ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァ

[購入検討中さん]

ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：杉本興業株式会社
施工会社：株式会社加賀田組東京支店
管理会社：株式会社エムズイースト

[1: 購入検討中さん]

スレができているのに誰も書かないようなので、書いてみますね。

こちらは交通の便が非常によく、また徒歩圏にアメ横と秋葉原があるという
優れた立地特性の物件ですが、物件のまわりは少し寂れ感があり、よく言えば
公園も近くの静かな立地といえそうです。

建物は南面が5.5ｍの道に接している以外は既存建物等に囲まれています。
このことは価格に適切に反映されているようで、
2階の43㎡のほとんど囲まれている1LDKは2580Mで坪単価196M
2階の55㎡の南が空いている2LDKは3890Mで坪単価230M
というように15%の差がついています。

なお、この物件の内装仕様はかなり良いと思います。
特に玄関に使う石張りをそのまま廊下、水周りに使用するのは
モリモト物件を思い出します。クッションフロアは全く高級感が
ないですからね。
特に洗面ボールはすごく変わっているので好き嫌いがありそうです。
コージーコートの上級仕様とほぼ同じ内容に思われますが、
こちらの方が良い点は、天井高が2.55mと2.2mのハイサッシを
利用していることでしょうか。

いずれにしてもモデルにもほとんど宣伝もしていないのに
すでに沢山の人が来ていますし、すぐに蒸発してしまいそうな
物件ですね。

ちなみに営業ではありませんから。

[2: 物件比較中さん]

ここの営業担当、最悪でした。
モデルルームもなく、こんなんでは買う気にもなれません。

[3: 匿名]

どうでもいいけど名前がイヤ。

[4: 匿名]

お茶の水の「ワテラスタワー」よりは、いいと思うけど、特に名前が悪いとは思わない

[5: 匿名]

竹町公園の周辺環境はどうでしょうか？　遠方で検討している者ですが、情報教えて下さい。
平成小学校、御徒町台東中学校とかはどうでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

近くに住んでるので竹町公園にはよく行きますが、環境は静かだと思います。ただ、公園や周辺でホームレスの人をよく見かけます。あとやたら韓国料理店が増えましたね。学校は特に悪い噂は聞かないですよ。小学生とか公園で仲良く遊んでますしね。ちなみに私は２LDKを検討したのですが、リビングの配置がしにくそうなので見送りました。

[7: 匿名]

情報ありがとうございました

[8: 購入検討中さん]

内装が安っぽかったです。

これなら、コージーコートⅡの方が遥かにいいです。

[9: 匿名]

コージコートⅡも平成小学校の隣で、同じような場所ですね、もうコージコートⅡは売り出してますね

[10: 物件比較中さん]

8さんと同じ事を感じました。
わたしどもも、コージーコートⅡを検討しております。

内装が好きじゃなかったです。

キッチンも使い勝手悪そう。
IHにも変更不可と言われました。

[11: 匿名]

キッチンより洗面所がユニークです

[12: 匿名さん]

こちらとコージーコート(C)を比較するのは、1LDKあるいは2LDKに限られるでしょう。
双方を検討している者（どれくらいいるのでしょう。おそらく書き込みの量から見て
少数派でしょう。またなぜか中国の方が多いように思います。）として参考になりそうな
情報を記載しますね。

立地に関して、駅からの距離はほぼ同じですが、Cの方が御徒町からは春日通を使うので
表側、こちらは裏側といった感じです。新御徒町に対してはこちらが2分ほど遠いです。
土地の形状はC1が2面道路、C2が角地となるのに対し、こちらは1面道路で道も狭く囲まれています。
特に東側は戦後すぐに建ったと思われる老朽長屋で、いつ立て替えてもおかしくない
状態ですし、そのままとしてもきれいではないですね。
以上、立地、形状ともにC2がかなり上ですね。

内装仕様に関して、（以下CはC2との比較です。）
ユニットバスはこちらの方が小さいケースが多く、フルオートではありません。
詳しい仕様はわかりませんが、写真で見る限りC2の方が上のようです。
1216と1317では一人専用と場合によっては2人入れるだけの差があります。

石張りに関しては、こちらは廊下もですが、C2は廊下以外の水周りとなっています。

キッチンはC2では天板が石目風、カウンター裏にも収納あり、IH標準で
レンジフードもステンレスに対し、こちらは天板は白大理石のみ、
ソルフェスタの他物件のようにIHではなくレンジフードもごく普通のものが
付いています。ともに食器棚は標準で付くのですが
C2は上下に開く凝った仕様となります。
なお、内装色は上の階ではまだ選べるようです。

洗面はこちらのジェシー社製は非常に好みの分かれるものでしょう。
洗面ボールでは無く水勾配が付いているだけで水をためられません。
カウンターも高めなので子供には向かないでしょう。
鏡も一面鏡で収納というより飾り棚です。ただしｷｬﾋﾞﾈｯﾄは2段引き出し
で使いやすそうです。コンセントも照明も内蔵されていないように見えますね。
C1のマスタークラスに使われているガラス製の天板もかわったものです。
これらは、あえて冒険で使うようなものではないので、在庫処分などの
理由で使われたものとしか思えません。

トイレはどちらも最新のタンクレス節水型が使われています。
手洗いはCは下部収納付カウンターでこちらはボールのみです。
洗濯機上の収納は双方付いています。

居室部を見ると、
リビング入り口の戸はCは大型のガラスに模様の入ったヨーロッパ調というか
高そうなものですが、こちらはガラススリットが入っただけのごく普通のものです。
Cではスライドドアと収納の引き戸について、全て乳白色のガラス戸のようなものが
使われています。一方こちらは普通のものが使われています。
居室部の天井高についてはこちらは2.45あるいは2.55とCの2.4より高めです。
そこでﾊｲｻｯｼも一部使われています。逆張りなので天井の梁も少な目といえます。
ただし逆張りなのでカウンターがあり専有面積に算入されています。Aタイプ
一方Cは3LDKで特に梁が目立ちますので、必ず現地での確認が必要でしょう。

建物外部、共用部
構造は大差ないですが、なぜかこちらは性能評価書を取得しないという
最近ではめったに見ない対応です。（瑕疵担保保険に関しては強制なので入っています）
エントランス外周部は、Cは天然石を貼りますが、こちらは上階と同じタイル仕様のようです。
内部にはどちらもソファーの設置も無く最低限の内容です。
Cは内廊下、こちらは外廊下です。
内廊下は空調をするので、管理費が高くなるのですが、あまり変わらないようです。
こちらは全面タイル張りではなく一部はモルタル吹きつけ（吹き付けタイル）とのことです。
外廊下やベランダの裏側、外壁がタイル張りでないと安っぽいですね。
オートロックはこちらは2重でCはエレベータでも対応しているので3重となります。
内廊下とあわせてｾｷｭﾘﾃｨｰはCが明らかに上でしょう。またカードキーも
スマートでかっこいいですね。こちらは非接触キーのみとごく普通ですが、
玄関ドアにクリスマスリースを掛けられるようになっているとのことです。
（キリスト教の方にはいいかも）

以上の違いは、検討されている方なら気がつくことでしょう。
この2物件（Cは2つとすると3物件）は、新御徒町界隈の他の物件と比べれば
デベや建築会社は一流とはいえないでしょうが、割切ればお得といえるでしょう。
浅草橋のパークハウスも三菱としてはかなり安めで、このｽﾚでも話題になっています。
デベが一流でないとというならこちらの選択もあるでしょう。
また、入居時期は年内となる住友物件は住友いわく、この程度の小型物件は
モデルの費用を削減するために完成売りするとのことです。いまだ価格は
未定とのことです。住友はこちらの3物件が無くなってから出したいでしょうね。
逆に、もし（まずありえないですが）住友がこちらの物件程度の価格で出るなら
待っていた方が良いことになります。

こちらの2LDKは値段を下げたようですが、モデルルームとして使う2階以外は
微調整なので単純に比較するとCの方がより安いように思われます。囲まれ方が少ないので
Cの方が将来に対する不安も少ないでしょう。こちらはまだ売り出していませんが
状況を見ているようなので、Cとの関係ではさらに価格等の調整するかも知れません。

2物件とも屋上を緑化するのみでスカイテラスとして利用しないのですが、
この界隈は、スカイツリーと花火が見えるため屋上をテラス仕様にする物件が
多いですね。（住友や三菱の浅草橋パークハウスなど)こちら
もAタイプの屋上部分をテラス化できると良いと思うのですが、まだ今なら
C2とこちらの物件は工事の仕様変更で対応できるはずです。
（確か入谷もスカイテラス化したはずです。）

[13: 匿名さん]

ここの物件、売れてますか？
価格が高いですよね。

[14: 匿名さん]

マンション探しをして半年経過。先日電話してみたところ、営業マンの対応が悪い事！！！
何十人の営業マンとお会いしましたが、ここまで酷いのは初めて。
おまけに、モデルルーム見学は予約いっぱいなので、他の日にして下さいと。
そんな対応あるか！

[15: 匿名]

私の営業マンの対応よかったです　あたりはずれあります　場所は静かでいいです　

[16: 匿名さん]

１２さんのように詳しい方にアドバイスしていただけたら助かるでしょうね。
でも、いろいろな物件の説明を読んでいると丈夫で長持ち機能的で清潔、十分に余裕のある空間、無駄の無い収納、地震対策の充実、あとはシンプルでなるべく価格が安ければＯＫという気持ちになってきました。
高級マンションでも時の経過でくたびれてくる部分が目立ちそうですし。
もう少しマンションの勉強をしてみてから考えようと思いつつあります。

[17: 匿名]

最近の物件で住宅性能評価証がないのは珍しいですよね　悪い物件には見えませんが、、

[18: 匿名さん]

内装の色や、造りが安っぽく、気に入る事ができませんでした。
そして、道路を挟んだ反対側も、いつマンションになるか分からないような感じですね。
現在、見栄えも良くないですし。よって、見送ります。

[19: 匿名さん]

>>13
安いと思うけど。
まぁ、その人の所得次第だけど…

[20: 匿名さん]

そうですね。