ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァ

[購入検討中さん]

ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：杉本興業株式会社
施工会社：株式会社加賀田組東京支店
管理会社：株式会社エムズイースト

[89: 匿名]

>88
表記上２Ｌにはなってるけど、リビングがパネル間仕切りになっているので正直１Ｌだね！

[90: 契約済みさん]

↑
その通り。

[91: 入居予定さん]

私はＣタイプを契約して入居予定ですが、間仕切りは
オープンにして広めの1LDKとして使います。

[92: 契約済みさん]

>>88
物件比較が趣味化してますね。
いずれどこかを買う気はおありですか？

[93: 匿名]

86ですけど、先日実際の部屋を見せてもらって
思った以上によかったので申し込みをしました。
今、仮審査をしています・・・

[94: 匿名]

>93
住信SBIの仮審査結果は3〜5日ですぐでるよ！

[95: 匿名]

御徒町は住んだら色々楽しそうな場所ですね。
交通の便の良さはもちろんですが、多慶屋もあるし
アメ横では色んな食材が手に入りそうですし
なんか飽きなさそうな街ですよね。

[96: 契約済みさん]

>>95
アメ横では輸入食品のカワチヤをよく使いますよ。
他にもマニアックな食材を売る店も多くありますよね。

[97: 匿名]

>>94
いつの間にか仮審査が通り本審査も問題ないとのことでした。ホッ・・・

[98: 匿名]

よかったですね。

[99: 契約済みさん]

内覧会の案内がきましたね。
やっとって感じですが楽しみです。

[100: 契約済みさん]

楽しみ。

[101: 入居予定さん]

私のとこにも届きました。
オーダー通り出来てるか楽しみですね。

[102: 入居予定さん]

私のところにも届きました。

いつも仕事中に前を通って、進捗状況をワクワクしながら眺めておりましたが、ホントにやっとですね！

ちなみに1月中旬頃クレーンがはずされ、先週末よりカバーがはずされだしました。
（お近くのコージーコートⅡもカバーがはずされました。）

ＢタイプとＣタイプは外観が見れますが、残念ながら私のＡタイプ（東側）はもう少しのようです（ＴＴ）。
外観が見えると、本当にいよいよ！という感じになってきますね。

あとは３日を楽しみに。晴れるといいですね！

[103: 入居予定さん]

皆さん自分達だけで内覧されますか？
それとも建築士さんとかに同席を頼みますか？

[104: 契約済みさん]

>>103さん
私の友人で頼んだことのある人がいますが
私は自分たちだけで見るようにします。

実際入居まではまだ１ヵ月以上ありますが
３日の内覧会待ち遠しいですよね・・・

[105: 入居予定さん]

>102
職場が近所なんですか！？

[106: 入居予定]

職場も近いは近いのですが、仕事で訪問する先がこの界隈なもので。
よろしくお願いします。

[107: 入居予定さん]

>106
そうなんですね。
こちらこそよろしくお願いします。

[122: 閲覧者]

通常低層階から高層階に上がるつれて価格が上がってゆくのがマンシヨン価格の常識ですから上のような事はありえません

[124: 匿名]

もうすぐ入居
ウキウキワクワク

[125: 入居予定さん]

そうですね。
わたしも楽しみです。

[128: 匿名]

まだかなりと言うか全然売れていないそうですね。

[129: 匿名]

結婚か婚約されてる方達が１Ｌ・２Ｌに入居されてきてるけど
子供ができたらどうするつもりで買ったんでしょうね…

[130: 匿名]

貸すなり、売るなりして広い所を探す

[131: 入居済み住民さん]

途中で賃貸に出している事が借入先の金融機関に知られたら
全額一括完済を要求されるし、買い替えなんてお金の無駄。

[132: 匿名さん]

近くに商店街があるようですが、日常の買い物は、そちらで済みそうでしょうか？

[133: 入居済み住民さん]

>>132
ここで人に聞くのでなく
現地（近隣）を自分目で見たほうがいいですよ！！

[134: 物件比較中さん]

ついに最終分譲になりましたね。

[135: 匿名さん]

少し前に見てきました。
営業担当さんも丁寧で、しつこくない程度に色々な話をしてくれたので好印象でした。
ただ、もう一組来ていた方(契約に来てたっぽい？)についていた営業さんは、傍目に見ていても引くくらい雑でした。
お客さんの方も相当横柄でしたけど…




以下は素人が見て何となく思ったことなのであまり参考にならない＆的外れかもしれませんが…


価格は周辺や同じようなグレードのマンションいくつかと比較して安めかな、と感じました。
内装も別にそうチープなわけではないようだし、ちゃんと食洗器や床暖房もありますしね。
近隣マンションでは近い間取りでもう少し高いけど、食洗なし、とかだったかと。



見たのは最終期、になる少し前くらいだったと思うのですが、その時点で残っていた部屋は決め手に欠ける感じ。
周辺と比べての価格と、それなりの設備は魅力ですが…
チラシ掲載価格の2400万円台の部屋（Aタイプ）はベランダ前(寝室側)は完全に前の建物の影で、さらに距離も近いので窓どころかカーテンもそう開けられないかも。
前の建物の窓や出入り口の向き次第で、かなり気になるのでは。
リビング側も少し建物かぶっていた気がします。建築途中で詳細は分からなかったですが、前の建物は５階建てくらい？


Bタイプ、西側に窓があるお部屋も、かなり上の階にならないと窓を開けるとすぐ隣のビルの壁です。
距離も近いので、防犯も少々気になります。
壁隣接の部屋はお値段もそういうところも反映したなり？と言う感じなので、予算に余裕がないけどどうしても新築…というなら、かな。


結構上の階もその時点で残っていて、上記の気になる点はほぼクリアされるのですが、もちろん価格にもちゃんと反映されていて、その価格になると正直もう少し他の物件などの選択肢も持てますし、価格の魅力が少し薄れるかもです。



個人的には周辺を歩いてみて落ち着いた雰囲気が気に入ったので、検討枠から外してはいない、というところです。
近くの商店街には、夜はどれくらいの時間まであいているのか分かりませんでしたが、ひととおりの野菜やお肉などを売っているお店や、お惣菜屋さん(？)がありました。物価も安いみたいでした。

[136: 匿名]

>135
長文で書いているけど
貴方は多分一生買わないでしょう。

[137: 匿名さん]

もう上層階のＢタイプぐらいしかありませんよ。

[138: 匿名さん]

MRだった2階のBも売れたようですね・・・・