センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

[元ＮＰＯ法人理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/

[142: 入居済みさん]

修繕積立金。とりあえずは長期修繕の大規模工事が始まるまでは一杯あるから。

[143: マンション住民さん]

特別徴収や修繕積立金の取り崩しは臨時総会の議決が必要でしょう。

[144: マンション住民さん]

予算のなかに予備費的な課目があるのかな。

[145: マンション住民さん]

マンション管理氏の試験問題だね。

[146: マンション住民さん]

＞予算のなかに予備費的な課目があるのかな。
小修繕費が全体一般会計と住宅一般会計に予算化されてる。
でもこれは日々の修繕に使ってるから、決算するとほとんどあまらない。
それに流用するには本来の目的を逸脱してると思う。

[147: マンション住民さん]

必要な共用部分の費用は区分所有法で何かあるね。

[148: 住民さんＡ]

予備費はあるの。

[149: 入居済みさん]

>>143
理事会紛糾後のこの時期に臨時総会開催は避けたいな。総会で23日懇談会が再燃する可能性も高い。
クレーマーから役員総辞職＆新役員選出の議案を要求されるかも知れない。

[150: 住民さんＢ]

予備費はあっても１０万とか２０万のレベル。
天災だから臨時点検に相当する費用は当然予算化なんてされてない。

[151: マンション住民さん]

エムポタにあった理事会報削除されてる

[152: 入居済みさん]

>>149
免震装置の臨時点検費用のためだけに臨時総会はもったいない。
この際、色々な議案も一緒に決議した方がいい。
役員総辞職＆新役員選出の議案はいいと思う。
今期役員は連帯責任とってもらわないと。

[153: マンション住民さん]

>>151
ダウンロードしてあるから削除されても問題ありません。

[154: 入居済みさん]

議事録が残ってるからいいと思うぞ。

[155: 住民さんＡ]

>>152
23日の懇談会で免震装置の臨時点検は修繕積立金の取り崩ししかないと言ってた住民がいたよ。
臨時総会を念頭においての発言だと思う。この時に５期で標準にした議決権行使書が初めて実施されるね。
それと総会なら懇談会じゃないから質疑は正式に議事録に記載される。
今回の紛糾の理事会言質とるには最高の舞台だろう。「一部理事とは誰か？」と質問。答えないと荒れる。

[157: 入居済みさん]

>>156
理事会に対して事前に総会議案上程の要望書を出せばいいのでは？
当然理事会は拒否するから、臨時総会でネタに出来る。
きちっと手続きを踏めばいいと思う。

[158: 匿名]

もうすぐサロンパスカップですよ。

[160: マンション住民さん]

ここの管理組合は法人化されてるわけでもないから、非営の利意団体にしかすぎない。
あまり厳格な会計処理は必要でないと思われるけど、企業会計に基づいた会計処理が望ましい。
天災だから予算化してるわけ無いのだから、修繕積立金の取り崩ししかないのは事実。
堂々と臨時総会開催したらいい。大橋新理事長の腕の見せ所じゃないか？

[163: 住民さんＡ]

臨時総会を避ける唯一の方法は管理組合としてカンパを募ればいい。
大橋新理事長が募金箱ぶらさげて一軒一軒戸別訪問し頭を下げてカンパのお願いをする。
そしたら、理事長自らのひたむきな熱意に感動して1万とか10万とか集まるかもしれない。
大橋新理事長なら絶対出来ると思うよ。その人柄といい人望といい・・・・

[164: マンション住民さん]

カンパがいいな。計画外の点検だから。管理費や修繕費に手を付けなくてもすむ。
理事長が頭下げて金集まるならそのほうがいい。やりがいのある仕事だと思う。

[166: 入居前さん]

来年は竣工後5年目に当たる法定点検と聞いている。
前倒しても法定点検だから来年またやることになる。