ポレスターセントラルシティ名西弐番館ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polestar-m.jp/321/
売主：株式会社マリモ
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[208: 匿名さん]

ラスト1戸！年内には完売ダネ

[209: 匿名さん]

ねっ！
ごん太が消すでしょ！

[210: 匿名さん]

本当ですね。消えてますね。
ただ、ここは「前に何か立つかも？」という不安があるだけで、
仕様面ではディスポ、ミストサウナ、ガーデンシンクなど、フル装備！
土地取得が安かった分を価格に反映させたので、物件自体には金かけてるでしょう。

専用庭付の１階が確保できたら超らっきー、デベにとって利幅の少ない部屋は
購入者にとってお得な部屋だと思う。

ランニングが安いのも土地取得コスト抑制と全平置きのおかげ、直すものは
ソーラーパネルとディスポのみ、それに前には何も立てられないという情報もあるし。

[211: マンコミュファンさん]

前に何も立たないってことは、そんなに買い手がつかないってこと？

立たない方が良いけど、誰も有効活しないとなると、ちょっと残念。。

[212: 匿名さん]

専用庭付きは広くて安くて良いねー最有力

[213: 匿名さん]

マンション前の土地には遅かれ早かれ何かできると思いますよ。
スーパーはヨシズヤがあるので無理でしょうからマンションが一番妥当なラインかと。
他のデべのマンションになるくらいなら参番館を建設してもらうのが皆さん納得できるんじゃないでしょうか。
ヘンに揉めても困りますしね。

[214: 匿名さん]

基礎工事できないから高層建造物はムリって以前情報が出てませんでした？
別ルートからも同じ話聞いたので、多分本当、だから１階が狙い目。

[215: ご近所さん]

あの土地、ホームセンターか老人保健施設が出来るといいなーと思ってます

[216: マンコミュファンさん]

ホームセンターはいいですね。
北側を駐車場にしてくれればプライバシーも日当たりも問題ないですから。
まぁ日光さえ確保してくれたら、何でも良いんですけど。（１階本命なので・・・）

[217: 匿名さん]

ホームセンターは賛成！ヨシズヤとも競合しないから最適！
ついでにゲオかツタヤも併設してくれると嬉しい。

[218: 匿名さん]

完成からかなり経過、

ヨシズヤが無くなった時が心配でしょう

リビング正面には何ができるんでしょう？

販売長期化は避けられないでしょう。

[219: 匿名さん]

マリモの強引な営業を持ってしてもまだ売れ残ってるとはね

まさか、駅から15分の立地が原因でしたとは言わないでしょう？

用地取得時点でわかっているはずですよ、プロなんですから。

近隣に条件の良い、手頃価格のマンションが出現してきているのが

苦戦の原因では？・・・　　

[220: 匿名さん]

物件の程度と
強引な営業を嫌って
あちらこちらで売れ残っているんですよ…。

[221: 匿名さん]

で、
ごん太さんは
何処にいるの？

[222: 物件比較中さん]

ゼネコン勤めのマンションブログの人が買った物件ですよね。

仕様だけ豪華な物件かと思ったら、基本もしっかりしてるのかな？

１０年後はディスポーザーが今のオートロックのように無いとマイナス評価に
なるって出てました。

間取り選べる時期だと、良かったでしょうね。

[223: 匿名さん]

狭い間取り中心なのが残念、空き地はホームセンター
かトイザらス

[224: 不動産購入勉強中さん]

>>222
そのブログの運営者ですが…
>>223
隣に出来る建物は、土地の半分は決まっています。
残りの半分は今日決まる予定です。
ホームセンターやトイザラスはできません。

[225: 入居済み住民さん]

前には何ができるんでしょう？
開示できる範囲でよいので、決まったら是非教えてください。
ヒントだけでも

[226: 購入検討中さん]

南側に何が出来るか？不安材料だったから
明らかになったら買う人が出てきそう。

[227: 匿名さん]

決まりましたか？ホームセンターじゃないなら
やはりTSUTAYAでは？まさかパチンコ店？だけはやめてー
マックでも嬉しい！

[228: 不動産購入勉強中さん]

マックとかツタヤだと、深夜まで車のエンジン音でうるさいですよ。

[229: 購入検討中さん]

ホームセンター来ないのかぁ･････。
来るならかなりプラスポイントだったのに残念。
ヨシズヤしかないってのもちょっとという微妙さ変わらずか。

[230: 匿名さん]

結局何ができるのさ？

[231: 匿名さん]

少々離れますけど北区の消防署の近くにカーマができるそうです。
庄内通のイオン新店にはホームセンターは入らないそうなので
このあたりは本当にホームセンター難民ですね。
というわけで三号館にならないなら私もホムセン希望。。

[232: 匿名さん]

建設予定地スレではマリモが落札とありましたね
参号館、楽しみです

[233: 入居済み住民さん]

色々な情報が錯綜しているので入居者から一言

・ポレソーラーは本当にすごい（日光が強ければその日の風呂等の湯は全てまかなえる。ただし冬はほとんど作られない）
・ヨシズヤはmozoほど混んでいないから日用生活品、食料品を買うには良い。（大量買いするにはバローに行けば良い）
・エレベーターが速い
・今のところ、変な住人に出会ったことはない。
・周囲の騒音はない（ただ、夏は窓を開けるのでヨシズヤの駐車場の警報音が少し気になる）
・シンク等は安物を使っているが、その点を考慮しても他のマンションと比べても安いと思う。
・栄生駅は特急以外の電車が全て止まるから便利
・がんばれば名古屋駅も自転車で１５分
・同じ名古屋市内でも庄内川より手前なので治安は良い。（調べたら川を越えると犯罪発生数がいっきに多くなる）
・近隣住民の騒音がない


現在の売れ残り数と価格は知りませんがお買い得と思いますよ。

ただ、皆さんが気になっている南側ですが、
2号館よりも高い3号館は立たないと思います。

その理由が、私が購入を検討しているときに担当者に言われたのが、
「南側の空き地は未定です。
ただ、当社以外の他社が南側の土地を購入すれば1号館と2号館の景色等は
何も考えずに高層マンション等を建設する可能性はありますが、
当社が南側の土地を購入すれば2号館の住民の方の事は当然配慮した建設をしますよ。」

と、言ってきましたので、私が率直に
「じゃあ、６階や７階なら３号館ができても眺望は確保されますね」
と聞いたところ、「そうですね」と返答しました。

ですので、3号館建設に伴う眺望の悪化、駐車場の排気ガスの充満、その他モロモロ
心配するようなことはありあせん！自信をもって言えます（笑）

もし、不安要素があるなら担当者に聞いてみればいいですよ。
明確な返答が帰ってこれば「買い」ですし、あいまいな回答ならやめれば良いんです。

たぶん、大丈夫なはずです。

[234: 匿名さん]

参号館は少し距離はあけて１０階建てにするなら最上階を買いたい。
弐号館には申し訳ないけど、壱号館から見たら弐号館も障害物なんだし、
お互いさまでしょう。

[235: 匿名さん]

三号館は二号館みたいに安くはなさそう

[236: 親同居さん]

営業マンの口約束ってあてにできるかぁ？。

[237: 匿名さん]

そうか、
そうなんだ…、
ごん太は今
ここに住んでいる事になっている…。

[238: 匿名さん]

営業さんは設計に口出し出来ないから
いい加減な口約束されただけです。
狭い土地で利益取るなら高層に作りたいもん自分なら。

[239: 匿名さん]

＞233
入居者さん？
営業さんの間違いでしょ！
文章の展開が
誰かさんソックリ！

[240: 入居済み住民さん]

233の方が言っている事は本当ですよ。
…ただ、管理人さんがアホですけど。。。機転がきかないというか…
管理会社が、もっとしっかりした所だったら良かったのに…と思います。
問題が起きてても、見て見ぬふりですからね。

でも、＊＊＊が住んでて良いんでしょうか？

[241: 匿名さん]

それたしか前にも書いて消した方いましたね
その情報があると中古でも売るのが厳しくなると思うんですが、書いちゃっていいんでしょうか･･･

[242: 匿名さん]

↑
＊＊＊さんって…、
まさか
や〇ざさん？

[243: 匿名さん]

伏せ字にするなら893でいいと思う

[244: 匿名さん]

ところで例のブログの住人さんが
「ＮＨＫに絶対金払わない」ってブログで豪語してますけど
大丈夫でしょうか？
ＮＨＫに訴えられたらいいのに…

[245: 購入検討中さん]

NHKと一度も契約合意していなければ問題ないでしょうね。

[246: 匿名さん]

NHK質悪いですからね…
NHKの営業って歩合制だから、ノルマの為なら やりたい放題ですよ。
不法侵入当たり前。逆ギレ。

[247: 周辺住民さん]

訴えられればいいのに、とか、どんだけ性格悪いんすかw
ワタクシも払ってないですよ。払いたくありません。

[248: 匿名さん]

それなりの物件には
それなりの客が似合っている。
マリモにはＮＨＫ未払客・・・
ピッタリ！

ＮＨＫぐらい払え！

[249: 周辺住民さん]

NHKに年貢を納めているんですね。
ご苦労様です。そんな風に捨てる金があるならワタクシの分も払っておいてください。

[250: 匿名さん]

善人はムダ金は使いません。

[251: 周辺住民さん]

ムダの価値観の違いですね。
ワタクシにとったらNHK自体に支払う金がムダです。
ワタクシはマリモマンションの住民ではありませんが。

[252: 匿名さん]

所詮、西区とかの住民はそんな程度だね。
名古屋の西成地区だわ

[253: 周辺住民さん]

名古屋なんて何区でも大差ないでしょw

[254: 匿名さん]

NHKの取り立てと、NHK(テレビ局)は関係ないみたいですよ。
…未払いと住んでる地域は関係無いんじゃ。。。
医者でも払わない人いますし。

[255: 匿名さん]

前の土地は三番館で確定ですか。へたに違うものができるより良いかもしれませんね。安心できますし。
次も100戸近いものになるのでしょうね。壱から参まで合わせて全部で300世帯のマンションになるんだったらゲストルームの一つでもあるとよかったんでしょうけど。
弐の方は残り何戸になってるのでしょうか？値下げなど始まりますでしょうか？

[256: 匿名さん]

NHKも民放に違わず偏向報道ひどいし、K-POPばっかり流したりで腹が立ちますよね。でも、他のテレビ局はもっと悲惨だし、災害などいざという時に一番頼りになるのはやっぱりNHK。テレビが家にあり、まともな社会人なら受信料ぐらい払うでしょう。しかもマンションを購入する余裕があるのにNHK受信料払わない人がいるんですか、ここのマンションでは？

[257: 匿名さん]

どうでもいいわ

[259: 匿名さん]

確かに批判等が多いですね。
気分良くないのに同感です。

[260: 匿名さん]

何のブログか知らんけど、批判はそのブログでしたら？というか気分悪くなるなら読まなきゃいいだけのはなし。気分悪くなるものを何で読むの。



そんなことより弐番館はあと何戸残っているのかな。

[261: 匿名]

ブログの人　結構冷静な目線で見てるとおもうけどな～
何でもだけど色々批判するの止めません？弐番館で盛り上がっていきましょう！

[262: 買いたいけど買えない人]

なんてゆうブログ?

[263: 匿名さん]

以前別の方も書かれてましたが、我が家も畳の裏見たらカビ出てました!!!!（ｼｮｯｸ）
使い方の問題と言われそうで今さら言い辛い････｡
風呂もカビ発生しやすい？カビキラーで退治してるけどなんか全体的にカビが発生しやすい場所なの???
他にもクロスの継ぎ目、キッチンカウンターの裏面とか仕上げというかチェックが雑。
初のディスポーザーとスロップシンクは画期的に便利だったけど、施工面は値段相応。

[264: 匿名さん]

多湿の日本でカビを防ぐには風通しを良くすることが一番です。
只、マンションはその構造上気密性が高いので24時間換気を回し続けるぐらいしか
カビを防ぐ方法はありません。雑な施工で云々という事は無いと思います。
一度カビが発生すると全てを除去するのは容易ではありません。
畳は多分簡易畳で軽いモノでしょうから芯だけ残して換えても
それほど高価なものではないと思います。
雑な施工については定期点検時に徹底的に言いましょう。
言ったもの勝ちです。
クロスの雑な施工なんてもってのほかです。

このサイトにしては珍しく真面目に投稿してしまいました。

[265: 匿名さん]

長いこと売れずに残ってる、立地的に不人気ということが立証されつつあるのに
参とか手を出して大丈夫か？
参を１５階建てにでもしてくれたらけんとうするけど、並みの10階や７階建てなら
魅力感じない。

[267: 匿名さん]

理屈は分かるけどね。でも法律で決まってるよ。罰則がなければ法律に反してもいいの？

[268: 匿名さん]

266さんは例のブロガーです。
自分のブログでも同じこと書いてます。

[269: 匿名さん]

>266
頭の悪さがにじみ出ている。

[270: 匿名さん]

>>266
その論法だと、学校の給食費を払わない親達と同じ理屈だよね。年金払わない人とも同じ。自分で頼んだ訳じゃないからって。

中ニ病なのかな。

[271: 匿名さん]

教養も知性もないとこんな恥ずかしい人間になるんだね。

[272: 匿名さん]

そういう価値観の人が集まるマンションに見えちゃう。
マンション特定してるので、できればブログやめて欲しい。

[273: 匿名さん]

　266が残念な人なのは、受信料を払わないことがいかに正当かって事を屁理屈言ってごまかしているだけだから。
　例えばだけど、大規模マンションというスケールメリットを生かす。それで、マンション全体でNHKに電波のスクランブル化を促すとかそういう運動をすればいいんじゃないのかな？そうすれば、マンションの皆に認めてもらえるかも。今のままではただ恥ずかしい人だと。

[274: 匿名さん]

>>ちなみに私は税金を納めていますので

年収400万でどのくらい税金納めていることか…
ＨＮＫ社員のボーナス分？
笑っちゃいます
どうしたらこんな考えになるのでしょうか？
親御さん、奥様、御子息が可哀そうです

[275: 匿名さん]

本当にＮＨＫ見てないんでしょ。
ＴＶはバラエティーのみ、新聞もスポーツ新聞専門、読書は漫画だけ
そういう生活だと社会の問題にも疎くなり、ああいった迂闊な発言が出ちゃうのかも。

税金はアフィリエイトの収入分まで確定申告して納税してるのかな？（当然）
１万/月がやっとの非効率な稼ぎ方を副収入のＨｏｗＴｏ的に紹介する感覚も理解できない。
最初見たとき１万/日の間違いかと思った。

[276: 匿名さん]

もうこれ以上馬鹿について云々いうのは辞めましょう。
マンションについて語りましょうか…。
馬鹿が再度出て来たらその限りではありませんが。

[277: 匿名さん]

それ、なんてブログ？

[278: 匿名さん]

「年収300万元ゼネコンマンが名古屋でマンション買いたい」みたいな
タイトルだったと思います。

[279: 匿名さん]

>>278
検索しても出てこなかった・・・
こうも批判されまくっていると、見てみたくなるのが人間の心理・・・

[280: 匿名さん]

どうして売れない？何が問題なの？
駅までのアクセスと多少の施工品質以外は普通だよ。

[281: 匿名さん]

三号館によってどれだけ日当たりが削られるかを考えると今一歩踏み出せない

[282: 購入検討中さん]

やはり値段相応で品質的にはイマイチ、との話はよく聞く。
それとヨシズヤの駐車場がブザーうるさいとも聞く。

[283: 購入検討中さん]

売れない理由
　・南面不安（南に老人ホーム、3号館が建設される）
　・3号館建設中騒音、埃で窓を開けられない、洗濯物を外に干せない
　・3号館に遮られて冬場の太陽が低い時期は、日が当たらない部屋がある？
　・価格で勝負しているので、品質に難あり？
　・価格が安いので、購入層が低層が多く、マンション内治安が不安？
　・駅まで遠いので、資産価値（リセールバリュー）がかなり低い
　　（転勤等で売ったり貸したりする場合不利）
　
いいとこもあるけど、悪いところが目立ちすぎて、買う気になれない・・・。

[284: 匿名さん]

売れない場所で懲りているのなら、何故また３号館の土地を買うのですか？、NO.283さんは、ここに痛い目に遭っている他社営業さんですか？

[285: 匿名さん]

ロケーションのところを見ましたが駅までの距離って浄心（徒歩14分）しか出てませんね。栄生まで歩くと何分くらいなのでしょうか。10分くらいで着きそうな気もします。名古屋駅まで出るなら栄生を使うのも便利なんですけどね、急行が停まるし。名古屋市内だとイオンのすぐそばのマンションって人気が高いですがヨシズヤだとちょっと弱いんでしょうかね。

[286: 匿名さん]

本数少ないけど名駅はバスで行くか、タクシーまたは自転車が現実的。
（クルマだと近いけど名駅は駐車場がバカ高い）
栄生は大きな歩道橋を渡るためすごく行き辛い。
自転車で浄心or浅間町に行くくらいなら名駅向かった方が早いですよ。

[287: 匿名さん]

売れなくても再度近隣の土地を買うのは
販売センターに来て買わなかった顧客のリストを活かすことが出来るから。
また、此処の会社の様に販売員を自らかかえていると、
常にどこかで販売していなくてはならない。
社員は常に汗をかかせ続けなければ有効に使えない、という事。
今までのマリモの土地仕入と比較すると、ここはまだ、ましな方だと思います。
売れないのは会社の信用の無さ、つまり「ブランド」が原因でしょう。

[288: 匿名さん]

ごん太

ごん太

ごん太

今何処？

[289: 匿名さん]

ごん太ってNHKの受信料で非難されてた人？

[290: 入居済み住民さん]

ゴン太さんへ

ニトリでロフトベッドを買うくらいなら
ＮＨＫの受信料を払ってください

同じ住民として恥ずかしいです

是非、よろしくお願いします

[292: 匿名さん]

3号館用の土地は買い手がつかず、1号館・2号館を取得しているマリモにどうかお願いしますとうい形で依頼されて買ったと聞いた。
マリモも一筆で買うのは無理と判断し、文筆して買った+競合不在のためかなり安くで買えたみたい。
だからマンション価格もあんなに安い。（平均坪単価１１５万円）
自分なら南面不安と駅から遠いことを我慢してでも、安さにつられて買ってしまいそう。
将来、この値段で同じ条件では絶対買えないと思う。

[293: 匿名さん]

商売するには基幹道路から入りすぎ、宅地にしては駅から遠すぎ、
将来に渡り需要が見込めない土地とも言える。
マンションなら駅から６分以内が理想、１０分超は致命傷だもん。

[294: 匿名さん]

ゴン太が居るので売れないのでは？

[295: 匿名さん]

ブログ読んだ。

ひとつ、ふたつ？いえること。

「NHKは税金で運営されている」⇒法律で予算、決算を国会に提出、了承してもらわなければいけないけど「国営」ではなく「公共」放送。これは特定の勢力に傾いた放送を排除するため。

「民法では契約は双方の合意に基づくから、自分は合意してないから払わなくていい」　⇒　「放送法」で契約義務が決まっているので、一般通則の民法よりも優先される。この理論なら、医者が医療を断ったり、電力会社が電力を送らないこともできてしまう。彼らには逆義務があり求められたら断れないと法律で決まってるから。

たかだかNHKごときで10年で何万とかになるっていうけど、ホントにNHK見ないのか？地震とかきたらまずNHK見るんじゃないの？

あ、ちなみにNHKの人じゃないよ。

[296: 買いたいけど買えない人]

それなんていうブログ？わたしも読みたい・・・・

[297: 匿名さん]

二段ベッドの下が大人の書斎？ちょっと感覚的にムリー、
増床したいならさらに郊外の広いマンションにすればいいのに、

[298: 匿名さん]

プレサンス浄心はラストスパートって感じですね
他社批判、がんばれ、営業！

[299: 匿名さん]

そうだったの？でもなんでプレサンスがポレスターを批判するの？

[300: 匿名さん]

ここだけじゃなく西区の競合物件みんなじゃない？
特にプレミストとポレスターがやられてる感じ

[301: 匿名さん]

ニトリの大きな荷物搬入してる部屋見かけたけど、あの人がブログの人？そしてゴン太様？
だとするとイメージ全然違う･･･｡
ところで他社物件を批判して自社物件の売り上げが上がる？プレサンスの行動は意味不明。

[302: 匿名さん]

プレミストさんは完売目前のようで羨ましい限り････見習いましょう。

[303: each_anさんのファン]

やりますね～テレビ撤去！
男過ぎる　p(^^)q

[304: 匿名さん]

キャンセル住戸と販売中7戸で残りは8戸なのでしょうか？
キャンセル分も二か月くらいありますね、他の部屋より価格が高いのもあるんでしょうが一階の角部屋だと道路から丸見えとかそういうのが気になってしまう部屋なのでしょうかね。
三号館の情報があったらどなたか教えて下さい。

[305: each_anさんのファン]

さすが我らのeach_anさん

これでNHK受信料を払わなくても問題なしですね

文句ばっか言ってた輩は謝罪してほしいです

[306: 匿名さん]

ポレスターいいなーコチラは永久に売れない気がする、

[307: 匿名]

each_anさん

同じ住民になりたかったです(笑)
ブログずっと見てるので頑張って下さい！

[308: 購入検討中さん]

キャンセル住戸の一階の角部屋はかなりいいと思いますよ。
東角で午前中からの採光が期待できるし、なにより部屋が広い。
東角なので、住人の通りもぜったいないので、気兼ねなく北側の窓を開けられる。
主寝室側にも庭があって、部屋が開放感で広く見える。
それであの値段は相当お徳だと思いますよ。
ただし、南に建物が建ったら、冬至の時期は一日中日が当たらない可能性があるけど。

[309: 匿名さん]

チラシ来るたびに「悪くない」「高くない」とは思うけど、なぜか欲しいとは思わない。
ようは良いところがない。

[310: 匿名さん]

管理費が高いよ、実質駐車場代で
5千円/人　取られてる。
一方修繕が低く過ぎだから値上げ早そう。

[311: 匿名さん]

東は墓に近くて怖い(-_-;)

[312: 購入検討中さん]

ブログアクセス増加させるための自作自演は禁止
上司にチクるよ。

[313: 匿名さん]

もうすぐ中古になっちゃうね、営業さんは何してる？

[314: 匿名さん]

ゴン太
がんばりなさい！

[315: each_anさん のファン]

each_anさん 頑張って下さい！
我々はあなたの味方です

[316: 入居済み住民さん]

ブログの人はマンション内でもよく話題に出てきます。

正直･･･賛否両論、いいじゃないあれくらいという人と
住人の生活レベルが低く････という人もいます。

一度お部屋を拝見したいと話もたまに出ますね。
いきなりチャイム押すわけにもいかないし、アプローチしづらいですが。

[317: 匿名さん]

チャイム押してみればいいじゃん

[318: 匿名さん]

ゴン太さんと同一人物だと凶暴な一面がありそうで｡｡｡｡

[319: 物件比較中さん]

>>316
ブログの議論ができるくらい、住民同士打ち解けているんですね。
それはそれでいい傾向な気がします。住民同士のコミュニケーションって大事ですから。

[320: 匿名さん]

＞＞319
一部の
「住民同士打ち解けている」って…
別に普通じゃん。

[321: 物件比較中さん]

早速釣れた。
何が何でも否定したがるプレ○ンスの社員。
あんまりやりすぎると自分のマンションの評判が悪くなるだけだよ。

[322: waswas]

参号館が立つ場所って、
「容積率200％／建ぺい率60％（http://www.ur-net.go.jp/tochiyuko/jouto/info/meisei-b/meisei_02.html）」だから、
せいぜい４～５階建てですよね。
だから、あの土地って買い手がつかないのではないでしょうか？

[323: 匿名さん]

320ですが…、
戸建に住んでいる一般庶民です。
どこぞのマンションの販売をしている訳ではありませんので誤解なさらぬように。
私は自由人でのんびり時間を費やしていますが、321のアンタは暇人ね。

[324: 匿名さん]

三号館が5階建てならいらねー
最上階でもショボ過ぎ、せめて10階建てじゃないなら
他を当たります。

[325: 匿名さん]

どんな計算で五階となったのか教えてほしい。

[326: each_an]

タバコって見える屁だと思う

クサイし見えるし

しかも衣類に臭いが染み付くし

そんな行為を歩きながらしちゃダメです

そんな行為をベランダでしちゃダメです

大迷惑なんですよね…(｡･ω･｡)ﾉ

[327: 匿名さん]

たしかにｗ

ベランダで喫煙されると迷惑ですよね・・・。

[328: waswas]

５階の根拠、全く無いです。・・・すいません。

ただ、この条件だと田舎って感じですよね。

もちろん、建蔽率１０パーにすれば、２０階建てのタワーができます。２０パーにすれば、１０階建てです。
でも、残りの、８割、９割の土地を何にするか・・・。
平面駐車場＋緑化で８割使うとは思えないので・・・。

建蔽率５０％、容積率は当然ｍａｘ２００％となると、４階建てです。
４０％だと、５階建てです。→これじゃないかな。
３０％だと、６or７階建てです。→これかもしれませんね。

ちなみに、２号館は、同条件で７階建てなので、建蔽率２８％、ってとこです。
なので、まず、他ではみられないとんでもなく広大な平面駐車場があります。

[329: 匿名さん]

参号館までできると公団のような雰囲気になりそう。
当初から３棟計画であれば、また別のプランになっていたでしょうね。

壱と弐の教訓から売れ易い（買い易い）プランがでてくるのでは？

[330: 匿名さん]

>>328
自走式立体駐車場で、L型配置にすると、ブレミストくらいの大規模マンションをつくれそうな気がしますが・・・

[331: 匿名さん]

買い手のつかない土地だからあまりたくさん部屋作っても売れないでしょう。
それに自走式の立体駐車場は１Ｆ部分以外は部屋まで遠いから時間と体力が必要。
弐号館やプレミストのように車寄せがあれば、パパの負担だけですみますけどね。

[332: 不動産業者さん]

機械式駐車場が苦手な方はポレスターがオススメ、平面自走式しかも無料！
自転車使えば浄心駅にも5分以内だし、壱号館やプレサンスに比べ、
クオリティ落ちるけど素人なら我慢できるレベルだと思う。

[333: 匿名さん]

クオリティ落ちるの部分を、具体的に教えてくださいm(_ _)m

[334: 匿名さん]

数ヶ月販売停滞中、営業停止してのか？参号館なんか作って大丈夫？

[335: 匿名さん]

屋根付き平面自走式＞平面自走式立体＞立体駐車場＞機械式駐車場だと思う
屋根付き平面自走式だとそれだけで資産価値がぐっと上がる

[336: 匿名さん]

駐車場評論家がアチコチでオウムがえしのように資産価値って面倒くさいな


全台平置き確保できるのは駅から離れた不人気エリアだけ、用地取得が困難な人気エリアでは機械式が当たり前

資産価値を言うなら駅を基準にした立地が重要、駅から10分超は再起不能

[337: 匿名さん]

名古屋はまぁまぁな都会だけど、東京や大阪とは違って車社会だからね。
公共交通機関の整備が不十分ってのもあるけど。
だから、名古屋は電車を一切使わずに、毎日の移動は車ばかりの人が多い。
名古屋のコンビニの駐車場が異常に広いのも車社会の象徴。
だから最寄り駅近くのマンションでなくても、電車に無縁な生活を送っている人なら快適に暮らせたりする。
そう考えると、平面駐車場は相当快適だと思う。
そりゃ駅が近い方が便利な時もあるけどね。

なーんて、業者に真面目にレスしてみた。

[338: 匿名さん]

保険業協会のデータでは愛知の電車通勤者は92.3%、どこが車社会？
トヨタでさえMIDに移転後は車通勤NGだよ。

[339: 匿名さん]

へぇー、勉強になります。
もし良ければそのデータの調べ方を教えて下さい。
ぐぐっても出てこなかったので。

国勢調査の結果って参考にならないんですね。
http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2000/jutsu1/00/04.htm
12年前のデータですが、公共交通機関の状況はあまり変わっていませんし。
リニモとあおなみ線が追加になったくらいのハズなのにー

[340: 匿名さん]

＞338

MIDの駐車場、そんなに台数ないでしょ。
あと、MIDの駐車場代は高すぎる！なんとかしてほしい！
もっと安ければ停めるのに。

[341: 購入検討中さん]

ところでこのまんしょん何でこんなに売れないの？

[342: 匿名さん]

ヨシズヤ至近以外にメリット無いからだよ。

[343: 購入検討中さん]

ぷれさんすみたいに駅がちかかったらいいのにね！

[344: 購入検討中さん]

ココですか、ヨシズヤとマリモの社宅って？

[345: 親同居さん]

どう考えても、名古屋は車社会でしょ。
車がないと不便すぎる。一回名古屋に住めばわかる。

[346: 匿名さん]

じゃあ車社会ってことで、








ココ変人大杉

[347: ビギナーさん]

竣工から9ヶ月経過であと3ヶ月で中古物件になるから値引きには期待、
竣工前でも100万引き、竣工2年で1000万引きやってるところもあるんだから
最低でも片手は必要。

そもそもこの立地の92㎡の1Fで3390万って強気すぎ、1000万引かれてもあまり驚かない。

[348: 匿名さん]

いや、1Fのキャンセル住戸の3390万はけっこうお徳感あるよ。
東角で和室側からの採光もあるし、ヨシヅヤの駐車場のうるさい音も聞こえてこないし、
リビングから見える庭のおかげで相当な開放感がある。
東側の洋室にも庭があるから、寝室も開放感たっぷり。
西区で同等の条件の坪単価よりお徳だから、4LDK（92㎡）が広く感じない人にはお勧めできる。
ただし、南側に建設されるであろうマンションのせいで、日当たりの影響を一番受けるのもこの部屋だけど。
だから、俺は買わない。南側になにも建たないっていうならとっくに売れてるよ。
3390万の予算がある人は、別にこの南に邪魔な建物が建つことが確定しているマンションじゃなくても、たくさん選択肢が広がるから売れないんだろう。

[349: 購入検討中さん]

1Fはただでさえカビが出やすいのに
三号館で日差しさえぎられると
カビだらけになりそう

[350: ビギナーさん]

そういえば以前畳の裏がカビだらけとの住人投稿ありましたね。

[351: 匿名さん]

346
全部プレサンスの営業による荒らしらしいですよ。
変な人が多いんじゃなくて、変な営業にやられてるだけ。

[352: 購入検討中さん]

大分前に見に行ったんだけど、ビルトインコンロのグリルがまさかの片面焼きだったのにはさすがに驚いた。
それと、トイレの便器のサイズが小さすぎと感じた。
これじゃあ永住仕様とは言えないな。
もし自分が買ったら、まずはトイレのリフォームから始めるな。

[353: 匿名さん]

シンクもローグレードを採用してるって以前の投稿にあったね。
共用廊下も幅狭いしアクリル板はカッコ悪い。

[354: 匿名さん]

ベランダから隣の部屋覗けてしまいそう、
実際はプライバシー守れるようになってます？

[355: 物件比較中さん]

否定ついでに、おすすめマンションを教えてくれるといいな。

[356: 物件比較中さん]

３５４
ちなみに、隣の部屋が覗けるタイプのベランダはプレミストだったきがするよ。

[357: 匿名さん]

プラウド、パークコート、グランメゾン、
商品企画力と品質管理が徹底してる。
管理の満足度含めると野村不動産がお勧め。

[358: 匿名さん]

３５４
プレミストは飾り壁なし長谷工品質のマンションだよ。
ポレスターは飾り壁があって、ベランダのプライバシー性については問題なし。

３５５
野村プラウドシリーズは鉄板だよ。
ポレスター名西買うよりだったら、プラウドの中古探して買うのも大いに有り。

[359: 匿名さん]

ポレスター名西の金額じゃ中古プラウド買えないよ

コーポ野村で精一杯

[360: 匿名]

コーポ野村じゃなくてコープ野村ね

[361: 住民さん]

あの人は私も好きにはなれませんね。

本当に建築関係？と疑いたく着眼点で物件の表層的な部分にしか関心ないみたいだし、

物件資料も読まずに写真だけ津波大丈夫？とか浅はかで無責任なコメントしてるし、

それに会社の特定の同僚の悪口もブログで書いてるし、本人見たら落ち込みそう。

せめて病気で病んで職場復帰した人には優しくして欲しいものです。

[362: 匿名さん]

人間性だけはどうしようもないね

[363: 住民さん]

いくら人間性が～と言っても同じ住民なんですよね。
もちろん部屋も判明してますし。
彼はママ友の間でも有名人ですから。
あと、総会の時とかに変な持論持ち出して揉めそう。

[364: 入居中さん]

アクセス数稼ぐための自演は相当みっともないけど、
注目度あげるための荒らしを他デベ営業さんのせいにするのはやりすぎでしょう。

[365: 入居済みさん]

知人からも年収400万で買えるのねー
とイヤミを言われた、うちは4桁あるのに
せつない。

[366: 匿名さん]

何故４ケタもあるのにここにしたのよ？

[367: 匿名さん]

ここはミリオネアもかなりいるんじゃない？

[369: 入居予定さん]

年末までプレサンスの無意味な投稿多いな。
何がやりたいんだろう？

[370: 銀行関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[371: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[372: 周辺住民さん]

銀行関係者がローンについて個人が特定できるようなことを書き込むのはいけないんじゃないですか？
あなたこそ契約社員のような…

[373: 匿名さん]

ブロガーさんは正社員でしょ？
プレサ●●は正月から飛ばしすぎ！
荒らす暇あるなら販売に精出してね。

[374: 匿名さん]

参号館の計画早く見てみたいです。

最後は少し値段上がっても豪華仕様だと面白いのになー。

その前に弐号館完売しないと・・・・。

[375: 匿名さん]

二号館は一号館が完売してから発表されたのでしょうか？
こちらもあと10戸以下にはなりましたけど売り切るには時間が掛かりそうです。
キャンセル住戸というIタイプの載ったチラシも何度か見ました。
広さと価格が良いなと思いますがここに書いてある情報からだと日当たりに問題があるんですね。
実際見てみないと分からないもんですね。

[376: 匿名さん]

ブロガーさんランキングで２位ですね！
実際の使い勝手の良さなんかをブログで紹介してくれれば、
残り住戸もすぐ売れちゃうんじゃないかな？

その時はマリモさんに販促費もらわないといけませんね。

[377: 物件比較中さん]

もうスグ中古＆期末なので、値引き交渉期待できるかも。

設備仕様での長短はあるけど、気に入らない部分は変更可能だし、
後付できないディスポーザーはひかれます。

１Ｆ庭付きとしては一番いい条件の部屋が残ってるのが不思議？？？？

[378: 物件比較中さん]

マリモの決算期は確か7月だったよ。

[379: 購入検討中さん]

なら値引きは期待できませんか････。

作ってる箱の品質は同じなんだろうに星が丘や八事のような場所が違うと倍も
支払うのはバカバカしい。

近隣の駅近物件で値段が高いのもちょっと、だって名駅勤務で地下鉄使う人は
少ないでしょう。

プレミストやポレスターのように日頃使わない駅から遠いことで値段が低い物権は
狙い目だと思う。

ただ近隣他社は家具付きとか販促かけてるのに、このまま無策だとグランザの二の舞になるよ。

[380: 購入検討中さん]

このマンションの価格は値引きなくてもかなり安いですから、値引きは厳しいと予想します。
マリモも最近は（３号館以外）用地を取得した形跡がなく、現在売り出し中の物件もそんなにないので
営業を余らせる位なら、２号館を長期戦で戦う覚悟と見ています、私は。

[381: ビギナーさん]

ヨシズヤ行く度に気になっちゃいます。

バルコニーのミラーのようなガラスは昼間見ると高級感あってカッコいいです。

夜も照明が標準装備のおかげ？なのかリビングに電球色に多く、外から見ると
統一感あってキレイです。
（カーテン閉め切る人も少ないし）

このマンションって１Ｆからでも名駅のタワー群が見えそう。

[382: 購入検討中さん]

ここの参号館以外にも城西で新築マンションの計画があるようで、
参号館も含め内容見て比較したいです。

ただ弐号館はグランザコース辿りそうな雰囲気になってきたので、
1000万値引きとか大胆な販促がない限り苦しいね。

[383: 物件比較中さん]

プレミスト完売目前らしいよ。
ちょっとマズイＹO
ファイト！マリモ！

[384: 匿名さん]

城西の物件もマリモのマンションなのですか？
浄心徒歩5分以内の場所なら検討したいです。
地下鉄沿いだと価格帯高そうですけどね。

昨日東海テレビのローカル情報番組でこちらの宣伝してましたね。
見た方いますか？
耐震設備やポレソーラーを紹介してました。
ここは電動アシスト自転車のレンタルもしてるんですね。
物件も映ってましたが私としては前の空き地が気になっちゃったです。

[385: 匿名さん]

城西はサンヨー矢作ですよ。
矢作は場所不明だけどサンヨーは浄心駅まで2分ですよ。

[386: 匿名さん]

駅まで2分だったら、便利でしょうね。
浄心駅はバスも多いですから。
メゾンゲートですかね。

[387: 購入経験者さん]

ライフスタイルに合った物件が一番です。

両面焼きグリルなんて掃除が大変だからほぼ使わないけど、
ディスポーザーはあれば、毎日が便利。

週末限定なら機械式駐車場でも我慢できるかも、
ただ平置きならいつでも気軽にクルマが使える。

毎日の通勤が自転車なら駅からの距離は気にしない。

参号館は郊外らしく100㎡超のお部屋を用意して欲しい。

[388: 入居済み住民さん]

バンベールに続きプレミストも完売じゃん、
あとはうちとプレサンスだけ、っていうか
うちはグランザコースじゃない？何やってんだろ？

ブロガーさんにPRしてもらえるようにお願いしては、

[389: 匿名さん]

三番館が１０階建てならマ○モは詐○集団

[390: 匿名さん]

三号館のプランが出ないことには今のこってる部屋を売るのは難しそう
残ってるのは最上階が多いよね
最上階が日当たり厳しかったらと思うと踏み切れないから
逆に三号館の詳細が出たら今残ってる部屋もすぐ売れちゃいそうだけど

[391: 匿名さん]

以前、この物件を見に行ったときには、営業担当が３号館は１０階だと言ってました。

それが予定なのかどうなのかわからないけれど、少なくともそれで低層階は数時間日が当たらない、
高層階でも眺望はさえぎられると言われて止めましたけれどね。

予定であっても何かが建つのは間違いないわけだし、別にこの物件だけがすべてじゃないし。

もう少しじっくり選ぼうと思ったですね。

[392: 匿名さん]

以前の書き込みでは営業担当は参番館は7階建て以下と言っていたような気がしましたが。

それが参番館は10階建ですか。

確かに参番館が10階建なら日当たりと眺望の問題から弐番館はもう売れませんね。

[393: 物件比較中さん]

日陰図のシミュレーションによると、陽が低い冬至辺りは数時間程度陰る感じでしたが、それ以外は陰りはないそうです。
それと、看板にラスト４戸と出てましたよ。

[394: 購入経験者さん]

参号館単体ならプレミスト級ですが合算すると
結局ラグナ級の規模になっちゃいましたね。

トヨタや野村の力借りずに単独で売り切れば大したものです。

ただ最初から三棟計画なら共用施設とかもっと充実できたし、仕入れコストも
もっと抑えられたかもしれないですね。

いずれにしても参号館がどんなプランで売り出してくるのか？楽しみです。

[395: 周辺住民さん]

参番館ははじめからマリモが土地を購入できたら10階建てだと言われましたよ。
七階は弐番館の話では？

[396: 入居済み住民さん]

うちも二番館の購入時には三番館は二番館より高くはしないと言われました。

[397: 買い換え検討中]

言質を書面で残してないならアウト！
ただ複数の営業マンが7階以下と断言したなら
組織ぐるみでマリモピンチ、しかし裁判勝っても7階以下に
してもらえるかは微妙。

プレサンス桜山の裁判が良い例で許可した側も
責任追及されるの嫌でそもそもデベに有利なのよ。

[398: 匿名さん]

弐号館の住人さんには申し訳ないけど、参号館に期待しちゃいます。
９５－１１０㎡の４ＬＤＫ、ディスポ付き、オールＬＥＤ、大きめ納戸＋ＷＩＣ×２
屋内駐車場＋シャッターゲート、５０００万以内なら即決します。

できれば１２Ｆくらいまで作って欲しいくらい。

[399: ビギナーさん]

この辺って、絶対高31m高度地区でしょ？
用途地域は準工で60/200。

近隣の低層住宅とかの配慮とか、よっぽどのことなけりゃマンションなら３１ｍの建物作るでしょ。

マンションじゃなけりゃわかんないけど、普通はマンションは同じ広さなら高層階のが値段がいいわけだから、あえてその空間を捨てるほど事業者もお人よしではないだろうし。
１２階建てなら、かなり天井低いだけだけど。

[400: ビギナーさん]

参号館は全室完全アウトポール、全ダウンライトＬＥＤ、タンクレストイレを希望！