つくば「研究学園」駅周辺の戸建ては今が買い時？

[購入検討中さん]

つくば市の「研究学園」駅周辺は家やマンションが増えてきました。戸建ての情報を集めています。知り合いの友人で、実際に買った人に聞くと「今が買い時だと思って買った」と言います。
買い時、というのは、以前より値段が下がってきている、ということでしょうか？（これから値上がりする？）
ここ数年の価格の変動をネットで調べようとしました。しかし、過去の価格は余り出ていません。なかなか相場が分かりません。

もう一つ質問です。

研究学園駅周辺で、125m^2 くらいの大きさで比較すると
・来夢の杜　：約4,900万円, 研究学園駅徒歩 6分, 株式会社創建
・新都の街　：約5,110万円, 研究学園駅徒歩13分, 大和ハウス
・積水ハウス：約5,700万円, 研究学園駅徒歩13分, 積水ハウス株式会社
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/rail/search/08/2246/2246390...

のように、来夢（くるむ）の杜が、一番駅が近いのにもかかわらず一番安いです。
単純に見るとお得だと思うのですが、なぜここまで値段が違うのかのかわからないので逆に不安もあります。 何か理由があるのでしょうか？単に、積水・大和というブランドのせいでしょうか？

よろしくおねがいします。

[1: 不動産購入勉強中さん]

来夢の光熱費代金、防音についての情報です
http://www.luna-soken.com/lunabbs_question13.html

あまり暖かくないのかも。

[2: 匿名]

高すぎる
ちょっと離れれば新築一戸建て約80坪で二千万台あるよ
いろいろみたほうがいい
つくば市民

[3: ご近所さん]

確かにつくばには出しても二千万円台までだわ。

[4: 匿名さん]

クルムについて：

・エアコン一台だけで冬を越す、というのは無理。とはいえ、暖かい方だとは思う。

・防音はしっかりしていると思う。

ちなみに

・オーナーの「感謝の集い」 → 食べ物が足らない。あっという間に無くなる

[5: 匿名さん]

創建、大和、セキスイの価格の差は、ブランドの差でしょう。
3割営業利益ですから。
つくばの市街化区域は駅から近くても遠くても軒並み高いです。
地元民は援助が無ければ手が出る価格じゃないですよ。
買い時かどうかなんて買う人が決めることです。
廻りに惑わされずお金に見合った買い物かどうかは自分で判断される
べきでしょ。
研究学園駅周辺は、駅徒歩10分圏内は殆ど住宅地が有りませんので
駅に近い方が将来的な希少性は高いでしょう。
但し、土地の値段は特異エリア以外は必ず下がっていくものです。
人口が減るんですから土地も家も需要は必ず減りますから。

[6: 購入経験者さん]

買い時、かどうかは、それぞれの価値判断によると思います。

すでに一戸建てを購入した住民です。
将来の都内への子供の通学、通勤、を考え、駅から徒歩１０分圏内、で探しました。

今現在、１０分圏内では、条件の良い場所が減ってきている為、そういう意味では最後の買い時かしら、とも思います。

値段についていえば、固定資産税はこの不景気のなか、じりじり上がっており、場所柄、この先当分は値が下がるという事は考えにくいのではないかしら。。。

ちなみに我が家は、購入時、UR パセオ、ネオシスタウン、ロケーションビレッジ、創建（まだ計画の段階でした。。。）を検討。

創建にしておけばよかった、と少々後悔しております。
頻繁に都内に出ますが、創建さんとパセオの一部以外は駅から結構歩きますので。。。

[7: 入居済み住民さん]

6さんのような、都内派の方々がつくばに来ていますので、駅へアクセスし易い土地の価格が上がっています。

別に批難ではありません。知人の不動産屋の談でもあるし、自分もそう思っただけ。

欲しい時が、買い時ですよ。いろいろ見て廻ったらどう？

つくバスのバス停の近くなら、バス便が多く便利（ダイヤ改正があるので、気をつけましょう）。

豊里の杜は、つくバスにより駅アクセスが非常によくなった。

つくば・ひたち野うしく間のバス便の区間とか。谷田部なんかもいいっぺよ。

[8: 匿名]

先程、初めて来夢の杜を見学してきました。１つだけエアコンが設置しているモデルハウスがありましたが、かなり涼しかったです！
同じ間取りで内断熱の家と比較してみないと、本当の良さがわかりませんが、2階の子供部屋にエアコンは１つだけしか設置していませんでした。
結構すごいと思ったのですが、みなさん見に行かれた方どうですか？

[9: 匿名はん]

寒い時期に見学に行った時、床暖とエアコン一台でビックリするほど温かだったのが印象的でした。
機密性の説明を受けたところ...またビックリ！
窓を閉めきって、台所の換気扇をまわした状態で
玄関のドアを開けようとすると、もの凄く扉が重くて開きにくく、そして...
玄関にあった小窓を開けたら、扉がスーッと開けられました。ここまで家も真空になるんだー！って
だから、あんなに温かだったのかなー。って思いました。
また今時期も見学に行こうと思ってます。

[10: 匿名]

24時間換気はどうなってるのか気になる。

[11: 匿名さん]

小学校は葛城小になるのでしょうか？
それなりに距離がありますね。
教育レベルはどうなっているのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11
春日小中学校が出来たら春日の方が微妙に近くなります。

ただ、両方とも、子供の足で３０分弱はかかるはずです。

夕方は心配ですね。交通量も多いし。
（冗談でなく）足腰は鍛えられそうです。

[13: 匿名さん]

つくば周辺・・・物件、多すぎると思いませんか？
マンションも含めて。
そんなに人口って・・・・・？

たくさん物件あるから、買い時なのか？これから先の方が良いのか？
購入を考えた時が、買い時？なのでは？？？

[14: 匿名]

住宅地まだまだたくさんつくってますね
イーアスのそばも大量造成
土地の価格は大幅に下がりそうです

待ちだと思います

[15: 匿名さん]

この地域は放射性物質は問題ないでしょうか？

[16: 匿名さん]

みなみの方よりはましだけどね。

[17: 物件比較中さん]

１２５M2で5000万
高すぎ。
首都圏（２０KM圏内）買えますよ

[18: 匿名]

説明受けたのは24時間換気はずっとつけっぱなしにしないといけないから電気代もそれなりにかかるみたい。電気代ばかにならないって言ってスイッチ切っちゃう人もいるって話ですよ。

[19: 匿名]

イーアスの近くで大規模に造成している場所は誘致施設A地区で住宅は禁止のはずです。（URの資料より）
何が出来るんでしょうね？
どなたかご存知ないですか？

[20: 匿名さん]

造成終わってから、入札じゃないか？
これから 決まるんだと思う。

[21: 匿名]

駅徒歩14分〜でパナホームが戸建て販売を開始しましたが、徒歩圏内（10分位？）で購入を考えたらもう来夢の杜しかないのでしょうか？
覚悟決めようか迷っています！
遠いけど、春日学園も良さそうだし。。

[22: 物件比較中さん]

つくばは都心から遠い割に高い感じがする
あれだけで作れば、５年で下がりそう

[23: 周辺住民さん]

・イーアスの北側の道路沿いの広大なエリア
・研究学園駅の南側
・ケーズの西側

など、研究学園周辺は、
戸建て・分譲の計画がたくさん決まっていて、
今後どんどん出てきます。

一方、最近、震災以降、研究学園周辺の需要がいまいちなので
研究学園の戸建ては、ちかいうちに結構な値下がりが起こると思います。
当面、値上がりの要素はないのでは。

来夢の杜も高すぎますね。実際、ずいぶん長く売れ残っていると思います。

[24: 匿名]

ケーズデンキの西側は分かりますが、研究学園の南側とイーアスの北側って具体的にどこですか？

[25: 物件比較中さん]

駅周辺のマンションも売れ残り多数。
筑波で働く研究者しか買わないと思う。

冷静に考えたら高すぎる

[26: 物件比較中さん]

土地の値段調べたら、高騰しています。
開発が進み、人気があるんだね。

[27: 匿名]

COSTCO、IKEAくるかもって本当？

[28: 匿名さん]

>25

マンションは駐車場が1台分しか保証されてなくて、
車の乗りだしに時間がかかるので、車通勤の多い研究者には魅力が無いと思う。

研究学園駅に近い戸建は魅力だけど、小中学校が遠すぎるのと、
つくばエキスプレス周辺では、良い高校も少ないので、
子供の教育環境を考えると微妙なんだよね。

[29: ご近所さん]

＞２７

それは、どうかなー？

[30: 買いたいけど買えない人]

実際、つくば駅周辺（徒歩２０分以内）で戸建（３０坪位の家）を建てようとしたら
いくら位が、理想？？？

[31: 匿名]

>15さん
気にしたら、茨城に住めませんよ。

[32: 物件比較中さん]

原発から何キロ？？

私は避けてます
埼玉にしようかと

[33: 匿名さん]

>30
つくば駅徒歩20分と言うと、1.6kmの距離までで一番安い土地を探すと、
地元出身者しか建てられない10年特例が利用出来る調整区域の、
小野崎か苅間になる。

相場的には、地型の悪い土地や北道路で、坪20万台～じゃないかな？
10年特例は、60坪(200m2)以上必要だから、最低で土地代が1200万位かね。


他から引っ越しして来た人は、上記の土地は建築不可だから、
駅近くの市街化区域で安いのは駅から北側の天久保や春日。

こちらの場合、相場的には坪30万円台～で見つかれば良い方だと思う。


あとは、上記に住宅価格を足せば金額が計算出来る。

[34: 周辺住民さん]

asahi.com に、文科省発表の

　セシウム汚染地図の記事
　http://www.asahi.com/national/update/0929/TKY201109290441.html

が出ましたね。
霞ヶ浦の西側は濃度が高いです。

「・・・原発から放出された放射性物質を
　含んだ雲がいったん太平洋に流れ、
　再び茨城県の霞ケ浦付近を通り、
　埼玉県境まで広がったと推測できるという。」

つくば付近は、震災以降、ただでさえ、地価が下げ止まらない状態なのに・・・

[35: 物件比較中さん]

なぜ５０００万？
２、３０００万が妥当

[36: 匿名さん]

そういう人の為に、 ｢みどりの｣ や ｢万博｣という選択肢がある。
法律上の ｢筑波研究学園都市｣ エリアは、小中学校のレベルが高いが地価も高い。
そこには価値観の違いがある、それだけの事。

[37: 物件比較中さん]

供給過剰だよね。
じっくり様子見だな

[38: 匿名]

春日小中学校のレベルはどうでしょう？
今の葛城小学校と手代木中学校はどうでしょう？
ついでに、小学生の良いサッカースクールも教えていただければ・・・

[39: 匿名さん]

子供のサッカーなら、みどりののチームに入れたら？
アントラーズのやつ。

[40: 匿名]

39さん、ありがとうございます！でもレベル高そうですね。今度見学に行ってきます！

[41: 匿名さん]

放射能レベルも高いですが・・・

[42: 物件比較中さん]

今、契約したら　建ち上がり（入居）は大体　いつごろ？

[43: 匿名]

いまさらな質問ですが、、、

イーアスや研究学園駅周辺のマンションは地震の被害があったと聞きましたが、戸建ての被害もあったんでしょうか？

[44: 苅間]

>>43さん
イーアスについてはかなりの被害があったと思いますよ。再開までにかなりの月日を要しましたから。
しかしすぐそばのとりせんなどは震災直後からオープンし続けてくれたおかげで水も食料も購入可能でした。
私はすぐそばの戸建に住んでいます。
電気・水道も止まらず使えたので地盤というよりも　イーアスに関しては造りが問題なのかと思っています。
研究学園駅周辺のマンションも免震の方は問題なく（１４階でも本１冊すら倒れなかったと友人が言ってました）
もう一つの駅近の方は壁にひびが入ったとか聞いています。
あの地震で瓦が落ちたり　大谷石の塀が壊れたところもありますが、
それらは研究学園駅近くというより
つくばの昔から住んでいる方の家かと思われます。
最近建った家で　つくば市では大きな被害はないと思います。
ちなみに洞峰公園の近くに両親が住んでいますが
こちらも築30年近くなりますが、壁紙に亀裂(?)が入った程度で
建物自体に問題はありません。

[45: 物件比較中さん]

14階で本が倒れないって、怪しいです。

震度６で疑うな

[46: 匿名さん]

http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/route930.jpg
これ見るとつくばはやばい。何を信じるかは
人それぞれだと思うけど。

[47: 匿名]

>44さん

詳しい情報ありがとうございます。

マンションより戸建て希望なので少しホッとしました。

[48: 匿名さん]

（研究学園で苦戦しているのは来夢の杜に限らないが）
来夢の杜にとって問題となりそうな点をリストアップしてみる。

●来夢の杜の東側（イーアスとの間）に小さな公園をつくば市が建設中。
完成したら、イーアス帰りの若者、中高生などのたまり場になるおそれがある。

●来夢の杜の主なターゲットは子育て家庭。
しかし、葛城小学校も春日小学校（予定）も小学低学年の足ではかなり厳しい。

●イーアスのせいで自動車の交通量が多い。子どもがいる家庭は心配。
交通量が多く、せっかくつくばにいながら余り空気が良くない。

●北側の商業用地に何が来るか分からない。
仮にIKEAやCOSTCOがきたら、いまよりさらにひどい渋滞が予想される。

●研究学園全体として、あちこちに、戸建て住宅地の建設がかなり予定されている。
予定通り分譲されれば、研究学園全体として、戸建ての値崩れは必死。

[49: 物件比較中さん]

現在空き家が出てるから将来厳しいと思う。

特にマンションの供給は異常だと思うよ。

値段は間違いなく下がると思うよ。

[50: 匿名]

研究学園と万博で見る人が多いみたいだし、万博もピアシティできてそのあと勢いがあれば、あと2年で区画整理が終わるからお手頃な万博でもいいかな