つくば「研究学園」駅周辺の戸建ては今が買い時？

[購入検討中さん]

つくば市の「研究学園」駅周辺は家やマンションが増えてきました。戸建ての情報を集めています。知り合いの友人で、実際に買った人に聞くと「今が買い時だと思って買った」と言います。
買い時、というのは、以前より値段が下がってきている、ということでしょうか？（これから値上がりする？）
ここ数年の価格の変動をネットで調べようとしました。しかし、過去の価格は余り出ていません。なかなか相場が分かりません。

もう一つ質問です。

研究学園駅周辺で、125m^2 くらいの大きさで比較すると
・来夢の杜　：約4,900万円, 研究学園駅徒歩 6分, 株式会社創建
・新都の街　：約5,110万円, 研究学園駅徒歩13分, 大和ハウス
・積水ハウス：約5,700万円, 研究学園駅徒歩13分, 積水ハウス株式会社
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/rail/search/08/2246/2246390...

のように、来夢（くるむ）の杜が、一番駅が近いのにもかかわらず一番安いです。
単純に見るとお得だと思うのですが、なぜここまで値段が違うのかのかわからないので逆に不安もあります。 何か理由があるのでしょうか？単に、積水・大和というブランドのせいでしょうか？

よろしくおねがいします。

[41: 匿名さん]

放射能レベルも高いですが・・・

[42: 物件比較中さん]

今、契約したら　建ち上がり（入居）は大体　いつごろ？

[43: 匿名]

いまさらな質問ですが、、、

イーアスや研究学園駅周辺のマンションは地震の被害があったと聞きましたが、戸建ての被害もあったんでしょうか？

[44: 苅間]

>>43さん
イーアスについてはかなりの被害があったと思いますよ。再開までにかなりの月日を要しましたから。
しかしすぐそばのとりせんなどは震災直後からオープンし続けてくれたおかげで水も食料も購入可能でした。
私はすぐそばの戸建に住んでいます。
電気・水道も止まらず使えたので地盤というよりも　イーアスに関しては造りが問題なのかと思っています。
研究学園駅周辺のマンションも免震の方は問題なく（１４階でも本１冊すら倒れなかったと友人が言ってました）
もう一つの駅近の方は壁にひびが入ったとか聞いています。
あの地震で瓦が落ちたり　大谷石の塀が壊れたところもありますが、
それらは研究学園駅近くというより
つくばの昔から住んでいる方の家かと思われます。
最近建った家で　つくば市では大きな被害はないと思います。
ちなみに洞峰公園の近くに両親が住んでいますが
こちらも築30年近くなりますが、壁紙に亀裂(?)が入った程度で
建物自体に問題はありません。

[45: 物件比較中さん]

14階で本が倒れないって、怪しいです。

震度６で疑うな

[46: 匿名さん]

http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/route930.jpg
これ見るとつくばはやばい。何を信じるかは
人それぞれだと思うけど。

[47: 匿名]

>44さん

詳しい情報ありがとうございます。

マンションより戸建て希望なので少しホッとしました。

[48: 匿名さん]

（研究学園で苦戦しているのは来夢の杜に限らないが）
来夢の杜にとって問題となりそうな点をリストアップしてみる。

●来夢の杜の東側（イーアスとの間）に小さな公園をつくば市が建設中。
完成したら、イーアス帰りの若者、中高生などのたまり場になるおそれがある。

●来夢の杜の主なターゲットは子育て家庭。
しかし、葛城小学校も春日小学校（予定）も小学低学年の足ではかなり厳しい。

●イーアスのせいで自動車の交通量が多い。子どもがいる家庭は心配。
交通量が多く、せっかくつくばにいながら余り空気が良くない。

●北側の商業用地に何が来るか分からない。
仮にIKEAやCOSTCOがきたら、いまよりさらにひどい渋滞が予想される。

●研究学園全体として、あちこちに、戸建て住宅地の建設がかなり予定されている。
予定通り分譲されれば、研究学園全体として、戸建ての値崩れは必死。

[49: 物件比較中さん]

現在空き家が出てるから将来厳しいと思う。

特にマンションの供給は異常だと思うよ。

値段は間違いなく下がると思うよ。

[50: 匿名]

研究学園と万博で見る人が多いみたいだし、万博もピアシティできてそのあと勢いがあれば、あと2年で区画整理が終わるからお手頃な万博でもいいかな

[51: 匿名はん]

「年１ミリシーベルト超す汚染地域（朝日新聞）」
http://www.asahi.com/national/update/1011/TKY201110110128.html

汚染地域ですね・・。

[52: 匿名]

研究学園は新都の街の北側やケーズデンキの西側など駅から遠い戸建てエリアがこの先売れるか心配ですね。
茨城は駅の近さは関係ない！って言っても、バスを東急沿線バリに走らせるなどしないと厳しいでしょうね。

[53: 物件比較中さん]

入居率どうなってるの？

[54: 物件比較中さん]

空き部屋なのに電気が付いているのは何故？

カモフラージュ？

[55: 匿名はん]

どこの物件の事？

[56: 入居済み住民さん]

来夢の杜住民です。先日ハロウィンのイベントがあり、70人位集まってすごかったですよ！ここは家や環境もいいですけど、住民同士のコミュニティが一番満足しています！

[57: 匿名さん]

今売り出されている物件は、いつ着工されたのでしょうか？
震災よりも後ですか？

[58: 契約済みさん]

前でしょ

被害はないのかな？

[59: 匿名さん]

今は中古が狙い目じゃないかな、新築よりも１千万近くは安いし…

[60: 入居済み住民さん]

おそらく震災前だと思います。（自由設計とごっちゃで建てられているので自信はないですが）
被害はなかったと聞いています。私の家は壁紙が少し開いたので直してもらいましたが、構造とは関係ないとの事です。
耐震等級３なので、大丈夫と思いましたが一応家中くまなくチェックしました！

[61: 匿名]

↑大した地震ぢゃなかったし。つくば。

[62: 契約済みさん]

震度６？

[63: 匿名はん]

　大した地震じゃない？？？
　　61 さんは、どこに住んでるの？？？

[64: 契約済みさん]

都心で５強、つくば６でしょ。

そんなに地盤いいのですか？

[65: 購入検討中さん]

どなたか来夢の杜で宿泊体感された方いらっしゃいますか？
寒くなってきたので一度宿泊してみようかと思うのですが。
それと来夢の杜以外の会社で宿泊体感とかしてるモデルハウスってありますか？出来れば比較してみたいので・・・

[66: 匿名さん]

久しぶりに帰省するので、つくば周辺を見に行ってみようかと思います。
戸建て希望ですが、やはり研究学園がいいですかね？？

[67: 匿名さん]

いいですね、つくば。街並みもすごく良くなっています！！
春日学園も良さそうですが、評判はどうですか？
距離は気になりますが･･･

あと来夢の杜にお住まいの方しか分からないかもしれませんが、
クラブハウスって皆さんどう使われていますか？

[68: 匿名さん]

春日小はまだよく分かりませんが子供達は皆で楽しそうに行っていますよ！
クラブハウスはママさん達がヨガ教室とか色々やってたり、子供達が集まって宿題やったりしてますよ！
早く隣の公園が出来て欲しいですね。この夏には工事がはじまるらしいですが。

[69: ご近所さん]

イイアス前の、公園予定地の桜が　今年きれいでしたよ！

[70: ご近所さん]

研究学園は今後、商業地区として開発が進むから、正直、住みたいとは思わないなぁ・・・
今でも道が混んでるし。
駅から少し離れれば良いんだろうけど。

万博記念の方が広くて安い土地が手に入るから、そっちのが良いかな。
学校等の選択肢が狭まるような気もするけど、電車通学であれば利便性は問題にはならなさそうだし。

[71: 匿名さん]

万博記念の方も、家が建ってきたり分譲も沢山でてきましたね！
いくら位で、建つんだろう？

[72: 匿名さん]

万博は創建のクルムタウンで土地860万円～だから相当安いね。
建物2000万で2860万、3000万かけても3860万だからね！

[73: 匿名さん]

その値段で建つんですか～！！！

[74: 契約済みさん]

５０００万はありえない

[75: 匿名さん]

イイアス近くのファミリーマートの裏側に、飲食店テナントが出来るんですね...

[76: 匿名さん]

8月完成みたいですね。飲食店とカラオケ（シダックス？）が出来るらしいですね！

[77: 匿名さん]

ついに、コストコ決まりましたね！色々と噂がありましたが、やっと！って感じです！

[78: 匿名さん]

あと、ヤマダ電気ですよね。　　IKEAは、こないんだぁ

[79: 主婦さん]

かなり広い敷地あるけど、あれほとんどコストコ？

[80: 匿名]

来夢の杜ってまだ売れ残っているんですね・・

[81: 匿名さん]

環境悪くなりすぎで売れないわな。
大規模商業地や隣接地区はあえて人が住むような所ではない。

[82: 入居済み住民さん]

駅から近くて一戸建てはここしか無いので購入して良かったと思います。家も外断熱で親戚や友人の家よりも涼しく感じるし、周りの方も良い人ばかりなのでとても満足しています。
うちは転勤族なので、将来売るか貸すかの可能性あるので、駅近の方が安全かなと判断しました。

[83: 匿名さん]

外断熱そんなに違いが判るくらい涼しいの？

[84: 入居済み住民さん]

涼しいと思いますよ。さすがに8月の暑い時期はエアコンが必要でしたけど、それまでは無しでいけましたし、特に梅雨時でもカラッとしてましたね。

[85: 匿名さん]

えー！本当にー？外断熱の家って、創建の他だと　どこが良いの？

[86: 入居済み住民さん]

私が探している時は多分無かったと思います。大和ハウスさんも建売見ましたけど、あれは外張り断熱のジーヴォだったかどうか・・・

[87: 匿名さん]

研究学園の車の流れはあまり良くないので全く魅力を感じない。
茨城県なんだからもっと広い土地を買ったほうがよいのではないかな？
田舎なのにゴミゴミしているところには住みたくないから少し離れたところに家を建てました。
多少の不便はあるけれど土地代は安いし広い。
価値観の違いですね。

[88: 匿名さん]

確かに価値観の違いですけど迷いますよね。静かな所は店が無くなって廃れていくし、賑やかな所は発展していく。将来の価値は駅から近い方が下がりにくいけど、渋滞はする。迷いますね。。。

[89: 匿名さん]

明日の土浦の花火って、学園から観れる場所ってあるんですか？

[90: ママさん]

そういえば、飲食店テナントまだ出来あがらないし店舗も、決まってない感じですね。