プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[652: 匿名]

ただ放射線を調べればいいだけなのになんでやらないのでしょうかね…
知らせるとマズイ状況なのかと疑われると思うのですが…

[653: 匿名さん]

変に中途半端な数値が出たらどうするんだろう？

[654: 匿名]

住民板で野村の対応にクレーム多発してますが、コンクリの汚泥の問題ってここの抽選前に既にニュースになっていましたよね。

この時期に買うリスクを十分に認識せず、買った後になって調べろだのなんだのとあれこれ文句つけてもね。住民の気質がちょっと怖いです。
ある意味自業自得。

[655: 匿名さん]

653さん
中途半端な数字とはなんですか？

[656: 匿名さん]

>>655

そりゃ「ただちに影響がでるものではない」レベルの数字だろよ

[657: 匿名さん]

>>654

週刊ダイヤモンドのWeb版でニュースとして取り上げられたのが5月24日付です。
ここの抽選は5月7日。

[658: 匿名さん]

まあ、654の言ってることは一般論として当たり前のことだし、デベが意図的に書いてるんじゃなきや関係者でもないんだろうから放っておけばいいのでは？

[659: 匿名さん]

>657
4月には既に話題になってたよ、たしか。

[660: 匿名さん]

656さん
影響が出ないならそれでいいんじゃないですか？

[661: 匿名]

影響の有無は、公表されている基準だけでは正確にはわからない。
言い始めたら不安はどうやってもつきまとうでしょう。

[662: 匿名さん]

6時になったと思ったら、もう作業員の姿が見える。
そんなに工期が厳しいんだろうか。

[663: 匿名]

サマータイムの可能性もありますけどね…

[664: 匿名]

それも近所迷惑ですね。

[665: 匿名さん]

工期は厳しいようですよ。早朝から作業することで予定どおりに進行させられるのなら良いのですが、最低限ご近所に迷惑はかけて欲しくないですよね。

[666: 匿名さん]

工期が厳しいのは早期退職の影響もあるんでしょうか。
コスト削減の影響が現場に波及しないか心配ですね。

http://www.fukeiki.com/2011/06/ando-kensetsu-cut-171-job.html
http://www.ando-corp.co.jp/ir/pdf/irnews/ir_20110610.pdf

[669: 周辺住民さん]

工期が遅れてるとかで、工事開始当初の近隣住民との約束を勝手に破り、
工事を日曜にも行うことや早朝と夜間にも工事を行いたいという一方的な変更の通告ビラを撒いた結果、
近所から一斉に顰蹙をかってしまって、変更することを許されなかったらしいですね、ここ。
これだから三流の建設会社は…。

[670: ご近所さん]

このマンションお買い得だったんでしょうか？？？

[671: 匿名さん]

一気に売れちゃいましたから、お買い得だったのではないでしょうか。
仕様と坪単価を考えると、お隣の方が明らかにお買い得だったように
思いますが、狭くして価格を抑えたのが人気を呼んだみたいです。

[672: ご近所さん]

でも、引き渡し時期を伸ばしたらしいから、工事未了でも無理に引き渡すデベよりはマシなのではないでしょうか。

人気物件だったので、キャンセルが怖くないから出来たのかもしれないが。

[673: 匿名]

へぇ 以前検討しました。お値段今から思うとお手頃だったかも。地震直後の販売だったのと、周りの環境がイマイチで辞めましたが、無事完成するのか。完成したら見てみたいです。

[674: 匿名さん]

ほかの大手でも工期の遅れている物件ありますね。引き渡しまで、ちょっと不安になります

[683: ご近所さん]

包材などが、玄関前に山積みです。
風が強ければ近所迷惑になること間違いなし。
工期が足りなにしても、やるべきことはやって下さい。

[684: 匿名さん]

今日も工事をしているのでしょうか。

[689: 匿名さん]

１階の床面が２０ｃｍ位掘り下げられている感じです。
高さ制限の中で階数を確保するためなのでしょうか。

十分の一地下室みたいな感じ。

[690: 匿名さん]

外観見えてきたけど通りからも外廊下が丸見えだし全体的に安っぽいね。

[691: 匿名さん]

わかってはいましたが、流石野村という残念なつくりで…
キャンセル検討ありえるかもしれません。
隣との雲泥の差がはっきりしましたね。

[692: 匿名]

確かに隣はデベが高級路線目指してて気合い入ってたからねえ
リセール時に価格差が出てしまいそうな懸念はありますね
購入できない庶民からしてみれば、２物件とも羨ましいかぎりですが

[694: 匿名さん]

>>691
いよいよ大きい植樹搬入してました。

>隣との雲泥の差がはっきりしましたね。

隣が妙に敷地のゆとり感を醸し出してるんで、
こちらの敷地キチキチ感が目立ちますね。

[697: 匿名さん]

でも、なぜかソッカン、早期完売ですからね。営業が熱心だと思います。とにかくDM、メールがマメに来る！！　

[698: 匿名さん]

先日すずらん通りからゼームス坂に抜けたときに見かけました。
すずらん通りから正面に見えるし、アリュールと違ってゼームス坂沿いにいっぱいまで建物が建っているので異様なくらい存在感はありましたね。

即完はデベにとっては善し悪しですけど、投資には向かない物件ですから満足して買ってる契約者には不満の少ない物件かと推察します。

[699: 匿名さん]

最近のプラウドの中ではマシだったけどね。

[700: 匿名さん]

中身の仕様とか構造とかどちらかというと最近の微妙な側に属しませんか？

[701: 匿名さん]

少なくてもALCパネル使っていないから、長谷工仕様プラウドではない。
坪単価も３１０万位からだったから、内装等もそれなりだと思うが。

７０平米の３ＬＤＫといった狭さはいただけなかったけどね。

[702: 匿名さん]

ゆとりがないのか、道路ぎりぎりまでびっしり建ててるからベランダの中が丸見えですね。

[703: 匿名さん]

さっき通ったときにしげしげ見ましたが、歩道側の２階ベランダは、歩道から手が届きそうな近さですね、、、驚きました。（１階が少し下がってる感じ？）。通行人からみると、すごい圧迫感・窮屈感がありました。

[704: 匿名]

エントランスが素敵なのに、前のお店に隠れてしまってすごく残念ですね。

[705: ご近所さん]

大井町を選んだ人には気にならないよ。

[706: ご近所さん]

セオリーとかいう雑誌みたら、こことアリュールが出来たことから
南品川５丁目の環境が良くなって、評価が高まっていました。

[707: 匿名さん]

その雑誌あまりあてにならないですよ。は？ってとこも載ってました。
プラウドって、実際は趣のないつくり方してるのに、高級イメージありますよね。でもやめて正解でした。図面で感じた以上に敷地のギリギリ感。利便性以外に目をつぶればありなんでしょう。儲け主義の野村そのものの敷地の有効活用ですね。それにしても同じ敷地かと思うくらい、近隣と接してますね。

[708: ご近所さん]

そんなこと言ってたらマンションなんて買えないですよ
どこのデベだって建築に係る法律のギリギリで設計してるわけですから

[709: 匿名さん]

すぐお隣の高級マンションはギリギリには見えませんよね。少なくとも、弱小デベならいざ知らず、もう少し敷地に余裕のあるマンションはありますよ。ここまでギリギリではないと思うんです。どこも工夫はしてるのはわかりますけど。知り合いもここの出来上がりを見て、狭そうで、買わなくて惜しい物件ではないと言ってました。

[710: 匿名さん]

でも、旧い印刷工場だったときよりは、見た目がきれいになったことは確か。

[711: 匿名さん]

>>709
それならお隣の高級物件を買えばいいし
ここのスレで中傷しても仕方ないでしょう

自分のストレス発散のために
他人の迷惑を考えないってどうなんでしょうかね

[712: 匿名さん]

迷惑がかかる程度の書き込みではないと思いますが。感想ではないでしょうか。

[714: 匿名さん]

物いいたい人がいるんですよ。ここの感想いう場がないから。いろいろ思うところのある物件なんでしょう。住民版は事情により書き込みはないし。実際の住み心地みたいなものは、わからない。見た目の感想と憶測しかないですね。
完成間近でスレのびてて驚きました。

[715: 匿名さん]

ここは、予定より入居時期が遅れてるんですかね？
大崎のザパークハウスみたいにならなければよいけど…

[716: 匿名さん]

もともとは五月入居予定でした。むしろ早めているのでは。施工会社は安藤建設。プラウドと仲がいいようです。パークハウス大崎は住民の質が良さそうですよ。

[717: 匿名]

ギリギリな感じが楽しみです。
欲しかったけど妥協できない点があり他を買ってしまいました。検討した物件が完成するのを見るのも勉強になります。

[718: 匿名さん]

>709

当初の予定では、西側の道路もっと狭くて、マンションの西側ががこんなに
道路に隣接するはずでは無かったのですが、東奥の住宅からの車の出入りが
可能な道幅をマンションの西側に提供するように区から指導されたので、
道路が建物ギリギリになったらしいです。

何故かと言うと、印刷工場の時は、東奥の住宅の車は印刷工場内部を通り抜け
ていたからだそうです。

[719: 匿名]

でも、南側までギリギリにしなくてもというつくり。他のプラウドもなぜかきつきつ。

[720: 匿名]

エントランスにタイルが張られましたが、巨大な目玉がいくつも並んでいるみたいです。あれはちょっとセンス疑いますね。

あとは建物が敷地ギリギリに詰まってて、外廊下やベランダが道路から丸見えで驚きました。
安っぽいという前評判通りですね。

[721: 匿名さん]

植栽が育ってくると、ベランダも隠れるのかもしれませんが、今の状態だとほんとに手が届きそうで、該当する部屋の購入者の方は、ちょっと納得いかない感じでしょうね。

[723: 匿名さん]

立派な植樹するとこもあるのに、野村は若木ばかり植えますね。でもマンションと一緒に育つという考えもあるのかな。もうちょっとな感じはありますね。

[724: 匿名]

工事いつまでやってるんでしょうか。朝のトラック類が邪魔で仕方ないです。
大井町で販売している他の新築とくらべても、ひがむほどいいマンションじゃないですね。
お隣が高級路線なだけにチープさがなおさら目立つ。

[725: 物件比較中さん]

どうでもいい感想をわざわざ書きに来る724のチープさも目立つけどね。

キャンセル出たのかと思って見てみたらこの有り様。
本当に完売してるのであればさっさと閉鎖した方がいいね。

[726: ご近所さん]

最近は朝のトラックはいないですよ。
そして、お隣と比べると・・・・・ですが、近くの新築物件よりは良い感じですよ。

[728: 匿名さん]

まあ、永住の人はいいでしょうが、何か事情で売却しないといけなくなったときに、新築と違って現物が見れるだけに、価格に影響しないといいですね。

[730: 匿名さん]

マンションで一番大切なのは立地です。

[731: 匿名さん]

立地は確かに良いですね。

[732: 匿名さん]

南棟の西側角部屋を見上げたら、６階以上のベランダ下部には誘発目地があるけれど、５階以下には無い。
安藤さん野村さん大丈夫ですか。

[733: 匿名さん]

利便性というだけの立地です。くつろぎのある暮らしとは異なるのかなと思います。でも、利便性はいいのは確かですね。
７３２さんよくご覧になってますね。

[734: ご近所さん]

工事はいつまでになったのでしょう？

[735: 周辺住民さん]

20:50に前を通ったら、工事中のようでした。
中から音楽も流れてきてビックリ。
20:30までに撤収って、言ってたのに...

[736: 匿名さん]

スケジュール的に厳しいんですかね…

[737: 匿名さん]

もうすぐ終わりますから、少し我慢してくださいね。

[738: 匿名さん]

資材置き場が少ないから、現場の皆さんは苦労されています。
なんで、こんなに施工が遅れたんでしょうか。
他のスレから比べて、震災だけでは無いように感じます。

[739: 匿名さん]

元からここは五月引き渡しでした。引き渡しまで余裕を持つところは最近は少ないようです。不具合が出ると直す前に引き渡しもあるようです。でも最近の話ですが、知り合いの財閥系は引き渡しまで約二カ月あったそうです。余裕は必要ですね。

[741: 匿名さん]

3月末引渡しと言い張って、結果は目もあてらない物件はありました。が、ここは販売開始前に5月末引渡しに切り替えて即完した物件だと記憶しています。
余裕の意味合いにも拠りますが、デベが値付けを間違うくらいの余裕はあった物件ですよ。

[742: 匿名さん]

これから売り主検査、補修、内覧会、補修、確認会、補修、入居です。
5月末でも余裕なさそうですよ。

先にもあったけれども、日曜も工事したかった位の遅れなのですから。

[743: 匿名さん]

真の即日完売だったから、売り主が根付け間違ったといえるが、
これ以上高くしたら、田の字なのに、お隣の両面ベランダ物件より
坪単価高くなるから、そうも出来なかったんでしょう。

[744: 周辺住民さん]

今日は日曜ですが、工事されてました。
タイルの隙間を埋めたりしてました。
結構、音がしてましたよ。

[745: 匿名さん]

素敵なエントランスができましたね。
ついでに歩道もきれいにならないかな。

[746: 匿名さん]

たしかに雰囲気いいですね。

[747: 周辺住民さん]

玄関前の壁の模様が大きな目玉みたいです。

土日や夜は工事しない約束を破ってまで帳尻を合わせてましたが、
あの急いだ様子じゃ見えないとこに欠陥ありそうですね。

[748: 匿名]

あの目玉模様は、当初から完成予想図に描かれていたので、その通りになったんだな、としか思いませんでしたが。

[749: 匿名さん]

確かに巨大な目がいくつも並んでますよね。
なんであんなコワイ模様にしたんだろう。
しかも完成予想図からああなるのがわかっていたのに、購入検討者は誰も突っ込まなかったんですか。

[750: 匿名さん]

目玉は魔除けになるかもしれません。
ほとんどの方が場所の利便性で購入ですから、さほど気にしないのではないでしょうか。特に高級路線でもない普通のマンションですから。

[751: 匿名さん]

＞特に高級路線でもない普通のマンションですから。
なんて悲しい捨て台詞吐いてないで、他の物件を探せばいいのに。
朝っぱらから完売したマンションにケチつけても何も変わらないよ。