つくば「研究学園」駅周辺の戸建ては今が買い時？

[購入検討中さん]

つくば市の「研究学園」駅周辺は家やマンションが増えてきました。戸建ての情報を集めています。知り合いの友人で、実際に買った人に聞くと「今が買い時だと思って買った」と言います。
買い時、というのは、以前より値段が下がってきている、ということでしょうか？（これから値上がりする？）
ここ数年の価格の変動をネットで調べようとしました。しかし、過去の価格は余り出ていません。なかなか相場が分かりません。

もう一つ質問です。

研究学園駅周辺で、125m^2 くらいの大きさで比較すると
・来夢の杜　：約4,900万円, 研究学園駅徒歩 6分, 株式会社創建
・新都の街　：約5,110万円, 研究学園駅徒歩13分, 大和ハウス
・積水ハウス：約5,700万円, 研究学園駅徒歩13分, 積水ハウス株式会社
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/rail/search/08/2246/2246390...

のように、来夢（くるむ）の杜が、一番駅が近いのにもかかわらず一番安いです。
単純に見るとお得だと思うのですが、なぜここまで値段が違うのかのかわからないので逆に不安もあります。 何か理由があるのでしょうか？単に、積水・大和というブランドのせいでしょうか？

よろしくおねがいします。

[81: 匿名さん]

環境悪くなりすぎで売れないわな。
大規模商業地や隣接地区はあえて人が住むような所ではない。

[82: 入居済み住民さん]

駅から近くて一戸建てはここしか無いので購入して良かったと思います。家も外断熱で親戚や友人の家よりも涼しく感じるし、周りの方も良い人ばかりなのでとても満足しています。
うちは転勤族なので、将来売るか貸すかの可能性あるので、駅近の方が安全かなと判断しました。

[83: 匿名さん]

外断熱そんなに違いが判るくらい涼しいの？

[84: 入居済み住民さん]

涼しいと思いますよ。さすがに8月の暑い時期はエアコンが必要でしたけど、それまでは無しでいけましたし、特に梅雨時でもカラッとしてましたね。

[85: 匿名さん]

えー！本当にー？外断熱の家って、創建の他だと　どこが良いの？

[86: 入居済み住民さん]

私が探している時は多分無かったと思います。大和ハウスさんも建売見ましたけど、あれは外張り断熱のジーヴォだったかどうか・・・

[87: 匿名さん]

研究学園の車の流れはあまり良くないので全く魅力を感じない。
茨城県なんだからもっと広い土地を買ったほうがよいのではないかな？
田舎なのにゴミゴミしているところには住みたくないから少し離れたところに家を建てました。
多少の不便はあるけれど土地代は安いし広い。
価値観の違いですね。

[88: 匿名さん]

確かに価値観の違いですけど迷いますよね。静かな所は店が無くなって廃れていくし、賑やかな所は発展していく。将来の価値は駅から近い方が下がりにくいけど、渋滞はする。迷いますね。。。

[89: 匿名さん]

明日の土浦の花火って、学園から観れる場所ってあるんですか？

[90: ママさん]

そういえば、飲食店テナントまだ出来あがらないし店舗も、決まってない感じですね。

[91: 匿名さん]

確か、ダイニングバー　Various（エビスタウン1F）
寿し松（エビスタウン101　11月NEWOPEN）
波の花（鳥取境港直送の和風レストラン　11月上旬オープン）ビックエコー（10月24日オープン）味斗 つくばエビスタウン店（11/1オープン　忍家系列のようです）
空umui?
あと、喜元門が入るかですかね。まだ空きはあったと思います。盛り上がるといいですね！

[92: ママさん]

細かい情報ありがとうございます。
盛り上がるといいですね！

[93: ご近所さん]

この前散歩してて気付いたんですけど
来夢の杜って残り販売棟、少なくなってきたから
販売所の場所かわったんですかね？

[94: ご近所さん]

新都の街の積水ハウスさんの中古物件が出ていますが，
鉄骨か木造のどちらなんでしたっけ？
シャーウッドかダインコンクリートか？

[95: 匿名さん]

ホームページの方にはクルムの販売所が変わったことは書かれていないですよね…
キャンセル住戸の事しか掲載されていないので、
移ってしまった可能性はあり？

研究学園周辺はつくばの戸建てとしてはあまり広くないとは思います。
でも駅から離れるととたんにお店が減ってしまったり、
車がない年齢の子ども達には不便になってしまうので
この辺りは子どもがいる人にとっては特にいいのでは？

[96: 周辺住民さん]

研究学園の駅近、便利ですよ。
車がない生活は、子どもがある程度大きくなったら不便を感じると思う。
実際に、自分がそういう環境で中高を過ごし、陸の孤島のような気がしていました。

[97: 入居済み住民さん]

スマエコ・新都の街・来夢の森・ネオシスタウン・パセオコモンズ
のメリット・デメリットについて教えてください。

[98: 匿名さん]

みんなに共通のメリット・デメリットはないから、どういう観点なのかをはっきりさせないと答えようがないと思います。

[99: 周辺住民さん]

くるむのもりは、電柱が地中下されててよい！

[100: 匿名さん]

>>97
電車通勤であれば駅に近いところが便利だし、
土日の車利用が多いならiias周辺の渋滞は避けたいので、
駅から少し離れたところが便利かも。
それぞれの住宅地でソーラーパネル設置がOKなところとダメなところがある。
市との景観条例が結ばれていると住宅地があり、
家の色や駐車場の屋根設置などに、常識的な配慮が必要となる。

それぞれの住宅地が作られた時のコンセプトが売りではあるが、
>98さんが書かれているように共通のメリット・デメリットはない。

>>99
スマエコ・新都の街・来夢の杜・ネオシスタウン・パセオコモンズすべて電柱地中化では!?