ポレスターセントラルシティ名西弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/321/
売主：株式会社マリモ
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[51: 検討中の奥さま]

かなりがんんばって、売れているみたいねぇ。

久しぶりに今週末にも見に行く予定です。
最近の情報を持っている方、教えてください。

[52: 匿名]

結局ポレスターは、あと何戸残ってんのかな？

[53: 物件比較中さん]

ホームページには順調に売れているような書き方をしているけど、
実際のところはどうなんだろう…
実はまだ５０％位残ってたりするのかなー？

[54: 匿名さん]

もう4期なのか。何期まであるんだろうね？
100戸近くあることだし1～3期で残っている部屋はあるんだろうけど。
実質3部屋として使える2LDK＋Sなどは割安感があっていいなと思った。
浄心あたりにまたいくつか新築マンションができるみたいなので完売までは遠そうだな。

[55: 周辺住民さん]

ポレスターセントラルシティ名西で、限定1邸　160.17㎡　4180万円でチラシが入っていました。

[56: 買い換え検討中]

すでに契約した方に　教えてほしいのですが
契約した決め手みたいな事は何だったのでしょうか。
初めての事で　いろいろ考えているのですが決められません。
参考にしたいです。

[57: 匿名]

駐車場無料は大きい。
1ヶ月1万円のマンションと比べたら
30年で300万安いことになる。
そんなに住むかわからんけど
無料にこしたことはない。

[58: 匿名さん]

全面平面駐車場で二台目を置くことも可能って良いですよね。
一昔前だと普通だったことが今ではかなり珍しいです。
敷地配置図を見てるとものすごい広くて開放感があるマンションになりますね。
参番館も同じような感じになるのか気になります。

>>55さんの書いてるのって中古ですよね。
一番館は160平米の部屋もあったんですね。

[59: 契約済みさん]

駐車場代は修繕費に回るので損も得もないと思う。
まわりまわって自分たちに還元されるわけでしょ。

[60: 検討中の奥さま]

残りは３１戸のようです。
上の階が高いので多く残っています。
約７０％の販売率で、がんばっているようです。

他のマンションでは入居前でも、完売を目指して
個別に値引き交渉に応じる事もあるようですが
ここも、そうしてもらえると購入意欲を沸くのですが
どうなんででしょうか？

[61: 匿名]

完成前に値引販売をすることは普通ではないと思いますが売れ行きが悪いと内緒で値引きすることはあるようですよ。
特に入居直前になっても空室が多い場合は。
前に業界の人が言っていましたがマンションの原価は５０％～８０％のようです。
すでに７０％の販売ができているなら原価は回収されているかも。あとの販売は儲けかな。
粘り強く交渉してみたら良いのでは。

[62: 匿名さん]

ＮＯ．５７さん

駐車場が１台分無料のようですが、ここは管理費がびっくり価格で高い。
１ヶ月　１２１００円～１４５４０円。
この中に駐車場代が含まれている可能性が大きい。
売主に管理費で何を管理するのか、その内訳費用をたずねたほうがいいのでは。
修繕積立費用は将来、自分たちに還元されるが管理費は無理では。

なんか、明朗会計ではないような感じがするのは私だけですかな。

[63: 匿名]

ディスポーザーは管理費ＵＰの理由の一因かな。
でもプレミストの管理費も同じくらいだった気がするけど…（どうだったかな）

駐車場代支払い＝修繕費積立てとか寝ぼけた事言ってる人がいて驚きですが
私もそれくらいポジティブに生きなくてはならないなーと気づかせて頂きました。
ありがとうm(__)m

[64: 検討中]

管理費の中に駐車場代がふくまれていても
他のマンションの管理費＋駐車場代よりは安いと思うなあ‥

そりゃ管理費自体ももっと安い方が嬉しいけど

[65: 匿名]

プレミストで指摘されていた西区の洪水内水ハザードマップ、地震ハザードマップによれば
ここのほうが問題が深刻にみえます。
浸水時は２～３ｍのようだし、地震では液状化の可能性が極めて高い。
詳しくは自分で西区役所でマップをもらって確認したほうがよさそうです。
もちろん、無料です。受付みたいなところで貰いました。

[66: 物件比較中さん]

浸水時はヨシヅヤに車を避難させる必要がありそうだね。
逃げる場所がすぐ隣にあるのは不幸中の幸いか。

どちらにせよ、名古屋市西区で低層階を買うことは、浸水の覚悟が必要だね。
まあ、先に堤防が決壊する川向こう（枇杷島あたり）よりは数段マシだと思いますが。

[67: 入居予定さん]

ＮＨＫで、地震保険と地震被害の救済に関するニュースがあつたと聞いています。
ほとんどが救済されなかったとも。
出るのは見舞金程度と。
ここは被害にあった場合、どうなるのですか。
売主は関係なくなるのですかね。
必ず来るといわれている大型地震、不安があります。

[68: 物件比較中さん]

震災や洪水の話題が上がっていますが…

マンションが崩壊するような災害が発生した場合、
周辺の木造の戸建て住宅は全滅でしょうね。

だから戸建てを買う気にはなれないんだよな

[70: 物件比較中さん]

内密の話を何故口外できるのでしょうか。
根拠の無いことを…

原則、現時点での値引きは無いです。

[71: 匿名さん]

原則とは、、、、特例もありか。
俗に言う、秘密保持契約を交わせば可能とも取れる？が、、、、、、

[72: 匿名]

どちらにしても、プレミストより魅力はある。
というか、比較対象がプレミストで助かったーといったところかな…

[73: 購入経験者さん]

７０は当事者では？
（販売関係者の書き込みとみたが）
興奮して、つい、本音がポロッと出たのか。
これげは、自分で、値引き販売を認めた格好だ。
堂々と、販売関係者と名乗った方が好感をもたれる。
よく、よいしょの書き込みがあるが、それは販売関係者のものなのか？
と、これからは疑いたくなる。７２がそれかな？

[74: ビギナーさん]

マリモだろうが一般人だろうが誰が書き込んでいても別にいいんだけど、
値引き成功した人がいるなら教えてほしい。
値引きしてもらえるなら、検討する。

[76: 購入検討中さん]

大地震に依る液状化、大雨浸水のリスクはどうなんでしょうか？
立地では圧勝のバンベール浄心と迷ってます。どなたか教えてくださいな♪

[77: 住まいに詳しい人]

西区は、ほとんどが洪水被害になる可能性が大きい。
地震による液状化も、極めて高い。
他の地区で探すのが、いいと思う。
まぁ西区でましなのは、大和ハウスのプレミストぐらい。
ある程度対策がされているようだ。大手だし。
特に、ここポレスターはこれらの問題では被害が甚大になるかも。
あくまでも、ハザードマップなどで自分で判断すべき。
ここは、会社の姿勢もスレをみればわかるようにモラルが低いかも。
見る目を肥やして、自己責任で決めること。

[78: 物件比較中さん]

>>77
＞地震による液状化も、極めて高い。
＞他の地区で探すのが、いいと思う。
＞まぁ西区でましなのは、大和ハウスのプレミストぐらい。
＞ある程度対策がされているようだ。

どのような対策がされているのでしょうか？？
住まいに詳しく無いので、是非詳しく教えてください！！

[79: サラリーマンさん]

どうしてもポレスターを良く言いたい人と
どうしてもポレスターを悪く言いたい人がいるみたいだね
これぞ正に不動産会社同士（マリモvs大和ハウス）の罵り合いか・・・。





＞７７
大和ハウスの営業の方でしょうか？違ったらすみません
液状化の対策とは初耳です 免震構造ではありませんし・・ 私も知りたいです
プレミストも真剣に検討中なので詳しく教えて頂ければ幸いです

[80: 匿名さん]

ここってプレミストだけが競合相手なんでしょうか…。
浸水被害だけ考えればどっこいどっこいの立地のような気がしますが。
枇杷島に近い分こちらの方がちょっと気になりますね。
比較検討してる方で西区内物件の浸水対策に関する詳しい仕様を知ってる方いますか？
もしよろしければ教えてください。
参番館の浄心付近にまた新築マンションが建つようですし参番館の噂もあるようですし
伸び悩んでるのはそういう理由なのじゃないでしょうか。

[81: ビギナーさん]

>>78
>>79
プレミストは、特別な液浄化対策などしていないと思いますよ。
液浄化対策をしているのならば、その対策を全面的に売り出すでしょう。それが営業です。
プレミストは一般的なアースドリル杭を打設していますので、ポレスターと同じ基礎構造のはずです。
ちなみに言うとプレサンスロジェ浄心など、他の西区のマンションも同じ場合が多かったと思います。
（おそらく杭長・杭径は違いますが…）

これ以上のことは、資料請求で貰える冊子ではわかりません。
まぁ、この程度の事も把握できていないのに「住まいに詳しい人」とは笑ってしまいますが、
あまりにも無知すぎるのでプレミストの営業マンの書き込みでは無いような気がします。
万が一営業マンの書き込みだとしたら…、プレミストの先行きが不安ですね。

[82: 購入検討中さん]

公式の間取りページの種類がかなり減りましたね。
単純に今出ている間取りの部屋数を数えると最大で１３部屋です。
完売も近いということでしょうか。

[84: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

3号館？の話もされました。日陰になる日時と場所も教えてもらいましたが、正直、数年後に南側にマンションが立つことが分かってるのに買う気がちょっと起きないです。

でも、広さと値段で考えたら抜群にいいのも事実。契約した方はどこがポイントだったのでしょうか？やはりヨシヅヤが目の前ってのが大きいんでしょうか？

[86: 匿名さん]

現地では参番館の話が出てるんですね。着工予定がいつごろなのか、建物の規模などが気になっています。84さん、日陰になる場所など、もしよろしければ合わせて教えて下さい。
>>85
そういう状況になるのが分かりきってるので近くの公立中などは教師がショッピングセンター内を巡回してたりしますね。まあそういうとこへ行く子は自転車などで離れた場所に行ってしまうだけですが…。ご家庭のしつけ次第だと思います。

[88: いつか買いたいさん]

どうしてもこのマンションを否定したい奴が一人おるな…笑
ショッピングセンター＝非行とか話盛り過ぎ。

否定ばっかりしてないでさ、
子供の行動範囲（自転車に乗るだろうから半径2～3キロ以内程度か？）にショッピングセンターがなくて、
尚且つオススメのマンションを教えてほしいものだ。いいなと思えたら資料請求するし。

というか…他のマンションの営業マンが荒らしにくるということは、ここって売れてんのか？
残り戸数が知りたい。売れ残りの大幅値引きを狙っているんだけどなー。

[89: 申込予定さん]

値引きは大賛成。値引き実績のある人、教えてください。

[90: 匿名さん]

もうそろそろ第4期2次が販売開始ですね。何戸出るのでしょうか？
何度も期を分けて販売しているみたいですが最終期っていつになるんでしょうね。
5.2畳の納戸が付いたC2タイプが出るようですが窓があるし一部屋として使えそうです。
価格が気になります。

[91: 匿名さん]

子供が1人いるけれどあんまり子供に見せたくないテレビとかも見せてもそんな悪い子になっているとは思えないし、ショッピングセンターも子育てで随分助けられました。買い物の仕方を覚えたり、人との関わり方もまなべたのでは。ボーリングもできたのですがスポーツとして楽しんだり、温かく見守っていける環境であればそこそこちゃんと育つと思いますよ。

[92: 匿名さん]

ＤＭがまたきたよ。売れてないのかな？

[93: 匿名さん]

第4期2次が始まったからDMがいったのかな。
今回は6戸出てるようだが残りは何戸なんだろう。
3LDKが2500万台からって随分良心的だね。広さもそこそこあるみたいだし。
4月中には完成するみたいだが今はもう幕は外されてるの？
完成前完売は厳しそうだけど・・・。

[94: 匿名さん]

太陽熱でお湯をわかせたり電気料金削減もあるというのは長く生活する上で助かります。設備が半永久的に活用できるといいのでしょうけれどここまで設備が大きいと故障した時の修理などは管理費の範囲内で収まるのでしょうか

[96: 値段は安い]

キャンセルで出てる最上階の角部屋と１階の４ＬＤＫともに
コストパフォーマンスは高く見える。

駅までは遠いけど、バス停も近いからなんとかなるか？
そもそも名駅勤務だったらチャリでも通えるし、駐車場代が
タダなので、ココならクルマ通勤にもできそう。

ＮＥＸＴ物件も同じ事業者がやるみたいだし、日照とか
景観は考慮してくれることに期待。

[97: 物件比較中さん]

現在も浄心に居住中です。

浄心駅徒歩１０分圏内に建築中の２件と比較中
こちらは値段的には安いが利便性は疑問。

ヨシヅヤ１分といっても、浄心に住んでて月に１度も使わない。
食料品はやや高めだし、２１時で閉店だし、専門店も使えない。

プレサンスが苦戦して値段下げそうだから
もうひとこえ安くならないと魅力感じない。

[98: 匿名さん]

ヨシズヤは店に入るまでが難ですね。駐車場がいつも一杯で停める所を探すのが面倒臭いです。
車で行こうとすると浄心からならヤマナカやパレの方が近いですからねぇ。
場合によってはモゾの方が便利ですね。
でもべビザラスが入ってますのでオムツなど買いに私はよく行きました。
子育て世代には良いんじゃないでしょうかね。ファーストキッチンはまだ入ってますかね。

[99: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、
次の物件が本命でしょうか？
現時点で見たら名駅タワー群が
キレイに見えますがあと3年限定だと
ちょっと残念。

[100: 物件比較中さん]

三号かん待ちだね！

[101: 匿名さん]

ああ、そうか、参番館が出来たらかなり眺望変わるんですよね。。
買った人は説明されてるのかちょっと気になります。
タワーズの夜景は本当に綺麗なので今のうちに見られるものを楽しむのも良いと思います。
こちらの物件はそろそろ残り10を切ったくらいでしょうか？
そろそろ三棟目の具体的な話が出てくるでしょうか。

[102: 匿名さん]

101さん

この物件も候補に入れてたのでモデルルーム見に行きましたが、真っ先に説明されましたよ。3番館が建つことは。だから「知らない」という人はいないでしょう。みんな納得して買ってるはずです。

しかも、その土地はまだ買主が決まっておらず、マリモが落とせるかどうかも分からないので、もし他社デベが落とすと全く違った形のマンションが出来上がることに。マリモの計画でも10階建てを想定しているようなので、完全に眺望はなくなりますね。日陰は3階以上なら大丈夫そうでしたよ。

[103: 物件比較中さん]

あの眺望が有限なのは残念ですね。
駅も遠くてヨシズヤ以外は利便性×
この物件の魅力はどこに求めましょう？

値段？駐車場？ソーラーパネル？

２２号線沿いに店が揃いだすと徒歩で外食いけるので
お酒飲みたいパパにはありがいたいかも。

その分、平日は通勤で苦労しそうですが、
名駅勤務の人には問題ないですね。
（徒歩通勤も可能）

[104: 匿名さん]

あと2000万値下げしてもらえませんか？

[105: 匿名さん]

まだ空き部屋あるんですか？
最近チラシはいってこない

[106: 匿名さん]

３号館の着工時期っていつ決まるんでしょうね？

[107: 匿名さん]

３号館は何階建ての物件になるんでしょう？

[108: 購入検討中さん]

3号館は10階建て、着工は来年（2013y）と聞きました。

[109: 購入検討中さん]

初号機と弐号機買った人は参号機を安く買えるとか
特典用意してはどうです？
中古と新築でダブルインカムですぜ。

[110: 匿名さん]

借金6000万越えるよ

[112: サラリーマンさん]

マンションから浄心駅のホームまで歩いてみましたところ、信号待ちを入れてちょうど15分でした。

[114: 匿名さん]

グランザと迷い中、どちらお得だと思います？

[115: サラリーマンさん]

部屋次第でしょう

[116: 匿名さん]

6000万円ですか

それは高級マンションですね

キャッシュ限定のマンションなんですか？

[117: 匿名さん]

キャッシュ1.2億あるけどフルローン使ったよ。
今の金利水準で現金決済するくらいなら運用にまわす。

[119: 匿名さん]

ヨシズヤがあと１時間長く営業してくれたら
共働きの夫婦にも便利なマンションです。

[121: 検討中]

No.120さんの「最上階に移りたい」の真意はどうなんでしょう？

日当たりが悪くなるということでしょうか？モデルルームで説明を聞くと前のマンションが建てば日当たりは悪くなる時間もあるけれども、数時間程度と聞きましたが、それも3階くらいまでの部屋だと。

もしくはご近所さんの問題ですか？

[122: 匿名さん]

>>数時間程度
日陰時間が数時間のマンションってマジ辛いぜ

特にベランダ大きいファミリータイプは日光が直接入んないと暗いよ～
昼から照明つけたら外から丸見えになるし、コストかかるし
うちのマンション遮るものなくても晴れないと照明つけるもん。

[126: 販売関係者さん]

壱番館に比べスレッドの伸びが早いですね。

[128: 購入検討中さん]

今購入検討中のものです。

契約済みの方に質問なんですが部屋のタイプでおすすめはありますか？
引越しも開始されたみたいですし入ってみてタイプの良いor微妙という情報あれば教えてください。

あと、最近の売れ具合も知ってる方いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

[129: 通りすがりの人]

入居早々、ベランダの手すりに布団を干している人がいましたね。規約では認められているのでしょうか？このマンションの周りも、一番館も布団干しているような所ばかりですからついついやってしまうのかもしれませんが、まだ販売活動しているのだから、せめて売り切れるまでは布団干しを自重するという考えはないのでしょうかね。まあ、自分は売りきった後としてもベランダに布団干すようなマンションには住みたく無いですが。

[130: 契約済みさん]

ベランダからの布団垂らしはキツイですね。

[134: 匿名さん]

プレミストと同じ団地系ですね。
低層オンリーのプレミストより選択肢が多くて
商業施設も近くて多い、駅距離は同じ。
コメダ近いの良いね。

[135: 物件比較中さん]

以前ここにあったハウジングセンターで働いてたのですが、土壌汚染の問題はもう解決されたのですか？
うちの会社では水道水は飲むの禁止でミネラルウォーターを経費で購入することを許可されてたのでよっぽどひどいんだろうなと思っていたのですが。

[136: デベにお勤めさん]

>>135
井戸水でも使われていたのでしょうかｗ
名古屋は上水道が整備された都市ですけども。

[137: 購入検討中さん]

専用庭付きから最上階まで選択肢が多い分、
プレミストより魅力あり、それにヨシズヤが徒歩１分はかなり便利でしょう。
値下げあればプレサンスやバンベールも選択肢に入ってくるんでしょうが、
まだ販売好調みたいで期待できず。
土壌汚染はどうなんでしょうね？影響って残ってるんですかね？

[138: 物件比較中さん]

名西～浄心～庄内通りは選択肢増えましたが、そろそろ終了ですね。
プレサンスが竣工すればココの参号館まで分譲の計画ないみたいだし。

しかし最上階角がこのタイミングで選択できるのは珍しいですね。

[139: 購入検討中さん]

キャンセル住戸なんて売れないのが不思議
仕様、利便性を含めた立地でみるとプレミストより
ワンランク上の印象。

[140: 入居済み住民さん]

悪い物件ではないですが、他と比べて
ワンランク上ってほど差はないです。

スーパー近いので冷蔵庫いっぱいに買い物を
する必要がないのが意外とラクです。

週に一度はコメダに行くようになってしまい
不経済になってます。

[141: 匿名さん]

キャンセル住戸のAタイプいいなあ。リビング広くて角部屋で最上階。
価格はいくらなの？

>>137
基準値内に収まったと聞きました。

>>138
>プレサンスが竣工すればココの参号館まで分譲の計画ないみたいだし
そうなんですか。じゃあ迷ってる人はここらで決め時かもしれませんね。
どこのマンションも一長一短だというレスをよく見ましたが。

[142: 匿名さん]

三号館ってまだ認可もおりてないんじゃない？
着工もかなり先じゃないかな？
竣工にいたっては５年以上先になるとプレ****の
営業さんに教えてもらった。

[143: 匿名さん]

＞竣工にいたっては５年以上先になる
ここが完成したらすぐ着工するものだと思ってました。
壱番館が売り出したのも4，5年前だった記憶があるので
元々そんなスケジュールなのかもしれませんね。

こちらは残り6戸なのでしょうか？
完売までもう少しですね。

[144: 匿名さん]

ここの営業さんが言ってたけど、二番館の土地も公募の段階では手を上げなくて
買い手がなかったから話が回ってきたといってました
三号館もそういうつもりで公募の段階で手を上げないつもりじゃないですかね
それで他のマンションや商業施設が建つ可能性もあると言われました

[145: 購入検討中さん]

>108さん

参番館で１０階建てはないですよ。
日照権の問題がありますし、壱番館が９階建てで弐番館が７階建てだから、三番館は５階建てですかね。
（順番に２階ずつ低くする）

もし、参番館で１０階建てを建てたら
壱番館と弐番館の景色は何もなくなるし、
日光は当たらなくなります。

何よりもマンション会社は既存顧客
（壱番館と弐番館の住人）
をバカにする建て方をしませんよ。

[146: 匿名さん]

そういう事情があったんだねぇ。
上に書いてあるような土壌汚染の問題もあったことだし
現段階ではグレーなんだろうね。
３番館になるにせよ違うデベになるにせよマンションが建つような気がするが。

[148: 購入経験者さん]

三番館が建つといわれている土地の地下には、周辺地域の雨水？かなんかを集める貯留槽が埋められていて、高層の建物は建てられないそうだ。
マリモが1番館2番館に気を使って高層のマンションを建てないのではなく、建てられないそうだ。まあ、当初は10F建てのマンションを計画していたみたいだけど。
だから5F以上の住戸を買えば、眺望は無くならないと想定しています。
なーんて言ってる間に土地の一部が某企業に売却されたし、多分3番館は無いんじゃないかな。他の建物が建つと思う。ヨシヅヤ東館とか。

[150: 購入検討中さん]

マリモのＴＶＣＭ初めて見ました。

近隣物件の実価格が見えてくるとこの物件のお値打ち度が
引き立ってしまう。

設備面も近隣でディスポーザーと太陽光パネルあり、
駐車場も無料だし。