Brillia 板橋大山ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia 板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区幸町5-7（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：63.66平米～70.03平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：飛島建設株式会社　東日本建築支社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: ご近所さん]

ついに出ましたね。

[2: 匿名さん]

3駅利用可なんですね。駅から近いし、いいお値段しそう。
6月のプロジェクト発表会で色々わかるんですかね。
15階建てで約40戸、60-70平米台ってペンシルビルなんでしょうか？
戸数の割合とかこんなもんですかね？

[3: ご近所さん]

>2さんへ
最寄駅である「大山」駅から「池袋」駅まで３駅ということで、３駅利用可能ということでは無いようです。

[4: 匿名]

外観図の通りで、まあ縦長なのは間違いないですね。戸数はもう少しあった方が
バランスはいいかもしれんけど。
お向かいのルフォンと同じ感じ。品質はこちらが上になるのは間違いないでしょう。
川越街道を渡るということへの評価次第ですね。

[5: 匿名さん]

狭すぎない？
ルフォンの間取りかと思ったよ（無理やり3LDK）
期待してたのに、がっかり。

[6: 匿名]

Brillia、もうひとつ準備してるはずですよね。どうやってすみわけるのかな。

[7: 匿名さん]

もう１つは駅に近く立地が良いので、面積が大きくて値段も高いのではないでしょうか？
こっちはルフォンと同じ戦略で、面積が小さく値段も抑えるのでは？

[8: 匿名]

ルフォン対このブリリア、シティハウス対もうひとつのブリリアですか。
でもこうして見るとシティハウスは場所が悪いか。

[9: 匿名さん]

間取りは一般的で使いやすそう。
他の間取りが気になります。

HPを見る限り、眺望もウリなんですかね？

[10: 匿名さん]

現状で間取りくらいしかわからないけど、周辺の環境や利便性はどうなんでしょうね。
個人的に商店街のある街は好きなのですがハッピーロードで普段の買い物をしている人がいたら使い勝手など教えて欲しいです。
商店街マップを見る限りだとコモディイイダと近いのも使い分けが楽で便利そう。

[11: 匿名]

買い物はものすごく便利でしょう。それは間違いないです。全体的に値段も安いと思います。
ただ、ラオックスが撤退してしまって、電気系の買い物はちょっと不便になりましたね。
もっとも、池袋に出ればいくらでもありますが。
とにかく一度、歩くべきだと思いますよ。この界隈の最大の売りはそこでしょうから。

[12: 物件比較中さん]

ここの立地は良くないよ。南は抜けてるかもしれないけど、その周りの建物が古いから、建て替えの時とかに不安ありあり、そうでなくても圧迫感、日当たりにも影響あるでしょ。買うなら最上階ぐらいじゃない。

[13: 匿名さん]

ルフォンよりは断然いい。

[14: 匿名さん]

ルフォンと比べたらかわいそうでしょう。

[15: 匿名さん]

興味あるのですが、値段ご存知の方いますか。

[16: 匿名]

モデルルームの案内来てもいないですから、まだじゃないですか？
シティハウス、プレミスト、ルフォンと出てますけど、バランスの面で結構いい感じに
なる可能性ありますね、ここ。
日照やアクセスにこだわるなら、もう一つのブリリアのとこが最強になるんじゃないかと睨んでます。
高そうですけど。

[17: 購入検討中さん]

恐らく、
ルフォン＜ブリリア＜シティハウス
といった値段になるのではないでしょうか？

[18: 匿名]

だとすると、シティハウスの強気度合いは相当なもの？
ルフォン→大山町
ブリリア→幸町
シティハウス→中丸町
アクセスは大山＞＞幸＞＞中丸だけど・・・
ブリリアならルフォンと違って（ちょっと失礼ですが。）モノは間違いないし。
シティハウス、二期は値上がりしたって言われてますけど、どうなんでしょうね。

[19: 購入検討中さん]

普通に考えると、
もう1つのブリリアがあるので、
立地に劣るココのブリリアはかなりお安く出る可能性があると思います。

[20: 匿名]

説明会の様子、価格帯などどうでしょうか？
成増の駅前物件と較べると？？

[21: 匿名さん]

え？大山で計画中のブリリアってまだあるの？
どこらへんなんだろう

[22: 匿名]

板橋大山は幸町
もういっこは大山町
もういっこの方がでかいけど、まだ先。

[23: 匿名]

電車からここの垂れ幕が見えました。
モデルルームかな。駅のホームより池袋寄り、線路沿い。

[24: 匿名さん]

６０㎡前半の３ＬＤＫで３,０００万円台半ば位からあるみたい。
ルフォンと同じ位の価格のようです。

[25: 匿名]

まじっすか

[26: 匿名]

西向きだからね。価格はルフォンより百万くらいアップだね。あとは、維持管理がどのくらいかかるかだよね！ルフォンと違って一時金徴収はしないと思うから、２万半ばは取るのかな？

[27: 匿名]

構造としてはル直方体に近くてフォンよりだいぶきれいそうですね
ルフォンはかなり梁が目立つ部分もあったりするし
窓の向きと川越街道の関係でどっちを選ぶかってところでしょうか。

[28: 匿名]

南でこの価格なら飛び付いたのにな

[29: 匿名]

梁がないと逆に遮音性能が心配なんだが。

[30: 匿名]

梁はあるでしょ。ただルフォンみたいに邪魔なところに来ないよう、
きちんと設計してあるんじゃないか？

[31: 匿名さん]

ルフォンの梁は普通では考えられない。
流石にブリリアなら普通以上では？

[32: 匿名]

ものはあきらかにブリリア＞ルフォン
場所は川越街道を渡らない分ルフォン＞ブリリア
で、価格帯同じくらいかブリリアがちょっと上？
川越渡らないとは言ってもルフォンは評価できる立地とも思わないので、
個人的にはブリリアだが・・・

[33: 匿名さん]

　どなたかプロジェクト説明会に参加された方いますか。

　何を教えてくれるのか、ご存知の方いますか。

[34: 匿名]

参加したよ！破格に安い！ほぼルフォンと変わらないよ。ここは抽選必死だね。

[35: 匿名]

モデルルーム、外観からするとほぼできあがってますね。
ルフォンはここが始まる前に売り切りたいんじゃないかな。まだチラシがよく入ってくる。　

[36: 匿名さん]

安いだけが取り柄のルフォンは、ここが出たら値引きするのではないでしょうか？
ルフォンを買うならその時でしょう。

[37: 匿名]

いまいちはじけないが、仕様も結構よさそうだね。
値段３７００～ってチラシが来てるね。

[38: 匿名]

ボイドスラブですか？
ベタスラブですか？

[39: 匿名さん]

7月30日からモデルルームがオープンするみたいですね。

[40: 匿名さん]

チラシには価格記載してるんですね～
3700からって結構安いなって感じました。

一番高い部屋はいくらなんだろう。
大山だから高そうですね・・・

[41: 匿名さん]

4500万円ぐらいでしょうね。

[42: 匿名]

ルフォンの最上階がそれくらいのようですからね。

[43: 匿名さん]

ルフォンより広い面積の住戸があるので、一番高い住戸はもう少し高いのでは？

[44: 匿名]

ですね。広告見る限り全体的に仕様もこちらの方が上ですし。

[45: 匿名さん]

　モデルルーム見に行かれた方いますか？
　

[46: 物件比較中さん]

住友の隣のパークホームズ大山で８５平米・３ＬＤＫの中古が出ましたね。
最近の大山近辺の新築は狭いのが多いから、ちょっと気になるかも。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FP8O8A08/

[47: 匿名]

お向かいのルフォンは完売のようですね

[48: 匿名]

3700万円って安くない？

[49: 購入検討中さん]

マンションの価格自体は高いとは思わなかったですが、管理費が今売り出している周辺物件と比較して高めに感じました。
ブリリアって元々高めなんでしょうか。

[50: 匿名]

修繕積立金じゃなくて、管理費？

[51: 購入検討中さん]

遅くなりましたが49です。
管理費です。
すっごく高いわけではなかったのですが、プレミストやシティハウスと比べると住戸数が少なめだから割高になるのは仕方ないでしょうが、シティハウスとは結構な差だったので高く感じてしまったのかもしれません。
とはいえ、あちらは物件価格が高いですが。。。

[52: 匿名さん]

管理費っていくらぐらいでした？

[53: 匿名さん]

　ところで、ブリリアさんはどのくらい売れたのでしょうか？

　3,700万円は安いと思います。　管理費が高いようですが．．．。

　

[54: 匿名]

どれぐらい残っている部屋があるのでしょうか。

[55: 匿名さん]

出没！アド街ック天国
11月5日 夜9時放送
板橋　大山
今回は、池袋の北西に位置する「板橋　大山」に出没します！そこは、全国有数の巨大商店街を有することで知られる街。全長約５６０ｍのアーケードがシンボルの「ハッピーロード大山」は、「がんばる商店街７７選」「第２回東京商店街グランプリ」にも選出された実力派商店街です。安さだけでなく人情と個性も溢れ、さらには女性に嬉しいサービスも豊富なショッピングストリートで、お買物を思い切り楽しみませんか？

[56: 匿名]

大山町の方は盛り上がっているようですが、こちらの物件はどうでしょうか？

[57: 匿名]

８から９割方売れているようですね。

[58: 匿名さん]

ビルだとペンシルビルって名前あるけど、マンションだとペンシルマンションって呼ぶのかね

[59: 匿名さん]

階数に関係なく、タワーって名付ける場合もあります。
細長いマンションは。

[60: 匿名さん]

細長いとタワー

団地だと聞こえ悪いからマンション

[61: 匿名さん]

まったくレスが延びないね。

[62: 匿名さん]

59さん
タワーマンションは建築基準法などの構造基準の違いから階数にして大体20階以上で
ある事が決められている様です。一般的には、高さ６０m以上のもの、または
環境アセスメント条例が適用される高さ100m以上のものをタワーマンションとして
認められている様ですね。

[64: 匿名さん]

近くに商店街があって、買い物は便利で、楽しそう。
ワンフロアーに3戸というと、分譲マンションとしてはこじんまり感がありますが、
そこがいいのかもしれませんね。大規模マンションですと、広過ぎて、移動が大変な場合もありますから。

[66: マンション検討中さん]

今、空き室が売りに出てますね。