ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァ

[購入検討中さん]

ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：杉本興業株式会社
施工会社：株式会社加賀田組東京支店
管理会社：株式会社エムズイースト

[21: 匿名さん]

本当ですね、住宅性能評価証について書かれてないですね。
ふつうトップページの下の方に書かれていることが多いのですが。。。
別に構造も標準的な物だと思うのですが、不思議ですね。
手数料的な問題なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

そのようですよ。。

[23: 購入検討中さん]

迷ってます。
どなたか決めたかたいらっしゃいますか？

[24: 匿名]

立地は、悪くないと思います、静かな感じだし

[25: 匿名さん]

立地的にはとても静かな地域ですよね。
とはいっても駅はそこそこ近いですし、商店街やライフなど普段の買い物も便利ですし。
１LDKか２LDKの間取りばかりなので、基本単身かDINKS向けなんでしょうね。
駐輪場が部屋数あたり1台分というのはどうなんでしょう？
若干足りなくなったりしないかな、と思うのですが。

[26: 匿名さん]

ほんとに営業員が最悪で、金額だけきいてすぐでてきてしまいました。

日本総合地所といえば大きい会社かと思いましたが、
販売代理は向いてないのでは？

営業員が普通の対応なら、検討する気だったけど。

[27: 匿名]

営業の人も人を見て接客してるんだよ(笑)
直ぐに金額を訊いてくる客は予算の少ないのが多いしね！！

[28: 匿名]

うちが対応した営業の人は悪くなかったです

[29: 匿名]

ここの営業担当は、対応がよくなかったですね。

[30: 匿名]

それで　ここ、売れてるの？

[31: 物件比較中さん]

私の営業担当もよい人でしたけど・・・

２Lの上層階（10F以上）は先週11/19時点ではまだ販売しているようでした。

ドアにしかセキュリティセンサーが設置されていないので検討より外しました。
ドロボーさんは最新仕様のドアからは入ってきませんので・・・。

[32: 匿名]

最近のドロボーさんは、どちらかというと窓からの侵入のようです

[33: 匿名]

買えない人の言い訳みたいで可哀想…

[34: 匿名]

営業担当、営業担当って営業担当のせいにしてるのが哀れww

[35: 匿名]

私は総合的によかったので契約しましたよ！

[36: 匿名さん]

営業さん、私の担当はいい方でしたよ。
私も総合的に見て気に入り契約しました。

仕事でこのあたりをまわってまして、土地になじみがあったのもありますが、
お店もいろいろあって便利ですしね！

[37: 匿名]

私もこのあいだ部屋を案内してもらいましたが
すごく親切に対応してくれましたよ。
部屋の方も設備が充実してたので検討中です。

[38: 匿名]

いろいろ考えたうえ契約することにしました。

[39: 匿名]

内覧してきてまぁまぁよかったけど
ちょっと狭いから微妙…

[40: 匿名]

立地としては公園あり、閑静な住宅街、アメ横、上野が近いし、悪くない立地だと思います

[41: 匿名]

コージーコーナーよりはいいな！！

[42: 匿名]

ＣタイプでもDINKSか独り用ってとこだろうな。。

[43: 匿名]

完成、入居がもう少し早ければいいんですが・・
ちょうど引っ越しの繁忙期でもあるからね〜

[44: 匿名]

近くにスーパーがないのがちょっと不便な場所ですよねここ

[45: 匿名]

多慶屋がある　スーパー程度の物売ってます

[46: 匿名]

買い物に関しては工夫次第ってイメージですね。便利とは言えない場所かもしれないけど
一応歩いて数分の場処に小さなスーパーはいくつかありますよ。
それとアメ横や御徒町方面にいけばちょっと変わった食材も手に入るし
買い物に関しては不便を感じる一方で楽しみも多い場所だと思います。

[47: 匿名]

ありがとうございます。
自分で調べてこんど探索してみます。

[48: 匿名]

私はこのあたりの環境って好きなのですが、一般的に「利便性の高いマンション」とは違うんですよね。
駅近、買い物便利、近所に銀行、郵便局どれも満たしてませんし。コンビニだけは近くにあるけど
積極的に今の環境を楽しもうとしている人にとっては新しい発見が多く、面白い場所だと思うけど。

[49: 匿名]

>>48
そうですよね、通勤や駅からの帰り道についでに寄れるとものすごく助かるんです。
銀行、郵便局、基本的な食材を売っているスーパーなど。
ちょっとでも逆行とか違う方向へ歩かなければいけないと、ついつい用事を先延ばしにしてしまい、休日があわただしくなってしまうんですよ。
帰りは疲れていることが多かったり時間が遅かったりすることも多いですし。

[50: 匿名]

ここはシングルがメイルだからいいんだよ！

[51: 匿名]

あとどのくらい空いてますか？
まだ部屋選べますか？

[52: 匿名]

売れ行き好調のようですよ。
でもＢはあまり売れてない様子。

[53: 匿名]

Ｃタイプはまだ中層階であいてますか！？

[54: 匿名]

１Ｆのメールボックスと宅配ボックスの配置が良くないね。

[55: 匿名]

>>54
たしかに郵便物と宅配物は風徐室外から入れてもらい
エントランスかメールコーナーで受けとる仕様の方が
セキュリティ的に関しても理想ですね。

[56: 匿名]

>55さんの造りが好ましいと私も思いますが、今さら無料なことですからね。

[57: 匿名]

↑
無料！？w

[58: 匿名]

無理でした。(笑)

[59: 匿名]

床暖房がどうやら電気式のようですね。
ガス温水式の方がよかったんですが・・・

[60: 匿名]

>>59
確かにガス温水式の方が部屋全体が暖まりますが仕方ないですね。

[61: 匿名]

いちばん広いＣタイプも２ＬＤＫというより１ＬＤＫって感じでした。

[62: 匿名]

営業の人の対応が事務的過ぎる。

[63: 匿名さん]

床暖房は電気式とガス式だとやっぱりガスのほうがいいんですか？
電気式が普通だと思っていましたが、ガスのほうがすぐ温まっていいのかな。

>62さん
事務的すぎるのはどこも一緒では？
しつこく勧誘してくる方よりはましだと思いますが。

[64: 匿名さん]

ガス温水の方がランニングコストがかからないんですよね。

>>62
しつこすぎるよりすごく良いですよ…。
電話が断っても何回もかかってきますし…。
忘れたころにまたかかってきたりもしますよ。
事務的なくらいの方が自分はいいです。

[65: 匿名]

立地は静かな住宅地でいい

[66: 匿名]

>>65
では買ってください。

[67: 匿名]

早く完売しましょう。

[68: 匿名]

>65
このマンションの場所って商業地域なの知らないの！？

[69: 匿名]

>63>64
もう少し床暖房について勉強した方がいいですね。

[70: 匿名]

ここにインテリアオプション説明に行った方いらっしゃいますか？

[73: 匿名]

>>70さん
行ってません。
私のところは自分たちでさがしてえらんでます。

[74: 入居予定さん]

私たちも行ってません。

フローリングは自分達でワックスかけるつもりです。
石材のとこだけは、業者さんを自分たちでお願いしました！

あとは引越し業者の選定ですねえ、ほかの皆さんは幹事会社のアートさんにされたのでしょうか？

[75: 入居予定さん]

>74さん
アートが一番安心そうだからアートにしようと思います。
大理石って何かしないとダメなんですか？

[76: 匿名]

大理石のところはメジの部分が汚れやすく、またその汚れはなかなか落ちないので
コーティング等をした方が良いと思いますよ・・・

[77: 入居予定さん]

>76さん
ありがとうございます。
なるほど、そうなんですね。

[78: 契約済みさん]

うちもコーティングをする予定ですが、他所を使います。

[79: 匿名]

前の方で床暖房の話がありましたが、
ガス温水式と電気式の違いは、ここを見たら分かると思いますよ。。
http://www.denki-yukadanbou.com/

[80: 働く女子さん]

来月あたりに見学しようと思っていますが、Aタイプの様子とか、ご存じの方いらっしゃいますか？自分で見ればいい話ですが皆さんのコメントも是非参考にしたいです！

[81: 入居予定さん]

インテリアオプション相談の方は親切に対応してくれましたよ・・・

[82: 匿名さん]

＞７９さん
参考になりました。
太陽光で温水ならいいのにと思いましたが、マンションでしかも個人では無理でしょうね。
休日は長時間使用でしょうし平日は短時間で十分でしょうし、暖かさではなんとなくガス温水が良さそうなのですが即決は難しそうです。

[83: 購入検討中さん]

今日部屋を見てきました。
Ａタイプが一番住みやすいと感じました。

[84: 契約済みさん]

私も３タイプの中ではやはりＡタイプが一番使いやすいと思いました。
ここは設備も凄く充実しているし、玄関・廊下・洗面・トイレと水周りが
（キッチンを除き）天然石使用で、値段の割にはクオリティが高いと思いましたので
洗面ボールの形が微妙に気になりましたことと、南向きではないのが残念ですが
こちらのマンションを購入することにしました。

[85: 匿名]

エレベーターのところにもロック機能があって欲しい・・

[86: 匿名]

ここの建築現場を通って知った者だけどいいですね。
駅近ではないけどほど近くて閑静な場所だし
部屋も南向きで設備とかもよさそうでお手頃だし・・・

[87: ご近所さん]

>86
是非ご検討下さい。

[88: 物件比較中さん]

>>86

そうですね.

御徒町駅から一本道でもなくて奥まっててイメージ暗いかと想像してましたけど
最初のイメージよりは全然いいロケーションだと思いました.

こちらは一番広い間取りでも2LDKまでで間違ってないですよね?
多くても二人の入居が占めそうですから
穏やかな住環境になりそうじゃないですか.

[89: 匿名]

>88
表記上２Ｌにはなってるけど、リビングがパネル間仕切りになっているので正直１Ｌだね！

[90: 契約済みさん]

↑
その通り。

[91: 入居予定さん]

私はＣタイプを契約して入居予定ですが、間仕切りは
オープンにして広めの1LDKとして使います。

[92: 契約済みさん]

>>88
物件比較が趣味化してますね。
いずれどこかを買う気はおありですか？

[93: 匿名]

86ですけど、先日実際の部屋を見せてもらって
思った以上によかったので申し込みをしました。
今、仮審査をしています・・・

[94: 匿名]

>93
住信SBIの仮審査結果は3〜5日ですぐでるよ！

[95: 匿名]

御徒町は住んだら色々楽しそうな場所ですね。
交通の便の良さはもちろんですが、多慶屋もあるし
アメ横では色んな食材が手に入りそうですし
なんか飽きなさそうな街ですよね。

[96: 契約済みさん]

>>95
アメ横では輸入食品のカワチヤをよく使いますよ。
他にもマニアックな食材を売る店も多くありますよね。

[97: 匿名]

>>94
いつの間にか仮審査が通り本審査も問題ないとのことでした。ホッ・・・

[98: 匿名]

よかったですね。

[99: 契約済みさん]

内覧会の案内がきましたね。
やっとって感じですが楽しみです。

[100: 契約済みさん]

楽しみ。

[101: 入居予定さん]

私のとこにも届きました。
オーダー通り出来てるか楽しみですね。

[102: 入居予定さん]

私のところにも届きました。

いつも仕事中に前を通って、進捗状況をワクワクしながら眺めておりましたが、ホントにやっとですね！

ちなみに1月中旬頃クレーンがはずされ、先週末よりカバーがはずされだしました。
（お近くのコージーコートⅡもカバーがはずされました。）

ＢタイプとＣタイプは外観が見れますが、残念ながら私のＡタイプ（東側）はもう少しのようです（ＴＴ）。
外観が見えると、本当にいよいよ！という感じになってきますね。

あとは３日を楽しみに。晴れるといいですね！

[103: 入居予定さん]

皆さん自分達だけで内覧されますか？
それとも建築士さんとかに同席を頼みますか？

[104: 契約済みさん]

>>103さん
私の友人で頼んだことのある人がいますが
私は自分たちだけで見るようにします。

実際入居まではまだ１ヵ月以上ありますが
３日の内覧会待ち遠しいですよね・・・

[105: 入居予定さん]

>102
職場が近所なんですか！？

[106: 入居予定]

職場も近いは近いのですが、仕事で訪問する先がこの界隈なもので。
よろしくお願いします。

[107: 入居予定さん]

>106
そうなんですね。
こちらこそよろしくお願いします。