センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

[元ＮＰＯ法人理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[141: マンション住民さん]

>>140
修繕費って小修繕費のこと？それとも修繕積立金のこと？

[142: 入居済みさん]

修繕積立金。とりあえずは長期修繕の大規模工事が始まるまでは一杯あるから。

[143: マンション住民さん]

特別徴収や修繕積立金の取り崩しは臨時総会の議決が必要でしょう。

[144: マンション住民さん]

予算のなかに予備費的な課目があるのかな。

[145: マンション住民さん]

マンション管理氏の試験問題だね。

[146: マンション住民さん]

＞予算のなかに予備費的な課目があるのかな。
小修繕費が全体一般会計と住宅一般会計に予算化されてる。
でもこれは日々の修繕に使ってるから、決算するとほとんどあまらない。
それに流用するには本来の目的を逸脱してると思う。

[147: マンション住民さん]

必要な共用部分の費用は区分所有法で何かあるね。

[148: 住民さんＡ]

予備費はあるの。

[149: 入居済みさん]

>>143
理事会紛糾後のこの時期に臨時総会開催は避けたいな。総会で23日懇談会が再燃する可能性も高い。
クレーマーから役員総辞職＆新役員選出の議案を要求されるかも知れない。

[150: 住民さんＢ]

予備費はあっても１０万とか２０万のレベル。
天災だから臨時点検に相当する費用は当然予算化なんてされてない。

[151: マンション住民さん]

エムポタにあった理事会報削除されてる

[152: 入居済みさん]

>>149
免震装置の臨時点検費用のためだけに臨時総会はもったいない。
この際、色々な議案も一緒に決議した方がいい。
役員総辞職＆新役員選出の議案はいいと思う。
今期役員は連帯責任とってもらわないと。

[153: マンション住民さん]

>>151
ダウンロードしてあるから削除されても問題ありません。

[154: 入居済みさん]

議事録が残ってるからいいと思うぞ。

[155: 住民さんＡ]

>>152
23日の懇談会で免震装置の臨時点検は修繕積立金の取り崩ししかないと言ってた住民がいたよ。
臨時総会を念頭においての発言だと思う。この時に５期で標準にした議決権行使書が初めて実施されるね。
それと総会なら懇談会じゃないから質疑は正式に議事録に記載される。
今回の紛糾の理事会言質とるには最高の舞台だろう。「一部理事とは誰か？」と質問。答えないと荒れる。

[157: 入居済みさん]

>>156
理事会に対して事前に総会議案上程の要望書を出せばいいのでは？
当然理事会は拒否するから、臨時総会でネタに出来る。
きちっと手続きを踏めばいいと思う。

[158: 匿名]

もうすぐサロンパスカップですよ。

[160: マンション住民さん]

ここの管理組合は法人化されてるわけでもないから、非営の利意団体にしかすぎない。
あまり厳格な会計処理は必要でないと思われるけど、企業会計に基づいた会計処理が望ましい。
天災だから予算化してるわけ無いのだから、修繕積立金の取り崩ししかないのは事実。
堂々と臨時総会開催したらいい。大橋新理事長の腕の見せ所じゃないか？

[163: 住民さんＡ]

臨時総会を避ける唯一の方法は管理組合としてカンパを募ればいい。
大橋新理事長が募金箱ぶらさげて一軒一軒戸別訪問し頭を下げてカンパのお願いをする。
そしたら、理事長自らのひたむきな熱意に感動して1万とか10万とか集まるかもしれない。
大橋新理事長なら絶対出来ると思うよ。その人柄といい人望といい・・・・

[164: マンション住民さん]

カンパがいいな。計画外の点検だから。管理費や修繕費に手を付けなくてもすむ。
理事長が頭下げて金集まるならそのほうがいい。やりがいのある仕事だと思う。

[166: 入居前さん]

来年は竣工後5年目に当たる法定点検と聞いている。
前倒しても法定点検だから来年またやることになる。

[167: マンション住民さん]

バザーなんかどう？ロビーで。あと、カンパ。

[168: 住民さんＣ]

今朝、どうせ対応はゴールデンウィーク明けだろうと思って、
「みらい平駅前の歩道のインターロッキングブロックは、地震前に一部損壊していました。
駐輪場公衆トイレ建設のために重機類搬入で壊れたのかな？と思っていました。
その後、3.11の大地震でさらに損壊と亀裂と境目の段差が大きくなりました。
いずれ修復されると期待してましたが、地震後一ヶ月以上経っても一向に補修されません。
今のままの状態ではベビーカーや車椅子、老人用手押し車の通行に非常に危険です。
市としても色々大変だと思いますが、出来る限り早く修復していただきたくお願いします。
http://farm6.static.flickr.com/5029/5671891730_1ef1a24919_o.jpg」
と「市長への手紙」で要望したら、早い、市長は！理事会よりも早い（爆）。
日曜日にも関わらずコレ↓です。片庭市長はやっぱ最高です！

[169: マンション住民さん]

防火扉さんもスピーディーだけれど市長も凄いね。見直したね。

[170: 匿名さん]

この方が我がセンチュリーに居住している限り、管理組合、
東急コミュは絶対に間違った方向に行かない。
頼もしい！！！！

[172: 住民さんＣ]

放射線測定器ガイガーカウンターは>>135でご紹介しましたが、その後の調査の結果、
チェルノブイリ原発の国のウクライナ軍が使用している高性能機種を見つけました。
ECOTEST社の高性能放射線計測器ガイガーカウンター TERRA MKS-05です。
2万円未満に対して5倍くらい高い、国内入手価格は10万円前後ですが、
一生に一度あるかないかの原発事故、思い切って買ってみようかと考えてます。
現在品切れ中ですが5月末までには入荷するとか。

メーカーのプロモーション
http://www.youtube.com/watch?v=J-mWwlYbjrE

Terra MKS-05 ガイガーカウンター
http://www.youtube.com/watch?v=1MVFH6W5PGo&NR=1

反応速度の比較
http://www.youtube.com/watch?v=r_vtQGLsJ8k&feature=related

[173: 住民さんＡ]

臨時点検は区分所有法における共用部分の保存行為になるんで、
理事会の決議だけで総会の議決を要せず実施できるはず。
臨時総会をやりたがってる住民もいるみたいなんで、
理事会は住民への告知はやったほうが良いでしょう。

[174: マンション住民さん]

＞バザーなんかどう？
バザーは名案ですね。協力しますよ。
リサイクルにもなるし住民の交流にもなります。
それにしても23日に理事会で臨時点検の話があったのに、何も情報が流れてこないですね。
理事の方、少しはここに情報流したらどうですか？
理事会の情報が遅すぎます。4月9日の議事録or理事会報も出てきてません。
とにかく理事会が勝手に決めるのではありません、決めるのはあくまでも住民です。

[175: 住民さんＢ]

>>170
ひょとして防火扉さんご本人かしら？

[176: マンション住民さん]

>理事会で臨時点検の話
区分所有法における共用部分の保存行為で対応するよ。

[177: 住民さんＣ]

>>173
臨時点検にかかる費用の支出を修繕積立金の取り崩しや住民からの臨時徴収でしようとすると総会決議になると思います。今の予算内でやりくりできるのなら理事会が決めてやればいいと思います。あるいは「特損」扱いにする手もあります。でもこれは会計に煩い住民に総会で突っかれるかもしれません。

[178: 住民さんＣ]

ガイガーカウンターがあれば出来ますね。
みらい平地区の放射線マップが作れます。ネット配信です。
地域限定ですがビジュアルに表示すれば関心が高まるでしょう。
でも休みの日に放射線測定に駆けずり回らないといけませんが。
マンション内で「ガイガーカウンター愛好会」でも立ち上げて皆で計測しますか？冗談です。
でも会員はTerra MKS-05 ガイガーカウンターを買わなければなりません。
ウクライナ軍兵士のコスプレで計測するのも面白そうです（笑）。
福島原発放射能漏れが収束するまで、数年は気を付けないといけませんね。
みらい平は福島原発から180kmくらいです。

[179: マンション住民さん]

素人考えだけれど家計に予備費があるようにマンションにもそういうの欲しいと思わないですか？

ゴミ置き場に古紙として本が捨ててあるけれど、きっと読んでみたいと思う人もいるかもしれない。

捨てる人の判断でまだいけるかなと思ったら（ロビーの片すみで）販売する。無人箱でも置いて。

バザーやったりなんかお金稼ぐこと考える。

クリスマスツリーも欲しいな。

[180: 住民さんＣ]

第４期定期総会議案書がお手元にあると思います。
このなかで第５号議案の「第５期会計予算書」を見て、どこから費用が捻出できるか考えてみましょう。
なお、第２号議案の「第４期会計報告書」を見ると各会計項目のお金の使われ方が分かります。
将来、会計担当理事や監事になる場合がありますから、今から勉強しておいて損はありません。
お仕事で経理関係をされてる方ならお手の物ですね。

[181: 住民さんＡ]

>>177
予算超過であれば繰損で次期の予算において点検費用を増額することを総会で議決する訳ですね。
共用部分の保存行為に掛かった費用をいかにカバーするかを考える。
今期の予算内に収まれば定例総会で臨時の保存行為を丁寧に説明すれば住民も承認するでしょう。

[182: 住民さんＣ]

共用部分の管理は区分所有法第18条で急を要する場合や費用がそれほどではないケースは、
保存行為は総会議決が必要としないものとして大規模修繕工事と区別されている。

[183: 住民さんＤ]

>>180
ご教授お願いします。
経理に疎いもんですみません。

[184: 住民さんＣ]

>>179
ここのマンションは「デコレーション」の考えが全くないような気がします。
クリスマスツリー、門松、七夕、等の季節の飾りつけです。
別に無くても済むものですが、和みとか癒しとか風流とかの世界かもしれません。
これらは住環境向上の範疇かもしれませんが、今の理事会はそのような考えはないようです。
それは「不要不急」であり、やるとしたら委託管理業務ではなく自主管理業務になるからです。
委託管理業務なら管理会社に丸投げできますが、自主管理業務は理事会自ら動かなければなりません。
費用もかかることもありますが、一度理事長あてに要望書を出してみたらどうでしょうか？

私は殺風景なラウンジの壁面の有効活用として「デジタルサイネージ」の考えはあります。
壁面に電源コンセントがあることは確認してますがネットワーク工事が必要になります。
もちろん投資が必要なのでおいそれとできませんが、企業（銀行等）やお店の広告をとって、
投資を回収する手立てはあります。でもこういうものは管理組合では無理かも知れません。
イニシャルコストが大変ならランニングコストに振り替えるリースの手もあります。
地域の企業やお店を巻き込んでコスト分担するなんて甘い考えもありますが。余談です。

[185: マンション住民さん]

対外的なら駐車場の外壁に交通安全標語とか面白くないですか。
ロータリークラブに有料で掲示スペース貸すとか。

[186: 住民さんＣ]

>>183
管理組合会計は管理規約で規定されています。
これを念頭において収支決算書を読む必要があります。
■一般会計（管理費等）・・・・・・・・・・・・・・管理規約第31条
　・全体会計(敷地、全体共用部分及び付属施設)・・・管理規約第33条
　・住宅会計(住宅一部共用部分)・・・・・・・・・・管理規約第34条
　・店舗会計(店舗一部共用部分)・・・・・・・・・・管理規約第34条
■修繕積立金会計（修繕積立金）・・・・・・・・・・管理規約第35条

免震装置の点検は全体会計に入ります。

あとは会計専門の方にバトンタッチします。

[187: 住民さんＣ]

＞対外的なら駐車場の外壁に交通安全標語とか面白くないですか。
1年前の去年5月4日の写真です。まだ完売してなかったので売主が横断幕はってました。
この時は私はまだ定住しておらず、週一にマンションに来て写真ばかり撮ってました。
駐車場壁面は広告スペースとしては最適ですが、公共機関（市、警察、消防、等）から広告料をとるのは難しいと思います。むしろ地域に協力する観点で無償でスペースを提供することになると思います。
そうかと言って民間にスペースを貸すのも美観、景観を考えないとだめでしょう。
万一民間に貸した場合は、夜間は広告を照明で照らす必要も出てきます。けばけばしくなるかも。

[188: マンション住民さん]

184さん、
「デコレーション」いいですね。季節の祭りに合わせましょう。7月には牛久カッパ祭りがあります。これに合わせて子供たちも入れて、カッパイラスト、飾り付けやってみましょう。

[189: 住民さんＣ]

＞ロータリークラブに有料で掲示スペース貸すとか。
以下は戯言（たわごと）です。

あのメインエントランスの目立つスペースを有効活用するとなると、情報盤が最適でしょう。
大型液晶ディスプレイを埋め込んだ薄ぺったい縦長の盤にしてコンピューター制御で各種情報をデジタルデーターで流します。デジタルサイネージです。
インテリア面から盤型ではなく、壁掛けのディスプレイにして、制御系は防災センター内に置くこともできます。
情報といっても色々ありますが、
・マンション管理情報（管理会社→住民）
・マンション管理組合情報（管理組合→住民）
・地域情報、同好会情報（住民グループ→住民）
が考えられます。
さらに範囲を拡げれば、
・行政広報（行政→住民）
・警察消防情報（警察・消防→住民）
・交通情報（TX等→住民）
といった公共情報が考えられるでしょう。当然、行政・警察・消防の協力を仰ぎます。
ただ、ここまでの情報ではマンションとしては持ち出しだけで収益はあげられません。
収益あげるためには、広告を表示することです。
・銀行、スーパー等の近隣企業
・近隣ショップ情報
・商工会の情報（みらいフェスタは商工会主催です）
広告が取れれば定常的な収入になり、何年かで情報盤の投資は回収でき、回収した以降は全て収益に寄与します。
当然画面操作が必要になりますが、キーボードではなくタッチパネル式にすればいいでしょう。
機器・設置工事等のハードものは外注するにしてもソフト面は住民で製作・運用ができるものです。
コンピューターのハード・ソフトの専門家、広告営業、渉外交渉、コンテンツ企画、等で住民のパワーが発揮できると思います。
マンション内に住民を主体にした専門組織を作って、企画・設計・製作・運用をするといいと思います。
実現すればマンションとしては日本初になると思います。

[190: 住民さんＣ]

>>188
そこまで行くと、自治会が必要になってきますね。
自治会がないので管理組合がある程度自治会機能を担わざるをえませんが・・・・