プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[754: 匿名さん]

いやぁ、満足！素敵な物件でした！
デザインも高級感があります。
好みかと思いますが、良いものかは見る目があればわかりますね。

モデルルーム徘徊が好きでかなり比較検討した中、恵比寿の次に良かった。
モリモトも良い物件でしたが、逆に高級感すぎて…。
雰囲気は断然こちらが良いですね。

はたして本当に周辺住民なのか単なるひがみなのかわかりませんけど、斜に見たって高級物件ですよ。

[755: 匿名さん]

高級だと思いたいひとが多いんですね。

[756: 匿名さん]

田の字の高級物件ってありえない。

ここは、広さをあきらめて、利便性を選んだ人向けの、普通の仕様の物件でした。

[757: 入居前さん]

普通の物件だっていいんじゃん。ほとんどの人が納得して買ったんだからさァ。みんなが金持ちじゃないんだからよ。色々妥協する所もあるだろうよ。価値感は人それぞれだろ。

[758: 匿名さん]

仕様は郊外にありがちなごく普通の物件ですよ。でも場所はいいと思いますよ。

[759: いつか買いたいさん]

解約住戸が２邸出てますね。

[760: ご近所さん]

どこでご存知なんですか？
ローン組めなかった方ですかね。まさか中を見てやめた人はいないでしょう。

[762: 下痢薬]

>>760 759じゃないけど去年モデルルーム見学した人たちに手紙来てる。

[763: いつか買いたいさん]

どの住戸ですか?教えてください。

[767: 匿名さん]

テラスみたいに１０戸以上残っているのではなくて、２戸だけだから野村でもそうは値引かないと思うよ。

[768: 匿名さん]

残り2戸だからこそ、値引きして早く売り切った方が収支的には良いのです。
むしろその辺りの方策は野村が最も得意とするところです。

[769: 購入検討中さん]

解約住戸の２邸ですが、１９日（土）の説明会はどんな感じでしたか？
http://www.proud-web.jp/p-oimachi/roomplan.html

[770: 匿名さん]

こういうときの野村の引きっぷりはすごいからね。ノーローンか、ローンが確実におりるスペックで、即決できるなら、２割いけると思うよ。

[771: 匿名さん]

手付け放棄している可能性もあるからね。
まあこの物件ではさすがに２割はムリでしょ。

[772: 匿名さん]

どう考えても割り引きなんてないよ。
我が家は満席で見学の予約すら取れなかったからね。

[777: 匿名さん]

現地を見て、近隣との圧迫感がありました

大井町は商業施設が充実しているし、

都心や湾岸にも出やすいメリットはありますが

いくらプラウドでも価格がちょっと

[778: 匿名さん]

南西角の潜ったような１階住居。高さ制限の中で最大限に戸数を稼ごうとした根性丸見え。
野村って、こんな住居を作るような会社だったかなぁ。

[779: 匿名さん]

もう少しだけでいいので、常識的なコメントにしませんか774さん。
単なる皮肉にしか感じないので痛々しいです。

正直ほしいです。でも9000万円は返済できません。。

[781: ご近所さん]

何時になったら入居始まるのかな。
５月末入居って、５月３１日入居開始という意味だったのか。

[782: 匿名さん]

購入者じゃないのになんで入居日が気になるんだろう
購入者なら引越し日もほぼ決まってると思うんだけど

[783: 匿名]

近所の人なら、引っ越しその他、いろいろ迷惑することも多いだろうから、入居日は気になって当然だろう。

[784: 匿名]

よく買った！えらい！って感じのマンションですね。いろんな意味で。
リセールには有利な感じですが。

[785: 匿名さん]

リセールは月並みかと。大井町の高値限界値と予想。

[786: 匿名さん]

さっそく、手すりに布団干してて、場末の団地化…。

[787: 匿名]

共同生活の意識が少ない初心者住人ですね。マナーが悪いこういう住人はどこにでもいます。

[788: サラリーマンさん]

バルコニーの手すりに布団がある、ヨシズがある、パラソルがある　段ボールが積んである・・・巷でそういうマンションを見ると、どんなに大手の物件でも、興ざめしますね。でも、入居してみないと、住民のマナーはわからないし

[789: 住民でない人さん]

視界の悪い物件　計画当初は、こんなことになるとは・・・

[790: 匿名さん]

そうですか？　三菱とスミフのマンションは建ったけど基本的に周囲は何も変わってないと思うけど。
自分のイメージしてたものと違ってたってことですかね？

[791: 匿名さん]

南側、南東側は、もともとそんなに高層じゃないし、眺望があまり良くないのはわかってたと思うのですが。

[792: お隣低層さん]

住友のおかげで、少し青空が減った。
日陰になるわけではないけれど。

[793: 契約済みさん]

本当に布団はやめてほしい。
恥ずかしいよ。
ガッカリです。

[794: 匿名さん]

リビングサポート経由でクレームお願いしたらどうですか？　最初が肝心ですから

[795: 匿名さん]

西側の、通りから正面に見える住戸なんで、タチ悪いっていうか、見栄え悪いっていうか。

[796: 匿名さん]

夜、お店の音楽も大きいですよね。西側の方は影響ないのでしょうか？道を歩くとかなり聞こえますが、窓を開けると聞こえそうですね。

[797: 周辺住民さん]

音楽の店は、工事開始のずっと前からですから、仕方ないですね。

[798: 匿名さん]

音楽の件は非難しているわけではなく、音が室内に響かないのかなという疑問です。覚悟していたとは言え。。。

[799: 匿名]

窓閉めればある程度大丈夫です。窓開ければ、通りのトラックの音も、夜の通行人の騒ぎ声も、隣の赤ちゃんの鳴き声だって聞こえます。お店だけの問題じゃありません。

[800: 匿名]

バスから洗濯物が丸見えで可哀想です。
南側も、完成イメージ図と違い過ぎ(前の建物と密接)で、
他人事ながら、未完成の新築を買うのって、
難しいなぁと勉強になりました。

[801: 匿名さん]

完成イメージには、目の前の建物を載せるところはありませんし、購入者は現地を確認し、お見合い覚悟で購入していると思いますよ。土地ギリギリも他のプラウドを見ていれば、見慣れた光景かと。

[802: 匿名]

801さん
勉強になりました。
プラウドの印象が変わりました。

[804: 匿名さん]

布団を手すりに堂々と干しているお宅があって失笑。
ゼームス坂通りから洗濯物が丸見えですし。
前評判とおり、庶民派の団地そのものですね。

[805: 購入検討中さん]

プラウドもそろそろだですね。歴史は繰り返す。
ザのつく生活でも始めますか(笑)

[806: 匿名]

布団、いつも堂々と干してあるね。

すずらん通りから来ると、まずこのマンションのベランダの洗濯物が目に飛び込んでくる。
竣工した時はきれいなマンションだと思ってたけど、入居以降、ゼームス坂沿いのベランダに一斉に洗濯物が見えるようになって、一気に景観が団地化した。

[807: 匿名さん]

プラウドのイメージだけが先行していますが、人間が住むからには洗濯物があるのは当たり前。日光消毒もしたいという人もいるでしょう。大井町で景観重視のマンションにしたところで、外廊下で間口も狭い間取り、仕様もいいわけではない普通のマンション。高級志向にはできないのは、わかっていたのでは？団地よりマシくらいの感覚で十分です。

[808: 匿名さん]

　よそのマンションを他人があれこれ言うのは大きなお世話だと思うけど、マンション規約でバルコニーの手すりに布団干すのは本来NGでは？
　万が一落下したら危ないケースもありますよね〜。

[809: 匿名さん]

洗濯物を干すのは仕方ないけど、通りから丸見えになることがわかってんのに、なんであんなに透けるベランダにしたんだろう。

不透明ガラスを使っていれば低い位置は隠れるし、あそこまで団地風情にならなかったろうに。

しかも、通りいっぱいまでギリギリに建ててるからなおさら洗濯物が目立つんだよな。

[810: 匿名]

ここのマンション、時々自転車を敷地から公道にはみ出させて止めていますね。通行の邪魔です。
今日昼にも、ママチャリが三台ほど隣家の塀と並んで止めてありました。
住人の仕業か、尋ねてきた知人かは知りませんが、自転車置き場くらいありますよね？
放置するなら自分たちの敷地内に止めて下さい。

[811: 匿名]

マンション前の歩道。掘り返して、舗装し直したのはいいが、点字ブロックの辺りが、低くなってて大雨が降ると、巨大水溜りになる。。。 雨の日は歩きにくくてしょうがない。 舗装し直してくれないかな。

[812: 匿名]

見ました、洗濯物住居。ほんとに団地です。私は汚い空気が嫌なので、浴室干しです。信じられない。

[813: 匿名]

ハイサッシやめて、代わりにバルコニーを透明にして明るさ確保したらしいが、ホント、マンションというより、真新しい団地でした。
でも住んでいる側はどんな光景かわからないだろうね。

[814: 匿名さん]

ここのマンション、手すりへの布団干しや、丸見えの洗濯物の行列に加えて、
ベランダに斜めの日避けテントを設置するところまで出てきましたね。
テントの濃い緑色が表通りからもとても目立っていて、ますます団地化が加速してます。
キャンセル住戸がいま二戸出ていますが、あの値段とレベルが見合わないマンションになっているかんじ。

[815: 匿名さん]

こういうカラッとした天気のいい日はベランダ干しに限るね。
雑菌処理には最高！
ふわふわのお布団気持ちいい〜

[816: 匿名]

日射し避け幕をベランダに設置する行為を規約でNGにしているマンションも多いのでは？
ここは布団干しも黙認されてるみたいだし、今どき珍しい緩いマンションですね。

[817: 匿名さん]

本当は皆さん、こういう日は外に思いっきり干したいんでしょ。
干さないと雑菌が蔓延って気持ち悪いからね。

[818: 匿名さん]

そうそう。天日に干して気持ちいいと思ってるから干してるんでしょう。
みんながみんな、洗濯物が干されてる光景を「団地」と感じるわけじゃないかと。
嫌なら洗濯干しNG物件行きなよ。

[819: 匿名]

布団を手すりに干す行為や物を設置する行為は、強風などによる落下時の危険性が高いから禁じられているんですよ。

それが理解できてない住人がいるようなマンションだから笑われているのでは？

[820: 匿名さん]

おいおい、大井町だぜ。
そんな気取ってるやつはいないよ。

[821: 匿名さん]

どこのマンションにも非常識な住人は一定数いるさ。

[822: 匿名さん]

確かに、大手分譲のハイグレードマンションでも、
布団干したり、西日よけのパラソルやヨシズを見かけますね
総戸数が多くなればなるほど、どこのMSでも管理規約や使用細則を気にとめない人は散見されます

[823: 匿名さん]

どうしても布団干したいんですねw

[824: 匿名さん]

今日はふわふわの爽やかなお布団で、お休みなさい。

[825: 匿名]

マナー違反して布団を手摺りに干しているんじゃなくて、マナー守っても手摺りが透明なので布団や洗濯物が透けて見えているだけなのでは？

[826: 匿名さん]

見事に手すりから布団が垂れ下がってますよ。

[827: 匿名さん]

それは危ないですね

[829: 匿名]

南側と西側の部屋は隣との境はちゃんと壁になってるけど、見えにくい東側（ハーブコート）は、隣との仕切りは何とボードのみ。いくら見えにくいとはいえ、そんなところで手を抜かなくても。。。

パンフレットのゼームス坂の写真（p4のミニが写ってる）も信号の表示板の「ろう学校前」にボカシをいれたりと、企業姿勢を疑ってしまう。。。

[830: 匿名さん]

即日完売の戦略で売り切ったプラウドも
こっそりキャンセル物件を売ってますね。
ＨＰもこっそり復活。

[831: 匿名]

いちいちチェックしてんの？
気持ち悪い…

[832: 匿名]

↑別に気持ち悪くないと思う。

[833: 匿名]

気持ち悪い

[834: 匿名]

ここ安くていいね！

[835: 匿名さん]

確かに安いですね。でも予算オーバー。。

[836: 匿名さん]

大井町で坪375ですか。
布団干しマンションにしては高過ぎるよ。
布団干しが似合うような庶民価格でないとムリ。

[837: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸ってますね。通りから丸見えですよ。
ベランダタバコも許されてるなんてどこまでも自由な庶民マンションですよね。

[838: 契約済みさん]

駒場と言いここと言い、プラウドの化けの皮が剥がれてきた感じですね。

[839: 匿名さん]

プラウドはただの普通のマンション。CMの影響でごく一部ブランドのように扱われましたが、ごく一部。ライオンズマンションのイメージ。誰も期待はしてないから、いいのでは。

[840: 匿名さん]

実際仕様は高かった。財閥系がぼったくり価格で普通のマンションを売ってたころの話ね。
いまは競争が進んで差はなくなってきたけどプラウドがなかったら高級マンションがここまで一般に普及することはなかったでしょう。

[841: 土地勘無しさん]

ここの魅力は、駅　ちか　だけ

[842: ご近所さん]

今年は暑い。西日も厳しい。
でもベランダに外付けのサンシェード設置するのは、共用部の外観を著しく変えるから規約違反じゃないの。

[843: 匿名さん]

あのグリーンの日除け、ずっと撤去する気配ないですね。
布団も相変わらずだし、どこまでいっても団地。

[847: 匿名さん]

なんかまだ完売してないらしいね。
割高すぎるのかな。

[848: 匿名さん]

完売後のキャンセル住戸ではないかと。

[849: 匿名さん]

HPには完売って出てるけど…

[850: 匿名さん]

もちろんキャンセルがきっかけではあるんだろうけど
どうやら数戸売れ残ってるらしいよ。
今更実は完売できてませんとは言えないんでしょ。

[851: 匿名さん]

ふーん、7、8月頃に一度、HP上での完売した旨の表示が、二室を販売中の表示に変わったんだよね（おそらくキャンセル住戸）。
その後9月頃に再び完売した旨の表示に戻ったから、キャンセル住戸もはけたんだと思ったのだけれど。
売れ残りがあるというのはどこの情報なの？

[852: 匿名さん]

本当にはけてるんならこのスレ終了してるはずでしょ。

[853: 匿名さん]

野村に聞けばわかるよ。
完売表示のHPが販売中に変わるケースは
HPのリニューアルコストも払っているわけで
その他の売り物件もあることが多いです。
野村の場合、即日完売伝説を作りあげるために
HPでは完売を装うケースが多いみたい。
まあ企業体質だよね、この辺は。