つくば「研究学園」駅周辺の戸建ては今が買い時？

[購入検討中さん]

つくば市の「研究学園」駅周辺は家やマンションが増えてきました。戸建ての情報を集めています。知り合いの友人で、実際に買った人に聞くと「今が買い時だと思って買った」と言います。
買い時、というのは、以前より値段が下がってきている、ということでしょうか？（これから値上がりする？）
ここ数年の価格の変動をネットで調べようとしました。しかし、過去の価格は余り出ていません。なかなか相場が分かりません。

もう一つ質問です。

研究学園駅周辺で、125m^2 くらいの大きさで比較すると
・来夢の杜　：約4,900万円, 研究学園駅徒歩 6分, 株式会社創建
・新都の街　：約5,110万円, 研究学園駅徒歩13分, 大和ハウス
・積水ハウス：約5,700万円, 研究学園駅徒歩13分, 積水ハウス株式会社
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/rail/search/08/2246/2246390...

のように、来夢（くるむ）の杜が、一番駅が近いのにもかかわらず一番安いです。
単純に見るとお得だと思うのですが、なぜここまで値段が違うのかのかわからないので逆に不安もあります。 何か理由があるのでしょうか？単に、積水・大和というブランドのせいでしょうか？

よろしくおねがいします。

[121: 匿名さん]

研究学園は中心になってくるでしょうね、やはり。

つくばだから学園都市なんだから、もっと大きな図書館は欲しいかも。
あるにはあるのだけど、
もっと蔵書があってゆったりと座れるような。

もっと学問の都みたいな街づくりをしていけばいいのになぁと思います。

[122: 匿名さん]

これからハコモノができる可能性はあまりないのではないでしょうか。
運動施設が住民投票で反対になったわけですし。
民間と共同でというのなら大きい図書館という可能性もあるかもしれません…。

研究学園はもっと今持っているポテンシャルは活かせるというのは全くの同意です。

[123: 周辺住民さん]

某ブログによると郵便局が移ってきそうですね。
メガ物流局でしょうか。

[124: 検討板ユーザーさん]

5年前のスレに書き込んだけど、研究学園ってもう戸建ての分譲は無いんでしょうか。
あっても駅から遠いのかな。
イーアス、コストコよく行くので、できれば近くに住みたい。
情報ないですか？