ポレスターセントラルシティ名西弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/321/
売主：株式会社マリモ
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[279: 匿名さん]

>>278
検索しても出てこなかった・・・
こうも批判されまくっていると、見てみたくなるのが人間の心理・・・

[280: 匿名さん]

どうして売れない？何が問題なの？
駅までのアクセスと多少の施工品質以外は普通だよ。

[281: 匿名さん]

三号館によってどれだけ日当たりが削られるかを考えると今一歩踏み出せない

[282: 購入検討中さん]

やはり値段相応で品質的にはイマイチ、との話はよく聞く。
それとヨシズヤの駐車場がブザーうるさいとも聞く。

[283: 購入検討中さん]

売れない理由
　・南面不安（南に老人ホーム、3号館が建設される）
　・3号館建設中騒音、埃で窓を開けられない、洗濯物を外に干せない
　・3号館に遮られて冬場の太陽が低い時期は、日が当たらない部屋がある？
　・価格で勝負しているので、品質に難あり？
　・価格が安いので、購入層が低層が多く、マンション内治安が不安？
　・駅まで遠いので、資産価値（リセールバリュー）がかなり低い
　　（転勤等で売ったり貸したりする場合不利）
　
いいとこもあるけど、悪いところが目立ちすぎて、買う気になれない・・・。

[284: 匿名さん]

売れない場所で懲りているのなら、何故また３号館の土地を買うのですか？、NO.283さんは、ここに痛い目に遭っている他社営業さんですか？

[285: 匿名さん]

ロケーションのところを見ましたが駅までの距離って浄心（徒歩14分）しか出てませんね。栄生まで歩くと何分くらいなのでしょうか。10分くらいで着きそうな気もします。名古屋駅まで出るなら栄生を使うのも便利なんですけどね、急行が停まるし。名古屋市内だとイオンのすぐそばのマンションって人気が高いですがヨシズヤだとちょっと弱いんでしょうかね。

[286: 匿名さん]

本数少ないけど名駅はバスで行くか、タクシーまたは自転車が現実的。
（クルマだと近いけど名駅は駐車場がバカ高い）
栄生は大きな歩道橋を渡るためすごく行き辛い。
自転車で浄心or浅間町に行くくらいなら名駅向かった方が早いですよ。

[287: 匿名さん]

売れなくても再度近隣の土地を買うのは
販売センターに来て買わなかった顧客のリストを活かすことが出来るから。
また、此処の会社の様に販売員を自らかかえていると、
常にどこかで販売していなくてはならない。
社員は常に汗をかかせ続けなければ有効に使えない、という事。
今までのマリモの土地仕入と比較すると、ここはまだ、ましな方だと思います。
売れないのは会社の信用の無さ、つまり「ブランド」が原因でしょう。

[288: 匿名さん]

ごん太

ごん太

ごん太

今何処？

[289: 匿名さん]

ごん太ってNHKの受信料で非難されてた人？

[290: 入居済み住民さん]

ゴン太さんへ

ニトリでロフトベッドを買うくらいなら
ＮＨＫの受信料を払ってください

同じ住民として恥ずかしいです

是非、よろしくお願いします

[292: 匿名さん]

3号館用の土地は買い手がつかず、1号館・2号館を取得しているマリモにどうかお願いしますとうい形で依頼されて買ったと聞いた。
マリモも一筆で買うのは無理と判断し、文筆して買った+競合不在のためかなり安くで買えたみたい。
だからマンション価格もあんなに安い。（平均坪単価１１５万円）
自分なら南面不安と駅から遠いことを我慢してでも、安さにつられて買ってしまいそう。
将来、この値段で同じ条件では絶対買えないと思う。

[293: 匿名さん]

商売するには基幹道路から入りすぎ、宅地にしては駅から遠すぎ、
将来に渡り需要が見込めない土地とも言える。
マンションなら駅から６分以内が理想、１０分超は致命傷だもん。

[294: 匿名さん]

ゴン太が居るので売れないのでは？

[295: 匿名さん]

ブログ読んだ。

ひとつ、ふたつ？いえること。

「NHKは税金で運営されている」⇒法律で予算、決算を国会に提出、了承してもらわなければいけないけど「国営」ではなく「公共」放送。これは特定の勢力に傾いた放送を排除するため。

「民法では契約は双方の合意に基づくから、自分は合意してないから払わなくていい」　⇒　「放送法」で契約義務が決まっているので、一般通則の民法よりも優先される。この理論なら、医者が医療を断ったり、電力会社が電力を送らないこともできてしまう。彼らには逆義務があり求められたら断れないと法律で決まってるから。

たかだかNHKごときで10年で何万とかになるっていうけど、ホントにNHK見ないのか？地震とかきたらまずNHK見るんじゃないの？

あ、ちなみにNHKの人じゃないよ。

[296: 買いたいけど買えない人]

それなんていうブログ？わたしも読みたい・・・・

[297: 匿名さん]

二段ベッドの下が大人の書斎？ちょっと感覚的にムリー、
増床したいならさらに郊外の広いマンションにすればいいのに、

[298: 匿名さん]

プレサンス浄心はラストスパートって感じですね
他社批判、がんばれ、営業！

[299: 匿名さん]

そうだったの？でもなんでプレサンスがポレスターを批判するの？

[300: 匿名さん]

ここだけじゃなく西区の競合物件みんなじゃない？
特にプレミストとポレスターがやられてる感じ

[301: 匿名さん]

ニトリの大きな荷物搬入してる部屋見かけたけど、あの人がブログの人？そしてゴン太様？
だとするとイメージ全然違う･･･｡
ところで他社物件を批判して自社物件の売り上げが上がる？プレサンスの行動は意味不明。

[302: 匿名さん]

プレミストさんは完売目前のようで羨ましい限り････見習いましょう。

[303: each_anさんのファン]

やりますね～テレビ撤去！
男過ぎる　p(^^)q

[304: 匿名さん]

キャンセル住戸と販売中7戸で残りは8戸なのでしょうか？
キャンセル分も二か月くらいありますね、他の部屋より価格が高いのもあるんでしょうが一階の角部屋だと道路から丸見えとかそういうのが気になってしまう部屋なのでしょうかね。
三号館の情報があったらどなたか教えて下さい。

[305: each_anさんのファン]

さすが我らのeach_anさん

これでNHK受信料を払わなくても問題なしですね

文句ばっか言ってた輩は謝罪してほしいです

[306: 匿名さん]

ポレスターいいなーコチラは永久に売れない気がする、

[307: 匿名]

each_anさん

同じ住民になりたかったです(笑)
ブログずっと見てるので頑張って下さい！

[308: 購入検討中さん]

キャンセル住戸の一階の角部屋はかなりいいと思いますよ。
東角で午前中からの採光が期待できるし、なにより部屋が広い。
東角なので、住人の通りもぜったいないので、気兼ねなく北側の窓を開けられる。
主寝室側にも庭があって、部屋が開放感で広く見える。
それであの値段は相当お徳だと思いますよ。
ただし、南に建物が建ったら、冬至の時期は一日中日が当たらない可能性があるけど。

[309: 匿名さん]

チラシ来るたびに「悪くない」「高くない」とは思うけど、なぜか欲しいとは思わない。
ようは良いところがない。

[310: 匿名さん]

管理費が高いよ、実質駐車場代で
5千円/人　取られてる。
一方修繕が低く過ぎだから値上げ早そう。

[311: 匿名さん]

東は墓に近くて怖い(-_-;)

[312: 購入検討中さん]

ブログアクセス増加させるための自作自演は禁止
上司にチクるよ。

[313: 匿名さん]

もうすぐ中古になっちゃうね、営業さんは何してる？

[314: 匿名さん]

ゴン太
がんばりなさい！

[315: each_anさん のファン]

each_anさん 頑張って下さい！
我々はあなたの味方です

[316: 入居済み住民さん]

ブログの人はマンション内でもよく話題に出てきます。

正直･･･賛否両論、いいじゃないあれくらいという人と
住人の生活レベルが低く････という人もいます。

一度お部屋を拝見したいと話もたまに出ますね。
いきなりチャイム押すわけにもいかないし、アプローチしづらいですが。

[317: 匿名さん]

チャイム押してみればいいじゃん

[318: 匿名さん]

ゴン太さんと同一人物だと凶暴な一面がありそうで｡｡｡｡

[319: 物件比較中さん]

>>316
ブログの議論ができるくらい、住民同士打ち解けているんですね。
それはそれでいい傾向な気がします。住民同士のコミュニケーションって大事ですから。

[320: 匿名さん]

＞＞319
一部の
「住民同士打ち解けている」って…
別に普通じゃん。

[321: 物件比較中さん]

早速釣れた。
何が何でも否定したがるプレ○ンスの社員。
あんまりやりすぎると自分のマンションの評判が悪くなるだけだよ。

[322: waswas]

参号館が立つ場所って、
「容積率200％／建ぺい率60％（http://www.ur-net.go.jp/tochiyuko/jouto/info/meisei-b/meisei_02.html）」だから、
せいぜい４～５階建てですよね。
だから、あの土地って買い手がつかないのではないでしょうか？

[323: 匿名さん]

320ですが…、
戸建に住んでいる一般庶民です。
どこぞのマンションの販売をしている訳ではありませんので誤解なさらぬように。
私は自由人でのんびり時間を費やしていますが、321のアンタは暇人ね。

[324: 匿名さん]

三号館が5階建てならいらねー
最上階でもショボ過ぎ、せめて10階建てじゃないなら
他を当たります。

[325: 匿名さん]

どんな計算で五階となったのか教えてほしい。

[326: each_an]

タバコって見える屁だと思う

クサイし見えるし

しかも衣類に臭いが染み付くし

そんな行為を歩きながらしちゃダメです

そんな行為をベランダでしちゃダメです

大迷惑なんですよね…(｡･ω･｡)ﾉ

[327: 匿名さん]

たしかにｗ

ベランダで喫煙されると迷惑ですよね・・・。

[328: waswas]

５階の根拠、全く無いです。・・・すいません。

ただ、この条件だと田舎って感じですよね。

もちろん、建蔽率１０パーにすれば、２０階建てのタワーができます。２０パーにすれば、１０階建てです。
でも、残りの、８割、９割の土地を何にするか・・・。
平面駐車場＋緑化で８割使うとは思えないので・・・。

建蔽率５０％、容積率は当然ｍａｘ２００％となると、４階建てです。
４０％だと、５階建てです。→これじゃないかな。
３０％だと、６or７階建てです。→これかもしれませんね。

ちなみに、２号館は、同条件で７階建てなので、建蔽率２８％、ってとこです。
なので、まず、他ではみられないとんでもなく広大な平面駐車場があります。

[329: 匿名さん]

参号館までできると公団のような雰囲気になりそう。
当初から３棟計画であれば、また別のプランになっていたでしょうね。

壱と弐の教訓から売れ易い（買い易い）プランがでてくるのでは？

[330: 匿名さん]

>>328
自走式立体駐車場で、L型配置にすると、ブレミストくらいの大規模マンションをつくれそうな気がしますが・・・

[331: 匿名さん]

買い手のつかない土地だからあまりたくさん部屋作っても売れないでしょう。
それに自走式の立体駐車場は１Ｆ部分以外は部屋まで遠いから時間と体力が必要。
弐号館やプレミストのように車寄せがあれば、パパの負担だけですみますけどね。

[332: 不動産業者さん]

機械式駐車場が苦手な方はポレスターがオススメ、平面自走式しかも無料！
自転車使えば浄心駅にも5分以内だし、壱号館やプレサンスに比べ、
クオリティ落ちるけど素人なら我慢できるレベルだと思う。

[333: 匿名さん]

クオリティ落ちるの部分を、具体的に教えてくださいm(_ _)m

[334: 匿名さん]

数ヶ月販売停滞中、営業停止してのか？参号館なんか作って大丈夫？

[335: 匿名さん]

屋根付き平面自走式＞平面自走式立体＞立体駐車場＞機械式駐車場だと思う
屋根付き平面自走式だとそれだけで資産価値がぐっと上がる

[336: 匿名さん]

駐車場評論家がアチコチでオウムがえしのように資産価値って面倒くさいな


全台平置き確保できるのは駅から離れた不人気エリアだけ、用地取得が困難な人気エリアでは機械式が当たり前

資産価値を言うなら駅を基準にした立地が重要、駅から10分超は再起不能

[337: 匿名さん]

名古屋はまぁまぁな都会だけど、東京や大阪とは違って車社会だからね。
公共交通機関の整備が不十分ってのもあるけど。
だから、名古屋は電車を一切使わずに、毎日の移動は車ばかりの人が多い。
名古屋のコンビニの駐車場が異常に広いのも車社会の象徴。
だから最寄り駅近くのマンションでなくても、電車に無縁な生活を送っている人なら快適に暮らせたりする。
そう考えると、平面駐車場は相当快適だと思う。
そりゃ駅が近い方が便利な時もあるけどね。

なーんて、業者に真面目にレスしてみた。

[338: 匿名さん]

保険業協会のデータでは愛知の電車通勤者は92.3%、どこが車社会？
トヨタでさえMIDに移転後は車通勤NGだよ。

[339: 匿名さん]

へぇー、勉強になります。
もし良ければそのデータの調べ方を教えて下さい。
ぐぐっても出てこなかったので。

国勢調査の結果って参考にならないんですね。
http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2000/jutsu1/00/04.htm
12年前のデータですが、公共交通機関の状況はあまり変わっていませんし。
リニモとあおなみ線が追加になったくらいのハズなのにー

[340: 匿名さん]

＞338

MIDの駐車場、そんなに台数ないでしょ。
あと、MIDの駐車場代は高すぎる！なんとかしてほしい！
もっと安ければ停めるのに。

[341: 購入検討中さん]

ところでこのまんしょん何でこんなに売れないの？

[342: 匿名さん]

ヨシズヤ至近以外にメリット無いからだよ。

[343: 購入検討中さん]

ぷれさんすみたいに駅がちかかったらいいのにね！

[344: 購入検討中さん]

ココですか、ヨシズヤとマリモの社宅って？

[345: 親同居さん]

どう考えても、名古屋は車社会でしょ。
車がないと不便すぎる。一回名古屋に住めばわかる。

[346: 匿名さん]

じゃあ車社会ってことで、








ココ変人大杉

[347: ビギナーさん]

竣工から9ヶ月経過であと3ヶ月で中古物件になるから値引きには期待、
竣工前でも100万引き、竣工2年で1000万引きやってるところもあるんだから
最低でも片手は必要。

そもそもこの立地の92㎡の1Fで3390万って強気すぎ、1000万引かれてもあまり驚かない。

[348: 匿名さん]

いや、1Fのキャンセル住戸の3390万はけっこうお徳感あるよ。
東角で和室側からの採光もあるし、ヨシヅヤの駐車場のうるさい音も聞こえてこないし、
リビングから見える庭のおかげで相当な開放感がある。
東側の洋室にも庭があるから、寝室も開放感たっぷり。
西区で同等の条件の坪単価よりお徳だから、4LDK（92㎡）が広く感じない人にはお勧めできる。
ただし、南側に建設されるであろうマンションのせいで、日当たりの影響を一番受けるのもこの部屋だけど。
だから、俺は買わない。南側になにも建たないっていうならとっくに売れてるよ。
3390万の予算がある人は、別にこの南に邪魔な建物が建つことが確定しているマンションじゃなくても、たくさん選択肢が広がるから売れないんだろう。

[349: 購入検討中さん]

1Fはただでさえカビが出やすいのに
三号館で日差しさえぎられると
カビだらけになりそう

[350: ビギナーさん]

そういえば以前畳の裏がカビだらけとの住人投稿ありましたね。

[351: 匿名さん]

346
全部プレサンスの営業による荒らしらしいですよ。
変な人が多いんじゃなくて、変な営業にやられてるだけ。

[352: 購入検討中さん]

大分前に見に行ったんだけど、ビルトインコンロのグリルがまさかの片面焼きだったのにはさすがに驚いた。
それと、トイレの便器のサイズが小さすぎと感じた。
これじゃあ永住仕様とは言えないな。
もし自分が買ったら、まずはトイレのリフォームから始めるな。

[353: 匿名さん]

シンクもローグレードを採用してるって以前の投稿にあったね。
共用廊下も幅狭いしアクリル板はカッコ悪い。

[354: 匿名さん]

ベランダから隣の部屋覗けてしまいそう、
実際はプライバシー守れるようになってます？

[355: 物件比較中さん]

否定ついでに、おすすめマンションを教えてくれるといいな。

[356: 物件比較中さん]

３５４
ちなみに、隣の部屋が覗けるタイプのベランダはプレミストだったきがするよ。

[357: 匿名さん]

プラウド、パークコート、グランメゾン、
商品企画力と品質管理が徹底してる。
管理の満足度含めると野村不動産がお勧め。

[358: 匿名さん]

３５４
プレミストは飾り壁なし長谷工品質のマンションだよ。
ポレスターは飾り壁があって、ベランダのプライバシー性については問題なし。

３５５
野村プラウドシリーズは鉄板だよ。
ポレスター名西買うよりだったら、プラウドの中古探して買うのも大いに有り。

[359: 匿名さん]

ポレスター名西の金額じゃ中古プラウド買えないよ

コーポ野村で精一杯

[360: 匿名]

コーポ野村じゃなくてコープ野村ね

[361: 住民さん]

あの人は私も好きにはなれませんね。

本当に建築関係？と疑いたく着眼点で物件の表層的な部分にしか関心ないみたいだし、

物件資料も読まずに写真だけ津波大丈夫？とか浅はかで無責任なコメントしてるし、

それに会社の特定の同僚の悪口もブログで書いてるし、本人見たら落ち込みそう。

せめて病気で病んで職場復帰した人には優しくして欲しいものです。

[362: 匿名さん]

人間性だけはどうしようもないね

[363: 住民さん]

いくら人間性が～と言っても同じ住民なんですよね。
もちろん部屋も判明してますし。
彼はママ友の間でも有名人ですから。
あと、総会の時とかに変な持論持ち出して揉めそう。

[364: 入居中さん]

アクセス数稼ぐための自演は相当みっともないけど、
注目度あげるための荒らしを他デベ営業さんのせいにするのはやりすぎでしょう。

[365: 入居済みさん]

知人からも年収400万で買えるのねー
とイヤミを言われた、うちは4桁あるのに
せつない。

[366: 匿名さん]

何故４ケタもあるのにここにしたのよ？

[367: 匿名さん]

ここはミリオネアもかなりいるんじゃない？

[369: 入居予定さん]

年末までプレサンスの無意味な投稿多いな。
何がやりたいんだろう？

[370: 銀行関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[371: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[372: 周辺住民さん]

銀行関係者がローンについて個人が特定できるようなことを書き込むのはいけないんじゃないですか？
あなたこそ契約社員のような…

[373: 匿名さん]

ブロガーさんは正社員でしょ？
プレサ●●は正月から飛ばしすぎ！
荒らす暇あるなら販売に精出してね。

[374: 匿名さん]

参号館の計画早く見てみたいです。

最後は少し値段上がっても豪華仕様だと面白いのになー。

その前に弐号館完売しないと・・・・。

[375: 匿名さん]

二号館は一号館が完売してから発表されたのでしょうか？
こちらもあと10戸以下にはなりましたけど売り切るには時間が掛かりそうです。
キャンセル住戸というIタイプの載ったチラシも何度か見ました。
広さと価格が良いなと思いますがここに書いてある情報からだと日当たりに問題があるんですね。
実際見てみないと分からないもんですね。

[376: 匿名さん]

ブロガーさんランキングで２位ですね！
実際の使い勝手の良さなんかをブログで紹介してくれれば、
残り住戸もすぐ売れちゃうんじゃないかな？

その時はマリモさんに販促費もらわないといけませんね。

[377: 物件比較中さん]

もうスグ中古＆期末なので、値引き交渉期待できるかも。

設備仕様での長短はあるけど、気に入らない部分は変更可能だし、
後付できないディスポーザーはひかれます。

１Ｆ庭付きとしては一番いい条件の部屋が残ってるのが不思議？？？？

[378: 物件比較中さん]

マリモの決算期は確か7月だったよ。