ポレスターセントラルシティ名西弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/321/
売主：株式会社マリモ
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[320: 匿名さん]

＞＞319
一部の
「住民同士打ち解けている」って…
別に普通じゃん。

[321: 物件比較中さん]

早速釣れた。
何が何でも否定したがるプレ○ンスの社員。
あんまりやりすぎると自分のマンションの評判が悪くなるだけだよ。

[322: waswas]

参号館が立つ場所って、
「容積率200％／建ぺい率60％（http://www.ur-net.go.jp/tochiyuko/jouto/info/meisei-b/meisei_02.html）」だから、
せいぜい４～５階建てですよね。
だから、あの土地って買い手がつかないのではないでしょうか？

[323: 匿名さん]

320ですが…、
戸建に住んでいる一般庶民です。
どこぞのマンションの販売をしている訳ではありませんので誤解なさらぬように。
私は自由人でのんびり時間を費やしていますが、321のアンタは暇人ね。

[324: 匿名さん]

三号館が5階建てならいらねー
最上階でもショボ過ぎ、せめて10階建てじゃないなら
他を当たります。

[325: 匿名さん]

どんな計算で五階となったのか教えてほしい。

[326: each_an]

タバコって見える屁だと思う

クサイし見えるし

しかも衣類に臭いが染み付くし

そんな行為を歩きながらしちゃダメです

そんな行為をベランダでしちゃダメです

大迷惑なんですよね…(｡･ω･｡)ﾉ

[327: 匿名さん]

たしかにｗ

ベランダで喫煙されると迷惑ですよね・・・。

[328: waswas]

５階の根拠、全く無いです。・・・すいません。

ただ、この条件だと田舎って感じですよね。

もちろん、建蔽率１０パーにすれば、２０階建てのタワーができます。２０パーにすれば、１０階建てです。
でも、残りの、８割、９割の土地を何にするか・・・。
平面駐車場＋緑化で８割使うとは思えないので・・・。

建蔽率５０％、容積率は当然ｍａｘ２００％となると、４階建てです。
４０％だと、５階建てです。→これじゃないかな。
３０％だと、６or７階建てです。→これかもしれませんね。

ちなみに、２号館は、同条件で７階建てなので、建蔽率２８％、ってとこです。
なので、まず、他ではみられないとんでもなく広大な平面駐車場があります。

[329: 匿名さん]

参号館までできると公団のような雰囲気になりそう。
当初から３棟計画であれば、また別のプランになっていたでしょうね。

壱と弐の教訓から売れ易い（買い易い）プランがでてくるのでは？

[330: 匿名さん]

>>328
自走式立体駐車場で、L型配置にすると、ブレミストくらいの大規模マンションをつくれそうな気がしますが・・・

[331: 匿名さん]

買い手のつかない土地だからあまりたくさん部屋作っても売れないでしょう。
それに自走式の立体駐車場は１Ｆ部分以外は部屋まで遠いから時間と体力が必要。
弐号館やプレミストのように車寄せがあれば、パパの負担だけですみますけどね。

[332: 不動産業者さん]

機械式駐車場が苦手な方はポレスターがオススメ、平面自走式しかも無料！
自転車使えば浄心駅にも5分以内だし、壱号館やプレサンスに比べ、
クオリティ落ちるけど素人なら我慢できるレベルだと思う。

[333: 匿名さん]

クオリティ落ちるの部分を、具体的に教えてくださいm(_ _)m

[334: 匿名さん]

数ヶ月販売停滞中、営業停止してのか？参号館なんか作って大丈夫？

[335: 匿名さん]

屋根付き平面自走式＞平面自走式立体＞立体駐車場＞機械式駐車場だと思う
屋根付き平面自走式だとそれだけで資産価値がぐっと上がる

[336: 匿名さん]

駐車場評論家がアチコチでオウムがえしのように資産価値って面倒くさいな


全台平置き確保できるのは駅から離れた不人気エリアだけ、用地取得が困難な人気エリアでは機械式が当たり前

資産価値を言うなら駅を基準にした立地が重要、駅から10分超は再起不能

[337: 匿名さん]

名古屋はまぁまぁな都会だけど、東京や大阪とは違って車社会だからね。
公共交通機関の整備が不十分ってのもあるけど。
だから、名古屋は電車を一切使わずに、毎日の移動は車ばかりの人が多い。
名古屋のコンビニの駐車場が異常に広いのも車社会の象徴。
だから最寄り駅近くのマンションでなくても、電車に無縁な生活を送っている人なら快適に暮らせたりする。
そう考えると、平面駐車場は相当快適だと思う。
そりゃ駅が近い方が便利な時もあるけどね。

なーんて、業者に真面目にレスしてみた。

[338: 匿名さん]

保険業協会のデータでは愛知の電車通勤者は92.3%、どこが車社会？
トヨタでさえMIDに移転後は車通勤NGだよ。

[339: 匿名さん]

へぇー、勉強になります。
もし良ければそのデータの調べ方を教えて下さい。
ぐぐっても出てこなかったので。

国勢調査の結果って参考にならないんですね。
http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2000/jutsu1/00/04.htm
12年前のデータですが、公共交通機関の状況はあまり変わっていませんし。
リニモとあおなみ線が追加になったくらいのハズなのにー

[340: 匿名さん]

＞338

MIDの駐車場、そんなに台数ないでしょ。
あと、MIDの駐車場代は高すぎる！なんとかしてほしい！
もっと安ければ停めるのに。

[341: 購入検討中さん]

ところでこのまんしょん何でこんなに売れないの？

[342: 匿名さん]

ヨシズヤ至近以外にメリット無いからだよ。

[343: 購入検討中さん]

ぷれさんすみたいに駅がちかかったらいいのにね！

[344: 購入検討中さん]

ココですか、ヨシズヤとマリモの社宅って？

[345: 親同居さん]

どう考えても、名古屋は車社会でしょ。
車がないと不便すぎる。一回名古屋に住めばわかる。

[346: 匿名さん]

じゃあ車社会ってことで、








ココ変人大杉

[347: ビギナーさん]

竣工から9ヶ月経過であと3ヶ月で中古物件になるから値引きには期待、
竣工前でも100万引き、竣工2年で1000万引きやってるところもあるんだから
最低でも片手は必要。

そもそもこの立地の92㎡の1Fで3390万って強気すぎ、1000万引かれてもあまり驚かない。

[348: 匿名さん]

いや、1Fのキャンセル住戸の3390万はけっこうお徳感あるよ。
東角で和室側からの採光もあるし、ヨシヅヤの駐車場のうるさい音も聞こえてこないし、
リビングから見える庭のおかげで相当な開放感がある。
東側の洋室にも庭があるから、寝室も開放感たっぷり。
西区で同等の条件の坪単価よりお徳だから、4LDK（92㎡）が広く感じない人にはお勧めできる。
ただし、南側に建設されるであろうマンションのせいで、日当たりの影響を一番受けるのもこの部屋だけど。
だから、俺は買わない。南側になにも建たないっていうならとっくに売れてるよ。
3390万の予算がある人は、別にこの南に邪魔な建物が建つことが確定しているマンションじゃなくても、たくさん選択肢が広がるから売れないんだろう。

[349: 購入検討中さん]

1Fはただでさえカビが出やすいのに
三号館で日差しさえぎられると
カビだらけになりそう

[350: ビギナーさん]

そういえば以前畳の裏がカビだらけとの住人投稿ありましたね。

[351: 匿名さん]

346
全部プレサンスの営業による荒らしらしいですよ。
変な人が多いんじゃなくて、変な営業にやられてるだけ。

[352: 購入検討中さん]

大分前に見に行ったんだけど、ビルトインコンロのグリルがまさかの片面焼きだったのにはさすがに驚いた。
それと、トイレの便器のサイズが小さすぎと感じた。
これじゃあ永住仕様とは言えないな。
もし自分が買ったら、まずはトイレのリフォームから始めるな。

[353: 匿名さん]

シンクもローグレードを採用してるって以前の投稿にあったね。
共用廊下も幅狭いしアクリル板はカッコ悪い。

[354: 匿名さん]

ベランダから隣の部屋覗けてしまいそう、
実際はプライバシー守れるようになってます？

[355: 物件比較中さん]

否定ついでに、おすすめマンションを教えてくれるといいな。

[356: 物件比較中さん]

３５４
ちなみに、隣の部屋が覗けるタイプのベランダはプレミストだったきがするよ。

[357: 匿名さん]

プラウド、パークコート、グランメゾン、
商品企画力と品質管理が徹底してる。
管理の満足度含めると野村不動産がお勧め。

[358: 匿名さん]

３５４
プレミストは飾り壁なし長谷工品質のマンションだよ。
ポレスターは飾り壁があって、ベランダのプライバシー性については問題なし。

３５５
野村プラウドシリーズは鉄板だよ。
ポレスター名西買うよりだったら、プラウドの中古探して買うのも大いに有り。

[359: 匿名さん]

ポレスター名西の金額じゃ中古プラウド買えないよ

コーポ野村で精一杯

[360: 匿名]

コーポ野村じゃなくてコープ野村ね

[361: 住民さん]

あの人は私も好きにはなれませんね。

本当に建築関係？と疑いたく着眼点で物件の表層的な部分にしか関心ないみたいだし、

物件資料も読まずに写真だけ津波大丈夫？とか浅はかで無責任なコメントしてるし、

それに会社の特定の同僚の悪口もブログで書いてるし、本人見たら落ち込みそう。

せめて病気で病んで職場復帰した人には優しくして欲しいものです。

[362: 匿名さん]

人間性だけはどうしようもないね

[363: 住民さん]

いくら人間性が～と言っても同じ住民なんですよね。
もちろん部屋も判明してますし。
彼はママ友の間でも有名人ですから。
あと、総会の時とかに変な持論持ち出して揉めそう。

[364: 入居中さん]

アクセス数稼ぐための自演は相当みっともないけど、
注目度あげるための荒らしを他デベ営業さんのせいにするのはやりすぎでしょう。

[365: 入居済みさん]

知人からも年収400万で買えるのねー
とイヤミを言われた、うちは4桁あるのに
せつない。

[366: 匿名さん]

何故４ケタもあるのにここにしたのよ？

[367: 匿名さん]

ここはミリオネアもかなりいるんじゃない？

[369: 入居予定さん]

年末までプレサンスの無意味な投稿多いな。
何がやりたいんだろう？

[370: 銀行関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[371: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[372: 周辺住民さん]

銀行関係者がローンについて個人が特定できるようなことを書き込むのはいけないんじゃないですか？
あなたこそ契約社員のような…

[373: 匿名さん]

ブロガーさんは正社員でしょ？
プレサ●●は正月から飛ばしすぎ！
荒らす暇あるなら販売に精出してね。

[374: 匿名さん]

参号館の計画早く見てみたいです。

最後は少し値段上がっても豪華仕様だと面白いのになー。

その前に弐号館完売しないと・・・・。

[375: 匿名さん]

二号館は一号館が完売してから発表されたのでしょうか？
こちらもあと10戸以下にはなりましたけど売り切るには時間が掛かりそうです。
キャンセル住戸というIタイプの載ったチラシも何度か見ました。
広さと価格が良いなと思いますがここに書いてある情報からだと日当たりに問題があるんですね。
実際見てみないと分からないもんですね。

[376: 匿名さん]

ブロガーさんランキングで２位ですね！
実際の使い勝手の良さなんかをブログで紹介してくれれば、
残り住戸もすぐ売れちゃうんじゃないかな？

その時はマリモさんに販促費もらわないといけませんね。

[377: 物件比較中さん]

もうスグ中古＆期末なので、値引き交渉期待できるかも。

設備仕様での長短はあるけど、気に入らない部分は変更可能だし、
後付できないディスポーザーはひかれます。

１Ｆ庭付きとしては一番いい条件の部屋が残ってるのが不思議？？？？

[378: 物件比較中さん]

マリモの決算期は確か7月だったよ。

[379: 購入検討中さん]

なら値引きは期待できませんか････。

作ってる箱の品質は同じなんだろうに星が丘や八事のような場所が違うと倍も
支払うのはバカバカしい。

近隣の駅近物件で値段が高いのもちょっと、だって名駅勤務で地下鉄使う人は
少ないでしょう。

プレミストやポレスターのように日頃使わない駅から遠いことで値段が低い物権は
狙い目だと思う。

ただ近隣他社は家具付きとか販促かけてるのに、このまま無策だとグランザの二の舞になるよ。

[380: 購入検討中さん]

このマンションの価格は値引きなくてもかなり安いですから、値引きは厳しいと予想します。
マリモも最近は（３号館以外）用地を取得した形跡がなく、現在売り出し中の物件もそんなにないので
営業を余らせる位なら、２号館を長期戦で戦う覚悟と見ています、私は。

[381: ビギナーさん]

ヨシズヤ行く度に気になっちゃいます。

バルコニーのミラーのようなガラスは昼間見ると高級感あってカッコいいです。

夜も照明が標準装備のおかげ？なのかリビングに電球色に多く、外から見ると
統一感あってキレイです。
（カーテン閉め切る人も少ないし）

このマンションって１Ｆからでも名駅のタワー群が見えそう。

[382: 購入検討中さん]

ここの参号館以外にも城西で新築マンションの計画があるようで、
参号館も含め内容見て比較したいです。

ただ弐号館はグランザコース辿りそうな雰囲気になってきたので、
1000万値引きとか大胆な販促がない限り苦しいね。

[383: 物件比較中さん]

プレミスト完売目前らしいよ。
ちょっとマズイＹO
ファイト！マリモ！

[384: 匿名さん]

城西の物件もマリモのマンションなのですか？
浄心徒歩5分以内の場所なら検討したいです。
地下鉄沿いだと価格帯高そうですけどね。

昨日東海テレビのローカル情報番組でこちらの宣伝してましたね。
見た方いますか？
耐震設備やポレソーラーを紹介してました。
ここは電動アシスト自転車のレンタルもしてるんですね。
物件も映ってましたが私としては前の空き地が気になっちゃったです。

[385: 匿名さん]

城西はサンヨー矢作ですよ。
矢作は場所不明だけどサンヨーは浄心駅まで2分ですよ。

[386: 匿名さん]

駅まで2分だったら、便利でしょうね。
浄心駅はバスも多いですから。
メゾンゲートですかね。

[387: 購入経験者さん]

ライフスタイルに合った物件が一番です。

両面焼きグリルなんて掃除が大変だからほぼ使わないけど、
ディスポーザーはあれば、毎日が便利。

週末限定なら機械式駐車場でも我慢できるかも、
ただ平置きならいつでも気軽にクルマが使える。

毎日の通勤が自転車なら駅からの距離は気にしない。

参号館は郊外らしく100㎡超のお部屋を用意して欲しい。

[388: 入居済み住民さん]

バンベールに続きプレミストも完売じゃん、
あとはうちとプレサンスだけ、っていうか
うちはグランザコースじゃない？何やってんだろ？

ブロガーさんにPRしてもらえるようにお願いしては、

[389: 匿名さん]

三番館が１０階建てならマ○モは詐○集団

[390: 匿名さん]

三号館のプランが出ないことには今のこってる部屋を売るのは難しそう
残ってるのは最上階が多いよね
最上階が日当たり厳しかったらと思うと踏み切れないから
逆に三号館の詳細が出たら今残ってる部屋もすぐ売れちゃいそうだけど

[391: 匿名さん]

以前、この物件を見に行ったときには、営業担当が３号館は１０階だと言ってました。

それが予定なのかどうなのかわからないけれど、少なくともそれで低層階は数時間日が当たらない、
高層階でも眺望はさえぎられると言われて止めましたけれどね。

予定であっても何かが建つのは間違いないわけだし、別にこの物件だけがすべてじゃないし。

もう少しじっくり選ぼうと思ったですね。

[392: 匿名さん]

以前の書き込みでは営業担当は参番館は7階建て以下と言っていたような気がしましたが。

それが参番館は10階建ですか。

確かに参番館が10階建なら日当たりと眺望の問題から弐番館はもう売れませんね。

[393: 物件比較中さん]

日陰図のシミュレーションによると、陽が低い冬至辺りは数時間程度陰る感じでしたが、それ以外は陰りはないそうです。
それと、看板にラスト４戸と出てましたよ。

[394: 購入経験者さん]

参号館単体ならプレミスト級ですが合算すると
結局ラグナ級の規模になっちゃいましたね。

トヨタや野村の力借りずに単独で売り切れば大したものです。

ただ最初から三棟計画なら共用施設とかもっと充実できたし、仕入れコストも
もっと抑えられたかもしれないですね。

いずれにしても参号館がどんなプランで売り出してくるのか？楽しみです。

[395: 周辺住民さん]

参番館ははじめからマリモが土地を購入できたら10階建てだと言われましたよ。
七階は弐番館の話では？

[396: 入居済み住民さん]

うちも二番館の購入時には三番館は二番館より高くはしないと言われました。

[397: 買い換え検討中]

言質を書面で残してないならアウト！
ただ複数の営業マンが7階以下と断言したなら
組織ぐるみでマリモピンチ、しかし裁判勝っても7階以下に
してもらえるかは微妙。

プレサンス桜山の裁判が良い例で許可した側も
責任追及されるの嫌でそもそもデベに有利なのよ。

[398: 匿名さん]

弐号館の住人さんには申し訳ないけど、参号館に期待しちゃいます。
９５－１１０㎡の４ＬＤＫ、ディスポ付き、オールＬＥＤ、大きめ納戸＋ＷＩＣ×２
屋内駐車場＋シャッターゲート、５０００万以内なら即決します。

できれば１２Ｆくらいまで作って欲しいくらい。

[399: ビギナーさん]

この辺って、絶対高31m高度地区でしょ？
用途地域は準工で60/200。

近隣の低層住宅とかの配慮とか、よっぽどのことなけりゃマンションなら３１ｍの建物作るでしょ。

マンションじゃなけりゃわかんないけど、普通はマンションは同じ広さなら高層階のが値段がいいわけだから、あえてその空間を捨てるほど事業者もお人よしではないだろうし。
１２階建てなら、かなり天井低いだけだけど。

[400: ビギナーさん]

参号館は全室完全アウトポール、全ダウンライトＬＥＤ、タンクレストイレを希望！

[401: 匿名さん]

弐号館って７階建ですか？
１０階建ての参号館ができたら陽当たりも眺望も望めませんか？
だから安いのか？

[402: 匿名さん]

残り４戸ですか、９３戸も売れたんだね。
壱号館と合わせて２００戸の販売は立派、結果的によく売ってるよね。
設備仕様の強弱がうまいとは思う、めったに使わない両面焼きグリルより
毎日使うディスポーザーの採用など、消費者視点が徹底されてるよ。

[403: 購入検討中さん]

現地は残り3邸になってます。

[404: 匿名]

アフターは最悪規約どうりにやらず逃げようとする…壁などにもヒビありで最悪。
ゼネコンのツチヤはもっとなにもやらないダメダメですよ～！

安いものはそれなりのもの価値しかないようですわ！売主も施工業者もアフターを理解していない…

[405: 購入者]

まだ半年しか立たないのに壁面などひび割れあり…階段も亀裂があちらこちらにたぶん各部屋の壁もクロスが張ってあるので分からないが亀裂は有るでしょう！
ゼネコンのツチヤはどんな施工をしているんでしょうか？

あと３邸ですがこれを理解しての上で購入の検討を！

[406: 匿名さん]

半年？　もうすぐ竣工から１年経ちますよね？

デベではなく、施工業者に矛先が向くのも珍しい、参号館の入札でもあるのか？

[407: マンコミュファンさん]

いや、もう叩けるのなら何でもいいんじゃないんですかね。
矢作の城西も叩かれてるし。

住んでる人に訴えるんじゃなくて、残り3邸を買おうとしてる人になぜか訴える。
まあ、そういうことなんでしょ。文章の書き方にも特徴ありますね。

[408: 購入者]

竣工は一年で、入居開始から半年ですね！

デベは一切来ないです…ゼネコンしか来ないですよ！デベはゼネコンの言うことしか参考にぜす！修繕もゼネコンの意見しか通らない。

購入したらデベはほったらかしで売りたいだけ…

他の購入者にも知って頂きたいです！

みなさん見てくれると良いのですが…

[409: 匿名さん]

あと５戸ですか
さすがに角部屋はもうないようですが
選択肢はあるんですね。
住み心地はどうなのでしょう。

[410: 匿名さん]

あと1戸ですね。

[411: 匿名さん]

完売目前！頑張ってください。(^-^)

[412: 匿名さん]

プレサンスも完売したようで、コチラも完売なら西区では
買えるなくなりましたね。
中古扱いになるけどグランザは３戸販売中ですね。

いよいよ参号館の出番かな。

[413: 匿名さん]

↑
失礼しました。

誤）買えるなくなりましたね。

正）買えるマンションがなくなりましたね。

[414: 入居済み住民さん]

プレサンスに続き、
うちも販売戸数なくなりましたね。
完売でしょうか！
そうならうれしいですね！

[415: 買い換え検討中]

何だかんだでここも人気物件でしたか。

[416: 匿名さん]

いよいよ参号館スタートしますかね？

[417: 働く女子さん]

まだ残っているみたいですが・・・。

[418: 匿名さん]

NO.417さん、公式HPからも消えてますよ。

[419: サラリーマンさん]

となると次は参号館。