

[257: 元理事]

＞議事録・会報は熟読するほど暇がないよ。
そういう住民は黙って理事会の決定に従ってろよ。
そういう住民が多いほど理事会は楽なんだよ。
クレームがないから。

[258: 住民さんＡ]

>役員抽選のプロセス
一戸一戸順番にするのが一番じゃない。
６１０の次は６１１とすれば来年理事やらなくちゃと準備できるよ。
各棟のバランスとって抽選というか当番だね。
どうしてもできない方は事由をだせば良いとかね。

[259: 住民さんＣ]

資産を既存＞毀損

[260: 住民さんＡ]

>クレームがないから
過度のクレーマーがこのマンションに大杉。

[261: 匿名さん]

>>255
心配とかそういう問題ではなく、
　　管理組合、管理会社に関心を持っているわけよ。
　　君には理解がなさそうだけど。
　　

[262: 匿名]

>>258
だから「闇」なんだよ。今の抽選プロセスが。

[263: 住民さんＣ]

>能無しの理事連中が管理業務
そのほうがしっかりと管理業務できるよ。
誰でもできるマンション管理を目指そうよ。

[264: 匿名]

理事断る方法教えたる。
「私は仕事柄土日が遅番なので、土日は午後から仕事です。
だから理事会に出席することは不可能です。
それでもいいのですか？名前だけになりますよ！」
これで一発で断れる。

[265: 住民さんＡ]

>>262
闇から光に変えたほうがいいな。
懇談会で提案だね。

[266: 匿名]

ここの理事会は夜の８時から夜中までやりますが、弁当持込可ですか？

[267: 匿名]

＞懇談会で提案だね。
文書で理事長宛に要求書を出し文書で回答をもらう。
これが一番確実。証拠も残る。
理事会としてそれがいやなら、公式文書にしてポスティングする。
当然「理事抽選のルール」だから公開できないはずはない。

[268: 住民さんＡ]

>>264
代理で奥様いかがでしょうか。
管理規約でも認めております。

[269: マンション住民さん]

寝袋も持ち込んでください。

[270: 匿名]

>>268
奥方とは事情あって別居中なもんで・・・・
え、奥様が部屋から出てくるの見かけた？
いやいや、妾でしてね・・・余り詮索せんでくれよ。

[271: 住民さんＡ]

>文書で理事長宛に要求書を出し文書で回答をもらう。
大げさだよ。
なんでも事を大きくして理事長虐めするんだね。
嫌な性格だよ。
影から光をあてるだけで十分だ。

[272: 匿名]

＞理事長虐めするんだね
ルールの開示がなんで虐めになるの？
先般、掲示板掲載基準公開したよね。
理事抽選方法なんて掲示板掲載基準よりももっと重要だよ。

[273: 匿名]

>>269
途中で風呂入りに中座してもいいのですか？

[274: 匿名]

中座じゃなく「かったるいから帰るわ。」で退出していいんじゃないの？
それで文句言われたら「辞める！」でいいと思う。

[275: 匿名]

はやくてもも嫌われるし長くても嫌われる、そのへんがテクニックだな。

[276: 住民さんＡ]

要求書、証拠も残る、公式文書
もっと穏やかに物を言えない人は大人じゃないよ・・・

[277: 住民さんＢ]

管理組合はなかなかやってるなー。

アンケートのお願い
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20110329.pdf

アンケート結果
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20110426_1.pdf

ボランティア募集
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20110329_2.pdf

[278: 住民さんＡ]

>>276
エビデンスとるのは大人の社会常識だと思うよ。

[279: マンション住民さん]

>>277
アンケートから結果まで一週間、はやい。
ここの管理組合も見習った方がいい。

[280: 入居済みさん]

>>277
アンケート配布から回収まで5日しかない短さ。
だから回収率が5割切ってるのかもしれない。
もうすこし長くしてもいいような気がする。

[281: マンション住民さん]

ボランティアのお願いとかされたらやってもいいな。
草木の水やり、文書配り、アイデア出し。。。その他

[282: マンション住民さん]

理事の替え玉お願いがあってもいいと思う。変わりに理事会出てくれとか。
顔が違う！って言われたら「整形しました」と答えるとか。
真夜中まで理事会はたまんないからな。

[283: 住民さんＢ]

最近、フロントの管理員で背の高い大男の人見るけど、替わったの？

[284: 入居済みさん]

フロントにねじ込んで来るモンスター住民対策だろう。

[285: マンション住民さん]

来年管理委託契約の更新だから、新たにコンシェルジェサービスを取り入れてもらつたらどうか？
そしたらロビーでのコーヒーサービス、クリーニング取次ぎ、牛乳の戸別配達も頼めると思う。

[286: マンション住民さん]

住民の方にベビーシッター頼んだり、お手伝い頼んだりするの掲示板に貼り紙したらだめなの？

[288: 入居済みさん]

>>286
掲示板の貼り紙は管理組合（理事会）の許可がいる。
掲載基準から照らし合わせると「個人的内容」にあたるため不許可になる。
ところで同好会の内容ならＯＫである。たとえば「ベビーシッター倶楽部」とか。
そうしたら掲載許可になる。
ベビーシッター倶楽部はベビーシッターの需給を仲介する倶楽部にすればいい。

[289: マンション住民さん]

>>287
フロントにマンションの住所印刷した宅急便の伝票があったので、
てっきり取り次ぎしてくれるものかと思ったら違った。
ただ伝票が置いてあるだけだった。

[291: 入居済みさん]

クラブって個人の集合体だろ？
集団の掲示がよくて個人の掲示がダメとは腑に落ちないな。
たとえば管理組合研究会を立ち上げて会員募集の貼り紙はＯＫになると思う。
でも実態は反理事会勢力の集団で時期理事会乗っ取り計画を練ってるとか。

[292: マンション住民さん]

＞管理組合研究会
管理規約勉強会にした方がいい。これだと疑われない。

[293: 契約済みさん]

一度、管理組合として「住環境向上のためのアンケート調査」を実施したらいい。
宅急便の取次ぎとか、ベビーシッターとか、牛乳の戸別配達とか・・・・
住民のニーズを調査して、どれが実現可能か方法含めて検討する。
そして管理費等の値上げとかに関わるものとか、全住民の生活に影響わ及ぼすものとかは総会にかければいい。
ここの管理組合は、どうしてやんないのか？多分理事の仕事が増えるからだろう。
それが苦ならワーキング作って住民に参加してもらって検討すればいい。
そういう意識が全くないのがここの理事連中である。

[294: 住民さんＥ]

大島君に頼んだらやってくれると思うよ。片手間の副理事長ならやらないと思う。

[295: マンション住民さん]

>>290
無理、ウランバートルには宅急便のサービスがない。

[296: 住民でない人さん]

本日午後1時の放射線量は０．１０マイクロシーベルト/h
＜測定場所＞茨城県つくば市東１－１　産総研つくば中央第一事業所

[297: 匿名さん]

この原発事故には困ったものだ。
終息見込み当面見えないようだし、怒りに任せ不買運動も絶対できないし。
じっと耐えるのみで、あの地域の人達にはかける言葉がみつからない。

[298: マンション住民さん]

つくばみらい市では放射線計ってないのですか？

[299: 住民さんＡ]

マンションとしてもモニタリングポスト設けて計測した方がいいかも。

[301: 住民さんＣ]

【みらい平空間放射線量】

セントラルパーク（中庭）の空間放射線量です。
小雨がぱらついている平成23年5月3日午後4時35分頃に計測しました。
部屋の中で0.10～0.11μSv/hですから、雨の屋外で0.14μSv/hはおかしくない数値だと思います。
計測は任意に行いますので週一回くらいの頻度になります。
ガイガーカウンターはウクライナ軍使用のECOTEST社製TERRA MSK-05です。
今後はマンションホームページのトップで公開します。
http://century660.sakura.ne.jp/

[302: 住民でない人さん]

本日午後5時の放射線量は０．１1マイクロシーベルト/h
＜測定場所＞茨城県つくば市東１－１　産総研つくば中央第一事業所

[303: 住民さんＣ]

>>302
産総研つくば中央第一事業所の測定結果は、測定値からバックグラウンド0.06(µSv/h)を差し引いた値です。

[304: 住民でない人さん]

チェリノブイリで使われてるガイガーカウンター個人で買うとは凄いな。
精度はかなり高いみたいですね。
産総研の高精度の測定値とほとんど変わりないです。
福島にボランティアに行く方に貸してあげると良いよ。
放射線量が高いところに行ってスリルを味わいたいですね。

[305: マンション住民さん]

子供の遊ぶ時間に量ってください。

[306: 住民さんＣ]

このガイガーカウンターは、検出音（ピッと言う音）と閾値を超えた場合のアラート音が出ます。
この検出音とアラート音は消音することが出来ないので、検出する度にピッ、ピッと音がするので、
そばにいる人は「何だろう？」と思います。
閾値はウクライナ基準の0.3μSv/hに設定（変更可）されています。日本の基準は0.6μSv/hです。
この閾値を超えるとアラート音を発します。
閾値をウクライナ基準0.3μSv/hのままにして、マンションからカスミに買い物に行った時に、
横断歩道からカスミの駐車場を歩いて行く途中で何回かアラート音がなり驚きました。
付属にベルト通しのついた収納ケースが付いてますが、本体を入れると取り出せなくなるくらいきつめです。
収納ケースは使わないことにします。ポケットに入れておいて十分です。

[307: 住民さんＣ]

朝日新聞朝刊に掲載されていた4月30日午後現在の空間放射線量をご紹介します。
みらい平で0.14μSv/hは妥当な測定値だと思います。参考までに。

[308: マンション住民さん]

茨城県南みらい平の0.14ですら東京・神奈川・千葉・埼玉に比べて2～3倍近い放射線なんですね。
あらためて福島原発事故の大きさを身に染みて感じました。これが何年続くのかな？

[309: マンション住民さん]

すご～い、とうとう10万円のガイガーカウンターげっとですか。

[311: 住民さんＣ]

5月4日午前11時過ぎのC棟16階共用廊下側の居室床での測定値です。
室内でも0.10～0.13μSv/hの変動があります。
放射線を検出する度に「ピッ！」と音がして赤LEDが点滅します。
今は電源ONのつけっぱなしにしていますのでピッ、ピッ、と鳴ってうるさいです。

[312: 匿名]

東電の電気料金値上げが避けられない状況だ。

これに関し、野口悠紀雄氏が４０Ａ以上の契約者の基本料金値上げを提言している。
http://diamond.jp/articles/-/11554

氏の案がそのまま採用される訳ではないが、もしそのようなことになったら契約アンペア数の変更を検討する必要があると思う。

これは各戸で勝手にやってもいいのかな？

[313: 匿名さん]

アンペア変更は個人の自由ですよ。
いつでもできます。

[314: マンション住民さん]

>>312
基本料金が5倍になると、40A契約だと今までよりも4,368円値上がりします。
家の場合は完全に月2万円は超えることになります。
アンペア数の変更は東電に言って、契約変更と分電盤のブレーカー変更をしてもらう必要があるでしょう。
今の40Aでも、一時的に家電が集中した時にブレーカーが飛ぶことが何回かありました。
夜にエアコン、電子レンジ、電気ポット、オーブントーンスターなんか同時に使ったときとか。

[315: 住民さんＣ]

みらい平で空間放射線量が平均0.14μSv/hだとすると、
年間0.14μSv/h×24h×365日=1,226.4μSv/年になります。
1mSv=1,000μSvですから、1.2264mSv/年になります。
これに食物摂取からの放射線0.29mSv/年が加わると1.5mSv/年を超えるので、
下の図から見ても福島原発事故の影響で少し高いといえるでしょう。
福島市や郡山市は、みらい平の0.14μSv/hの10倍近い（1.5μSv/h以上）放射線量率ですから、
それに比べればずっと小さいといえます。

[316: 住民さんＣ]

引き取ってくださいだって。
でもテレビって書いてあるけどＰＣモニターは対象なのかな？
http://www.rkc.aeha.or.jp/text/r_4list.html

[317: 匿名さん]

以前からテレビなど時々捨ててあった。
マナーが無いよな。　　結局全体の管理費で負担して処分することななる。

[318: 入居済みさん]

>>317
マンション内のリサイクルを広めればいいと思います。掲示板の貼り紙とかエムポタで。
エムポタには「リサイクルBBS」がありまいが、誰も使ってないです。

[319: 住民さんＡ]

>>318
掲示板の貼り紙は無理だと思う。掲載基準に抵触する。個人的な内容は不可だから。

[320: 住民さんＣ]

今日（平成23年5月4日）は午後3時15分頃に計測しまし。
セントラルパークは0.17μSv/hです。
その足でカスミに向かいましたが、カスミの方に近づくと0.20μSv/hでした。
カスミの店内はマンション室内と余り変わらず0.12μSv/hでした。

[321: 住民さんＢ]

>>316
今回から厳しくなったの？今まで貼り紙なんかなかったよ。なんか見せしめみたい。
管理員替わったから？管理会社に「業務不誠実」と本社に抗議した住民の効果かな？

[322: マンション住民さん]

>>321
不徳住民を管理組合に代わって晒したんじゃないか？

[323: 入居済みさん]

ひょっとして大島君？管理会社が独断でやるとは思えない。
初仕事として「不徳住民狩り」を始めたのかな？

[324: 住民さんＣ]

工事が始まって初めて気がつきましたが、駅の屋根柱のタイルも地震で損傷してたようですね。

[325: マンション住民さん]

やっと小学校ができますね。でも場所はどこでしょうか？

茨城新聞記事
http://www.ibaraki-np.co.jp/news/news.php?f_jun=13044343551741

[326: 住民さんＡ]

>>325
小学校を1校建てるには用地費を含め30億円以上かかるとか。

[327: 住民さんＣ]

>>325
新聞記事にある「みらい平地区には県が用意した学校用地が3カ所あり」は、
下の図の「小」と「中」のマークのあるところだと思います。

[328: 住民さんＣ]

Google Earthを使って見てみましょう。
マンション近くにある小学校用地の県有地です。
C棟ならベランダから見えます。小さな丘陵のある土地です。
ここに小学校が建設されれば近くて便利ですね。

[329: 住民さんＣ]

連休入ってからカスミ裏の空き地（県有地側）の草刈をしていたました。
なんでだろう？と思ってたら5/5～5/8までサロンパスカップです。
今日は車が一杯駐車しています。小学校予定地にも駐車しています。

[330: 住民さんＣ]

駅前歩道は補修されました。これで安心です。

[331: 住民さんＣ]

県有地小学校予定地に駐車の車で溢れてます。
小学校が出来たらサロンパスカップの時には駐車できなくなりますが。

[332: 住民さんＣ]

郡山市、水戸市、新宿区、茅ヶ崎市の放射線量の比較です。
みらい平は水戸市に近い放射線量です。
郡山市は水戸市やみらい平のなんと10倍近い高さです。
そう言うみらい平は、新宿の倍、茅ヶ崎市の3倍近い高さですが。

[333: 住民さんＣ]

今日（平成23年5月5日）は午前11時45分頃に計測しまし。
セントラルパークは0.19μSv/hです。プラザ棟裏の駐車場でも0.18～0.20μSv/hでした。
早朝に室内で一瞬0.3μSv/hを超えてアラート音がなったのでビックリしましたが。
24時間換気口に近いので風が吹くと外気が強く吸入されるからでしょうか？
今は室内は0.10～0.13μSv/hで落ち着いてます。

[334: 住民さんＣ]

ガイガーカウンター裏側のカバーを外すと、
金色の円柱状のガイガーミュラー計数管が見えます。

[335: 住民さんＡ]

>>331
古墳みたいに盛り上がった山のあるところが小学校用地だったとは知りませんでした。

[336: 匿名]

この程度の放射線で騒ぎすぎ。正しい知識を持とうよ。

[337: マンション住民さん]

異常値がでたら福島で何か起こったのがわかるから良いことだよ。
今まで無関心すぎだった。
東海動燃だとか東海村では汚染水や放射能漏れがあった噂は何回も聞いたよ。

[338: マンション住民さん]

住民さんCさん
計測ありがとうございます。大変参考になります。
市の計測対応はまったく無いですし公表されている計測場所からは離れているし情報が得られず行き詰っていました。
今後も引き続き情報提供をよろしくお願いいたします。
住民のみなさんはやはり換気は控えてらっしゃるんでしょうか。

[339: 住民さんＣ]

＞住民のみなさんはやはり換気は控えてらっしゃるんでしょうか。
うちは24時間換気はつけっぱなしで換気口は共用廊下側の部屋一カ所だけ開けています。
これは冬場すぅすぅ風が入って来て寒いといって皆閉めてしまうので一カ所だけ強制的に開けました。
ただし筑波おろしの北風のきつい日は、さすがにこの一カ所も閉めています、砂埃がすごいので。
それと24時間換気を止めると冬場窓ガラスが結露してしまいます。
参考までに、キッチン換気扇の排気はバルコニー、24時間換気の排気は共用廊下側です。

[340: 住民さんＣ]

放射線計測はセントラルパーク（中庭）で行うために週一回で考えていましたが、
計測は放射線量が変動するために安定するまで数分待たなければなりません。
出来れば毎日計測した方がいいのですがセントラルパークで立ちんぼで計測していると、
住民に怪しまれてフロントに通報されてしまいます。ましてや夜中なんかは・・・・
そこで、時間に気兼ねすることなく計測出来る自宅バルコニー（C棟16階）に変更しました。
居住場所に近い屋外の吹きさらしのバルコニーですから身近な値になります。
これだとガイガーカウンターをバルコニーに暫く放置しておいて頃合いを見て計測出来ます。
これからは日課として放射線量を計測して発信します。たぶん夜の計測値になりますが。

みらい平は福島原発から直線距離で187km、今の放射線量は東京の倍以上です。
チェルノブイリ級の福島原発事故がなければ日常生活で浴びる放射線は0.05μSv/h前後ですから2倍以上です。
注：文部科学省の「日常生活と放射線」では400μSv/年（毎時当りは約0.046μSv/時）
　　国内自然放射線の差（年間）（岐阜ー神奈川：県別平均値の差の最大）
今回の福島原発事故で普段は全く気にすることのなかった放射線に関心を持つ事は必要かもしれません。